29/07/2026
ΠΕΡΙ ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η γονική παροχή αποτελεί έναν από τους συνηθέστερους τρόπους μεταβίβασης ακινήτου από γονείς προς τα παιδιά τους. Η διαδικασία πραγματοποιείται με συμβολαιογραφική πράξη, η οποία στη συνέχεια καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή, όπου εξακολουθεί να λειτουργεί, στο Υποθηκοφυλακείο.
Για να είναι δυνατή η μεταβίβαση, το ακίνητο πρέπει να είναι απολύτως νόμιμο. Αυτό σημαίνει ότι απαιτείται η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) και, εφόσον υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, πολεοδομικές παραβάσεις ή αλλαγές χρήσης, αυτές θα πρέπει προηγουμένως να έχουν υπαχθεί και τακτοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία (ν. 4495/2017).
Στο συμβόλαιο της γονικής παροχής αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία των γονέων που μεταβιβάζουν το ακίνητο και των παιδιών που το αποκτούν. Περιλαμβάνεται επίσης αναλυτική περιγραφή του ακινήτου, η ακριβής θέση του, καθώς και ολόκληρο το ιστορικό των τίτλων ιδιοκτησίας και των πράξεων που έχουν μεταγραφεί. Παράλληλα αναφέρεται ο τίτλος κτήσης του γονέα, ώστε να αποδεικνύεται με σαφήνεια το δικαίωμά του να μεταβιβάσει το συγκεκριμένο ακίνητο.
Ανάλογα με το είδος του ακινήτου, στο συμβόλαιο προσαρτώνται τα απαραίτητα σχέδια και δικαιολογητικά, με σημαντικότερο το τοπογραφικό διάγραμμα όπου αυτό απαιτείται. Επιπλέον, απαιτούνται φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζοντος, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και όλα τα σχετικά έγγραφα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που συντάσσει ο αρμόδιος μηχανικός.
Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου γονικής παροχής και, εφόσον προκύπτει φόρος, αυτός καταβάλλεται πριν από την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Ψιλή κυριότητα και παρακράτηση επικαρπίας
Σε πολλές περιπτώσεις, οι γονείς επιλέγουν να μεταβιβάσουν στα παιδιά μόνο την ψιλή κυριότητα, διατηρώντας οι ίδιοι την επικαρπία του ακινήτου για όσο διάστημα ζουν. Με τον τρόπο αυτό εξακολουθούν να έχουν το δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης του ακινήτου, ενώ η κυριότητα περνά ήδη στα παιδιά.
Με τον θάνατο του τελευταίου επικαρπωτή, η επικαρπία αποσβένεται αυτοδίκαια και η ψιλή κυριότητα ενώνεται με αυτήν, χωρίς να απαιτείται νέα συμβολαιογραφική πράξη ή επιπλέον έξοδα. Έτσι, το παιδί αποκτά πλήρη κυριότητα του ακινήτου.
Πώς επηρεάζεται η αξία της μεταβίβασης
Όταν η γονική παροχή πραγματοποιείται με παρακράτηση της επικαρπίας, η φορολογητέα αξία της μεταβιβαζόμενης ψιλής κυριότητας υπολογίζεται με βάση την ηλικία του επικαρπωτή. Όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του, τόσο μικρότερη θεωρείται η αξία της επικαρπίας και αντίστοιχα μεγαλύτερη η αξία της ψιλής κυριότητας. Ο υπολογισμός αυτός επηρεάζει τον φόρο (όπου υπάρχει), καθώς και τις συμβολαιογραφικές και λοιπές δαπάνες της μεταβίβασης.
Δικαιώματα και φορολογικές υποχρεώσεις του επικαρπωτή
Για όσο διάστημα διατηρεί την επικαρπία, ο επικαρπωτής εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο, να το εκμισθώνει και να εισπράττει τα σχετικά μισθώματα ή κάθε άλλο εισόδημα από την εκμετάλλευσή του. Τα εισοδήματα αυτά δηλώνονται στη φορολογική του δήλωση και ο ίδιος παραμένει υπόχρεος για τη φορολογία που προκύπτει.
Η γονική παροχή αποτελεί ένα ιδιαίτερα χρήσιμο εργαλείο οικογενειακού και περιουσιακού προγραμματισμού, καθώς επιτρέπει την έγκαιρη μεταβίβαση της περιουσίας στα παιδιά, με σαφές νομικό πλαίσιο και σημαντικές φορολογικές διευκολύνσεις, όταν η διαδικασία σχεδιαστεί σωστά και ολοκληρωθεί με τη συνδρομή συμβολαιογράφου, μηχανικού και φοροτεχνικού.
#ΓονικήΠαροχή #Ακίνητα #ΜεταβίβασηΑκινήτου #ΑκίνητηΠεριουσία #Κτηματαγορά #ΗΤΚ #ΨιλήΚυριότητα #Επικαρπία #Μεσίτης #ΣύμβουλοςΑκινήτων Re/max Properties Investment RE/MAX Greece @ακόλουθοι
