Domus-in

03/02/2023

Μοναδική κατοικία 155τμ ενεργειακής κατάταξης Α++, με σύγχρονο σχεδιασμό και ισορροπημένη αισθητική, πρωτοποριακές κατασκευαστικές τεχνικές, κτίριο ανεξάρτητο ενεργειακά (Φωτοβολταϊκά Πάνελ στη στέγη)* και πολλά ακόμη. Όλα αυτά συνιστούν απάντηση στην παρωχημένη συμβατική τεχνολογία. Στόχος είναι ο βιώσιμος σχεδιασμός της κατασκευής λαμβάνοντας υπόψη τη χρήση του κτιρίου σε όλη τη διάρκεια της ζωής του. Το κτίριο σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε ως μέσο διευκόλυνσης και εξυπηρέτησης της καθημερινότητας του ανθρώπου σε συνδυασμό με το υπόλοιπο αστικό και κοινωνικό περιβάλλον. Η κατασκευή βασίζεται πάνω σε έξι στρατηγικούς πυλώνες: Ασφάλεια, λειτουργικότητα, άνεση, τεχνολογία, βιωσιμότητα και αισθητική. Ο περιβαλλοντικός, κοινωνικός και οικονομικός αντίκτυπος του κτιρίου αποτελεί κριτήριο ποιότητας ζωής και το όραμα των επιχειρηματικών μας δραστηριοτήτων. Ειδικότερα για την κατοικία. Βρίσκεται σ’ ένα από τα καλύτερα σημεία της Πυλαίας, παρέχει όλες τις ευκολίες μιας αστικής περιοχής όπως η πρόσβαση σε συγκοινωνίες, οδικούς άξονες, αγορά, σχολεία, πλατείες κ.λπ. Ο νότιος προσανατολισμός, η γεωμετρία του κτιρίου και η θέση των ανοιγμάτων, προσφέρει εξαιρετικά καλή θέα κι ανοιχτωσιά, έχει ως αποτέλεσμα την επίτευξη ιδανικού φυσικού φωτισμού, αερισμού και θερμικής άνεσης, ενώ η οργάνωση των χώρων δίνει έμφαση στη λειτουργικότητα, συνώνυμο του αναβαθμισμένου επιπέδου διαβίωσης. Η κατοικία είναι στον 3ο όροφο κι αποτελείται από τρία (3) ευμεγέθη υπνοδωμάτια, όλα με ιματιοθήκες, η κύρια κρεβατοκάμαρα έχει ατομικό (en suite) λουτρό, την υπέροχη (ανεξάρτητη) κουζίνα STOSA με εγκατάσταση και χρήση φυσικού αερίου, το εντυπωσιακό καθιστικό με τα μεγάλα ανοίγματα προς το νότο, το δεύτερο (2ο ) λουτρό κι έναν αποθηκευτικό χώρο με υποδομές για πλυντήριο – στεγνωτήριο. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας κι αυτονομία σε κάθε επιμέρους χώρο, κουφώματα αλουμινίου με υαλοπίνακες τριπλής υάλωσης, στο ενισχυμένο κέλυφος του κτιρίου έχει προστεθεί εξωτερική Θερμοπρόσοψη 10cm από διογκωμένη γραφιτούχα πολυστερίνη, όχι μόνο εξοικονομεί ενέργεια αλλά συμβάλλει & στη βελτίωση της ηχομόνωσης μειώνοντας δραστικά τη θερμική αγωγιμότητα και συνεπακόλουθα τις θερμικές ροές. Παράλληλα, η εσωτερική διακόσμηση ακολουθεί τα πρότυπα της κατασκευής, τα υλικά που επιλέχθηκαν είναι «επώνυμα» υψηλής αισθητικής, όπως Ιταλικά πλακίδια στους χώρους διημέρευσης, ξύλινα δάπεδα HARO, (ξυλεία υψηλής ποιότητας, ανθεκτική στην τριβή και τις γρατσουνιές, δεν ξεθωριάζει από την ηλιακή ακτινοβολία) στα υπνοδωμάτια. Διαθέτει δύο μονάδες κλιματισμού, κάμερες ασφαλείας σε τρία σημεία (κοινόχρηστα, πλατύσκαλο κι εξώστες), με σύστημα ανίχνευσης κίνησης OPETX, και Router με καταγραφή, θωρακισμένη είσοδο ασφαλείας με μαγνητική κλειδαριά Defender, τέντες, διπλή θυροτηλεόραση, ηλεκτρικό πίνακα ΑΒΒ και πρίζες Legrand. Στην κατοικία αντιστοιχούν δύο θέσεις στάθμευσης στο φυλασσόμενο κι ελεγχόμενο με κάμερες ασφαλείας οικόπεδο (μια στην είσοδο και μια στον χώρο στάθμευσης) και μια αποθήκη 25τμ. Τέλος οι κοινόχρηστες δαπάνες θα είναι ελάχιστες δεδομένου ότι το κτίριο «παράγει» ρεύμα από τα Φωτοβολταϊκά Πάνελ.

21/08/2021

Μπιλ Γκειτς. Επιπτώσεις της πανδημίας στην αγορά ακινήτων. Ο 65 ετών Αμερικανός μεγιστάνας ο οποίος έπεσε μέσα σε όλες τις προβλέψεις του από την αρχή της πανδημίας (προέβλεψε το ξέσπασμα του κορωνοϊού και τα εμβόλια που θα φέρουν σχετική ομαλοποίηση της κατάστασης μέσα στο 2021) είναι ένας από εκείνους που προβλέπουν συνέχιση της τηλεργασίας και δουλειά γραφείου κυλιόμενα για τους εργαζόμενους, καθώς και περιορισμό των επαγγελματικών ταξιδιών κατά περίπου 50%. Η μεγάλη αλυσιδωτή επίπτωση που θα επιφέρει μια τέτοια εξέλιξη, θα αφορά το real estate και την πλήρη αλλαγή των συσχετισμών στις τιμές των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων. Εταιρίες – κολοσσοί θα αποσυρθούν από μεγάλα κτίρια, δομές και γραφεία (νοικιάζοντας μικρότερα), οι τιμές των οποίων αναμένεται να πέσουν δραματικά. Επιπλέον εκτιμάται ότι το κέντρο θα γίνει λιγότερο προτιμητέο για ιδιώτες ενοικιαστές, όπου έως τώρα οι εργαζόμενοι – ακόμη και οι πιο καλοπληρωμένοι – ξοδεύουν τεράστια ποσά για ενοίκια. Εκ των πραγμάτων η αγορά των ακινήτων με τις τιμές και τις αξίες υποτιμημένες, θα υποστεί σημαντική συρρίκνωση σε όλους τους κλάδους.

03/08/2021

Θαυμάσια μονοκατοικία με καταπληκτική θέα θάλασσα κι ανοιχτωσιά μοναδική, σε αυτοτελές οικόπεδο 570 μ² επικλινές, εξαιρετικά διαμορφωμένο με γκαζόν, καλλωπιστικά φυτά και δέντρα, λαχανόκηπο και οπωροφόρα δέντρα, σε μια εξαιρετικά όμορφη, ιδανικά ήσυχη ημιαστική περιοχή στον οικισμό Μακεδονία του Ν.751 άμεσα προσβάσιμο, σε οδικούς άξονες, αγορά, συγκοινωνίες, αλλά & χώρους πρασίνου, αναψυχής. Η συνολική δομημένη επιφάνεια της κατοικίας είναι 308 μ² που εκτείνεται σε τρία επίπεδα, συν το δώμα-σοφίτα 11,64 στη στέγη η οποία μπορεί να διαμορφωθεί σε ένα θαυμάσιο roof garden με θέα στο Θερμαϊκό. Περιγραφή κατοικίας: Το 1ο επίπεδο συνολικής επιφάνειας 115,78 μ² (69,30 μ² κύριας χρήσης & 46,48 μ² βοηθητικοί χώροι) είναι ημιυπόγειο από την νότια πλευρά, ισόγειο από τη βόρεια, είναι ουσιαστικά μια αυτόνομη μικρή κατοικία 69,30 μ², αποτελείται από ένα μεγάλο κύριο χώρο, που περιλαμβάνει το καθιστικό με το τζάκι, την κουζίνα που αποτελεί προέκταση του καθιστικού, ένα μεγάλο δωμάτιο και το μπάνιο. Στο υπόλοιπο τμήμα του, βρίσκονται οι βοηθητικοί χώροι της κατοικίας, δύο αποθηκευτικοί χώροι (ο ένας αρκετά μεγάλος), το λεβητοστάσιο κι ένας χώρος-αποθήκη στο οποίο είναι όλα τα ηλεκτρολογικά και ηλεκτρονικά δίκτυα-πίνακες κλπ). Στο 2ο επίπεδο 115,78 μ², ανώγειο, αναπτύσσεται το εντυπωσιακό καθιστικό διαιρεμένο σε δύο τμήματα, ο χώρος της τραπεζαρίας, η έξοχη κουζίνα, ένα δωμάτιο – ξενώνας κι ένα WC. Στο καθιστικό υπάρχει το 2ο ενεργειακό τζάκι, συνδεδεμένο με το λεβητοστάσιο και όλα τα καλοριφέρ της κατοικίας. Στο 3ο επίπεδο εμβαδού 112,95 μ² «φιλοξενούνται» οι κοιτώνες της κατοικίες, δύο ευμεγέθη παιδικά δωμάτια, ένα μεγαλύτερο, των γονέων που συνδέεται με το λουτρό κι ένα 4ο δωμάτιο που χρησιμοποιείται ως βεστιάριο καθώς κι ένα μικρό σαλόνι. Αυτό το τμήμα (3ο επίπεδο - κοιτώνες) θερμομονώθηκε εξ ολοκλήρου εσωτερικά τόσο οι τοίχοι όσο και οι οροφές. Επίσης σ’ αυτό το επίπεδο υπάρχουν ήδη όλες οι υποδομές για 2ο λουτρό ή κουζίνα. Το 2013 έγιναν εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης σε όλες τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές, (ύδρευση, θέρμανση) εγκαταστάσεις της κατοικίας, τοποθετήθηκαν νέοι ανοξείδωτοι καπνοδόχοι, ενεργειακό τζάκι-λέβητας, λέβητας πετρελαίου και δοχείο αδρανείας, με πλήρη αυτοματισμό, ωριαίο ή εβδομαδιαίο προγραμματισμό ανά κάθε επίπεδο με τρείς ξεχωριστούς ψηφιακούς θερμοστάτες. Έκτοτε διαθέτει ενεργειακό τζάκι – λέβητα συνδεδεμένο με όλα τα καλοριφέρ του σπιτιού ισχύος 36 KW, εναλλακτικά λέβητα πετρελαίου 50.000 Kcal, καθώς και ξεχωριστό ενεργειακό τζάκι για το Ημιυπόγειο. Ό κάθε όροφος έχει ξεχωριστή ρύθμιση θερμοκρασίας και άρα είναι αυτόνομος. Επίσης υπάρχει δοχείο αδρανείας (Buffer ) 800 λίτρων, για αποθήκευση περίσσειας ενέργειας από το τζάκι η οποία μπορεί να αποδοθεί στα καλοριφέρ το βράδυ ή νωρίς το πρωί , πριν ανάψει το τζάκι. Υπάρχει πλήρως ανεπτυγμένος αυτοματισμός που συνδέει το ενεργειακό τζάκι με τον λέβητα νερού, με τον συμβατικό λέβητα πετρελαίου & με το δοχείο αδρανείας με προγραμματισμό για απεριόριστη οικονομία & αυτονομία. Χρήσιμες πληροφορίες για τον υποψήφιο αγοραστή. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 426.000€, η προκαταβολή αγοράς δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 40.000€.

20/05/2021

Συνολικό εμβαδό βίλας : 370 m²
Συνολικό οικόπεδο : 600 m²
Συνολικά επίπεδα : 4 (Ημιυπόγειο- Ισόγειο, Ισόγειο-1ος, 1ος-2ος, 3ος – ταράτσα.
Σύνολο υπνοδωματίων : 7
Σύνολο W.C., μπάνιων : 3
Σύνολο ενεργειακών τζακιών : 2
Σύνολο μπαλκονιών : 6
Έτος κατασκευής : 1987 - 1988

Περιγραφή επιπέδων
To Ημιυπόγειο – Ισόγειο είναι Ημιυπόγειο από την Νότια πλευρά και ισόγειο από την Βόρεια πλευρά. Αποτελείται από μία μεγάλη σαλοκουζίνα , ένα υπνοδωμάτιο, μία πολύ μεγάλη αποθήκη, ένα δωμάτιο ηλεκτρολογικών δικτύων – αποθηκούλα , ένα W.C., λεβητοστάσιο. Διαθέτει δικιά του κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει τόσο ξεχωριστή εξωτερική είσοδο από τον κήπο της βίλας , όσο και εσωτερική πόρτα που επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι. Στο σαλόνι του υπάρχει ενεργειακό παραδοσιακό τζάκι.
Το Ισόγειο – 1ος όροφος είναι Ισόγειο από την Νότια πλευρά της βίλας και 1ος όροφος από την Βόρεια και Δυτική πλευρά. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο ένα τεράστιο σαλόνι σε 2 επίπεδα , ένα W.C. , και μία ξεχωριστή κουζίνα. Στο σαλόνι υπάρχει δεύτερο ενεργειακό τζάκι – λέβητας συνδεδεμένο με το λεβητοστάσιο και με όλα τα καλοριφέρ της Βίλας.
Ο 1ος όροφος της Βίλας στην Βορεινή και Δυτική πλευρά είναι 2ος λόγω κλίσης του οικοπέδου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια , ένα ξεχωριστό 4ο υπνοδωμάτιο (dressing room) με ξεχωριστή επικοινωνία με το master bedroom, ένα μεγάλο μπάνιο με ξεχωριστή επικοινωνία από το master Bedroom και τέλος ένα ξεχωριστό δωμάτιο παπουτσοθήκη. Ο όροφος χωρίζεται με εσωτερική πόρτα τόσο με τον κάτω όσο και με τον πιο πάνω όροφο.
Ο 3ος όροφος αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο στην στέγη και από την ταράτσα (περίπου 50 m²).
Τόσο ο 1ος , όσο ο 2ος αλλά και ο τρίτος όροφος – ταράτσα έχουν εκπληκτική θέα στον κόλπο της Θεσσαλονίκης με κατεύθυνση προς Θέρμη Περαία.
Θέρμανση : Η βίλα διαθέτει ενεργειακό τζάκι – λέβητα συνδεδεμένο με όλα τα καλοριφέρ του σπιτιού, εναλλακτικά λέβητα πετρελαίου 50.000 Kcal, ξεχωριστό ενεργειακό τζάκι για το Ημιυπόγειο. Ό κάθε όροφος έχει ξεχωριστή ρύθμιση θερμοκρασίας και άρα είναι αυτόνομος. Επίσης υπάρχει δοχείο αδρανείας (Buffer ) 800 λίτρων, για αποθήκευση περίσσειας ενέργειας από το τζάκι η οποία μπορεί να αποδοθεί στα καλοριφέρ το βράδυ ή νωρίς το πρωί , πριν ανάψει το τζάκι. Υπάρχει πλήρως ανεπτυγμένος αυτοματισμός που συνδέει το ενεργειακό τζάκι με τον λέβητα νερού , με τον συμβατικό λέβητα πετρελαίου και με το δοχείο αδρανείας με προγραμματισμό για απεριόριστη οικονομία και αυτονομία. Το όλο σύστημα κατασκευάστηκε το 2013-2014.
Το 2013 έγινε αντικατάσταση όλων των παλαιών ηλεκτρολογικών , υδραυλικών εγκαταστάσεων της βίλας (ύδρευση , θέρμανση) και ότι ήταν απαραίτητο από το αποχετευτικό δίκτυο. Τοποθετήθηκαν νέοι ανοξείδωτοι καπνοδόχοι, νέο ενεργειακό τζάκι λέβητας, πλήρης αυτοματισμός ενεργειακού τζακιού , λέβητα πετρελαίου και δοχείου αδρανείας, με ωριαίο και εβδομαδιαίο προγραμματισμό ανά κάθε επίπεδο , όροφο ξεχωριστά με τρεις ξεχωριστούς ψηφιακούς θερμοστάτες. Ο 3ος όροφος με τα υπνοδωμάτια θερμομονώθηκε σχεδόν εξ΄ ολοκλήρου εσωτερικά τόσο οι τοίχοι , όσο και οι οροφές.

30/03/2021

Εκπληκτικό διαμέρισμα 145τμ στο κέντρο της Πυλαίας.
https://www.domus-in.gr/el/akinito/10148172

Διαμέρισμα προς πώληση στην περιοχή Κέντρο, Πυλαία, Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι.

11/03/2021

Φεβρουάριος 2021.

Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο το Spitogatos (www.spitogatos.gr).

14/10/2020

Ιδανική πρόταση αγοράς κατοικίας, θαυμάσιο νεόδμητο διαμέρισμα 144 μ2 μικτών / 106 μ2 καθαρών, ευχάριστα ευάερο κι ευήλιο με αρκετά καλή ανοιχτωσιά, γωνιακό και διαμπερές. Το διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο επίπεδα, στον 1ο όροφο εμβαδού 95 μ2 και τον 2ο όροφο 50 μ2. Ο εσωτερικός σχεδιασμός της κατοικίας, ιδιαίτερα επιμελημένος και φροντισμένος, προσδίδει φωτεινότητα & διαφάνεια με αποτέλεσμα ο χώρος να δείχνει μεγαλύτερος από τα πραγματικά τετραγωνικά του. Η πλήρης κάτοψη περιλαμβάνει τους εξής επιμέρους χώρους. Στον 1ο όροφο, βρίσκονται τα δύο (2) από τα τρία (3) στο σύνολο, ευμεγέθη υπνοδωμάτια, ένας εξαιρετικός ενιαίος χώρος με το εντυπωσιακό καθιστικό με την κουζίνα σε ενιαία κάτοψη, ένα υπέροχο λουτρό (με παράθυρο) ενώ στον 2ο όροφο, έναν θαυμάσιο εσωτερικό εξώστη που οδηγούμαστε με μια περίτεχνη εσωτερική σκάλα, φιλοξενείται το τρίτο δωμάτιο με το ατομικό του λουτρό. Υπό προϋποθέσεις, η κατοικία δύναται να μεγεθυνθεί κατά 12μ2 στον (2ο όροφο) και να δημιουργηθεί ένα τέταρτο δωμάτιο. Το ιδιαίτερα καλαίσθητο κτίριο με τις απλές και καθαρές γραμμές, σε συνδυασμό με το κορυφαίο επίπεδο κατασκευής (θερμοπρόσοψη, θέση φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο, προδιαγραφές – λύσεις για ΑΜΕΑ), καθιστούν την πρόταση αγοράς ελκυστική. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή το καλοκαίρι του 2021 (σε αυτή τη φάση υλοποίησης της κατασκευής, μπορεί να επιλέξει κανείς υλικά επενδύσεων και χρώματα της επιλογής του.), θα έχει: Εξωτερικά κουφώματα διπλής υάλωσης (συνθετικά PVC ανοιγόμενα – ανακλινόμενα στα δωμάτια, συρόμενα αλουμινίου στο καθιστικό), κουζίνα μέχρι 8 μέτρα (λακαριστή ή μελαμίνη) με μηχανισμούς, φρένα Blum ή αντίστοιχα, μια ιματιοθήκη μήκους 2 και ύψους 2,80 μέτρων με συρόμενα φύλλα, όλα τα είδη υγιεινής θα είναι υψηλής αισθητικής κι επώνυμα, οι λεκάνες όλες «κρεμαστές» (της Geberit), θυροτηλέφωνο με κάμερα και εγκαταστάσεις για: σύστημα συναγερμού με παγίδες σε όλα τα ανοίγματα, ενεργειακό τζάκι, οπτικές ίνες και θέση φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο. Ακόμη, θα έχει αυτόνομη θέρμανση με χρήση φυσικού αερίου, αποθηκευτικό χώρο δίπλα από την είσοδο της κατοικίας και θέση στάθμευσης. Τέλος, βρίσκεται πάρα πολύ κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες, σχολεία, αγορά, γενικώς σε όλες τις βασικές υποδομές. Παρατήρηση: Το φωτογραφικό υλικό αποτελεί προϊόν επεξεργασίας (φωτορεαλισμός), αναφέρεται στις πραγματικές διαστάσεις και συνθήκες διαρρύθμισης και «οιονεί» πρόταση διακόσμησης.

13/10/2020

Μοναδικό, υπέροχο νεόδμητο ισόγειο* διαμέρισμα 95 μ2 μικτών / 71 μ2 καθαρών με αυλή και κήπο αποκλειστικής χρήσης περίπου 85 μ2 (15 μ2 από αυτά στην πρόσοψη κι 70 μ2 πίσω). Γωνιακό και διαμπερές, ευχάριστα ευάερο κι ευήλιο με ανοιχτωσιά, αποτελείται από δύο (2) ευμεγέθη υπνοδωμάτια, έναν εξαιρετικό ενιαίο χώρο που περιλαμβάνει το εντυπωσιακό καθιστικό με την κουζίνα και το λουτρό (με παράθυρο). Ο εσωτερικός σχεδιασμός της κατοικίας, ιδιαίτερα επιμελημένος και φροντισμένος, προσδίδει φωτεινότητα & διαφάνεια με αποτέλεσμα ο χώρος να δείχνει μεγαλύτερος από τα πραγματικά τετραγωνικά του. Παράλληλα, το ιδιαίτερα καλαίσθητο κτίριο με τις απλές και καθαρές γραμμές, σε συνδυασμό με το κορυφαίο επίπεδο κατασκευής (θερμοπρόσοψη, θέση φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο, προδιαγραφές – λύσεις για ΑΜΕΑ), καθιστούν την πρόταση αγοράς ελκυστική. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή το καλοκαίρι του 2021 (σε αυτή τη φάση υλοποίησης της κατασκευής, μπορεί να επιλέξει κανείς υλικά επενδύσεων και χρώματα της επιλογής του.), θα έχει: Εξωτερικά κουφώματα διπλής υάλωσης (συνθετικά PVC ανοιγόμενα – ανακλινόμενα στα δωμάτια, συρόμενα αλουμινίου στο καθιστικό), κουζίνα μέχρι 8 μέτρα (λακαριστή ή μελαμίνη) με μηχανισμούς, φρένα Blum ή αντίστοιχα, μια ιματιοθήκη μήκους 2 και ύψους 2,80 μέτρων με συρόμενα φύλλα, όλα τα είδη υγιεινής θα είναι υψηλής αισθητικής κι επώνυμα, οι λεκάνες όλες «κρεμαστές» (της Geberit), θυροτηλέφωνο με κάμερα και εγκαταστάσεις για: σύστημα συναγερμού με παγίδες σε όλα τα ανοίγματα, ενεργειακό τζάκι, οπτικές ίνες και θέση φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο. Ακόμη, θα έχει αυτόνομη θέρμανση με χρήση φυσικού αερίου, αποθηκευτικό χώρο δίπλα από την είσοδο της κατοικίας και θέση στάθμευσης. Τέλος, βρίσκεται πάρα πολύ κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες, σχολεία, αγορά, γενικώς σε όλες τις βασικές υποδομές. *Σε σχέση με τη φυσική στάθμη του εδάφους είναι 50cm πιο ψηλά (από το κράσπεδο του δρόμου). Παρατήρηση: Το φωτογραφικό υλικό αποτελεί προϊόν επεξεργασίας (φωτορεαλισμός), αναφέρεται στις πραγματικές διαστάσεις και συνθήκες διαρρύθμισης και «οιονεί» πρόταση διακόσμησης.