16/09/2026
Blog
Φόρος μεταβίβασης από 3% σε 15%: τι ανακοινώθηκε για αγοραστές τρίτων χωρών
16-09-2026
Ενημέρωση: 15 Σεπτεμβρίου 2026
Η εξαγγελία για αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% στις αγορές κατοικιών από ορισμένες κατηγορίες αγοραστών τρίτων χωρών αλλάζει τον σχεδιασμό μιας αγοράς στην Ελλάδα. Το κρίσιμο είναι να γνωρίζουμε ποιους αφορά και πότε προβλέπεται να εφαρμοστεί.
Τι έχει ανακοινωθεί
Η επίσημη εξειδίκευση των μέτρων της ΔΕΘ προβλέπει κύριο φόρο 15% για τις κατοικίες που εμπίπτουν στη νέα ρύθμιση. Με την εισφορά υπέρ δήμων, η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται σε 15,45%, έναντι 3,09% σήμερα.
Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις της πολιτικής ηγεσίας που μεταφέρει το Newmoney, ως έναρξη έχει ανακοινωθεί η 1η Ιουλίου 2027 και το μέτρο αφορά φυσικά πρόσωπα. Δεν παρουσιάζουμε το 15% ως ήδη ισχύοντα γενικό φόρο. Οι οριστικοί όροι και οι μεταβατικές διατάξεις πρέπει να επιβεβαιωθούν στο τελικό νομοθετικό κείμενο.
Ποιους αφορά και ποιες εξαιρέσεις αναφέρονται
Η ανακοίνωση διαχωρίζει τους αγοραστές τρίτων χωρών από τους Έλληνες, τους πολίτες ΕΕ και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, τους ομογενείς και τις προβλεπόμενες κατηγορίες διαμονής. Αναφέρει επίσης ότι η αύξηση αφορά κατοικίες και όχι επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα.
Επομένως, ο χαρακτηρισμός «μη κοινοτικός αγοραστής» δεν αρκεί για να υπολογιστεί ο φόρος. Η υπηκοότητα, το καθεστώς διαμονής, η φορολογική κατοικία και η χρήση του ακινήτου χρειάζονται εξατομικευμένο έλεγχο.
Παραδείγματα κόστους
Για φορολογητέα αξία 100.000 ευρώ, ο κύριος φόρος με 3% είναι 3.000 ευρώ και με 15% γίνεται 15.000 ευρώ: διαφορά 12.000 ευρώ.
Για φορολογητέα αξία 200.000 ευρώ, τα αντίστοιχα ποσά είναι 6.000 και 30.000 ευρώ: διαφορά 24.000 ευρώ.
Τα παραδείγματα συγκρίνουν μόνο τον κύριο φόρο, χωρίς απαλλαγές, δημοτική εισφορά, συμβολαιογραφικά, κτηματολογικά ή άλλα έξοδα.
Τι σημαίνει για αγοραστές και ιδιοκτήτες
Ο αγοραστής χρειάζεται πλήρη προϋπολογισμό πριν δεσμευτεί. Ο ιδιοκτήτης χρειάζεται έτοιμο φάκελο ακινήτου και ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα. Μια προκαταβολή ή ένα προσύμφωνο δεν πρέπει να θεωρείται ότι κατοχυρώνει συγκεκριμένο συντελεστή χωρίς έλεγχο των τελικών διατάξεων από τον συμβολαιογράφο.
Η DOM Real Estate σας βοηθά να οργανώσετε την αναζήτηση και την προετοιμασία της συναλλαγής σας. Ο ακριβής φορολογικός χειρισμός επιβεβαιώνεται από τον συμβολαιογράφο και τον φοροτεχνικό σας.