15/01/2025
ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2
Ακόμα δεν τον είδαμε Γιάννη τον βαφτίσαμε. Μπορεί η πλατφόρμα ν ‘ ανοίγει σήμερα αλλά εδώ και κάποιες μέρες δεχόμαστε τηλέφωνα για ακίνητα που διαφημίζουμε , από υποψήφιους αγοραστές-δανειολήπτες του προγράμματος.
Πέραν από το τι λέει το πρόγραμμα και τι χρειάζεται που το βλέπετε στη συνημμένη εικόνα αναλυτικά , υπάρχουν πολλά «θεματάκια» που αντιμετωπίστηκαν στο προηγούμενο πρόγραμμα και δεν νομίζω πως λύθηκαν. Και οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές πρέπει να ξέρουν και να προσέξουν κάποιες λεπτομέρειες που δεν αναφέρονται στο πρόγραμμα .
Ξεκινάμε από τους αγοραστές.
• Δεν ξεκινάτε να κοιτάτε σπίτια σωρηδόν εάν πρώτα , δεν γνωρίζετε αν είστε επιλέξιμοι δανειολήπτες βάσει κριτηρίων. Πχ στο τελευταίο πρόγραμμα ρωτάω τον πελάτη, αν αυτός ή η σύζυγος έχουν άλλο ακίνητο στο όνομά τους. Μου λένε όχι και τελικά είχαν ένα ισόγειο 50 τ.μ. Από κληρονομιά , ερείπιο μεν αλλά ακίνητο δε. Οπότε πάπαλα το πρόγραμμα.
• Επίσης δε ξεκινάτε να κοιτάτε ότι υπάρχει και δεν υπάρχει εάν πρώτα δε γνωρίζετε ΤΙ ποσό θα λάβετε ως δάνειο. Αυτό μόνο η τράπεζά σας μπορεί να σας το πει αφού μελετήσει τα δικαιολογητικά. Επίσης δε κοιτάτε εάν δεν υπάρχει το 10% της αξίας από δικά σας χρήματα , καθώς χρηματοδοτείται το 90% της αξίας.
• Πριν δείτε ένα ακίνητο ρωτήστε τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη, εάν ο φάκελος του ακινήτου είναι πλήρης και τακτοποιημένος . Ξεχνάτε ακίνητα που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς, που είναι προσημειωμένα από τράπεζα ή που έχουν ενυπόθηκο δάνειο. Κοινώς το ακίνητο που θα επιλέξετε πρέπει να είναι πεντακάθαρο και τακτοποιημένο σαν να είναι έτοιμο να πουληθεί αύριο το πρωί (καλή επιτυχία στη συναρμολόγηση).
Αυτά θα σας γλυτώσουν χρόνο , κόπο, άσκοπες επισκέψεις και έτσι θα μπορείτε να κάνετε focus σε ακίνητα που μπορείτε να αγοράσετε.
Και πάμε στους ιδιοκτήτες.
• Εάν το ακίνητό σας: είναι από κληρονομιά και δεν έχει γίνει αποδοχή, είναι προσημειωμένο από Δημόσιο, ή είναι με ενυπόθηκο δάνειο (ακόμα και αν εξυπηρετείται), δεν είναι επιλέξιμο , και στους 2 μήνες που έχει περιθώριο ο αγοραστής να προσκομίσει πλήρη φάκελο δεν προλαβαίνετε (εαν ειστε στην επαρχία , ισως προλάβετε ).
• Το ακίνητό σας πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένο και με έτοιμη την Ηλεκτρονική Ταυτότητα (είτε να έχει βγει , είτε να είναι έτοιμη να βγει με όλα τα δικαιολογητικά ανεβασμένα στη πλατφόρμα του ΤΕΕ από τον μηχανικό σας). Το «θα το κάνω όταν πάρω προκαταβολή» δεν ισχύει για τα ακίνητα που θέλετε να πουλήσετε με το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2.
• Θα πρέπει να γνωρίζετε , ειδικά για όσους έχουν ακίνητα Αθήνα-Θεσσαλονίκη, ότι η εκταμίευση του ποσού του δανείου από τη Τράπεζα ΔΕΝ γίνεται με την υπογραφή του συμβολαίου, αλλά με την μεταγραφή του ακινήτου στο οικείο Κτηματολόγιο στο όνομα του αγοραστή, ώστε η Τράπεζα να βάλει προσημείωση και να εκταμιεύσει. Στο προηγούμενο πρόγραμμα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη εξαιτίας της αργοπορίας στα Κτηματολόγια η μεταγραφή του συμβολαίου καθυστερούσε 6-8 μήνες , με αποτέλεσμα να εκταμιεύονται τα χρήματα στους 7 με 10 μήνες . Για αυτό οι τράπεζες ζητούσαν να υπάρχει διάστημα εκταμίευσης έως και 12 μήνες και κάπου εκεί χαλούσαν οι αγοραπωλησίες, γιατί λίγοι ιδιοκτήτες δέχονταν να λάβουν το 90% του τιμήματος μετά από τέτοιο χρονικό διάστημα.
Άποψή μου είναι πως και λόγω της μη διαθεσιμότητας ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις αλλά και λόγω των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών, θα είναι μια εξίσωση για δυνατούς λύτες , ειδικά σε Αθήνα -Θεσσαλονίκη και σίγουρα θα προτιμηθούν από τους ιδιοκτήτες αγοραστές με ολόκληρο το ποσό διαθέσιμο , ακόμα και αν το προσφερόμενο τίμημα είναι λίγο κατώτερο.
