Praxis Domus Capital

24/07/2026

Νέα Σμύρνη – άλσος
Το ακίνητο που αναζητούσες 100 τ.μ.

Εξαιρετική τοποθεσία: Ακριβώς δίπλα στο πράσινο του άλσους της Νέας Σμύρνης , απέναντι από τη στάση του τραμ. Ένα γωνιακό διαμέρισμα 100 τ.μ., 5ου ορόφου, στο πιο περιζήτητο σημείο της περιοχής.

Χαρακτηριστικά:

Ήλιος & ανοιχτός ορίζοντας: Νότιος προσανατολισμός με ανεμπόδιστη θέα που «λούζει» το σπίτι στο φυσικό φως όλη μέρα.

Γωνιακό & Διαμπερές: Μεγάλα μπαλκόνια, απόλυτη ελευθερία και κορυφαίος αερισμός.

Μηδενικές μετακινήσεις: Βγαίνεις από την είσοδο και έχεις τραμ, λεωφορεία, άλσος και την αγορά στα πόδια σου.

Έτοιμο ή καμβάς: Κατοικείται άμεσα χωρίς έξοδα, αλλά προσφέρει και την απόλυτη ευελιξία για πλήρη αναδιαμόρφωση στα μέτρα σου.

Διαμόρφωση: δυο άνετα υπνοδωμάτια, αυτόνομο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, τέντες, A/C, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη 2 τ.μ. και πρόσβαση ΑμεΑ.

Η απόλυτη επένδυση: Ιδανικό είτε για να φτιάξεις την κατοικία των ονείρων σου είτε για να εξασφαλίσεις κορυφαία απόδοση ως επενδυτικό ή επαγγελματική στέγη.

📲 Πρόλαβε το πριν κλείσει! Επικοινώνησε άμεσα για υπόδειξη:

🆔 Κωδικός Ακινήτου: PDC50

📞 6947830134 | 2109016218

09/07/2026

Υπάρχουν σημεία στην Αθήνα που δίνουν αυτόματα κύρος και λύνουν το πρόβλημα της πρόσβασης.
Αποκλειστικά από το γραφείο μας , αυτό το ακίνητο 1ου ορόφου, βρίσκεται ακριβώς πάνω στην Πλατεία Μαβίλη, δίπλα στον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων Polis Park, 3 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό «Μέγαρο Μουσικής» και ακριβώς δίπλα στην Αμερικανική Πρεσβεία, προσφέροντας 24ωρη ασφάλεια.
Είναι το ιδανικό σημείο για να σας βρίσκουν εύκολα οι πελάτες ή οι ασθενείς σας, με άμεση πρόσβαση από τη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας.
Αναζητάτε την επόμενη έδρα της επιχείρησής σας ή έναν έτοιμο χώρο για το ιατρείο σας στο πιο στρατηγικό σημείο της Αθήνας;
Λειτούργησε ως ιατρείο και διατηρεί τη διαμόρφωση.
Διαθέτει μεγάλο αυτόνομο χώρο υποδοχής & αναμονής, τρία αυτόνομα δωμάτια εργασίας με όψη στην οδό Δορυλαίου και ένα κεντρικό γραφείο, δυο κουζίνες, WC, μεγάλο λουτρό και αποθήκη στο υπόγειο. Επιπλέον έχει ξύλινα δάπεδα και προσεγμένη είσοδο κτιρίου.
Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο (χαμηλά κοινόχρηστα), υπάρχει A/C, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Παραδίδεται και ανεπίπλωτο.
Ιδανικό για συστεγαζόμενα ιατρεία, πολυιατρεία ή εταιρείες που επιζητούν εύκολη πρόσβαση, 24ωρη φύλαξη της περιοχής και κορυφαία εμπορική προβολή.
📩 Επικοινωνήστε άμεσα για πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης:
📞 Κινητό: 6947830134 | Σταθερό: 2109016218
ℹ️Praxis Domus Capital | Χαρίλαος Κοτσίνης
📧 Email: [email protected]

07/07/2026

Υπάρχουν σημεία στην Αθήνα που δίνουν αυτόματα κύρος και λύνουν το πρόβλημα της πρόσβασης.
Αποκλειστικά από το γραφείο μας , αυτό το ακίνητο 1ου ορόφου, βρίσκεται ακριβώς πάνω στην Πλατεία Μαβίλη, δίπλα στον υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων Polis Park, 3 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό «Μέγαρο Μουσικής» και ακριβώς δίπλα στην Αμερικανική Πρεσβεία, προσφέροντας 24ωρη ασφάλεια.
Είναι το ιδανικό σημείο για να σας βρίσκουν εύκολα οι πελάτες ή οι ασθενείς σας, με άμεση πρόσβαση από τη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας.
Αναζητάτε την επόμενη έδρα της επιχείρησής σας ή έναν έτοιμο χώρο για το ιατρείο σας στο πιο στρατηγικό σημείο της Αθήνας;
Λειτούργησε ως ιατρείο και διατηρεί τη διαμόρφωση.
Διαθέτει μεγάλο αυτόνομο χώρο υποδοχής & αναμονής, τρία αυτόνομα δωμάτια εργασίας με όψη στην οδό Δορυλαίου και ένα κεντρικό γραφείο, δυο κουζίνες, WC, μεγάλο λουτρό και αποθήκη στο υπόγειο. Επιπλέον έχει ξύλινα δάπεδα και προσεγμένη είσοδο κτιρίου.
Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο (χαμηλά κοινόχρηστα), υπάρχει A/C, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Παραδίδεται και ανεπίπλωτο.
Ιδανικό για συστεγαζόμενα ιατρεία, πολυιατρεία ή εταιρείες που επιζητούν εύκολη πρόσβαση, 24ωρη φύλαξη της περιοχής και κορυφαία εμπορική προβολή.
📩 Επικοινωνήστε άμεσα για πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης:
📞 Κινητό: 6947830134 | Σταθερό: 2109016218
ℹ️Praxis Domus Capital | Χαρίλαος Κοτσίνης
📧 Email: [email protected] Λιγότερα

Real estate, ασφαλίσεις, επενδύσεις.

05/07/2026

Σειρά: «Η Ακτινογραφία της Κρατικής Στεγαστικής Πολιτικής»

Μέρος 4ο: Προγράμματα Κοινωνικής Επανένταξης και η Εναλλακτική Αγορά Μισθώσεων.

Κοινωνική στεγαστική πολιτική: Η αθόρυβη αγορά των επιδοτούμενων μισθώσεων και οι δύο όψεις του ρίσκου.

Όταν αναλύεις την αγορά των ακινήτων με την αυστηρότητα της επιστήμης, οφείλεις να κοιτάζεις πέρα από τα premium ακίνητα και να μελετάς τα δεδομένα που σταθεροποιούν τη βάση της στεγαστικής πυραμίδας. Τα προγράμματα «Στέγαση και Εργασία για αστέγους ΙΙ & ΙΙΙ» αποτελούν μια στοχευμένη κρατική παρέμβαση που δεν παρέχει απλώς επιδότηση ενοικίου, αλλά συνδυάζει την κάλυψη βασικών αναγκών με την ψυχοκοινωνική στήριξη και την επιδότηση εργασίας ή κατάρτισης των ωφελούμενων. Με συνολικά κονδύλια που αγγίζουν τα τριάντα εκατομμύρια ευρώ και περισσότερους από δύο χιλιάδες τετρακόσιους ωφελούμενους σε ορίζοντα υλοποίησης έως το 2028, η αγορά αυτή αποκτά μια συγκεκριμένη δυναμική, η οποία επιτρέπει στην Praxis Domus Capital να εξάγει ένα καθαρό συμπέρασμα με δύο εντελώς διαφορετικές όψεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Από τη μία πλευρά, η συνδυασμένη φύση του προγράμματος δημιουργεί μια πολύ πιο ασφαλή προοπτική σε σχέση με ένα απλό επίδομα. Το γεγονός ότι το κράτος επιδοτεί ταυτόχρονα την εργασία και την κατάρτιση των ωφελούμενων σημαίνει ότι η παρέμβαση στοχεύει στην πραγματική οικονομική αυτονόμηση του ενοικιαστή, μειώνοντας μακροπρόθεσμα το ρίσκο να βρεθεί σε αδυναμία πληρωμής. Για έναν ιδιοκτήτη χαμηλότοκου ακινήτου, η ένταξη σε ένα τέτοιο πλαίσιο προσφέρει μια σταθερή, «κλειδωμένη» ροή εισοδήματος από τον τακτικό προϋπολογισμό, υποστηριζόμενη από τη διαρκή παρακολούθηση κοινωνικών υπηρεσιών.
Από την άλλη πλευρά όμως, το ρίσκο εντοπίζεται στην αυστηρή ημερομηνία λήξης των προγραμμάτων (Δεκέμβριος 2026 και 2028 αντίστοιχα), η οποία σημαίνει ότι η κρατική χρηματοδότηση σταματά απότομα.
Αν ο ενοικιαστής δεν έχει καταφέρει να ενταχθεί πλήρως στην αγορά εργασίας μέχρι τότε, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να βρεθεί αντιμέτωπος με μια ξαφνική στεγαστική επισφάλεια και αδυναμία είσπραξης, σε μια κατηγορία ακινήτων όπου οι νομικές διαδικασίες απόδοσης είναι συχνά χρονοβόρες.

Στην Praxis Domus Capital δεν μένουμε στην επιφάνεια των κοινωνικών προγραμμάτων, αλλά αναλύουμε τους αριθμούς και τους χρονικούς ορίζοντες των νόμων, βοηθώντας σας να λαμβάνετε αποφάσεις με καθαρό μυαλό και με γνώμονα το πραγματικό σας συμφέρον.

Επενδύσεις, Ασφάλειες & Real Estate με τη δύναμη των γεγονότων.

Πηγές Δεδομένων & Τεκμηρίωσης:

Επίσημο Έγγραφο Στρατηγικής: Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (ΥΚΟΙΣΟ), Ενότητα 3.2.2 «Στόχος 5 – Αντιμετώπιση Αστεγίας», Μέτρο 1: Στέγαση και εργασία για αστέγους ΙΙ & ΙΙΙ.

Στατιστικά Στοιχεία & Χρηματοδότηση: Τακτικός προϋπολογισμός ΥΚΟΙΣΟ (Πρόγραμμα ΙΙ: 10 εκατ. ευρώ, 868 ωφελούμενοι, λήξη 12/2026. Πρόγραμμα ΙΙΙ: 20 εκατ. ευρώ, 1.597 ωφελούμενοι, λήξη 12/2028).

02/07/2026

«Η Ακτινογραφία της Κρατικής Στεγαστικής Πολιτικής»

Μέρος 3ο: Η Αναδιάρθρωση της Φοιτητικής Αγοράς , το φαινόμενο της συγκατοίκησης και πώς η κρατική πριμοδότηση της συγκατοίκησης αλλάζει τις αποδόσεις.
Η αγορά της φοιτητικής στέγης παραδοσιακά κινούνταν γύρω από τη λογική των μικρών, αυτόνομων διαμερισμάτων, όμως όταν αντιμετωπίζεις το Real Estate με την αυστηρότητα της επιστήμης, οφείλεις να παρατηρείς πώς οι αλλαγές στα κρατικά κονδύλια αναδιαμορφώνουν τη συμπεριφορά των καταναλωτών. Με στόχο την οικονομική στήριξη οικογενειών και φοιτητών που επιβαρύνονται με κόστος μίσθωσης λόγω σπουδών σε άλλη πόλη, το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα ενισχύθηκε σημαντικά, αυξάνοντας το βασικό ποσό από τα χίλια στα χίλια πεντακόσια ευρώ. Η πιο ουσιώδης όμως λεπτομέρεια των δεδομένων κρύβεται στην έντονη πριμοδότηση της συγκατοίκησης, καθώς το επίδομα αγγίζει πλέον τα δύο χιλιάδες ευρώ, ενώ για πανεπιστήμια εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης εκτοξεύεται στα δύο χιλιάδες πεντακόσια ευρώ ανά φοιτητή σε περίπτωση συγκατοίκησης. Με βάση τα τελευταία κοινοποιημένα αποτελέσματα, το πρόγραμμα απορρόφησε το 99,5% του προϋπολογισμού των ενενήντα εκατομμυρίων ευρώ, μετρώντας χιλιάδες εγκεκριμένες αιτήσεις συγκατοίκησης, γεγονός που επιτρέπει στην Praxis Domus Capital να εξάγει ένα καθαρό συμπέρασμα με δύο εντελώς διαφορετικές όψεις για την αγορά.
Από τη μία πλευρά, η συνδυαστική κρατική επιδότηση σε περίπτωση συγκατοίκησης (η οποία μπορεί να αγγίξει έως και τις πέντε χιλιάδες ευρώ ετησίως για δύο συμφοιτητές στην επαρχία) δημιουργεί μια νέα, εξαιρετικά ισχυρή αγοραστική δύναμη. Για έναν επενδυτή, αυτό σημαίνει ότι τα μεγαλύτερα διαμερίσματα (δύο ή τριών υπνοδωματίων), τα οποία μέχρι πρότινος είχαν χαμηλότερη ζήτηση και μικρότερη απόδοση ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τις γκαρσονιέρες, μετατρέπονται ξαφνικά σε επενδυτικά εργαλεία υψηλής και σταθερής απόδοσης ($ROI$), καθώς εξασφαλίζουν χαμηλότερο ρίσκο αθέτησης πληρωμών. Από την άλλη πλευρά όμως, αυτή η στροφή κρύβει το ρίσκο της αυξημένης φθοράς των ακινήτων λόγω της πολυκατοίκησης, καθώς και την πολυπλοκότητα στη διαχείριση των μισθωτηρίων συμβολαίων με πολλαπλούς συμβαλλόμενους. Παράλληλα, η υψηλή εξάρτηση αυτής της αγοράς από τα ακαδημαϊκά κριτήρια και τη γεωγραφική θέση των σχολών σημαίνει ότι οποιαδήποτε μελλοντική αναδιάρθρωση του πανεπιστημιακού χάρτη μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη βιωσιμότητα της επένδυσης.
Στην Praxis Domus Capital δεν ακολουθούμε τυφλά τις παραδοσιακές συνταγές, αλλά αναλύουμε τους αριθμούς και τη δυναμική των νέων νόμων, βοηθώντας σας να επενδύετε με καθαρό μυαλό εκεί όπου τα δεδομένα εξασφαλίζουν το δικό σας συμφέρον.
Praxis Domus Capital Επενδύσεις, Ασφάλειες & Real Estate με τη δύναμη των γεγονότων.
Πηγές Δεδομένων & Τεκμηρίωσης:
Επίσημο Έγγραφο Στρατηγικής: Υπουργείο Παιδείας, Θρησκευμάτων και Αθλητισμού (ΥΠΑΙΘΑ), Ενότητα 3.2.1 «Στόχος 4 – Οικονομική ενίσχυση», Μέτρο 3: Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα.
Στατιστικά Στοιχεία Απορρόφησης: Δεδομένα εκτέλεσης προϋπολογισμού (90 εκατ. ευρώ, 46.277 εγκεκριμένες αιτήσεις, 5.546 εγκεκριμένες συγκατοικήσεις) με φορέα υλοποίησης το ΥΠΑΙΘΑ.

01/07/2026

«Η Ακτινογραφία της Κρατικής Στεγαστικής Πολιτικής»
Μέρος 2ο: Γεωγραφικές Μεταβολές και Περιφερειακή Ανάπτυξη.

Οι περισσότεροι επενδυτές κοιτάζουν τυφλά τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά όταν αντιμετωπίζεις το Real Estate με την αυστηρότητα της επιστήμης, οφείλεις να εντοπίζεις τις νέες τάσεις εκεί ακριβώς που γεννιούνται, δηλαδή στα επίσημα δεδομένα των κρατικών σχεδιασμών. Με στόχο την ενίσχυση της περιφέρειας, η κυβέρνηση θεσμοθέτησε ένα ειδικό πρόγραμμα οικονομικής ενίσχυσης για νοικοκυριά που μεταφέρουν την κύρια κατοικία και το κέντρο των δραστηριοτήτων τους στους Δήμους Σουφλίου, Διδυμοτείχου και Ορεστιάδας, το οποίο βρίσκεται υπό επέκταση και για άλλες Περιφερειακές Ενότητες όπως η Δράμα, το Κιλκίς, οι Σέρρες, η Φλώρινα, η Πέλλα και η Καστορά. Το μέτρο αυτό προσφέρει άμεση οικονομική ενίσχυση που ξεκινά από τις έξι χιλιάδες ευρώ για οικισμούς άνω των πεντακοσίων κατοίκων και φτάνει τις δέκα χιλιάδες ευρώ για μικρότερους οικισμούς με ανήλικα μέλη, διαθέτοντας συνολικό προϋπολογισμό δέκα εκατομμυρίων ευρώ για χίλιες ωφελούμενες μονάδες. Αν και η εκτέλεση του προϋπολογισμού δεν έχει ξεκινήσει ακόμη καθώς το πλαίσιο της επέκτασης βρίσκεται υπό διαβούλευση, η ανάλυση αυτών των δεδομένων αποκαλύπτει δύο εντελώς διαφορετικές όψεις για την αγορά.

Από τη μία πλευρά, η επιδότηση αυτή δημιουργεί μια τεχνητή και εξαιρετικά στοχευμένη κινητικότητα προς την περιφέρεια, η οποία μεταφράζεται σε άμεση αύξηση της ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα προς ενοικίαση ή αγορά. Για έναν επενδυτή, η απόδοση επένδυσης σε τέτοιες παρθένες αγορές μπορεί να αποδειχθεί αναλογικά πολύ υψηλότερη από εκείνη των κορεσμένων αστικών κέντρων, καθώς το αρχικό κεφάλαιο κτήσης της γης παραμένει χαμηλό. Από την άλλη πλευρά όμως, το γεγονός ότι η εκτέλεση του προγράμματος εκκρεμεί κρύβει το ρίσκο των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, ενώ παράλληλα οι χίλιες ωφελούμενες μονάδες αποτελούν ένα μέγεθος ικανό να κινήσει μια τοπική οικονομία, αλλά όχι να εγγυηθεί μια αυτοσυντήρητη, μακροχρόνια αγορά. Αν οι μόνιμες υποδομές και οι θέσεις εργασίας σε αυτές τις περιοχές δεν υποστηρίξουν έμπρακτα τη μεταφορά των βιοτικών δραστηριοτήτων, η ζήτηση κινδυνεύει να ξεφουσκώσει αμέσως μόλις ολοκληρωθεί η κρατική χρηματοδότηση.

Στην Praxis Domus Capital δεν ακολουθούμε τις μόδες της αγοράς, αλλά μελετάμε τους νόμους, αναλύουμε τη γεωγραφία των ενισχύσεων και σας βοηθάμε να επενδύετε με καθαρό μυαλό, εκεί όπου οι αριθμοί βγάζουν πραγματικό νόημα για το δικό σας συμφέρον.

Praxis Domus Capital
Επενδύσεις, Ασφάλειες & Real Estate με τη δύναμη των γεγονότων.

Πηγές Δεδομένων & Τεκμηρίωσης:

Επίσημο Έγγραφο Στρατηγικής: Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (ΥΚΟΙΣΟ), Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Ενότητα 3.2.1 «Στόχος 4 – Οικονομική ενίσχυση», Μέτρο 6.

Φορείς Υλοποίησης & Ελέγχου: Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (ΥΚΟΙΣΟ) & Οργανισμός Προνοιακών Επιδομάτων και Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΟΠΕΚΑ).

Νομοθετικό Πλαίσιο: Σχέδιο Νόμου υπό διαβούλευση για την επέκταση των κινήτρων επανακατοίκησης στις Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Δράμας, Κιλκίς, Σερρών, Φλώρινας, Πέλλας και Καστοριάς.

25/06/2026

Η Παγίδα του «Υπερτιμημένου Αγοραστή»: Όταν το υψηλό τίμημα κρύβει την καταστροφή του Deals.
Κάθε ιδιοκτήτης που βάζει πωλητήριο στο ακίνητό του έχει ένα όνειρο: να βρεθεί ένας αγοραστής που θα προσφέρει «χρυσάφι», ξεπερνώντας κάθε προσδοκία και κάθε προηγούμενη προσφορά. Όταν εμφανίζεται μια τέτοια πρόταση, η πρώτη αντίδραση είναι ο απόλυτος ενθουσιασμός.
Η πεποίθηση είναι προφανής: «Αφού μου δίνει τα περισσότερα χρήματα, αυτός είναι ο καλύτερος αγοραστής. Υπογράφουμε αμέσως».
Είναι όμως έτσι; Στο σύγχρονο Real Estate, η υψηλότερη προσφορά δεν είναι απαραίτητα και η πιο ασφαλής. Συχνά, πίσω από ένα εξαιρετικά υψηλό τίμημα κρύβεται ένα τεράστιο ρίσκο συστημικής αποτυχίας (deal collapse).
Ας ελέγουμε δύο πλευρές:
Από τη μία, η Στρατηγική του «Απόλυτου Premium» (Ο Αγοραστής με Τραπεζικό Δάνειο)
Ο ιδιοκτήτης αποδέχεται την υψηλότερη προσφορά, η οποία όμως εξαρτάται από την έγκριση ενός μεγάλου στεγαστικού δανείου.
Το σκεπτικό: Μεγιστοποιεί την ονομαστική αξία της πώλησης και εισπράττει το μέγιστο δυνατό κεφάλαιο από την περιουσία του.
Το ρίσκο: Εδώ κρύβεται η μεγάλη παγίδα της τραπεζικής προεκτίμησης. Αν ο μηχανικός της τράπεζας πάει στο ακίνητο και το αποτιμήσει με βάση τις συντηρητικές αντικειμενικές αξίες ή τους μέσους όρους της αγοράς, πολύ χαμηλότερα από το «εξωπραγματικό» τίμημα που συμφωνήθηκε, η τράπεζα θα μειώσει το ποσό του δανείου. Αν ο αγοραστής δεν έχει τα επιπλέον μετρητά να καλύψει τη διαφορά, το deal καταρρέει μετά από 4 ή 5 μήνες αναμονής. Το ακίνητο «καίγεται» στην αγορά και ο ιδιοκτήτης έχασε χρόνο και εναλλακτικούς αγοραστές.
Από την άλλη, η Στρατηγική της «Σίγουρης Ρευστότητας» (Ο Αγοραστής με Μετρητά - Cash Buyer)
Ο ιδιοκτήτης δέχεται μια χαμηλότερη προσφορά, η οποία όμως συνοδεύεται από άμεση καταβολή μετρητών (all-cash deal), χωρίς μεσολάβηση τραπεζών.
Το σκεπτικό: Προτιμά την ταχύτητα, την ασφάλεια και την απόλυτη βεβαιότητα της συναλλαγής. Ξέρει ότι τα συμβόλαια μπορούν να υπογραφούν άμεσα και το κεφάλαιο θα βρεθεί στον λογαριασμό του χωρίς γραφειοκρατία.
Το ρίσκο: Αποδέχεται μια συνειδητή «έκπτωση» επί της θεωρητικής αξίας του ακινήτου του, αφήνοντας χρήματα στο τραπέζι για χάρη της σιγουριάς.
Στο επαγγελματικό Real Estate, η αξία μιας πρότασης δεν κρίνεται μόνο από το νούμερο που γράφει στο τέλος της σελίδας, αλλά από την πιθανότητα υλοποίησής της.
Αν η προτεραιότητά σου είναι να πιάσεις το απόλυτο Peak της τιμής και έχεις τον χρόνο και την ψυχική αντοχή να ρισκάρεις μια πολύμηνη τραπεζική διαδικασία (με την πιθανότητα να ξεκινήσεις από την αρχή), η επιλογή του δανειολήπτη είναι ο δρόμος σου. Αν όμως η προτεραιότητά σου είναι η άμεση επανεπένδυση του κεφαλαίου ή η απεμπλοκή από το asset χωρίς αστάθμητους παράγοντες, η πρόταση με τα μετρητά —ακόμα και χαμηλότερη— είναι το πραγματικό σου οχυρό.

Η δική μας δουλειά δεν είναι απλώς να σας φέρουμε προσφορές, αλλά να κάνουμε "stress test" στο προφίλ του κάθε αγοραστή, αναλύοντας τη χρηματοδοτική του ικανότητα πριν δεσμεύσετε την περιουσία σας.
Εσείς, σε μια πώληση, τι θα επιλέγατε; Το ρίσκο του μεγάλου αριθμού στο χαρτί ή τη σιγουριά των λιγότερων μετρητών στο χέρι;

#διαχείρισηρίσκου
#Ακίνητα #Αγοραπωλησίες #ΔιαχείρισηΡίσκου #ΣτρατηγικήΕπενδύσεων

24/06/2026

Πώς 500.000.000€ κρατικών ενισχύσεων «κλειδώνουν» το μέλλον των ακινήτων. Νο1
Όταν οι περισσότεροι ακούνε για κρατικά επιδόματα, βλέπουν απλώς κοινωνική πολιτική. Όταν όμως κοιτάζεις την αγορά με την αυστηρότητα της επιστήμης, βλέπεις τα δεδομένα που μετακινούν τις τεκτονικές πλάκες του Real Estate.
Η αλματώδης αύξηση του στεγαστικού κόστους τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει έντονη οικονομική πίεση στα νοικοκυριά. Για την άμεση ανακούφιση αυτής της πίεσης, η κυβέρνηση ενεργοποίησε στοχευμένα μέτρα στήριξης, με κυριότερο την «Επιστροφή Ενοικίου».
Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται με βάση συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια (έως 20.000€ για άγαμους, 28.000€ για έγγαμους κ.λπ.) και ουσιαστικά επιστρέφει στους ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας το ποσό που αντιστοιχεί σε ένα ολόκληρο ενοίκιο ετησίως (έως 800€), το οποίο καταβάλλεται εφάπαξ στον λογαριασμό τους.
Τα δεδομένα που κοινοποιήθηκαν ειναι τα εξής:
Ο προϋπολογισμός για την επιστροφή ενοικίου ανήλθε στα 201,6 εκατ. ευρώ με 877.267 ωφελούμενους και απορρόφηση 100%.
Παράλληλα, το Επίδομα Στέγασης για το 2026 αγγίζει τα 300 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, μισό δισεκατομμύριο ευρώ διοχετεύεται στην αγορά των μισθώσεων.
Όμως, ας ελέγξουμε τι συμβαίνει.
Από τη μία πλευρά, αυτή η τεράστια ένεση ρευστότητας λειτουργεί ως έμμεσο μαξιλάρι ασφαλείας. Ελαφρύνοντας τον προϋπολογισμό των ενοικιαστών (ειδικά στις πιο ευάλωτες ομάδες), μειώνεται ελαφρώς το ρίσκο αθέτησης πληρωμών. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν μεγαλύτερη σιγουριά ότι θα εισπράξουν τα ενοίκιά τους, ενώ οι τιμές των μισθωμάτων αποκτούν ένα σταθερό υπόβαθρο που εμποδίζει την πτώση τους.
Από την άλλη πλευρά το Κράτος ΔΕΝ είναι «Εγγυητής», θα ήταν λάθος να θεωρήσουμε ότι το κράτος εγγυάται τις αποδόσεις μας. Η ενίσχυση είναι εφάπαξ και καλύπτει μόνο ένα μικρό μέρος του ετήσιου κόστους στέγασης. Δεν υπάρχει καμία νομική δέσμευση ότι ο ενοικιαστής θα χρησιμοποιήσει αυτά τα χρήματα για να εξοφλήσει τον ιδιοκτήτη του, ούτε υπάρχει εγγύηση ότι αυτά τα κονδύλια θα επαναλαμβάνονται μόνιμα στο μέλλον. Το ρίσκο της επιλογής του κατάλληλου ενοικιαστή παραμένει εξολοκλήρου στον ιδιοκτήτη.
Στην Praxis Domus Capital Praxis Domus Capital δεν βασιζόμαστε σε ωραία λόγια ή επιφανειακές ειδήσεις. Διαβάζουμε τα δεδομένα από κάθε τους πλευρά, αναλύουμε τους αριθμούς και δείχνουμε πού κρύβεται η πραγματική, αντικειμενική αλήθεια για τα κεφάλαιά σας.
Praxis Domus Capital
Επενδύσεις, Ασφάλειες & Real Estate με τη δύναμη των γεγονότων. Λιγότερα

22/06/2026

Η παγίδα του «Σταθερού Ενοικίου» – Προστασία από τη χασούρα ή απώλεια κέρδους;

Μια από τις πιο συχνές συζητήσεις που κάνω με ιδιοκτήτες αφορά τη διάρκεια και τους όρους των μισθωτηρίων συμβολαίων. Πολλοί προτιμούν να κρατούν το ενοίκιο σταθερό ή με μια πολύ μικρή, τυπική αναπροσαρμογή (π.χ. 2% ή 3%) για πολλά χρόνια, αρκεί ο ενοικιαστής να είναι «συνεπής και καλό παιδί».
Η πεποίθηση πίσω από αυτό είναι: «Καλύτερα λίγα και σίγουρα, παρά να ζητάω αυξήσεις και να ρισκάρω να μου μείνει άδειο το σπίτι».
Είναι όμως πάντα έτσι; Σε περιβάλλοντα όπου η οικονομία και ο πληθωρισμός κινούνται γρήγορα, η στρατηγική του «σταθερού ενοικίου» μπορεί να κρύβει μια αόρατη οικονομική παγίδα.
Ας δούμε κάποια επιχειρήματα και από τις δύο πλευρές:
Από τη μία, η Στρατηγική της «Συντηρητικής Σταθερότητας»
Ο ιδιοκτήτης επιλέγει να μην ακολουθήσει τις επιθετικές αυξήσεις της αγοράς για να διατηρήσει έναν δοκιμασμένο ενοικιαστή.
Το σκεπτικό: Εξασφαλίζει μηδενικό ρίσκο ασυνέπειας, αποφεύγει το κόστος αναζήτησης νέου ενοικιαστή (προμήθειες, κενά μηνών) και διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση από έναν άνθρωπο που το προσέχει.
Το ρίσκο: Με την πάροδο των ετών, το ενοίκιο αποκόπτεται πλήρως από την εμπορική πραγματικότητα της περιοχής. Ο ιδιοκτήτης υφίσταται «κόστος ευκαιρίας», καθώς η αγοραστική δύναμη του εισοδήματός του μειώνεται λόγω πληθωρισμού, ενώ ο ίδιος συνεχίζει να πληρώνει αυξημένους φόρους και έξοδα συντήρησης.
Από την άλλη, η Στρατηγική της «Εμπορικής Ευθυγράμμισης»
Ο ιδιοκτήτης αναπροσαρμόζει το τίμημα με βάση τα πραγματικά δεδομένα της προσφοράς και της ζήτησης στη λήξη των συμβολαίων.
Το σκεπτικό: Αντιμετωπίζει το ακίνητο ως ζωντανή επένδυση που πρέπει να αποδίδει το μέγιστο δυνατό yield (απόδοση) με βάση την τρέχουσα αγορά, προστατεύοντας το κεφάλαιό του από τον πληθωρισμό.
Το ρίσκο: Πιέζοντας για την απόλυτη εμπορική τιμή, αυξάνει την πιθανότητα να χάσει έναν συνεπή ενοικιαστή. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο μπορεί να μείνει κλειστό για κάποιους μήνες, ενώ αυξάνεται το ρίσκο ο επόμενος ενοικιαστής να αποδειχθεί ασυνεπής ή προβληματικός.
Στο Real Estate, η διαχείριση της απόδοσης είναι διαχείριση ρίσκου.
Αν η προτεραιότητά σου είναι η ψυχική ηρεμία και η εξασφάλιση μιας σταθερής, έστω και χαμηλότερης ροής, η συντηρητική προσέγγιση είναι μια απόλυτα σεβαστή απόφαση. Αν όμως η προτεραιότητά σου είναι η χρηματοοικονομική αποδοτικότητα της περιουσίας σου, πρέπει να μάθεις να ευθυγραμμίζεσαι με την αγορά.
Η δική μου δουλειά δεν είναι να σου πω αν θα κάνεις αύξηση, αλλά να σου δείξω με ακριβή στοιχεία (CMA) ποια είναι η πραγματική απόσταση του ενοικίου σου από την αγορά σήμερα.
Εσείς, τι βάζετε πρώτο στην ενοικίαση; Την ασφάλεια του «γνωστού» ή την απόδοση της αγοράς;

#Ακίνητα #ΕνοικιάσειςΑκινήτων #ΔιαχείρισηΚεφαλαίου