Argyrios Michail - Real Estate Sales Agent

Argyrios Michail - Real Estate Sales Agent Ασχολούμαι με τα ακίνητα 10 χρόνια και μου αρέσει πολύ να γνωρίζω ανθρώπους μέσα από την δουλειά μου

Εκτίμηση εμπορικής αξίας ακινήτου, σχεδιασμός πλάνου προώθησης, υλοποίηση πλάνου και ασφαλής πώληση με τους ευνοϊκότερους όρους

22/06/2026

Δεν έχουν όλες οι περιοχές τον ίδιο ρόλο σε μια επένδυση.
Οι περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, δεν είναι πάντα η επιλογή με τη μεγαλύτερη απόδοση.
Έχουν υψηλότερες τιμές αγοράς, άρα χρειάζονται μεγαλύτερο κεφάλαιο για να μπεις.
Τα ενοίκια, από την άλλη, έχουν ένα όριο. Οπότε η απόδοση μπορεί να είναι πιο χαμηλή σε σχέση με άλλες περιοχές.
Αυτό που κερδίζεις όμως είναι κάτι πολύ σημαντικό:
- σταθερή ζήτηση
-μεγαλύτερη ασφάλεια
- πιο εύκολη μεταπώληση όταν τη χρειαστείς
Με απλά λόγια:
Δεν αγοράζεις εδώ για τη μέγιστη απόδοση, αλλά για τη σταθερότητα και την ευκολία ρευστοποίησης όταν τη χρειαστείς.
Γιατί στα ακίνητα, η “καλή περιοχή” δεν είναι πάντα η ίδια για όλους.
Εξαρτάται από τον στόχο της επένδυσης.

#ακίνητα #επένδυση

19/06/2026

Όσο απομακρυνόμαστε από τα μεγάλα αστικά κέντρα, τόσο αλλάζει η εξίσωση της επένδυσης.

Μιλάμε για χαμηλότερες τιμές αγοράς, καλύτερες αποδόσεις και ταχύτερη απόσβεση του κεφαλαίου.

Όμως υπάρχει και η άλλη πλευρά..

Το ρίσκο σε αυτές τις περιοχές αυξάνεται. Αν ένα ακίνητο μείνει κενό, μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να βρεθεί ο επόμενος ενοικιαστής.

Και αν χρειαστεί να πουλήσεις, η ζήτηση συνήθως είναι μικρότερη σε σχέση με μια κεντρική ή δημοφιλή περιοχή.

Γι' αυτό οι περιφερειακές αγορές μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις, αλλά απαιτούν περισσότερη υπομονή και σωστή στρατηγική.

Στα ακίνητα δεν υπάρχει δωρεάν απόδοση. Κάθε επιπλέον ποσοστό κέρδους συνοδεύεται από αντίστοιχο ρίσκο.

Ακου ολοκληρο το επεισόδιο εδώ: https://open.spotify.com/episode/0f6xvxTR4eoRxlfuE01zry?si=df541263be4b47b3

#ακίνητα #επένδυση

05/06/2026

Η απόδοση ενός ακινήτου δεν είναι θεωρία, είναι απλός υπολογισμός.

-Παίρνεις το καθαρό ενοίκιο
-Το πολλαπλασιάζεις επί 12 μήνες και έπειτα επί 100
-Και το διαιρείς με το συνολικό κόστος αγοράς

Για παράδειγμα:
500€ καθαρό ενοίκιο × 12 = 6.000€ ετήσιο εισόδημα
6.000€ × 100 = 600.000 €
600.000€ / 100.000€ επένδυση = 6

Άρα η απόδοση είναι 6%

Αυτός είναι ο βασικός τρόπος να καταλάβεις αν ένα ακίνητο “δουλεύει” για εσένα ή όχι.

Αν δεν γνωρίζεις τον τύπο, δεν μπορείς να ξέρεις αν επενδύεις σωστά.

#ακίνητα #επένδυση

01/06/2026

Οι περισσότεροι υπολογίζουν λάθος την απόδοση ενός ακινήτου.

Γιατί εστιάζουν κυρίως σε δύο πράγματα. Πόσο αγοράστηκε και πόσο νοικιάζεται.
Αλλά η πραγματική απόδοση είναι αλλού. Βρίσκεται σε "κρυφά" σημεία, τα όποια χρειάζεται να τα ψάξουμε και να τα καταγράψουμε ένα ένα.

Για την πραγματική απόδοση του ακινήτου σου πρέπει να υπολογίσεις:

— φορολογία εισοδήματος
— ΕΝΦΙΑ
— ανακαινίσεις & φθορές
— έξοδα ιδιοκτησίας
— φόρο μεταβίβασης
— μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μεσίτες

Και τότε μόνο βλέπεις την αλήθεια.
Στα ακίνητα, οι λεπτομέρειες κάνουν όλη τη διαφορά.

Και πολλές φορές τα μεγαλύτερα κόστη είναι αυτά που δεν σου λέει κανείς από την αρχή.

#ακίνητα #επένδυση

30/05/2026

Όταν βλέπεις ένα ακίνητο καθαρά επενδυτικά, αλλάζει όλος ο τρόπος σκέψης σου.

Δεν σε ενδιαφέρει αν θα έμενες εκεί, αν σου αρέσει αισθητικά ή αν σου δημιουργεί συναίσθημα.

Σε ενδιαφέρει ένα πράγμα: τι απόδοση μπορεί να σου δώσει.

Οι σωστές επενδύσεις δεν γίνονται με ένστικτο. Γίνονται με δεδομένα.

Και για να υπολογίσεις σωστά τα δεδομένα πρέπει να κάνεις και τις σωστές ερωτήσεις.

#ακίνητα #επένδυση

23/05/2026

Δεν έχουν όλοι οι μεσίτες την ίδια αξία.
Και σίγουρα δεν προσφέρουν όλοι το ίδιο αποτέλεσμα.

Κάποιοι δουλεύουν σχεδόν δωρεάν.
Κάποιοι άλλοι έχουν υψηλές αμοιβές και δεν διαπραγματεύονται καν την τιμή τους.

Γιατί;
Γιατί και στις δύο περιπτώσεις ξέρουν ακριβώς τι προσφέρουν.
Η πραγματική αξία ενός μεσίτη δεν φαίνεται στην ξενάγηση.

Φαίνεται:

— στη διαχείριση των ανθρώπων
— στη διαπραγμάτευση
— στην επίλυση προβλημάτων
— στο να φτάσει το deal μέχρι το τέλος

Και κάποιες φορές, αυτό μπορεί να σου εξοικονομήσει ή να σου αποφέρει πολύ περισσότερα από την αμοιβή του.

Ένας καλός μεσίτης δεν σου "κοστίζει", όταν πρόκειται να λάβεις αποτέλεσμα.

#ακίνητα #μεσίτης #κτηματαγορά #πωλησηακινητου #διαπραγματευση #επένδυση

20/05/2026

Ο μεσίτης είναι ο μόνος στην αγοραπωλησία που πληρώνεται μόνο αν γίνει η δουλειά.

Αν δεν υπογραφεί συμβόλαιο, δεν πληρώνεται.
Άρα έχει το πιο ισχυρό κίνητρο από όλους.
Ο ρόλος του είναι πολύ πιο σημαντικός και δεν περιορίζεται μόνο στα πλαίσια ενός ξεναγού.

Δεν είναι απλά αυτός που θα σου δείξει το σπίτι.

Η πραγματική δουλειά του είναι:

— να προβλέπει προβλήματα
— να διαχειρίζεται ρίσκα
— να κρατάει τη διαδικασία “ζωντανή” μέχρι το τέλος

Είναι αυτός που θα φροντίσει να μην χαλάσει το deal.
Δεν πληρώνεται για να δείξει ένα σπίτι. Πληρώνεται για να κλείσει μια συμφωνία.

#ακίνητα #μεσίτης #πωλησηακινητου #αγοραπωλησια #διαπραγματευση #επένδυση #κτηματαγορά

18/05/2026

Στην Ελλάδα μια αγοραπωλησία ακινήτου μπορεί να γίνει συχνά περίπλοκη.
Ο ίδιος νόμος μπορεί να ερμηνευτεί με διαφορετικούς τρόπους.

Για το ίδιο ζήτημα ένας μηχανικός λέει “γίνεται”, άλλος λέει “δεν γίνεται”
Και εκεί αρχίζει το πρόβλημα.

Γι’ αυτό ο σωστός συνεργάτης δεν είναι απλά χρήσιμος, είναι καθοριστικός.
Ένας καλός μηχανικός και ένας καλός δικηγόρος είναι απαραίτητοι.
Δεν σου λύνουν απλά θέματα.

Σου ανοίγουν δυνατότητες που άλλοι δεν βλέπουν.
Και εκεί βρίσκεται η πραγματική υπεραξία.

Όχι στο “εύκολο” ακίνητο, αλλά σε αυτό που οι άλλοι θα δυσκολευτούν να διαχειριστούν και εσύ θα έχεις προνοήσει.
#ακίνητα #επένδυση #μηχανικός #δικηγόρος

15/05/2026

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι ένα deal χαλάει στην τιμή.
Όμως για το 80% των περιπτώσεων το πρόβλημα είναι άλλο.

Η τιμή συζητιέται. Κάνει ο ένας ή ο άλλος ένα βήμα πίσω και βρίσκεται μια μέση λύση.

Αλλά τα πραγματικά προβλήματα είναι αλλού:

-Πολεοδομικά ζητήματα
-Νομικές εκκρεμότητες
-Διαδικαστικά εμπόδια
-Έλλειψη ευελιξίας

Είναι ικανά να διαλύσουν μια συμφωνία.
Σε ένα deal κερδίζει αυτός που ξέρει να διαχειρίζεται τη διαδικασία.

#ακίνητα #πωλησηακινητου #διαπραγματευση

09/05/2026

Αυτό το επεισόδιο μπαίνει στην «καρδιά» της αγοράς ακινήτων και ξεκαθαρίζει κάτι που πολλοί υποτιμούν: δεν παίζουν μπάλα μόνο αγοραστής και πωλητής.

Αναλύουμε όλους τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν μια αγοραπωλησία — ιδιοκτήτης, αγοραστής/επενδυτής, τράπεζες, κράτος, μηχανικοί και δικηγόροι — και πώς ο καθένας μπορεί να καθορίσει όχι μόνο την τιμή, αλλά κυρίως το αν μια συμφωνία θα ολοκληρωθεί ή θα «χαλάσει» στην πορεία.

Θα δεις γιατί τα περισσότερα deals δεν αποτυγχάνουν στην τιμή αλλά στη διαδικασία, πώς οι τράπεζες και το κράτος επηρεάζουν τη ρευστότητα και την αξία, και γιατί ένας κακός χειρισμός από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι μεγαλύτερο εμπόδιο από ένα νομικό πρόβλημα.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον ρόλο των σωστών συμβούλων — και γιατί η επιλογή τους δεν είναι κόστος αλλά επένδυση — καθώς και στον πραγματικό ρόλο του μεσίτη ως “risk manager” που συντονίζει, προβλέπει και ξεμπλοκάρει τη διαδικασία.

Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ή να πουλήσεις ακίνητο, αυτό το επεισόδιο θα σε βοηθήσει να δεις καθαρά το «παιχνίδι» πίσω από τη βιτρίνα και να αποφύγεις λάθη που κοστίζουν χρόνο, χρήμα και ευκαιρίες.

Στο τέλος, κάνουμε το επόμενο βήμα: περνάμε από τη θεωρία στα νούμερα και προετοιμαζόμαστε να δούμε πώς υπολογίζεται η πραγματική αξία ενός ακινήτου πριν καν βγει στην αγορά.

Address

Τσιμισκή 10
Thessaloníki
544624

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00
Saturday 09:00 - 13:00

Telephone

+306973493363

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Argyrios Michail - Real Estate Sales Agent posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category