Τεχνικό Γραφείο TOPOmap.gr - Τοπογραφικών Εφαρμογών

18/09/2026

📍 Σε λειτουργία η νέα πλατφόρμα «metavoles» του Ελληνικού Κτηματολογίου

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διαδικασία για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ενός ακινήτου περνά πλέον σε ψηφιακό περιβάλλον μέσω της νέας εφαρμογής metavoles του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Με απλά λόγια, εάν ένα ακίνητο εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο με λάθος όρια, διαφορετικό εμβαδόν, λανθασμένο σχήμα ή θέση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει ηλεκτρονικά τη διαδικασία διόρθωσης και να παρακολουθεί την πορεία του αιτήματός του.

Η διαδικασία όμως δεν είναι απλώς μια ηλεκτρονική αίτηση. Ο ιδιώτης μηχανικός έχει ουσιαστικό ρόλο, καθώς αναλαμβάνει την τεχνική τεκμηρίωση της μεταβολής, τον έλεγχο των στοιχείων, το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ), τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) και τη συμπλήρωση του τεχνικού φακέλου.

Όταν από τη ζητούμενη διόρθωση επηρεάζονται γειτονικά ακίνητα, προβλέπεται συμμετοχή των όμορων ιδιοκτητών, οι οποίοι μπορούν, ανάλογα με την περίπτωση, να συγκατατεθούν ή να υποβάλουν αντίρρηση.

Η νέα πλατφόρμα αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς την ψηφιοποίηση των διαδικασιών του Κτηματολογίου, αλλά η σωστή τοπογραφική αποτύπωση και τεχνική τεκμηρίωση παραμένουν καθοριστικές για την ορθή υποβολή κάθε υπόθεσης.

05/09/2026

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 ξεκινά η νέα ηλεκτρονική υπηρεσία του Ελληνικού Κτηματολογίου για διορθώσεις στα όρια, το εμβαδόν και τη θέση ακινήτων.

Η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά και, όπου απαιτείται, θα συνοδεύεται από Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) από μηχανικό.

https://topomap.gr/nea-ilektroniki-ypiresia-ktimatologiou-gia-diorthoseis-geometrikon-stoicheion-akiniton/

28/08/2026

🔎 Τεχνικές Εκθέσεις – Δικαστικές Πραγματογνωμοσύνες

Διαθέτουμε εξειδικευμένες γνώσεις και πολυετή εμπειρία στην εκπόνηση τεχνικών εκθέσεων, δικαστικών πραγματογνωμοσυνών και μελετών φωτοερμηνείας.

Με τη χρήση σύγχρονων εξειδικευμένων λογισμικών, ιστορικών αεροφωτογραφιών, τοπογραφικών διαγραμμάτων και ορθοφωτοχαρτών υψηλής ανάλυσης, παρέχουμε αξιόπιστα και επιστημονικά τεκμηριωμένα συμπεράσματα για δικαστική ή άλλη χρήση.

TOPOMAP – Surveying & Mapping
Βασίλειος Δημητρίου
Τοπογράφος Μηχανικός MSc
Δικαστικός Πραγματογνώμονας Μηχανικός

28/08/2026

Από το 3D μοντέλο στο BIM, το GeoBIM και τα Digital Twins, η Τοπογραφία εξελίσσεται και αξιοποιεί πλέον σύγχρονες τεχνολογίες για την ακριβέστερη αποτύπωση, μελέτη και παρακολούθηση κάθε έργου.

Επενδύουμε διαρκώς στη γνώση και στις νέες τεχνολογίες, συνδυάζοντας την επιστημονική ακρίβεια της Τοπογραφίας με σύγχρονες μεθόδους Reality Capture, εναέριας χαρτογράφησης με Drone, LiDAR και 3D Mapping.

TOPOMAP – Surveying & Mapping
🌐 www.topomap.gr

28/08/2026

ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΤΑ ΡΕΜΑΤΑ

ΔΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΤΑ ΡΕΜΑΤΑ

26/08/2026

📐 Τριγωνομετρικά Δίκτυα – Η βάση κάθε τεχνικού έργου

Η ίδρυση, η μέτρηση και η επίλυση ενός τριγωνομετρικού δικτύου αποτελούν από τις πλέον εξειδικευμένες εργασίες της Τοπογραφίας.

Απαιτούν σωστό σχεδιασμό, αξιόπιστο γεωδαιτικό εξοπλισμό, εξειδικευμένες γνώσεις και αυστηρό έλεγχο των μετρήσεων.

Ένα σωστά εγκατεστημένο και επιλυμένο τριγωνομετρικό δίκτυο αποτελεί τη σταθερή γεωμετρική βάση πάνω στην οποία στηρίζονται:

• οι τοπογραφικές αποτυπώσεις.
• οι τεχνικές μελέτες.
• οι χαράξεις και οι κατασκευές τεχνικών έργων.

Γιατί η αξιοπιστία κάθε έργου ξεκινά από τη σωστή γεωμετρική του βάση.

📍 TOPOMAP – Surveying & Mapping
🌐 www.topomap.gr

26/08/2026

Με τη χρήση UAV LiDAR και του συστήματος DJI Matrice 350 RTK – Zenmuse L2, πραγματοποιούμε γρήγορη και αξιόπιστη τρισδιάστατη αποτύπωση και ογκομέτρηση σωρών αδρανών υλικών.

✔ Υψηλή ακρίβεια
✔ Ταχεία ολοκλήρωση
✔ Αναλυτική 3D τεκμηρίωση
✔ Παρακολούθηση αποθεμάτων και μεταβολών

TOPOMAP – Surveying & Mapping
🌐 www.topomap.gr

22/08/2026

Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Τι αλλάζει με το άρθρο 61 του Ν. 5326/2026

Από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026 εφαρμόζεται νέα διαδικασία για ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», αλλά βρίσκονται στην κατοχή κάποιου για τουλάχιστον 20 χρόνια.

Πριν η υπόθεση συζητηθεί δικαστικά, γίνεται υποχρεωτικά προσπάθεια επίλυσης μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης. Εάν υπάρξει συμφωνία, μπορεί να διορθωθεί η εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Διαφορετικά, η υπόθεση συνεχίζεται στο δικαστήριο.

Για την απόδειξη της κυριότητας απαιτούνται:

* Δήλωση του ακινήτου στο Ε9 για τουλάχιστον 10 χρόνια.
* Δύο ένορκες βεβαιώσεις μαρτύρων.
* Τουλάχιστον δύο επιπλέον αποδεικτικά έγγραφα, όπως παλαιά τοπογραφικά, λογαριασμοί, μισθωτήρια, οικοδομικές άδειες ή φορολογικές δηλώσεις.

09/08/2026

Δόμηση κοντά σε ρέματα !!!

Τι πρέπει να ελέγξει ένας ιδιοκτήτης όταν το ακίνητό του βρίσκεται κοντά ή συνορεύει με ρέμα.

Η ύπαρξη ρέματος δίπλα σε ένα οικόπεδο ή γήπεδο είναι ένας από τους σοβαρότερους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αξιοποίηση και την οικοδομησιμότητά του. Το γεγονός ότι ένα ακίνητο εμφανίζεται άρτιο ως προς το εμβαδόν του δεν σημαίνει αυτομάτως ότι μπορεί να οικοδομηθεί.

Πριν από οποιαδήποτε αγορά, μεταβίβαση, έκδοση οικοδομικής άδειας ή σχεδιασμό επένδυσης απαιτείται ολοκληρωμένος τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος.

Από τις 22 Ιουνίου 2023 ισχύει ο νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός, σύμφωνα με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 και το ΦΕΚ 3985/Β/2023. Η παλαιότερη γενική πρακτική των αποστάσεων 10 και 20 μέτρων δεν αποτελεί πλέον αυτοτελή κανόνα για τη θεμελίωση δικαιώματος δόμησης. Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ύπαρξη νόμιμα καθορισμένων οριογραμμών και οι ειδικοί όροι της εκάστοτε περίπτωσης.

Η γειτνίαση με ρέμα δεν σημαίνει αυτομάτως ότι ένα ακίνητο είναι μη οικοδομήσιμο. Σημαίνει όμως ότι απαιτείται ειδικός και τεκμηριωμένος έλεγχος πριν δοθεί οποιαδήποτε οριστική απάντηση.

Κάθε ακίνητο αποτελεί ξεχωριστή περίπτωση. Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθύνονται σε αρμόδιο μηχανικό πριν από αγορά, μεταβίβαση ή έναρξη μελέτης οικοδομικής άδειας.
________________________________________
TOPOMAP – Surveying & Mapping
Βασίλειος Δημητρίου, MSc Τοπογράφος Μηχανικός
Τηλέφωνο: +30 697 611 2151
E-mail: [email protected]
Ιστοσελίδα: www.topomap.gr

08/08/2026

Από την τρισδιάστατη αποτύπωση έως το ολοκληρωμένο τεχνικό σχέδιο.

Με τεχνολογίες 3D Laser Scanning και LiDAR δημιουργούμε νέφη σημείων υψηλής ακρίβειας και αξιόπιστα παραδοτέα: κατόψεις, όψεις, τομές και τρισδιάστατα μοντέλα.

📍 TOPOMAP – Surveying & Mapping
🌐 www.topomap.gr | 📞 697 611 2151

3DMapping