26/11/2022
Ropax Real Estate
αρ.ΓΕΜΗ : 15815403000
AKINHTO – ΚΤΙΡΙΟ ΣΤΟ ΛΙΜΑΝΙ ΤΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ
8 ΕΠΕΠΙΔΑ 1280 τμ
Τιμή: 1.600.000,00 ευρώ.
(ΠΡΟΣΟΧΗ , Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΠΝΕΥ,ΜΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ROPAX REAL ESTATE)
Το παρών κτίριο χτίστηκε το 2002, για εμπορική χρήση, με σκοπό την κάλυψη των αναγκών ναυτιλιακής εταιρείας. Γωνιακό, με απεριόριστη θέα από όλους τους ορόφους . Σχετικά μειωμένη αντικειμενική αξία με όλα τα θετικά ευεργετήματα (ΕΝΦΙΑ ,δημοτικά τέλη,φόρος μεταβίβασης κλπ). Ηλεκτροδοτούμενο. Εξαιρετικό σημείο. Εξαιρετική κατασκευή, & ανάλογη κατάσταση σήμερα, χωρίς φθορές , υγρασία κλπ. Άψογη ηλεκτρική εγκατάσταση . Δύο(2) ανελκυστήρες. Ελκυστική τιμή που καθιστούν το ακίνητο ικανό για επένδυση πάνω από τον Μ.Ο. Βρίσκεται στο λιμάνι του Πειραιά, σε απόσταση 500 μέτρα από την πύλη Ε3 και από τον σταθμό του τρένου του Πειραιά 1,35 χιλιόμετρα(15 λεπτά με το πόδια).
Αποτελείται από 5 ορόρους, ισόγειο και 2 υπόγεια και έχει συνολικό εμβαδόν 1280 τ.μ.. ( 8 επίπεδα )
Οι περισσότεροι χώροι είναι από μάρμαρο ενώ το κτίριο είναι από γρανίτη . Χρησιμοποίηση σε όλους τους εσωτερικούς χώρους μάρμαρο, γρανίτης ανοξείδωτο ατσάλι , χειροποίητα έπιπλα. Σε όλους τους ορόφους wc με μπάνιο . Σε όλους τους χώρους υπάρχει σύστημα παρακολούθησης. Υπάρχουν 2 ανελκυστήρες, ένας κανονικός και ένας με προδιαγραφές να ανελκύει όχημα ως περίπου 4 τόνους με πρόσβαση στο ισόγειο και τα δύο υπόγεια. Υπάρχει σύστημα αυτόνομου κλιματισμού σε όλους τους ορόφους(MITSUBISHI ELECTRIC σε άψογη κατάσταση και λειτουργεία )
Το ισόγειο αποτελείται από τον αίθριο χώρο, διαμορφωμένο χώρο καταστήματος 65 τ.μ., θυρωρίο και κουζίνα και wc
Τα υπόγεια έχουν εμβαδό 250 τ.μ. το κάθε ένα (βιομηχανικό δάπεδο , με 7-9 θέσεις πάρκινγκ)
Οι όροφοι 1-4 έχιουν εμβαδόν 138 τ.μ, ο καθένας, με τους ημιηπέθριους νομιμοποιημένους χώρους. Όλοι οι όροφοι έχουν μπαλκόνι.
Ο 5ος όροφος (loft)έχει εμβαδόν 110 τ.μ., ένα μπαλκόνι όπως οι άλλοι όροφοι, και 2ο μπαλκόνι .
Επίσης το κτίριο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Πανεπιστήμιο του Πειραιά, το Δημοτικό Θέατρο και σε απόσταση αναπνοής από το Λιμάνι.
Ακόμα πολύ κοντά είναι ο σταθμός του μετρό και ο σταθμός του τραμ στην πλατεία Ιπποδαμείας όπου βρίσκεται και το παλιό αμαξοστάσιο του ΗΣΑΠ το οποίο βρίσκεται στα αμεσα σχέδια του Εμπορικού Συνδέσμου του Πειραιά να μετατραπεί σε πολυχώρο εστιασης, πολιτιστικών εκδηλώσεων και σύγχρονης αγοράς τροφίμων (αναβίωση της Ιπποδαμείας Αγοράς).
(Επισης ειναι εύκολη η πρόσβαση στο κτίριο οδικώς από τα βόρεια προάστια μέσω της Αττικής Οδού και Λ. Κηφισού)
Το κτίριο βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από τον Πύργο του Πειραιά την αξιοποίηση του οποίου έχει αναλάβει η Demand (καθως και την αναμόρφωση της περιοχής που τον περιβάλλει.) Η ανάπτυξη του Πειραιά είναι ραγδαία και λόγω των επενδύσεων και της ανάπτυξης του λιμανιού και της παραλιακής ζώνης και των επενδύσεων σε κτιριακές εγκαταστασεις της Demand ( Παπαστράτος) αλλά και της Cosco.
Επίσης ο Πειραιάς θεωρείται η πλέον αναπτυσσόμενη πόλη και μέσω χορηγιών ΕΣΠΑ έως το 2024. (Πειραιάς έξυπνη πόλη με την αναπτυξη νέων τεχνολογιών).
Σχετικά με την Πόλη του Πειραιά..,
στον ¨κόσμο¨ των επενδύσεων αποτελεί μονόδρομο..
-Παπαστράτος σε τρία οικοδομικά τετράγωνα ,
-Πύργος Πειραιά κοινοπραξία της DEMAND – EBRD, ένα κτίριο 22 ορόφων και 84 μέτρων ύψος,
-ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου απο την Δημοτική Αρχή,
-Γραμμή 3 Μετρό Αγία Μαρίνα – Πειραιάς,
-ανάπλαση Ακτής Θεμιστοκλέους με πόρους απο το Ταμείο Ανάκαμψης,
-ανάπτυξη και ανάδειξη του παραλιακού μετόπου , της Αθηναικής Ριβιέρας που ξεκινάει απο την Δραπετσώνα , συνεχίζει Πειραική (διαμόρφωση Μακρών Τειχών) θα φτάνει στο ΣΕΦκαι θα καταλήγει στο Τροκαντερό,
-υπολογίζεται ότι μόνο με τα κρουαζερόπλοια θα υπάρχει ¨κίνηση ¨περί τα 10. εκατομ. τουριστών στο Λιμάνι , ανα έτος,
-όλα τα παλιά εργοστάσια – φαντάσματα του Πειραιά , ήδη αξιοποιούνται ώς κέντρα καινοτομίας και εμπορικά κέντρα ,
–η ευρύτερη περιοχή γύρω απο το Λιμάνι και το παραλιακό μέτωπο μετατρέπεται σε εξαιρετικά προνομιακή περιοχή , εκτεταμένη δημιουργία δικτύου πεζοδρομήσεων , Μετρό – Τράμ – ΗΣΑΠ , σημαντικά Οδικά Έργα,
- ο Πειραίας είναι πλέον το μεγαλύτερο λιμάνι της Μεσογείου , η βασική πύλη προς την Ασία και την Ρωσία μέσω του Ευξεινου Πόντου καθώς και ο Κεντρικός κόμβος πρόσβασης στην Ανατολική Ευρώπη,
- η Επένδυση της COSCO είναι συμβολισμός και παραδειγματισμός για επένδυση στην ευρύτερη περιοχή του Λιμανιού και της Πόλης του Πειραιά, ζωντανό παράδειγμα σε αυτό που οι αναλυτές επενδύσεων ονόμασαν “ Ο ΔΙΑΛΟΓΟΣ ΜΕΤΑΞΥ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΠΟΛΙΤΙΣΜΩΝ & ΚΟΥΛΤΟΥΡΑΣ¨,
-κατασκευή σύγχρονου Πάρκου με ποδηλατοδρόμιο απο την COSCO εντός της λιμενικής ζώνης στην περιοχή της κρουαζιέρας,
-σχέδιο διαμόρφωσης Πύλης Εισόδου στην Πόλη, με πεζοδρόμηση της Χαριλάου Τρικούπη προκειμένου να υπάρξει σύνδεση του Αρχαιλογικού Μουσείου με το Λιμάνι.
Ropax Real Estate
αρ.ΓΕΜΗ :15815403000
(ΠΡΟΣΟΧΗ , Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΠΝΕΥ,ΜΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ROPAX REAL ESTATE)
ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ, ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ ΤΟΥ ΠΕΙΡΑΙΑ , ΠΡΑΣΙΝΗ ΚΑΙ ΕΞΥΠΝΗ ΠΟΛΗ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ
******R O P A X REAL ESTATE******
(ΠΡΟΣΟΧΗ , Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΠΝΕΥ,ΜΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ROPAX REAL ESTATE)
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης του ΚΕΣΥΠΟΘΑ( Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων) , η οδός Πειραιώς, ως αναπτυξιακός άξονας μητροπολιτικής ακτινοβολίας, προσφέρεται για πολιτιστικές λειτουργίες και δραστηριότητες αναψυχής και ο Πειραιάς ως μητροπολιτικό κέντρο έχει στόχο -μεταξύ άλλων- την ανάπτυξη χρήσεων τουρισμού, την τόνωση δραστηριοτήτων του τριτογενή τομέα, ενίσχυση της επιχειρηματικότητας καθώς και της χωροθέτησης ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών, σε συνδυασμό με την ανάπτυξη πολιτιστικού και θεματικού τουρισμού. Ενδιεκτικά κάποιες ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ σε ακίνητα που μεταμορφώνουν την ΑΘΗΝΩΝ – ΠΕΙΡΑΙΩΣ και γενικότερα την ευρύτερη περιοχή του Πειραιά και εκτοξεύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών Παγκοσμίος : 1. To νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park στο Φάληρο (σε απόσταση μερικές εκατονταδες μέτρα απο το ακίνητο που εξετάζεται) ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ το νέο εμπορικό πάρκο Piraeus Retail Park της Trade Estates και της Ten Brinke στον Κηφισό.Το Εμπορικό Πάρκο βρίσκεται στην οδό Πειραιώς 54, στο Νέο Φάληρο, εκτείνεται σε μια επιφάνεια 14.895 τ.μ., με εμπορικές επιφάνειες 14.555,46 τ.μ. 400 υπόγειες θέσεις στάθμευσης. Στα 14 καταστήματα που θα στεγασθούν, συμπεριλαμβάνονται AAA (Triple-A) μισθωτές όπως ΑΒ Βασιλόπουλος, LCWaikiki, Μουστάκας Mc Donald’s κλπ. Το Εμπορικό Πάρκο με “πράσινα” χαρακτηριστικά Στις αρχές του 2022, ανακοινώθηκε επίσημα ότι το νέο retail park που κατασκευάζει η Ten Brinke στη συμβολή της Πειραιώς με τον Κηφισό περνάει στα χέρια της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, της εταιρείας επενδύσεων real estate του ομίλου Φουρλή, έναντι τιμήματος 18,3 εκατ. Ευρώ.
--To ιστορικό ακίνητο της ΗΒΗ Έχει ανοίξει εκ νέου ο δρόμος για την αξιοποίηση του ιστορικού ακινήτου της ΗΒΗ στην Πειραιώς, καθώς έγινε και επίσημα νόμος του κράτους η τροποποίηση για τις χρήσεις που επιτρέπονται στο συγκεκριμένο ακίνητο στο Νέο Φάληρο. Συγκεκριμένα, εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο τροποποιείται το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του Δήμου Πειραιά στο οικοδομικό τετράγωνο Ο.Τ. 63 και συγκεκριμένα το τμήμα Τ21, που οριοθετείται από τις οδούς Πειραιώς 64, Εμμανουηλίδη, Α. Μουράτη, στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Έχε εγκριθεί η τροποποίηση από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). Με την τροποποίηση επιτρέπονται χρήσεις διοίκησης, γραφείων, εστίασης, αναψυχής, τουριστικών καταλυμάτων, χώρων συνάθροισης κοινού, πολιτιστικών εγκαταστάσεων και κατοικίας στο ακίνητο Ειδικότερα, προβλέπεται η χωροθέτηση νέου κτιρίου σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων από το υφιστάμενο διατηρητέο συγκρότημα.
--Και άλλα σημαντικά έργα τεράστιας επένδυσης , - To νέο City Resort στο πρώην εργοστάσιο της Viohalco, επένδυση 152 εκατ. ! - Η Πολιτεία Καινοτομίας στη ΧΡΩΠΕΙ,Ένα εγκαταλελειμένο εδώ και πολλά χρόνια πρώην βιομηχανικό ακίνητο στην Πειραιώς, στο Νέο Φάληρο, βρίσκει και αυτό το δρόμο αξιοποίησής του. Πρόκειται για το ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ το οποίο θα μετατραπεί σε ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων και λοιπών εγκαταστάσεων για την έρευνα, την καινοτομία και την επιχειρηματικότητα, με το όνομα Πολιτεία Καινοτομίας.
--ΠΡΑΣΙΝΟΣ ΠΥΡΓΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ ! Η επένδυση φτάνει τα 40 εκατ. ευρώ. 24 όροφοι - 84 μέτρα ύψος, 34.623 τ.μ. Εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023 υπολογίζεται ότι θα έχει δημιουργηθεί το πιο πράσινο κτίριο της Ελλάδας. Ο λόγος για τον Πύργο του Πειραιά, το δεύτερο ψηλότερο κτίριο της χώρας, μετά τον Πύργο των Αθηνών. Το ακίνητο των 24 ορόφων (πλέον δύο υπογείων), συνολικού ύψους 84 μέτρων και δομημένης επιφάνειας της τάξεως των 34.623 τ.μ., έχει ήδη ξεκινήσει να ανακατασκευάζεται. Το έργο της πρώτης φάσης των εργασιών έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με την αξία της σχετικής σύμβασης να ανέρχεται σε περίπου 19 εκατ. ευρώ. Η συνολική επένδυση που θα γίνει εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει, ή ενδεχομένως και να ξεπεράσει, τα 40 εκατ. ευρώ. Φορέας υλοποίησης του έργου είναι η Piraeus Tower, μια κοινή εταιρεία της Prodea Investments, της Dimand και της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Η Prodea συμμετέχει με 30%, ενώ το υπόλοιπο 70% ελέγχεται από το σχήμα των Dimand – EBRD, που έχουν συνάψει στρατηγική συνεργασία για την ανάπτυξη επενδύσεων πράσινου χαρακτήρα. Οι εν λόγω επενδυτές ανέλαβαν την εκμετάλλευση του ακινήτου μέσω σύμβασης παραχώρησης διάρκειας 99 ετών, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού που διοργανώθηκε από τη δημοτική αρχή του Πειραιά. Με βάση την προσφορά που κατατέθηκε (ήταν και η μοναδική), το ετήσιο αντάλλαγμα προς τον Δήμο Πειραιά θα ανέρχεται σε 1 εκατ. ευρώ (προβλέπεται και ετήσια αναπροσαρμογή της τάξεως του 2%).
ΜΕΤΡΟ ΠΕΙΡΑΙΑΣ – 3 ΝΕΟΙ ΣΤΑΘΜΟΙ ! ΣΕ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΠΟΥ ΕΞΥΠΗΡΕΤΟΥΝ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΑΝΘΡΩΠΟΥΣ ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΑ
Ακίνητα σε κεντρικόύς κόμβούς , σε μεγάλες λεοφόρους που συνδέοουν πόλεις και ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά λιμάνια της Μεσογείου , είναι αυταπόδεικτο ότι έχουν τεράστια ζήτηση , για τον απλό λόγο ότι προσφέρουν στο ΕΠΕΝΔΥΤΗ, πραγματικά πολύ μεγάλα περιθώρεια ΚΕΡΔΟΥΣ ! Η ζήτηση για ακίνητα με αυτά τα χαρακτηριστικά είναι σαρωτική , ενώ η προσφορά είναι αρκετά ώς πολύ ΠΕΡΙΟΣΡΙΣΜΕΝΗ. Η ευρύτερη περιοχή του ΠΕΙΡΑΙΑ για τον κόσμο του real estate , των κατασκευών , της κουλτούρας της ΠΡΑΣΙΝΗΣ ΠΟΛΗΣ , έχει μια διαδρομή ανάπτυξης και αναγέννησης για της επόμενες δεκαετίες .
******R O P A X REAL ESTATE******
(ΠΡΟΣΟΧΗ , Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΠΝΕΥ,ΜΑΤΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ROPAX REAL ESTATE)
Γιώργος Ροπόκης
Τηλ. 6945766707
[email protected]
