Vassilis Asteriadis Real Estate Agency and investments

29/09/2026

Φορολογία ενοικίων 2026/2027 — τρεις αλλαγές που κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ξέρει .

Από 1η Ιανουαρίου 2026 νέα κλίμακα: 15% έως 12.000€, 25% από 12.001 έως 24.000€. Ένας ιδιοκτήτης με 20.000€ ετήσιο εισόδημα ενοικίων πληρώνει 3.800€ φόρο — έναντι 4.480€ με την παλαιά κλίμακα. Από 1η Οκτωβρίου 2026 τα ενοίκια σε μετρητά γίνονται παράνομα — και όποιος δεν συμμορφωθεί χάνει την έκπτωση 5%. Από 1η Ιανουαρίου 2027 το ΤΑΠ καταργείται και αντικαθίσταται από νέο τέλος τοπικής ανάπτυξης μέσω λογαριασμού ρεύματος.

Και υπάρχει ένα κίνητρο που λήγει στο τέλος του χρόνου: αν έχετε κλειστό ακίνητο και το μισθώσετε έως 31/12/2026, απαλλάσσεστε πλήρως από τον φόρο εισοδήματος μισθωμάτων για τρία χρόνια.

#κτηματαγορα #ακίνητα #Φορολογία #Ενοίκια #ιδιοκτήτης

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/forologia-enoikion-2026-2027-oti-prepei-na-xerei-kathe-idioktitis/

Ανάλυση στο News 24/7

Νέα κλίμακα από το 2026, υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές από τον Οκτώβριο και νέος δημοτικός φόρος από το 2027 – Η φορολογική εικόνα της μίσθωσης αλλάζει, και αξίζει ν...

28/09/2026

Σήμερα, 28 Σεπτεμβρίου, είναι η Παγκόσμια Ημέρα Καλού Γείτονα — μια γιορτή που ξεκίνησε από τις ΗΠΑ και έχει ένα μήνυμα που ταιριάζει απόλυτα και στα ακίνητα.

Στην αγορά κατοικίας μιλάμε συνέχεια για τοποθεσία, ποιότητα κατασκευής, θέα, τιμή ανά τετραγωνικό. Σπάνια μιλάμε για τον παράγοντα που επηρεάζει περισσότερο την καθημερινή μας ζωή μέσα σε αυτό το σπίτι: τους γείτονες.

Ο Carl Sandburg το είχε πει εύστοχα:
«Να αγαπάς τον γείτονα όπως τον εαυτό σου. Αλλά μην γκρεμίσεις τον φράχτη.»

Και ο Λάο Τσε, αιώνες νωρίτερα:
«Να βλέπεις το όφελος του γείτονα σαν δικό σου όφελος, και την απώλεια του γείτονα σαν δική σου απώλεια.»

Δύο φιλόσοφοι, δύο εποχές, ένα κοινό συμπέρασμα: ο γείτονας δεν είναι λεπτομέρεια — είναι μέρος του ακινήτου που δεν εμφανίζεται σε καμία αγγελία.

#καλόςγείτονας #κτηματαγορά

26/09/2026

Αθήνα 2026 — 8,7 εκατομμύρια ξένοι επισκέπτες σε μια πόλη που χτίστηκε για να κατοικούν 637.000.

Αυτός ο αριθμός δεν είναι απλώς στατιστική — είναι η ρίζα των πιέσεων που βλέπουμε στην κτηματαγορά, στις υποδομές και στον χαρακτήρα των γειτονιών. Η Αθήνα δεν μπορεί να χτίσει μεγάλα ξενοδοχεία στο ιστορικό κέντρο — γιατί κάτω από κάθε εκσκαφή υπάρχει αρχαιολογικό εύρημα, και γύρω από την Ακρόπολη κτίρια δεν υψώνονται. Έτσι η βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών έγινε η μόνη πρακτικά εφαρμόσιμη λύση — με όλες τις συνέπειες για τους μόνιμους κατοίκους. Η πόλη κερδίζει από τον τουρισμό και ταυτόχρονα πληρώνει το κόστος του — και αυτή η αντίφαση δεν έχει ακόμα βρει την τελική της απάντηση.

#κτηματαγορά #Ακίνητα #Τουρισμός #Αθήνα #ΒραχυχρόνιαΜίσθωση

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/tourismos-kai-athina-i-arxaioteri-protevousa-me-tis-neoteres-pieseis/

Ανάλυση στο News 24/7

Σχεδόν 9 εκατομμύρια ξένοι επισκέπτες σε μια πόλη που χτίστηκε για να κατοικεί μόνιμα λίγο πάνω από 600.000 — Τα νούμερα λένε πολλά.

22/09/2026

Μισθωτήριο 2026 — νομική δέσμευση τριών ετών που οι περισσότεροι υπογράφουν χωρίς να έχουν διαβάσει τι περιέχει.

Από τον Οκτώβριο του 2026 η καταβολή ενοικίου σε μετρητά γίνεται παράνομη — η τραπεζική πληρωμή καθίσταται υποχρεωτική. Η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας είναι τρία χρόνια ακόμα και αν στο συμφωνητικό αναγράφεται λιγότερο. Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό εκ του νόμου — και επηρεάζει άμεσα τον μηνιαίο λογαριασμό. Η ετήσια αναπροσαρμογή δεν είναι αναγκαστική αν δεν αναγράφεται ρητά. Αλλά πέρα από τα νομικά, η ισχυρότερη κίνηση πριν οποιαδήποτε υπογραφή είναι μία: να γνωρίζεις ακριβώς πού κινούνται οι τιμές της περιοχής. Αυτή η γνώση δεν σε κάνει απλώς καλύτερο διαπραγματευτή — σε κάνει ήρεμο.

#κτηματαγορά #ακίνητα #Ενοίκια #Μισθωτήριο #στέγαση

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/prin-ipograpseis-misthotirio-oti-prepei-na-xereis-nomika-praktika-kai-agoraia/

Ανάλυση στο News 24/7

Τι πρέπει να γνωρίζουμε πριν την υπογραφή μισθωτηρίου, οι όροι που χρειάζονται προσοχή και πώς η σωστή έρευνα αγοράς μπορεί να οδηγήσει σε καλύτερη συμφωνία.

20/09/2026

Το 2000 χρειάζονταν 16 χρόνια για να αγοράσεις ένα τυπικό σπίτι στην Αθήνα. Το 2025 χρειάζονται 38.

Αυτός ο αριθμός — 38 χρόνια στο 40% του μισθού — είναι το πιο ειλικρινές μέτρο του πού βρισκόμαστε. Όχι δείκτες, όχι ποσοστά αύξησης, όχι σύγκριση με προηγούμενο τρίμηνο. Ένας εργαζόμενος που ξεκινά σήμερα στα 30 του χρειάζεται θεωρητικά έως τα 68 για να αποπληρώσει ένα μεταχειρισμένο διαμέρισμα σε μεσαία αθηναϊκή γειτονιά. Και η Αθήνα δεν είναι απλώς ακριβή — είναι μία από τις πιο δυσανάλογες αγορές στην Ευρώπη: τιμές ευρωπαϊκής πρωτεύουσας με μισθούς στο 52% του ευρωπαϊκού μέσου. Η συνταγή «βάζεις λίγα στην άκρη και αγοράζεις σπίτι» δεν ήταν ποτέ εύκολη — αλλά υπήρχε εποχή που δεν ήταν αδύνατη.

#κτηματαγορά #ακίνητα #στέγαση #Αθήνα #αγοράσπιτιού

https://www.news247.gr/magazine/tropos-zwhs/poso-pragmatika-exei-akrivinei-ena-diamerisma-stin-ellada/

Ανάλυση στο News 24/7

Μια ανάλυση με τέσσερις αναλυτικούς σταθμούς -και ο αριθμός που αλλάζει τα πάντα.

18/09/2026

Αττική ή επαρχία; Η σύγκριση που φαίνεται λογική — αλλά δεν είναι ποτέ δίκαιη.

Το ερώτημα ακούγεται συχνά: «Γιατί να αγοράσω στην Αθήνα με τόσο υψηλές τιμές, αφού στην επαρχία βρίσκω φθηνότερα και με καλή απόδοση;». Η απάντηση δεν βρίσκεται στην τιμή αγοράς — βρίσκεται στο μέγεθος της αγοράς. Η Αττική συγκεντρώνει 3,79 εκατ. κατοίκους, σχεδόν το 36% της χώρας, σε μια περιφέρεια γεωγραφικά περιορισμένη από βουνά και θάλασσα. Αυτός ο συνδυασμός — τεράστια ζήτηση, περιορισμένη προσφορά — είναι που δημιουργεί υπεραξία 70-100%+ την περίοδο 2017-2026. Στην επαρχία, η υψηλότερη τρέχουσα απόδοση αντανακλά υψηλότερο ρίσκο: δυσκολότερη εύρεση ενοικιαστή, δυσκολότερη ρευστοποίηση. Δεν είναι λάθος να επενδύεις στην επαρχία — είναι λάθος να τη συγκρίνεις με την Αττική σαν να είναι η ίδια αγορά.

#κτηματαγορά #ακίνητα #επένδυση #Αττική #υπεραξία

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/attiki-i-eparxia-apodosi-iperaxia-kai-i-sigkrisi-pou-den-einai-pote-dikaii/

Ανάλυση στο News 24/7

Τα νούμερα των τιμών ακούγονται συγκρίσιμα. Η πραγματικότητα της αγοράς είναι πολύ πιο σύνθετη.

15/09/2026

Η πώληση ακινήτου δεν αρχίζει όταν βρεθεί ο αγοραστής — αρχίζει όταν ο πωλητής αποφασίσει να ετοιμαστεί επαγγελματικά.

Αυτό είναι το λάθος που επαναλαμβάνεται σε σχεδόν κάθε πώληση: ο πωλητής πιστεύει ότι ο ρόλος του τελειώνει με το καπάρο. Ό,τι ακολουθεί — έγγραφα, έλεγχοι, αυθαιρεσίες, Ηλεκτρονικός Φάκελος — το αντιμετωπίζει υπό πίεση, χωρίς χρόνο και χωρίς αυτοπεποίθηση.

Από τον Ιανουάριο του 2024, η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση επιτρέπει τη δημιουργία ψηφιακού φακέλου πριν καν βγει η αγγελία — και ο πωλητής που το κάνει αυτό έχει τρία σοβαρά πλεονεκτήματα: ξεκάθαρο χρονοδιάγραμμα, δυνατή διαπραγμάτευση και εντύπωση αξιοπιστίας που ο αγοραστής αντιλαμβάνεται αυτόματα. Η μέση μεταβίβαση στην Ελλάδα διαρκεί πάνω από 200 ημέρες — και το μεγαλύτερο μέρος αυτής της καθυστέρησης δεν οφείλεται στη γραφειοκρατία.

Οφείλεται στην απροετοιμασία.

#κτηματαγορα #ακίνητα #ΠώλησηΑκινήτου #ηλεκτρονικόςφάκελος #ΜΕΤΑΒΊΒΑΣΗ

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/politis-etoimos-o-ilektronikos-fakelos-pou-allazei-tin-eikona-tis-angelias/

Ανάλυση στο News 24/7

Η διαδικασία της πώλησης δεν αρχίζει όταν βρεθεί ο αγοραστής — ξεκινάει όταν ο πωλητής αποφασίσει να ετοιμαστεί σωστά ή πιο σωστά επαγγελματικά.

13/09/2026

Η γειτονιά που γίνεται place to be — και πώς την αναγνωρίζουμε πρώτοι.

Στην κτηματαγορά η καλύτερη επένδυση δεν είναι η περιοχή που όλοι συζητούν — γιατί όταν συζητιέται, η υπεραξία έχει ήδη αποτυπωθεί στις τιμές.

Το Γκάζι, η Πανόρμου, τα Σεπόλια — όλα ακολούθησαν αυτή τη λογική. Και όλα έχουν επίσης διδάξει ότι η άνοδος δεν είναι πάντα μονόδρομος.

Στην κτηματαγορά η σωστή στιγμή δεν αναγγέλλεται — αναγνωρίζεται.

#κτηματαγορά #ακίνητα #επένδυση #Αθήνα #αναβάθμιση

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/i-geitonia-pou-ginetai-place-to-be-pos-tin-anagnorizoume-protoi/

Ανάλυση στο News 24/7

Στην αγορά ακινήτων, η καλύτερη επένδυση δεν είναι η γειτονιά/ περιοχή που όλοι μιλούν γι’ αυτή — είναι αυτή που κανείς εξετάζει καν.

08/09/2026

ΔΕΘ 2026 και κτηματαγορά — τρεις ανακοινώσεις που χρειάζονται ψύχραιμη ανάγνωση, όχι βιαστικά συμπεράσματα.

«Σπίτι μου 3» με 2 δισ. ευρώ — αλλά έναρξη τον Ιανουάριο του 2027 και τα κριτήρια δεν έχουν ακόμα ανακοινωθεί. Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ — πενταπλασιασμός που στέλνει σαφές μήνυμα, αλλά η επίπτωση στις τιμές εξαρτάται από τον πραγματικό όγκο αυτών των αγορών. Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους — θετικό για τις περιοχές αυτές, αλλά δεν αγγίζει την πλειοψηφία της αστικής αγοράς.

Οι εξαγγελίες της ΔΕΘ δεν αλλάζουν το βασικό τοπίο — αλλά δείχνουν την κατεύθυνση. Πόσο αποτελεσματικά θα υλοποιηθούν; Αυτό θα το κρίνει η πράξη, όχι το βήμα.

#κτηματαγορα #ακίνητα #ΔΕΘ2026 #στέγαση #ΣπίτιΜου #ΕΝΦΙΑ

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/deth-2026-kai-ktimatagora-ti-anakoinothike-kai-ti-simainei-stin-praxi/

Ανάλυση στο News 24/7

Τρεις παρεμβάσεις για τα ακίνητα από το βήμα της 90ής ΔΕΘ – με διαφορετική βαρύτητα και διαφορετικό κοινό η καθεμία.