MI CASA Διαχειρηση Ακινητων

MI CASA Διαχειρηση Ακινητων ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ - ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ, ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΕΙΣ, ΝΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ, ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ, ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ, ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

ΠΩΛΗΣΕΙΣ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ, ΝΟΜΙΚΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ, ΛΟΓΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ

05/11/2019

ΑΙΓΙΟ οικόπεδο 2.222 τ.μ., εντός σχεδίου, επίπεδο, άρτιο, οικοδομήσιμο, απεριόριστη θέα βουνό, ελεύθερο, τιμή 150.000€, συζητήσιμη

ΚΕΡΚΥΡΑ ΠΑΞΟΙ ΓΑΙΟΣ, οικόπεδο 15.110 τ.μ., εντός σχεδίου, αμφιθεατρικό, άρτιο, οικοδομήσιμο, διαμπερές, απεριόριστη θέα ...
05/11/2019

ΚΕΡΚΥΡΑ ΠΑΞΟΙ ΓΑΙΟΣ, οικόπεδο 15.110 τ.μ., εντός σχεδίου, αμφιθεατρικό, άρτιο, οικοδομήσιμο, διαμπερές, απεριόριστη θέα βουνό - δάσος - θάλασσα, κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση, ελεύθερο, τιμή 4.000.000€

02/11/2017

ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΓΓΥΗΣΕΩΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΤΗΣ

ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Η ΜΕΓΑΛΗ ΠΛΑΝΗ

Μία μεγάλη παρεξήγηση υπάρχει σχετικά με την υποχρέωση του μισθωτή για καταβολή εγγυήσεως κατά την σύναψη της μίσθωσης. Οι μισθωτές αλλά και οι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι ο μισθωτής κατά την κατάρτιση της μίσθωσης, είτε αυτή είναι επαγγελματική είτε μίσθωση κατοικίας υποχρεούται να καταβάλει τουλάχιστον ένα η και δύο μισθώματα σαν εγγύηση για την καλή εκτέλεση της μίσθωσης και μάλιστα πιστεύουν ότι η υποχρέωση αυτή πηγάζει κατ΄ευθείαν από τον νόμο. Η αντίληψη αυτή είναι τελείως εσφαλμένη.

Κανένας νόμος ούτε ο Αστικός Κώδικας ούτε οι νόμοι που διέπουν τις μισθώσεις δεν προβλέπουν υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει εγγύηση κατά την κατάρτιση της μίσθωσης πολύ περισσότερο βέβαια δεν προβλέπεται ότι ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει δύο μισθώματα σαν εγγύηση. Η υποχρέωση αυτή έχει καθιερωθεί εθυμοτυπικά και επομένως δεν είναι δεσμευτική για τον μισθωτή. Ο υποψήφιος μισθωτής μπορεί κατά τις διαπραγματεύσεις για την κατάρτιση της μίσθωσης να διαπραγματευθεί ελεύθερα το αν θα καταβάλει εγγύηση ποιου ύψους εγγύηση θα καταβάλει αλλά ακόμη και τους όρους με τους οποίους θα καταβάλει αυτή δηλαδή αν θα αναπροσαρμόζεται αν θα επιστραφεί άτοκα η έντοκα καθώς και αν έχει το δικαίωμα να την συμψηφίσει με τα τελευταία μισθώματα πριν από την αποχώρησή του από το μίσθιο. Κατά συνέπεια τίποτε δεν πρέπει να θεωρούμε δεδομένο και θα πρέπει πάντα να διαπραγματευόμαστε οτιδήποτε σχετικό με την εγγύηση.

Εν άλλο θέμα που δημιουργείται συχνά είναι το θέμα της επιστροφής της εγγύησης κατά την λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του μισθίου. Εχει παρατηρηθεί το φαινόμενο οι εκμισθωτές κατά την λήξη της μίσθωσης να αρνούνται να επιστρέψουν την εγγύηση επικαλούμενοι διάφορες αβάσιμες δικαιολογίες. Η υποχρέωση επιστροφής της εγγύησης εφ΄οσον ο μισθωτής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του είναι αναμφισβήτητη και για τον λόγο αυτό οι μισθωτές θα πρέπει να επιμένουν στην επιστροφή της. Οσον αφορά όμως το θέμα αν ο μισθωτής δικαιούται να συμψηφίσει την εγγύηση με κάποια μισθώματα πριν την λήξη της μίσθωσης ώστε να μην μπορεί να την παρακρατήσει εν συνεχεία ο εκμισθωτής, είναι καθαρά θέμα διατύπωσης του μισθωτηρίου και καλό θα είναι όποιος ενοικιαστής θέλει να το κάνει να επικοινωνεί πρώτα με τον σύλλογο για να πάρει μία υπεύθυνη γνώμη ώστε να μην βρεθεί εκτεθειμένος.

ΠΗΓΗ:ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΕΝΟΙΚΑΣΤΩΝ

Address

Δ. ΠΛΑΚΕΝΤΙΑΣ 45
Athens
11523

Telephone

+306973088450

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when MI CASA Διαχειρηση Ακινητων posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category