20/09/2026
Περί διαμεσολάβησης του άρθρου 61 το ανάγνωσμα….
Βλέπω ότι υπήρξε ( και εύλογα ) προβληματισμός ως προς τι ακριβώς προβλέπει το άρθρο 61 ως προς τους χρόνους και τη διαδικασία άσκησης της αγωγής , πρόσκλησης διαμεσολάβησης και καταχώρησης ΦΒΣ.
Να τα βάλουμε σε μία σειρά
• Εν αρχή ήν η ρύθμιση που αναρτήθηκε στη διαβούλευση ως άρθρο 53 η οποία προέβλεπε ότι « ..ο ενάγων υποχρεούται ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΚΑΤΑΘΕΣΗ της αγωγής ..» να προσφύγει σε ΥΑΣ ενώπιον πιστοποιημένου κτηματολογικού διαμεσολαβητή
• Στη συνέχεια κάποιος τους ψιθύρισε ότι με τον τρόπο αυτό δεν τηρείται η αρχή της δημοσιότητας και στο νομοσχέδιο που καταθέτουν ως άρθρο 61 αφαιρείται το «πρίν από την κατάθεση της αγωγής» , γίνεται ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΑΓΩΓΗΣ και βάζουν ως υποχρέωση την καταχώρηση στο ΚΑΕΚ του ΦΒΣ αγνοώντας προφανώς ότι πριν από τη συζήτηση της αγωγής προηγείται η καταχώρηση αυτής στο ΚΑΕΚ με την οποία φυσικά τηρείται η αρχή της δημοσιότητας που δεν υπήρχε αν προηγείτο της αγωγής όπως ήταν η αρχική σκέψη. Έτσι μας έμεινε τόσο η εκ του νόμου υποχρέωση για καταχώρηση της αγωγής ( 220 ΚΠολΔ) όσο και η καταχώρηση του ΦΒΣ με το άρθρο 61. Το ένα εκ των 2 είναι περιττό και φυσικά αυτό είναι το ΦΒΣ που δεν προσφέρει απολύτως καμία πληροφορία από τη στιγμή που υπάρχει η αγωγή και θα πρόσθετα ότι είναι και ουτοπικό όταν πιστεύει ότι θα καταχωρηθεί εντός 24 ωρών ???? στο ΚΦ με τις δεδομένες καθυστερήσεις που όλοι γνωρίζουμε
• Η ρύθμιση αυτή δε διορθώνεται, καταργείται. Μέχρι όμως να την καταργήσουν άς δούμε πώς καλύπτονται οι προϋποθέσεις του άρθρου 61 όπως ψηφίστηκε και ισχύει σήμερα ερμηνεύοντας την πρόθεση του νομοθέτη ανατρέχοντας στην εισηγητική έκθεση
• Στην εισηγητική έκθεση ως προς το άρθρο 61 αναφέρεται ότι « Με την προτεινόμενη διάταξη ρυθμίζονται οι περιπτώσεις όπου ΕΧΕΙ ΑΣΚΗΘΕΙ ΑΓΩΓΗ ….Συγκεκριμένα προβλέπεται η ΥΑΣ στην περίπτωση ΑΣΚΗΣΗΣ αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας …και ….ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗ ΣΥΖΗΤΗΣΗ της αγωγής». Σε τρία σημεία αναφέρει ότι η ρύθμιση αφορά ασκηθείσες αγωγής και πρόβλεψη για διαδικασία διαμεσολάβησης μέχρι τη ΣΥΖΗΤΗΣΗ της αγωγής δηλαδή η διαδικασία διαμεσολάβησης ακολουθείται επί ασκηθείσας αγωγής όχι το αντίθετο . Άρα στο ερώτημα τί προηγείται το ΦΒΣ ή η άσκηση της αγωγής η απάντηση είναι Η ΑΓΩΓΗ
• Αν αποδεχθούμε την παραπάνω ερμηνεία μένει να δούμε πώς μπορεί αυτό να συνδυαστεί με την υποχρέωση καταχώρησης του ΦΒΣ και της πρόσκλησης σε ΥΑΣ μετά 30 ημέρες από την καταχώρηση του ΦΒΣ τα οποία αντιφάσκουν
• Η πρώτη επιλογή είναι να θεωρήσουμε ότι ο νομοθέτης αναφερόμενος στην πρόσκληση για ΥΑΣ μετά από 30 ημέρες από την καταχώρηση του ΦΒΣ εννοεί την γνωστοποίηση του διαμεσολαβητή γιατί το αντίθετο είναι αντιφατικό, πώς θα τηρηθούν ταυτόχρονα οι προθεσμίες του άρθρου 220 ΚΠολΔ και του άρθρου 61 ? . Στην περίπτωση αυτή η πρόσκληση για ΥΑΣ περιέχεται στο δικόγραφο της αγωγής, ορίζεται μία ασφαλής προθεσμία που να καλύπτει χρονικά τη διαδικασία (τουλάχιστον 60 ημερών) και στη συνέχεια ο διαμεσολαβητής στέλνει την κοινοποίηση στα μέρη για ΥΑΣ για την ίδια ημερομηνία που αναφέρεται στην πρόσκληση και η οποία απέχει τουλάχιστον 30 ημέρες από την καταχώρηση του ΦΒΣ. Φυσικά το ΦΒΣ καταχωρείται μετά την άσκηση της αγωγής
• Η δεύτερη επιλογή είναι να θεωρήσουμε ότι ο νομοθέτης όταν απαιτεί να διεξαχθεί η ΥΑΣ ΜΕΤΑ την άσκηση της αγωγής και όταν αναφέρεται σε πρόσκληση εννοεί την πρόσκληση από τον ενάγοντα με δικόγραφο τότε η επιλογή μας είναι πιο σύνθετη α) Ασκείται η αγωγή στην οποία περιέχεται η πρόσκληση και ορίζεται ο διαμεσολαβητής αλλά δεν αναφέρεται η προθεσμία για τη διεξαγωγή της ΥΑΣ ή εκ περισσού αναφέρεται μεν η προθεσμία η οποία απέχει τουλάχιστον 60 ημέρες από την κοινοποίηση ώστε να καταχωρηθεί και το ΦΒΣ και β) Μετά 30 ημέρες από την καταχώρηση του ΦΒΣ κοινοποιείται με εξώδικο η πρόσκληση για διεξαγωγή της ΥΑΣ σε συγκεκριμένη ημερομηνία
