06/09/2022
Для тех, кто застрял в евро… не знаю даже, есть ли такие….ну или для таких, как я……
Чувствую непреодолимое желание высказаться)))))))))
Не могу я инвестировать в трасты и играть на бирже, крипты вообще боюсь – тёмный я человек, финансово-безграмотный, к сожалению(( Сама- не могу, а брокерам не доверяю. На мой, консервативный взгляд, недвижимость – была, есть и будет. Аксиома эта в доказательствах не нуждается. Всегда встает вопрос только один вопрос – что и где покупать.
Считаю, что МЫ ДОЖДАЛИСЬ! Долго мы вспоминали мир до 2007-8г.г., когда курс евро был около 40 руб. и мы в Европе чувствовали себя отлично: дешево всё.
Опять! Наступило!
Москва – ооооч дорогая и, в массе, низко рентабельна. Студия около 35м2 минимум за 7-8млн со сроком сдачи через год-два+1,5-2млн на ремонт, а аренда 40тыс.в месяц. Т.о. еле вытянем на 5%, а как всем известно, сейчас банковский вклад дает около 8% в год. Капитализация на сегодняшнем рынке трудно предсказуема…
Напомню, что сегодня 9млн. руб – это 150тыс евро! Ну, чудо же: девять месяцев назад это было 90тысяч, а сейчас 150!!!!! Это, скажу я вам, открывает совсем другие возможности!)
Что имеем на сегодняшний день:
1. Турция!!!!!!!! В топе! Показала капитализацию за год +-30%! Кто успел, тот молодец! Смог и прирасти существенно и сейчас на аренде от 7% зарабатывает. Бонусами – зарубежный счет и ВНЖ.
2. Греция! Хорошее время для покупки! Не смотря на то, что цена кв.м., относительно 2018/19г. выросла процентов на 20%, мы с вами, конвертируя рубли, это не заметим. Бонусом – возросшая стоимость долгосрочной аренды. Минусы – ВНЖ по покупке недвиги не дадут. Напомню, что, в случае долгосрочной аренды, оформляется и официально регистрируется договор и счетчики за ком.услуги переводятся на арендатора, так что цена за газ – не ваш головняк))).
3. Болгария/Черногория – в бреду просто…
4. Прибалтика, скорее даже Латвия была интересна под ВНЖ – сейчас дверь закрыта, так что интереса не представляет.
5. Испания- в среднем растет на размер инфляции, так что можно брать какие-то топовые регионы. Краткосрочка там рентабельна только при самостоятельном управлении, длительная аренда до 5% не дотягивает в массе, что бы вам ни говорили. Ну, и стоимость содержания и налоги там повыше, чем в Греции. НО, если «для себя», то хорошо.
6. Италия, могу сказать только о Тоскане – Флоренция становится доступна))) Виллы в пригороде чуть-чуть снижаются, квартиры растут за инфляцией. Аренда растет. Там вообще бешеная цена на любую аренду, т.к. город испытывает дефицит площадей из-за большого туристического потока. Если ориентироваться на долгосрочную, то за 140-170тыс. купите 1+1/1+2, аренда от 700евро, доходность от 7%. Собственник очень защищен, никаких «окупасов»! В Италии неплохо работает система продажи с аукционов недвижимости банкротов: если постараться, то может получиться))).
(Фото с ценой на квартиры в Греции и Черногории)
