26/12/2022
Ανασκόπηση 2022 και Προοπτικές της Αγοράς Ακινήτων
Φίλες και φίλοι, Χρόνια Πολλά!
Όπως κάθε χρόνο, μαζί με τις θερμότερες ευχές μου, σας παραθέτω ορισμένα ενδιαφέροντα στοιχεία της αγοράς ακινήτων για την χρονιά που πέρασε, καθώς και τις προβλέψεις για το νέο σωτήριο έτος 2023.
Το 2022 σημαδεύτηκε από πολλά και σημαντικά γεγονότα. Ο πόλεμος στην Ουκρανία, το ολοένα και μεγαλύτερο χάσμα μεταξύ Δύσης και Ανατολής, οι αυξανόμενες οικονομικές ανισότητες, η μετανάστευση, η κλιματική αλλαγή και η ενεργειακή κρίση, δημιούργησαν ένα εκρηκτικό μίγμα. Ο πληθωρισμός έδειξε τα δόντια του ακόμη και στη ζώνη του Ευρώ και τα επιτόκια αυξήθηκαν. Η κατάσταση επηρέασε την αγορά ακινήτων παγκοσμίως, όπως ήταν πολύ φυσικό. Στις ΗΠΑ, την χώρα που πρωτοστατεί στις οικονομικές εξελίξεις, και η οποία αποτελεί τον δείκτη για όσα θα ακολουθήσουν -με μικρή χρονική υστέρηση- και στη δική μας χώρα, παρατηρήθηκε μείωση της ζήτησης για ακίνητα, για πρώτη φορά μετά από μία δεκαετία. Οι τιμές μειώθηκαν κατά 2,6% το τρίτο τρίμηνο. Ο μέσος χρόνος πώλησης για μία τυπική κατοικία, αυξήθηκε σε 37 ημέρες κατά μέσον όρο το 2022, ενώ ο αντίστοιχος χρόνος το 2021 ήταν 23 ημέρες.
Τα παραπάνω χρονικά διαστήματα αποτελούν το σύντομο ανέκδοτο της ελληνικής πραγματικότητας, καθώς ο μέσος χρόνος διεκπεραίωσης μίας αγοραπωλησίας στην Ελλάδα ξεπερνά τις 30 ημέρες, στην καλύτερη περίπτωση. Παρά τις φιλότιμες προσπάθειες του κ Πιερρακάκη, η γραφειοκρατία συνεχίζει να ταλανίζει την αγορά ακινήτων , με νεότερη προσθήκη στα απαραίτητα δικαιολογητικά, αυτό της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών πάντως, συνεχίζει αμείωτο. Το καθεστώς της επονομαζόμενης Χρυσής Βίζας, δηλαδή το δικαίωμα παραμονής στην Ελλάδα για μία πενταετία των πολιτών χωρών εκτός ΕΕ, με προϋπόθεση την αγορά ακινήτου αξίας ίσης ή μεγαλύτερης των 250.000 €, προσήλκυσε πολλούς ξένους αγοραστές, Τούρκους και Ουκρανούς (για πολιτικούς κυρίως λόγους), αλλά και Άραβες και Κινέζους. Μαζί με την ασφάλεια και τα προνόμια που προσφέρει η άδεια παραμονής σε μία χώρα της ΕΕ, η έντονα ανοδική πορεία των τιμών στην Ελλάδα προσέφερε σημαντικές αποδόσεις. Μόνο το 3ο τρίμηνο του 2022 (διάστημα που παρατηρείται αυξημένη επισκεψιμότητα ξένων επενδυτών στην Ελλάδα), οι τιμές αυξήθηκαν, σύμφωνα με τον εκτιμητικό οίκο Knight Frank, κατά 9,6%. Το ενδιαφέρον για τη χορήγηση Χρυσής Βίζας αυξήθηκε κατά 27% το 2021 και κατά ακόμη 37% το 2022.
Αυτό αναμένεται να διαφοροποιηθεί ελαφρά το 2023. Η Κυβέρνηση αύξησε το όριο για χορήγηση της πολύτιμης βίζας σε 500.000 €, κάτι που θα ισχύσει από την 1η Μαΐου 2023. Πάντως η αύξηση θα επηρεάσει μόνο τα ακίνητα των Δήμων Αθήνας και Θεσσαλονικης , οπότε αναμένουμε μετατόπιση του ενδιαφέροντος για κατοικίες σε παραθεριστικούς προορισμούς, αλλά και σε πόλεις με λιμάνια που προεξοφλούν μεγάλη ανάπτυξη, όπως της Αλεξανδρούπολης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η χώρα που πρωτοστατεί στις χορηγήσεις Χρυσής Βίζας είναι η Πορτογαλία, όπου το ενδιαφέρον είναι σταθερά τριπλάσιο εκείνου που παρατηρείται σε άλλες μεσογειακές χώρες με το ίδιο καθεστώς (Ισπανία, Κύπρος, Ελλάδα). Στην Πορτογαλία η Χρυσή Βίζα για αγορά ακινήτου σε μεγάλα αστικά κέντρα είναι 500.000 €, και μειώνεται σε 400.000 € για αγροτικές περιοχές και σε 350.000 € για περιοχές οικιστικής αναπλασης και για ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών. Σε ιδιαίτερα αραιοκατοικημένες περιοχές της χώρας, το ποσό μειώνεται στις 280.000 €.
Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων παραμένουν θετικές και για το 2023, με σημαντική μείωση του ρυθμού αύξησης τιμών και ενδεχόμενη σταθεροποίησή τους. Και επειδή πολλοί από εσάς με ρωτάτε αν προβλέπεται μείωση τιμών, κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται να συμβεί, τουλάχιστον όχι μέσα στο 2023.
Η AZ PROPERTIES σας εύχεται χαρούμενο, τυχερό και επιτυχημένο 2023!
Φένια Ασμενιάδου
Φωτό: Teo Dimoschakis
