Δικηγορικο Γραφειο Μελπομενης Ιερωνυμακη

13/09/2026

Cohabitation agreement (Σύμφωνο Συμβίωσης)

A cohabitation agreement is a formal legal contract for unmarried couples living together that outlines how they will handle property, finances and responsibilities.
In Greece, a cohabitation agreement (known as a civil union or symfono symbiosis under Law 4356/2015) gives couples many legal and financial rights similar to marriage.
The agreement must be signed by both adults (same-sex or opposite-sex) in front of a notary public as a public deed.
It only comes into legal force when a copy is deposited and registered at the registry office (lixarcheio) of the couple's place of residence. You can also manage or request certificates online through Gov.gr.
Termination: The agreement can be ended by a mutual or unilateral statement also made before a notary.Our Law office can help you to create or terminate a cohabitation agreement .

08/09/2026

https://www.ieronimakilawoffice.gr

Η προσημείωση υποθήκης αποτελεί ένα από τα συνηθέστερα εμπράγματα βάρη που εγγράφονται επί ακινήτων και χρησιμοποιείται ευρέως ως μέσο εξασφάλισης χρηματικών απ....

07/09/2026

Ο νομικός έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας ως προϋπόθεση ασφάλειας της μεταβίβασης ακινήτου

Η μεταβίβαση της κυριότητας επί ακινήτου συνιστά σύνθετη δικαιοπρακτική διαδικασία, η ασφάλεια της οποίας προϋποθέτει την προηγούμενη εξακρίβωση της νομικής κατάστασης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και, ιδίως, της ύπαρξης και της νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου εμπράγματου δικαιώματος.
Στο πλαίσιο αυτό, ο νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας αποτελεί θεμελιώδες στάδιο κάθε συναλλαγής επί ακινήτου. Αντικείμενό του δεν είναι μόνον η διαπίστωση της ύπαρξης ενός πρόσφατου τίτλου κτήσης, αλλά η αναδρομική διερεύνηση της νομικής προέλευσης του δικαιώματος και η εξακρίβωση της αδιάλειπτης διαδοχής των δικαιοπαρόχων, καθώς και η διαπίστωση τυχόν δικαιωμάτων ή αξιώσεων τρίτων που δύνανται να επηρεάσουν την κτήση του αγοραστή.

1. Αντικείμενο και έκταση του νομικού ελέγχου
Ο έλεγχος των τίτλων συνίσταται, κατ’ αρχάς, στην εξέταση της αλυσίδας των τίτλων κτήσης του ακινήτου και στην εξακρίβωση της συνέχειας των διαδοχικών μεταβιβάσεων. Εξετάζεται, ειδικότερα, εάν κάθε δικαιοπάροχος είχε έγκυρα αποκτήσει το δικαίωμα που μεταβίβασε στον επόμενο, κατά τρόπο ώστε να θεμελιώνεται η νομιμότητα της παράγωγης κτήσης του τελικού μεταβιβάζοντος.
Η έρευνα εκτείνεται, επομένως, όχι μόνον στον άμεσο τίτλο κτήσης του πωλητή, αλλά και στους απώτερους δικαιοπαρόχους, στον βαθμό που απαιτείται για την ασφαλή θεμελίωση της αλυσίδας κτήσης. Εξετάζεται ο εκάστοτε τίτλος ως προς το είδος της δικαιοπραξίας, τα πρόσωπα των συμβαλλομένων, την περιγραφή και τα στοιχεία εξατομίκευσης του ακινήτου, καθώς και την τήρηση των απαιτούμενων τύπων και προϋποθέσεων για την επέλευση των εμπράγματων αποτελεσμάτων.

Παράλληλα, ερευνάται η δημοσιότητα των εμπράγματων δικαιωμάτων, μέσω της εξέτασης των σχετικών εγγραφών στα αρμόδια βιβλία μεταγραφών και υποθηκών ή, κατά περίπτωση, στα τηρούμενα κτηματολογικά βιβλία και αρχεία.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διερεύνηση της ύπαρξης εμπράγματων βαρών, ασφαλιστικών μέτρων, κατασχέσεων, διεκδικήσεων και λοιπών εγγραφών που δύνανται να περιορίζουν ή να αμφισβητούν την εξουσία του κυρίου να διαθέσει το ακίνητο ελεύθερο από δικαιώματα τρίτων.

2. Έλεγχος εμπράγματων δικαιωμάτων και επιβαρύνσεων
Στο πλαίσιο της έρευνας εξετάζεται ιδίως εάν επί του ακινήτου έχουν συσταθεί ή εγγραφεί δικαιώματα τρίτων, όπως υποθήκη, προσημείωση υποθήκης, κατάσχεση, δουλεία, επικαρπία, οίκηση ή άλλο περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμα.
Η ύπαρξη τέτοιων δικαιωμάτων δεν αποτελεί κατ’ ανάγκην απόλυτο κώλυμα για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης. Εντούτοις, επιβάλλει την προηγούμενη αξιολόγηση των έννομων συνεπειών τους και, όπου απαιτείται, τη λήψη των κατάλληλων μέτρων για την εξάλειψη ή άρση τους, πριν ή σε συνάρτηση με την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και ως προς την ύπαρξη διεκδικητικών αγωγών ή άλλων εκκρεμών δικαστικών διαφορών που αφορούν την κυριότητα, τη νομή ή οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου. Η ύπαρξη τέτοιας εκκρεμοδικίας δύναται να επηρεάσει ουσιωδώς την ασφάλεια της συναλλαγής και συνεπώς πρέπει να αξιολογείται πριν από την ανάληψη οποιασδήποτε συμβατικής δέσμευσης από τον υποψήφιο αγοραστή.

3. Έλεγχος σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής
Ιδιαίτερη κατηγορία περιπτώσεων αποτελεί η κτήση της κυριότητας μέσω κληρονομικής διαδοχής. Στις περιπτώσεις αυτές, ο έλεγχος οφείλει να καταλαμβάνει το σύνολο των εγγράφων που είναι αναγκαία για την ασφαλή διαπίστωση της κληρονομικής ιδιότητας και της μεταβίβασης του κληρονομιαίου δικαιώματος.
Εξετάζονται, μεταξύ άλλων, η ληξιαρχική πράξη θανάτου, η ύπαρξη και το περιεχόμενο τυχόν διαθήκης, τα προβλεπόμενα πιστοποιητικά σχετικά με τη δημοσίευση και τη μη ανάκλησή της, καθώς και τα λοιπά απαιτούμενα δικαιολογητικά από τα οποία προκύπτει η κληρονομική διαδοχή και η νομιμοποίηση του κληρονόμου ως δικαιοπαρόχου.

Η εξέταση αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία όταν έχουν προηγηθεί διαδοχικές κληρονομικές επαγωγές ή μεταβιβάσεις, δεδομένου ότι οποιαδήποτε πλημμέλεια σε προγενέστερο στάδιο της αλυσίδας μπορεί να επηρεάσει τη νομική θέση των μεταγενέστερων δικαιοδόχων.

4. Οριζόντια ιδιοκτησία – Έλεγχος σύστασης και κανονισμού
Στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο νομικός έλεγχος πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τον ατομικό τίτλο κτήσης του μεταβιβαζόμενου διαμερίσματος, αλλά και το σύνολο των πράξεων που καθορίζουν το νομικό καθεστώς της οικοδομής.
Εξετάζονται ιδίως η πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, τυχόν μεταγενέστερες τροποποιητικές πράξεις, ο κανονισμός της οικοδομής, καθώς και οι τυχόν ειδικές συμφωνίες που αφορούν τη χρήση, διοίκηση και διαχείριση των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων.

Η εξέταση των ανωτέρω είναι κρίσιμη, ιδίως ως προς τον προσδιορισμό της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας, των παρακολουθημάτων της, των ποσοστών συγκυριότητας επί του οικοπέδου και των κοινόκτητων μερών, καθώς και των τυχόν αποκλειστικών δικαιωμάτων χρήσης.

5. Χρονική έκταση της έρευνας των τίτλων
Η έρευνα των τίτλων πρέπει να πραγματοποιείται σε χρονικό βάθος ικανό να διασφαλίζει την πληρότητα της εξέτασης της αλυσίδας κτήσης. Στην πράξη, η έρευνα εκτείνεται κατ’ ελάχιστον σε εικοσαετή περίοδο, χωρίς όμως η χρονική αυτή έκταση να αποτελεί άκαμπτο όριο ανεξάρτητα από τις ιδιαιτερότητες κάθε υπόθεσης.
Ανάλογα με τον τρόπο κτήσης, το ιστορικό του ακινήτου, τις προηγούμενες δικαιοπραξίες, την ύπαρξη κληρονομικής διαδοχής, δικαστικών διαφορών ή άλλων ειδικών περιστάσεων, είναι δυνατόν να απαιτείται έρευνα σε μεγαλύτερο βάθος χρόνου.

Ο έλεγχος, εξάλλου, δεν πρέπει να εξαντλείται στην απλή ανάγνωση των τίτλων. Απαιτείται η διασταύρωση των τίτλων με τις αντίστοιχες εγγραφές και τα διαθέσιμα πιστοποιητικά, προκειμένου να διαπιστωθεί η πραγματική νομική κατάσταση του ακινήτου κατά τον χρόνο της επικείμενης μεταβίβασης.

6. Ο χρόνος διενέργειας του ελέγχου
Από άποψη συναλλακτικής ασφάλειας, ο νομικός έλεγχος πρέπει να προηγείται της σύναψης οποιασδήποτε δεσμευτικής συμφωνίας και, ιδίως, της υπογραφής προσύμφωνου ή ιδιωτικού συμφωνητικού και της καταβολής προκαταβολής ή αρραβώνα.
Η προηγούμενη διενέργεια του ελέγχου επιτρέπει στον αγοραστή να αξιολογήσει τη νομική ασφάλεια της επένδυσής του πριν αναλάβει οικονομική ή συμβατική δέσμευση. Τυχόν προβλήματα που εντοπίζονται σε μεταγενέστερο στάδιο είναι δυνατόν να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις, αδυναμία ολοκλήρωσης της μεταβίβασης ή ακόμη και σε δικαστική διαφορά μεταξύ των συμβαλλομένων.

Εφόσον από την έρευνα προκύψει ότι δεν υφίσταται νομικό κώλυμα για τη μεταβίβαση, συγκεντρώνονται τα αναγκαία έγγραφα και πιστοποιητικά και προχωρεί η διαδικασία σύνταξης και υπογραφής του οριστικού συμβολαίου ενώπιον του συμβολαιογράφου.

7. Η αλληλεπίδραση νομικού και τεχνικού ελέγχου
Ο νομικός έλεγχος των τίτλων, μολονότι αποτελεί αυτοτελή διαδικασία, δεν πρέπει να συγχέεται με τον τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο του ακινήτου. Οι δύο έλεγχοι λειτουργούν συμπληρωματικά και αποσκοπούν στην ολοκληρωμένη αξιολόγηση της συναλλαγής.
Όπου απαιτείται, καθίσταται αναγκαία η συνδρομή διπλωματούχου μηχανικού για την εξακρίβωση της συμφωνίας μεταξύ της πραγματικής και της πολεοδομικά εγκεκριμένης κατάστασης του ακινήτου. Εξετάζονται, μεταξύ άλλων, η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, η πραγματική επιφάνεια και διαμόρφωση της ιδιοκτησίας, καθώς και η ύπαρξη τυχόν αυθαίρετων κατασκευών ή πολεοδομικών παραβάσεων.

Η διάκριση μεταξύ νομικού και τεχνικού ελέγχου είναι ουσιώδης: ο πρώτος αποσκοπεί πρωτίστως στην εξακρίβωση της κυριότητας και της νομικής κατάστασης του ακινήτου, ενώ ο δεύτερος στην εξακρίβωση της τεχνικής και πολεοδομικής του κατάστασης.

8. Η ιδιαίτερη σημασία του ελέγχου στο ελληνικό κτηματολογικό σύστημα
Η διενέργεια ενδελεχούς ελέγχου αποκτά ιδιαίτερη σημασία στο ελληνικό σύστημα δημοσιότητας των εμπράγματων δικαιωμάτων, ιδίως ενόψει της σταδιακής μετάβασης από το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Η ύπαρξη διαφορών ή αναντιστοιχιών μεταξύ των τίτλων, των μεταγραφών ή κτηματολογικών εγγραφών και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου μπορεί να δημιουργήσει ζητήματα τα οποία δεν είναι πάντοτε δυνατόν να διαπιστωθούν από την εξέταση ενός και μόνον πρόσφατου συμβολαίου.

Για τον λόγο αυτό, ο νομικός έλεγχος δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως μία τυπική διαδικασία που προηγείται της σύνταξης του συμβολαίου, αλλά ως ουσιώδης μηχανισμός προληπτικής νομικής προστασίας του αγοραστή.

Συμπέρασμα
Η ασφάλεια μιας αγοραπωλησίας ακινήτου δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την κατάρτιση και υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Προϋποθέτει την προηγούμενη και συστηματική διερεύνηση της νομικής κατάστασης του ακινήτου, της αλυσίδας των τίτλων κτήσης, της νομιμότητας της κτήσης των δικαιοπαρόχων και της ύπαρξης ή μη δικαιωμάτων, βαρών και αξιώσεων τρίτων.
Ο νομικός έλεγχος τίτλων, σε συνδυασμό όπου απαιτείται με τον αντίστοιχο τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο, αποτελεί συνεπώς βασικό εργαλείο πρόληψης δικαστικών διαφορών και προστασίας της συναλλακτικής ασφάλειας.

Η διενέργειά του πριν από την υπογραφή προσυμφώνου ή την καταβολή προκαταβολής παρέχει στον υποψήφιο αγοραστή τη δυνατότητα να λάβει ενημερωμένη απόφαση ως προς την πραγματική νομική ασφάλεια της επένδυσής του και να αποφύγει την ανάληψη δεσμεύσεων επί ακινήτου του οποίου η κυριότητα ή η ελεύθερη διάθεση ενδέχεται να αμφισβητείται.

03/07/2026

Η Αγωγή Διανομής Κοινού Πράγματος: Έννοια, Προϋποθέσεις και Χρόνος Άσκησης

Η αγωγή διανομής αποτελεί το βασικό δικαστικό μέσο για τη λύση της συνιδιοκτησίας (κοινωνίας δικαιώματος), όταν οι συνιδιοκτήτες αδυνατούν να συμφωνήσουν στην κοινή διαχείριση, εκμετάλλευση ή φιλική μοιρασιά ενός περιουσιακού στοιχείου. Το νομικό αυτό εργαλείο δίνει διέξοδο στην εμπλοκή, επιτρέποντας σε κάθε συγκύριο να απεγκλωβιστεί από την αναγκαστική συνύπαρξη και να λάβει το μερίδιο που του αναλογεί σε χρήμα ή σε φυσική μορφή.1. Πότε Γίνεται (Χρόνος και Προϋποθέσεις Άσκησης)Το δικαίωμα για τη λύση της κοινωνίας είναι απαράγραπτο, γεγονός που σημαίνει ότι η αγωγή διανομής μπορεί να ασκηθεί οποτεδήποτε.Για να γίνει δεκτή από το δικαστήριο, πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:Ύπαρξη Συγκυριότητας: Ο ενάγων (αυτός που ξεκινά τη δίκη) και οι εναγόμενοι πρέπει να είναι αποδεδειγμένα συνιδιοκτήτες του ίδιου πράγματος (π.χ. από κληρονομιά, αγορά ή δωρεά).
Αποτυχία Εξώδικης Συμφωνίας: Πρέπει να υπάρχει διαφωνία ως προς τον τρόπο ή την ανάγκη διανομής. Η ίδια η κατάθεση της αγωγής αποτελεί για το δικαστήριο απόδειξη ότι οι πλευρές δεν τα βρήκαν φιλικά.

Απουσία Νομικού Κωλύματος: Δεν πρέπει να υπάρχει ενεργός συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών (κοινωνών) που να απαγορεύει τη διανομή για κάποιο διάστημα, ούτε σχετική διάταξη σε διαθήκη ή ειδικό νόμο.2. Το Νομικό Πλαίσιο (Αστικός Κώδικας & ΚΠολΔ)Η διαδικασία βασίζεται στον συνδυασμό διατάξεων του ουσιαστικού και του δικονομικού δικαίου:Αστικός Κώδικας (ΑΚ): Σύμφωνα με το Άρθρο 798 ΑΚ, η λύση της κοινωνίας επέρχεται με τη διανομή. Το Άρθρο 799 ΑΚ ορίζει ότι αν οι κοινωνοί δεν συμφωνούν, κάθε ένας έχει δικαίωμα να απαιτήσει τη δικαστική διανομή.Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ): Τα Άρθρα 478 έως 494 ΚΠολΔ ρυθμίζουν τη δικαστική διαδικασία. Η αγωγή πρέπει υποχρεωτικά να στρέφεται κατά όλων των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, αλλιώς απορρίπτεται ως απαράδεκτη (αναγκαστική ομοδικία).
Οι Τρόποι Διανομής από το ΔικαστήριοΤο δικαστήριο έχει την κυριαρχική αρμοδιότητα να αποφασίσει πώς θα μοιραστεί το ακίνητο. Δεν δεσμεύεται από το τι ζητά ο ενάγων, αλλά ακολουθεί το νόμο με την εξής σειρά προτεραιότητας:

Α. Αυτούσια Διανομή (Άρθρο 480 ΚΠολΔ)Είναι η κύρια επιλογή του δικαστηρίου, εφόσον το πράγμα μπορεί να χωριστεί φυσικά σε μέρη ανάλογα με τα ποσοστά των ιδιοκτητών, χωρίς να μειωθεί η αξία του.Παράδειγμα: Ένα μεγάλο οικόπεδο που χωρίζεται σε δύο αυτόνομα, άρτια και οικοδομήσιμα κομμάτια, ή μια διπλοκατοικία όπου ο ένας παίρνει το ισόγειο και ο άλλος τον όροφο.Στην κατηγορία αυτή ανήκει και η σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Β. Διανομή με Πλειστηριασμό (Άρθρο 484 ΚΠολΔ)Αν η αυτούσια διανομή είναι αδύνατη, παράνομη (π.χ. λόγω πολεοδομικών περιορισμών) ή προδήλως ασύμφορη οικονομικά, το δικαστήριο διατάζει την εκποίηση του ακινήτου μέσω δημόσιου αναγκαστικού πλειστηριασμού. Το χρηματικό ποσό που συγκεντρώνεται μοιράζεται στους δικαιούχους ανάλογα με το ποσοστό συγκυριότητάς τους.

Ιδιαιτερότητα της Δίκης Διανομής:

Η δίκη αυτή έχει έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα: όλοι οι διάδικοι είναι ταυτόχρονα ενάγοντες και εναγόμενοι (διπλή φύση της δίκης). Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν κάποιος δεν ξεκίνησε την αγωγή, μπορεί κατά τη διάρκεια της δίκης να προτείνει δικό του τρόπο διανομής (π.χ. να ζητήσει αυτούσιο κομμάτι αντί για πλειστηριασμό) και το δικαστήριο οφείλει να τον εξετάσει.

Συμπερασματικά η αγωγή διανομής αποτελεί την έσχατη, αλλά απόλυτα αποτελεσματική λύση για τον τερματισμό της συνιδιοκτησίας. Παρότι οι δικαστικές διαδικασίες συνεπάγονται έξοδα (δικηγόροι, μηχανικοί, δικαστικοί επιμελητές), προσφέρουν μια καθαρή νομική διέξοδο όταν η συνεννόηση μεταξύ των ανθρώπων έχει καταστεί αδύνατη.

23/06/2026

Η ευθύνη του Φαρμακοποιού κατά τη χορήγηση φαρμάκων

Ο Φαρμακοποιός φέρει αυστηρή νομική και ηθική ευθύνη για την ορθή εκτέλεση της συνταγής, την ασφάλεια του ασθενούς και την τήρηση των κανόνων δημόσιας υγείας.
Η ευθύνη του χωρίζεται σε τρεις βασικούς άξονες:Αστική Ευθύνη: Υποχρεούται να αποζημιώσει τον ασθενή εάν προκληθεί βλάβη από σφάλμα του (π.χ. λάθος φάρμακο, λανθασμένη δοσολογία). Ευθύνεται επίσης αντικειμενικά για τα λάθη των υπαλλήλων του.
Ποινική Ευθύνη: Διώκεται ποινικά εάν από αμέλεια ή πρόθεση χορηγήσει ακατάλληλο φάρμακο και προκληθεί σωματική βλάβη ή θάνατος .
Πειθαρχική Ευθύνη: Ελέγχεται από τον οικείο Φαρμακευτικό Σύλλογο για παραβίαση του Κώδικα Δεοντολογίας.
Τα βασικά καθήκοντα από τα οποία προκύπτει η ευθύνη του περιλαμβάνουν:
-Έλεγχος Συνταγής: Οφείλει να ελέγχει τη νομιμότητα, την εγκυρότητα της συνταγής, καθώς και την πιθανότητα ορθογραφικών λαθών ή επικίνδυνων αλληλεπιδράσεων φαρμάκων.
-Σωστή Ενημέρωση: Υποχρεούται να παρέχει σαφείς οδηγίες χρήσης, να αναγράφει τη δοσολογία στη συσκευασία και να προειδοποιεί για πιθανές παρενέργειες.
-Προστασία Δεδομένων: Πρέπει να τηρεί το ιατρικό απόρρητο για τα φάρμακα και τις παθήσεις του πελάτη.

18/06/2026

Η σημασία του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες δικαιοπραξίες στην οικονομική και κοινωνική ζωή των πολιτών. Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου προϋποθέτει συνήθως τη διενέργεια ελέγχων, τη συγκέντρωση εγγράφων και την εκπλήρωση συγκεκριμένων νομικών και φορολογικών υποχρεώσεων. Στο πλαίσιο αυτό, το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο, καθώς λειτουργεί ως ενδιάμεσο στάδιο μεταξύ της συμφωνίας των μερών και της οριστικής κατάρτισης του συμβολαίου μεταβίβασης.
Τι είναι το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο
Το προσύμφωνο είναι μία σύμβαση με την οποία τα συμβαλλόμενα μέρη αναλαμβάνουν την υποχρέωση να συνάψουν στο μέλλον την οριστική σύμβαση μεταβίβασης του ακινήτου. Όταν αφορά ακίνητα, καταρτίζεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο, καθώς η τελική σύμβαση πώλησης απαιτεί επίσης συμβολαιογραφικό τύπο.
Με το προσύμφωνο καθορίζονται οι βασικοί όροι της μελλοντικής μεταβίβασης, όπως:

Η ταυτότητα του ακινήτου.
Το συμφωνημένο τίμημα.
Ο τρόπος και ο χρόνος καταβολής του τιμήματος.
Η προθεσμία υπογραφής του οριστικού συμβολαίου.
Τυχόν ειδικοί όροι και συμφωνίες μεταξύ των μερών.
Οι λόγοι που καθιστούν αναγκαίο το προσύμφωνο
1. Διασφάλιση της συμφωνίας των μερών
Το προσύμφωνο αποτυπώνει με σαφήνεια τη βούληση πωλητή και αγοραστή και δεσμεύει αμφότερους να προχωρήσουν στην οριστική σύμβαση. Με τον τρόπο αυτό μειώνεται ο κίνδυνος υπαναχώρησης ή αυθαίρετης μεταβολής των συμφωνημένων όρων.
2. Παροχή χρόνου για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών
Στην πράξη, η υπογραφή του οριστικού συμβολαίου συχνά καθυστερεί λόγω της ανάγκης συλλογής δικαιολογητικών, έκδοσης πιστοποιητικών, ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας ή διευθέτησης πολεοδομικών εκκρεμοτήτων. Το προσύμφωνο επιτρέπει στα μέρη να δεσμευθούν από τώρα, δίνοντας παράλληλα τον αναγκαίο χρόνο για την ολοκλήρωση των διαδικασιών.
3. Εξασφάλιση χρηματοδότησης
Σε πολλές περιπτώσεις ο αγοραστής πρόκειται να χρηματοδοτήσει την αγορά μέσω τραπεζικού δανείου. Το προσύμφωνο μπορεί να αποτελέσει αποδεικτικό στοιχείο της συμφωνίας και να διευκολύνει τις διαδικασίες έγκρισης της χρηματοδότησης.
4. Προστασία από αδικαιολόγητη υπαναχώρηση
Η ύπαρξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου παρέχει στον ζημιωθέντα συμβαλλόμενο έννομα μέσα προστασίας σε περίπτωση που το άλλο μέρος αρνηθεί αδικαιολόγητα να υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο. Ο δικαιούχος μπορεί να αξιώσει αποζημίωση ή, υπό προϋποθέσεις, να επιδιώξει δικαστικά την εκπλήρωση της υποχρέωσης.
Νομική σημασία και δεσμευτικότητα
Το προσύμφωνο δεν μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου. Η κυριότητα μεταβιβάζεται μόνο με το οριστικό συμβόλαιο και τη μεταγραφή ή καταχώρισή του στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο.
Ωστόσο, η νομική του αξία είναι ιδιαίτερα σημαντική, διότι δημιουργεί ενοχική υποχρέωση για τη σύναψη της οριστικής σύμβασης. Η παραβίαση της υποχρέωσης αυτής μπορεί να επιφέρει σοβαρές έννομες συνέπειες για τον υπαίτιο συμβαλλόμενο.

Η σημασία της προκαταβολής (αρραβώνα)
Συχνά κατά την υπογραφή του προσυμφώνου καταβάλλεται μέρος του τιμήματος ως προκαταβολή ή αρραβώνας. Η πρακτική αυτή:
Αποδεικνύει τη σοβαρότητα της συμφωνίας.
Ενισχύει τη δέσμευση των μερών.
Παρέχει οικονομική ασφάλεια στον πωλητή.
Μπορεί να λειτουργήσει ως μηχανισμός αποζημίωσης σε περίπτωση αθέτησης των συμφωνηθέντων.
Οι συνέπειες της καταβολής αρραβώνα εξαρτώνται από το περιεχόμενο της συμφωνίας και τις διατάξεις του νόμου.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος δεν περιορίζεται στη σύνταξη του εγγράφου. Διασφαλίζει τη νομιμότητα της διαδικασίας, ελέγχει την ταυτότητα των συμβαλλομένων, εξηγεί τις έννομες συνέπειες των όρων και συμβάλλει στην αποφυγή μελλοντικών διαφορών.
Η συμβολαιογραφική μορφή του προσυμφώνου προσδίδει αυξημένη αποδεικτική ισχύ και ασφάλεια δικαίου, στοιχεία ιδιαίτερα σημαντικά σε συναλλαγές μεγάλης οικονομικής αξίας όπως οι αγοραπωλησίες ακινήτων.

Συμπέρασμα
Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο αποτελεί ένα ουσιώδες εργαλείο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς εξασφαλίζει τη δέσμευση των μερών, παρέχει χρόνο για την ολοκλήρωση των απαραίτητων ενεργειών και μειώνει τους κινδύνους που ενδέχεται να ανακύψουν μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Παρότι δεν μεταβιβάζει από μόνο του την κυριότητα του ακινήτου, προσφέρει σημαντική νομική προστασία και συμβάλλει στη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών. Για τον λόγο αυτό, η ορθή σύνταξη και η προσεκτική μελέτη των όρων του αποτελούν κρίσιμες προϋποθέσεις για την επιτυχή ολοκλήρωση κάθε αγοραπωλησίας ακινήτου.

16/06/2026

Κληρονομικές συμβάσεις -Ανατροπή της απαγόρευσης κληρονομικών συμβάσεων με το νέο νόμο 5303/2026 -Ισχύον καθεστώς

Με το νέο κληρονομικό δίκαιο (Ν. 5303/2026), η εισαγωγή των κληρονομικών συμβάσεων αποτελεί μία από τις πιο ριζοσπαστικές και καινοτόμες αλλαγές στην Ελλάδα. Μέχρι πρότινος, οποιαδήποτε συμφωνία για την κληρονομιά ζώντος προσώπου θεωρούνταν αυστηρά άκυρη από τον Αστικό Κώδικα.Με τη νεα νομοθετική ρύθμιση η οποία τίθεται σε ισχύ για θανάτους από τη 16η Σεπτεμβρίου 2026, οι κληρονομικές συμβάσεις αποκτούν τεράστια σημασία για τους εξής λόγους:1. Ελευθερία και Ασφάλεια στον Σχεδιασμό της Διαδοχής. Οι ιδιοκτήτες περιουσίας μπορούν πλέον να συνάπτουν συμβολαιογραφικές συμφωνίες εν ζωή με τους μελλοντικούς κληρονόμους τους. Αυτό επιτρέπει τη δίκαιη και προσυμφωνημένη κατανομή των περιουσιακών στοιχείων, ελαχιστοποιώντας τον κίνδυνο μελλοντικών δικαστικών διενέξεων ανάμεσα στα μέλη της οικογένειας.
Οι Δύο Βασικοί Τύποι συμβάσεων
Ο νέος νόμος προβλέπει δύο συγκεκριμένες μορφές κληρονομικών συμφωνιών:Συμβάσεις αιτία θανάτου: Ο διαθέτης συμφωνεί με τον κληρονόμο για το ποια στοιχεία θα περιέλθουν σε αυτόν μετά θάνατον. Το σημαντικό είναι ότι ο διαθέτης διατηρεί τη διαχείριση και την κυριότητα της περιουσίας του όσο βρίσκεται εν ζωή.Συμβάσεις παραίτησης: Ένα πρόσωπο που έχει νόμιμο κληρονομικό δικαίωμα (π.χ. ένα από τα παιδιά) μπορεί να παραιτηθεί οικειοθελώς και εκ των προτέρων από τη μελλοντική κληρονομιά ή τη νόμιμη μοίρα. Αυτό γίνεται συνήθως έναντι κάποιας άλλης παροχής ή αποζημίωσης εν ζωή (π.χ. λήψη μιας επιχείρησης ή χρηματικού ποσού νωρίτερα).
3. Διευκόλυνση Οικογενειακών Επιχειρήσεων
Η νέα αυτή νομοθετική ρύθμιση είναι σωτήρια για τη μεταβίβαση οικογενειακών επιχειρήσεων. Επιτρέπει στον επιχειρηματία γονέα να αφήσει την επιχείρηση στο παιδί που επιθυμεί ή έχει τις ικανότητες να τη διοικήσει, ενώ ταυτόχρονα αποζημιώνει ή συμφωνεί με τα υπόλοιπα μέλη ώστε να μην προσβάλουν τη διαδικασία δικαστικά μετά τον θάνατό του.
4. Σημαντικοί Περιορισμοί
Για την αποφυγή καταχρήσεων, ο νόμος θέτει σαφή όρια:Η σύμβαση δεν μπορεί να εκμηδενίσει πλήρως τη νόμιμη μοίρα άλλων αναγκαστικών κληρονόμων, εκτός εάν οι ίδιοι συναινέσουν και παραιτηθούν ρητά.Απαιτείται υποχρεωτικά η τήρηση του συμβολαιογραφικού τύπου για τη διασφάλιση της εγκυρότητας της διαδικασίας

16/06/2026

Ποινική ευθύνη ανηλίκων -Νομικό πλαίσιο

Το νομικό πλαίσιο για την ποινική ευθύνη ανηλίκων στην Ελλάδα δεν δίνει έμφαση στην τιμωρία του ανήλικου, αλλά στην αναμόρφωση και την κοινωνική επανένταξη. Παιδιά κάτω των 12 ετών είναι απολύτως ατιμώρητα, ενώ για εφήβους 12-18 ετών προβλέπονται ειδικές ποινές.Οι ποινές και τα μέτρα διαχωρίζονται αυστηρά ανάλογα με την ηλικία και τη σοβαρότητα του εγκλήματος:1. Ηλικιακή Κατηγορία 12-15 ΕτώνΣε αυτή την ηλικία επιβάλλονται αποκλειστικά αναμορφωτικά ή θεραπευτικά μέτρα. Δεν προβλέπεται σε καμία περίπτωση φυλάκιση.Αναμορφωτικά μέτρα: Επίπληξη, ανάθεση επιμέλειας στους γονείς/κηδεμόνες, τοποθέτηση σε ίδρυμα ανηλίκων ή παρακολούθηση εκπαιδευτικών προγραμμάτων.Θεραπευτικά μέτρα: Υποχρεωτική παρακολούθηση σε ιατρικά ή ψυχιατρικά κέντρα, εάν ο ανήλικος πάσχει από κάποια πάθηση ή εξάρτηση.2. Ηλικιακή Κατηγορία 15-18 ΕτώνΓια τους μεγαλύτερους εφήβους, το δικαστήριο προτιμά τα αναμορφωτικά μέτρα, αλλά μπορεί να διατάξει περιορισμό σε ειδικό κατάστημα κράτησης νέων (σωφρονιστικό κατάστημα), εάν συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:Το αδίκημα είναι κακούργημα με στοιχεία βίας ή πλήττει τη ζωή/σωματική ακεραιότητα (π.χ. ληστεία, ανθρωποκτονία, βιασμός).Τα αναμορφωτικά μέτρα θεωρούνται ανεπαρκή.Ο ανήλικος παρουσιάζει υψηλή επικινδυνότητα.Η διάρκεια του εγκλεισμού είναι μειωμένη σε σχέση με τις ποινές ενηλίκων και ορίζεται ανάλογα με το έγκλημα
3. Ευθύνη Γονέων
Εκτός από τον ανήλικο, ποινική ευθύνη μπορούν να φέρουν και οι γονείς ή οι κηδεμόνες για το αδίκημα της παραμέλησης εποπτείας ανηλίκου, ενώ φέρουν και την αστική ευθύνη αποζημίωσης των θυμάτων για τις πράξεις των παιδιών τους.

14/06/2026

Το Δικηγορικό Γραφείο Μελπομένης Ιερωνυμάκη & Συνεργατών, με έδρα τον Πειραιά και πολυετή παρουσία στον χώρο αναζητά Ασκούμενο/η Δικηγόρο για άμεση συνεργασία.
Αντικείμενο εργασίας ασκούμενου/ης :
Νομική έρευνα και μελέτη νομολογίας.
Σύνταξη σχεδίων δικογράφων και νομικών εγγράφων.
Υποστήριξη στη διαχείριση υποθέσεων του γραφείου.
Καταθέσεις σε δικαστήρια, υπηρεσίες και δημόσιους φορείς, υπό την καθοδήγηση των συνεργατών του γραφείου.
Συμμετοχή στην καθημερινή λειτουργία και οργάνωση των υποθέσεων.

Απαραίτητα Προσόντα:
Εγγραφή ως ασκούμενος/η δικηγόρος σε Δικηγορικό Σύλλογο της Χώρας.
Υπευθυνότητα, συνέπεια και επαγγελματισμός.
Ομαδικό πνεύμα συνεργασίας.
Πολύ καλή γνώση χειρισμού Η/Υ και νομικών βάσεων δεδομένων.
Άριστη γνώση Αγγλικής Γλώσσας
Επιθυμία για ουσιαστική εκπαίδευση και επαγγελματική εξέλιξη.

Παροχές
Μηνιαία αμοιβή: 650 ευρώ.
Συνεχής καθοδήγηση και εκπαίδευση από έμπειρους δικηγόρους.
Ευχάριστο και υποστηρικτικό εργασιακό περιβάλλον.
Τόπος εργασίας: Πειραιάς, Φίλωνος 41.
Οι ενδιαφερόμενοι/ες μπορούν να αποστείλουν το βιογραφικό τους σημείωμα στο email του γραφείου ( [email protected] )ή να επικοινωνήσουν τηλεφωνικά για περισσότερες πληροφορίες στο 6972436151.

10/06/2026

Νέο Κληρονομικό Δίκαιο: Οι μεγάλες αλλαγές που αλλάζουν τον τρόπο μεταβίβασης της περιουσίας

Μετά από σχεδόν οκτώ δεκαετίες εφαρμογής του ίδιου βασικού πλαισίου, το ελληνικό κληρονομικό δίκαιο εισέρχεται σε μια νέα εποχή. Ο Νόμος 5303/2026, με τίτλο «Αναμόρφωση του Κληρονομικού Δικαίου και άλλες διατάξεις», φέρνει εκτεταμένες αλλαγές στον τρόπο σύνταξης διαθηκών, στη διανομή της περιουσίας, στην προστασία των κληρονόμων από τα χρέη του θανόντος και στην αναγνώριση σύγχρονων μορφών οικογενειακής ζωής. Οι περισσότερες διατάξεις θα εφαρμόζονται σε κληρονομίες προσώπων που αποβιώνουν από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026 και μετά.

Οι κληρονομικές συμβάσεις εισάγονται για πρώτη φορά

Η σημαντικότερη ίσως καινοτομία του νέου νόμου είναι η θεσμοθέτηση των κληρονομικών συμβάσεων. Μέχρι σήμερα, η διάθεση της περιουσίας μετά θάνατον γινόταν κυρίως μέσω διαθήκης, η οποία μπορούσε να ανακληθεί μονομερώς από τον διαθέτη.

Με το νέο πλαίσιο, παρέχεται η δυνατότητα σύναψης δεσμευτικών συμφωνιών μεταξύ του μελλοντικού κληρονομουμένου και τρίτων προσώπων σχετικά με τη μεταβίβαση της περιουσίας του μετά τον θάνατό του. Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και να μειώσει τις οικογενειακές συγκρούσεις που συχνά προκύπτουν μετά την επαγωγή της κληρονομίας.

Ψηφιοποίηση των διαθηκών

Το νέο κληρονομικό δίκαιο επιχειρεί να εκσυγχρονίσει και τη διαδικασία διαχείρισης των διαθηκών. Προβλέπονται νέες ψηφιακές διαδικασίες καταχώρισης και δημοσίευσης, καθώς και η δημιουργία σύγχρονων μητρώων που θα διευκολύνουν τον εντοπισμό και την εκτέλεση των τελευταίων βουλήσεων του διαθέτη. Στόχος είναι η μείωση της γραφειοκρατίας και η αποφυγή απωλειών ή αμφισβητήσεων σχετικά με την ύπαρξη διαθήκης.

Νέοι κανόνες για τη νόμιμη μοίρα

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αλλαγές που αφορούν τη νόμιμη μοίρα, δηλαδή το ελάχιστο ποσοστό της κληρονομίας που προστατεύεται υπέρ συγκεκριμένων συγγενών, όπως τα παιδιά και ο σύζυγος.

Ο νέος νόμος αναπροσαρμόζει ορισμένους κανόνες ώστε να επιτυγχάνεται καλύτερη ισορροπία ανάμεσα στην ελευθερία διάθεσης της περιουσίας και στην προστασία των στενών συγγενών. Οι μεταβολές αυτές αποσκοπούν στη μείωση των πολυετών δικαστικών διενέξεων που συχνά προκαλούνται από αμφισβητήσεις διαθηκών.

Ενισχυμένη προστασία από τα χρέη της κληρονομίας

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετώπιζαν οι κληρονόμοι ήταν η ανάληψη υπέρογκων χρεών του θανόντος. Για τον λόγο αυτό πολλοί επέλεγαν την αποποίηση κληρονομίας.

Το νέο πλαίσιο εισάγει μηχανισμούς που περιορίζουν την έκθεση των κληρονόμων σε χρέη που υπερβαίνουν την αξία της κληρονομιαίας περιουσίας, παρέχοντας μεγαλύτερη ασφάλεια και προβλεψιμότητα. Η αλλαγή αυτή θεωρείται από τις σημαντικότερες κοινωνικές παρεμβάσεις του νόμου.

Τι αλλάζει για τους συζύγους και τους συμβιούντες

Η μεταρρύθμιση λαμβάνει υπόψη τις σύγχρονες κοινωνικές συνθήκες και ενισχύει τη θέση τόσο του επιζώντος συζύγου όσο και των προσώπων που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης. Παράλληλα, αντιμετωπίζονται ζητήματα που στο παρελθόν δημιουργούσαν νομικά κενά και αβεβαιότητα ως προς τα κληρονομικά δικαιώματα των συμβιούντων.

Τέλος σε πολλές περιπτώσεις εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας

Μία ακόμη σημαντική μεταβολή αφορά την εξ αδιαθέτου διαδοχή. Το νέο σύστημα επιδιώκει να περιορίσει τα φαινόμενα πολυδιάσπασης της ακίνητης περιουσίας, τα οποία συχνά οδηγούσαν σε πολυπρόσωπες εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες και αδυναμία αξιοποίησης των ακινήτων. Οι νέοι κανόνες στοχεύουν σε πιο λειτουργικές λύσεις κατά τη διανομή της κληρονομιαίας περιουσίας.

Μια μεταρρύθμιση με μακροπρόθεσμο αντίκτυπο

Η αναμόρφωση του κληρονομικού δικαίου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στον Αστικό Κώδικα των τελευταίων δεκαετιών. Με την εισαγωγή νέων θεσμών, την ενίσχυση της προστασίας των κληρονόμων και την προσαρμογή στις σύγχρονες κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες, ο νομοθέτης επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο ευέλικτο και αποτελεσματικό πλαίσιο για τη μεταβίβαση της περιουσίας.