L-Praxis Real Estate

17/12/2025

Бюджет Греции: ремонт жилья, возврат аренды, решение жилищного вопроса

В новом, принятом парламентом Греции, бюджете на 2026 год, есть шесть мер, направленных на увеличение предложений в сфере недвижимости и усиление уже реализуемых программ и объявленных ранее мер в свете решения жилищного кризиса. Эти шесть мер включают:
1. Программа ремонта жилья – она покроет до 90% его стоимости – 400 миллионов евро на модернизацию старых закрытых объектов с субсидией до 36 000 евро. Лимит дохода для пары – 35 000 евро с увеличением на 5 000 евро за каждого ребенка.
2. 50 000 учителей, медсестер и врачей за пределами таких мегаполисов, как Аттика и Салоники будут получать компенсацию за два месяца аренды в год, независимо от их дохода.
3. Планы по модернизации муниципальных и государственных зданий в горных районах и на островах для размещения государственных служащих.
4. Новые ограничения на краткосрочную аренду: действующие правила распространяются на центр Салоник. Кроме того, в Афинах и Салониках в тех районах, где краткосрочная аренда запрещена, при передаче права собственности на такую ​​недвижимость, ее автоматически исключат из Реестра объектов краткосрочного жилья.
5. Новая система стимулирования частных инвестиций в сектор доступного жилья: строительные компании смогут строить квартиры или переоборудовать существующие здания исключительно для сдачи в аренду на срок не менее 10 лет. Арендная плата будет вычитаться из подоходного налога, а максимальный лимит арендной платы станет определяться централизованно.
6. Градостроительное регулирование Министерства экономического развития для быстрого переоборудования существующих объектов недвижимости под использование их для жилья. Заброшенные или недостроенные здания включат в категорию частных инвестиций с предоставлением налогового вычета. Как заявил премьер Греции Кириакос Мицотакис: жилищный вопрос – один из главных приоритетов бюджета, не только в связи с тем, что это одна из главных проблем молодежи, но и как та часть, которая поглощает значительную часть доходов жителей Греции.

Источник: rugr.gr

02/06/2025

Цены на недвижимость в Салониках: Дорожают даже дома старше 45 лет
Рост цен на недвижимость в Салониках продолжается бесконечно. И хотя теоретически старая квартира должна стоить дешевле по сравнению с более новой, на практике это может быть опровергнуто, если она соответствует условиям хорошего местоположения, близости к метро и была отремонтирована.

Недвижимость на продажу в историческом центре Салоник стала «исчезающим видом», а цены за квадратный метр на оставшиеся доступные объекты просто ошеломляют.

Цены по районам
Квартиры со 2-го этажа и выше, построенные до 1980 года, в районе от площади Аристотеля до Международной выставки в Салониках (ΔΕΘ) и от старой набережной до улицы Кассандру, начинаются от 1500 евро и достигают 11 000 евро за квадратный метр.

Проспект Никис в Салониках остается самой «дорогой» улицей города. Самыми популярными районами для потенциальных покупателей являются Фалиро, Исторический центр, Каламарья, Тумба, Терми и Харилаоу.

Рост цен на старую недвижимость
Наибольший рост цен на старую недвижимость зафиксирован в районах Иппократио, Дельфон и Вулгари, где диапазон цен на отремонтированные объекты составляет от 2500 до 4000 евро за квадратный метр (валовая площадь). По оценкам риелторов, рост по сравнению с 2020 годом составляет 50%.

Цены на новостройки и старые объекты в разных районах
В районах Неа Паралия, Аналипси, Фалиро покупатель может найти новостройки по цене от 2800 до 10 000 евро за квадратный метр, а старые объекты — от 1500 до 5000 евро.
Новостройки в районах Депо и Вулгари колеблются от 3000 до 4200 евро за квадратный метр, а старые квартиры — от 1700 до 3500 евро.
В районах Тумба, Харилаоу, Пилея диапазон цен на новостройки составляет от 2800 до 4000 евро, а на старые объекты — от 1500 до 3000 евро.
В Терми цены составляют от 2400 до 3200 евро за квадратный метр.
Кто покупает недвижимость в Салониках?
Значительную долю покупателей недвижимости составляют граждане Израиля, Турции и Северной Македонии.

typosthes.gr

24/12/2024

22/11/2024

Χανιώτη Κασσάνδρα, Πωλείται βίλα 210 τ.μ.
Το νέο συγκρότημα βρίσκεται υπό κατασκευή και θα ολοκληρωθεί στις αρχές του 2025.
Το συγκρότημα αποτελείται από 4 βίλες με εμβαδόν από 207 έως 218 τ.μ.
Όλες οι βίλες είναι ευρύχωρες, ηλιόλουστες, αυτόνομες με δικό τους κήπο και ιδιωτική πισίνα (24-27 τ.μ.).
Κάθε σπίτι αποτελείται από υπόγειο, πρώτο όροφο και σοφίτα, το καθένα από αυτά έχει συνολικά 5 ευρύχωρα υπνοδωμάτια. 2 βρίσκονται στη σοφίτα, ένα στο ισόγειο και 2 σε πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο.
Παρέχονται 2 θέσεις στάθμευσης για κάθε βίλα.
Με την ολοκλήρωση του έργου θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία ο ηλιακός θερμοσίφωνας, το σύστημα κλιματισμού και το σύστημα συναγερμού.
Πραγματοποιήθηκαν κατασκευαστικές εργασίες για την προεγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με αντλία θερμότητας και την προεγκατάσταση συστήματος βιντεοεπιτήρησης.
Το συγκρότημα βρίσκεται κοντά στο κέντρο του χωριού σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα.
Έχει μοναδική θέα στη θάλασσα, τα βουνά και την πόλη.
Μοντέρνος σχεδιασμός σε φυσικά χρώματα και με φυσικά υλικά.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά:
Πάρκινγκ, Ντουλάπα, Συναγερμός, Θωρακισμένη πόρτα εισόδου, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Ενεργειακή κλάση D, Κουφώματα αλουμινίου, Κλιματισμός, Ιδιωτική πισίνα

Ханиоти Кассандра, Вилла Продажа 210 кв.м.
Новый комплекс находится в стадии строительства и будет завершен в начале 2025 г.
Комплекс состоит из 4 вилл площадь которых варьируется от 207 до 218 кв.м.
Все виллы просторные, солнечные, автономные с собственным садом и частным бассейном (24-27 кв.м.) Дизайн бассейнов и садов придает всему комплексу особый стиль, учитывая автономность и независимость домов друг от друга.
Каждый дом состоит из подвала, первого этажа и мансарды, каждый из них имеет в общей сложности 5 просторных спален. 2 расположены на мансардном этаже, одна на первом этаже, и 2 в полностью оборудованном подвальном помещении.
Предоставляются 2 парковочных места для каждого таунхауса.
По завршении проекта солнечный водонагреватель будет полностью функционировать, а также система кондиционирования и сигнализация.
Были выполнены строительные работы по предустановке системы отопления с тепловым насосом и предустановке системы видеонаблюдения.
Комплекс расположен недалеко от центра поселка в пешей доступности от моря.
Имеет уникальный вид на море, горы и город.
Современный дизайн в натуральных цветах и с использованием натуральных материалов.

Дополнительная характеристика:
Парковка, Шкаф, Сигнализация, Бронированная входная дверь, Солнечный водонагреватель, Энергетический класс D, Рамы Алюминиевые, Кондиционер, Бассейн Частный

22/11/2024

Πευκοχώρι Κασσάνδρας, Βίλα Προς Πώληση 142 τ.μ.
Το νέο συγκρότημα κατοικιών βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή της Παλλήνης της Χαλκιδικής και ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2024.
Το συγκρότημα σχεδιάστηκε για να παρέχει μέγιστη άνεση και λειτουργικότητα.
Το συγκρότημα αποτελείται από πολλά κτίρια.
Κάθε κτίριο έχει 3 επίπεδα.
Το συνολικό εμβαδόν του αρχοντικού είναι 111 τ.μ.
Το σπίτι εφάπτεται σε κήπο 30 τ.μ. και 1 θέση στάθμευσης εμβαδού 12,5 τ.μ.
Η βίλα αποτελείται από 3 επίπεδα, ένα πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο.
Η βίλα διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, σαλόνι σε συνδυασμό με κουζίνα.
Το σαλόνι βρίσκεται στο δεύτερο επίπεδο και έχει θέα στον κήπο.
Το σπίτι είναι εξοπλισμένο με ηλιακό θερμοσίφωνα στην ταράτσα, κλιματισμό και σύστημα συναγερμού.
Επιπλέον, προβλέπεται η εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης και βιντεοεπιτήρησης για κάθε κατοικία ξεχωριστά.
Το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα.
Το κύριο αρχιτεκτονικό στοιχείο των κτιρίων είναι η πέτρα, αφού τα κτίρια είναι χτισμένα από πέτρα.
Το μοντέρνο στυλ με τη χρήση φυσικών χρωμάτων και υλικών το κάνει ξεχωριστό.
Πρόσθετο χαρακτηριστικό
Πάρκινγκ, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Ντουλάπα, Συναγερμός, Θωρακισμένη πόρτα εισόδου, Ενεργειακή κλάση D, Κουφώματα αλουμινίου, Κλιματισμός

Певкохори Кассандра, Таунхаус Продажа 142 кв.м.
Новый жилой комплекс расположен в превосходном месте в районе Паллини на полуострове Халкидики и был завершен в июле 2024 г.
Комплекс был спроектирован с целью обеспечить максимальный комфорт и функциональность.
Комплекс состоит из нескольких зданий.
Каждое здание имеет 3 уровня.
Общая площадь таунхауса состовляет 111 кв.м.
К дому прилегает сад площадью 30 кв.м. и 1 парковочное место площадью 12,5 кв.м.
Таунхаус состоит из 3-х уровней, полностью оборудованного подвального помещения, первого и второго этажа.
В таунхаусе есть 4 просторные спальни, 3 ванные комнаты, гостиная объединенная с кухней.
Гостиная располоена на втором уровне и имеет вид на сад.
Дом оснащен солнечным водонагревателем на крыше, кондиционером и сигнализацией.
Кроме того предусмотрена установка отопления и системы видеонаблюдения для каждого дома отдельно.
Недвижимость находится в нескольких минутах ходьбы от моря.
Основные архитектурные элементом зданий является камень, поскольку здания построены из камня.
Современный стиль с использованием натуральных цветов и материалов делает его особенным.

Дополнительная характеристика
Парковка, Солнечный водонагреватель, Шкаф, Сигнализация, Бронированная входная дверь, Энергетический класс D, Рамы Алюминиевые, Кондиционер

22/11/2024

Χανιώτη, Πωλείται βίλα 162 τ.μ.
ID: L-2808
Το νέο συγκρότημα κατοικιών είναι υπό κατασκευή και θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026.
Το συγκρότημα αποτελείται από 6 βίλες, το εμβαδόν των οποίων κυμαίνεται από 153 έως 163 τ.μ. Όλες οι βίλες είναι ευρύχωρες, ηλιόλουστες, με δικό τους κήπο και ιδιωτική πισίνα (27-29 τ.μ.)
Ο σχεδιασμός των πισινών προσδίδει στο όλο συγκρότημα ακεραιότητα και ιδιαίτερο στυλ.
Κάθε βίλα αποτελείται από ισόγειο, σοφίτα και πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο.
Κάθε βίλα έχει 4 υπνοδωμάτια, τα 2 από τα οποία βρίσκονται στο υπόγειο και τα άλλα 2 στον πρώτο όροφο του σπιτιού.
Επιπλέον, κάθε βίλα έχει 3 μπάνια, 1 σε κάθε όροφο.
Χώρος στάθμευσης για 3 αυτοκίνητα, ηλιακός θερμοσίφωνας, προεγκατάσταση για θέρμανση αντλίας θερμότητας, προεγκατάσταση για κάμερες ασφαλείας.
Θα τεθεί επίσης σε λειτουργία σύστημα κλιματισμού και σύστημα συναγερμού.
Οι βίλες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το κέντρο του χωριού και την αμμώδη παραλία.
Όλες οι βίλες έχουν μοναδική θέα στη θάλασσα, τα βουνά και την πόλη.
Ο σχεδιασμός των επαύλεων θα είναι μοντέρνος, σε ζεστά χρώματα και με φυσικά υλικά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ενδέχεται να υπάρξουν μικρές αλλαγές στη διαρρύθμιση των σπιτιών προκειμένου να βελτιωθεί η άνεσή τους.
Πρόσθετα χαρακτηριστικά:
Στάθμευση,
Θωρακισμένη πόρτα εισόδου,
Ηλιακός θερμοσίφωνας,
Ντουλάπι,
Σηματοδότηση,
Ενεργειακή κλάση D,
Κουφώματα Αλουμινίου
Κλιματιστικό
Ιδιωτική πισίνα

Ханиоти, Вилла Продажа 162 кв.м.
ID: L-2808
Новый жилой комплекс находится в стадии строительства и будет завершен к концу 2026 г.
Комплекс состоит из 6 вилл площадь которых варьируется от 153 до 163 кв.м. Все виллы просторные, солнечные, с собственным садом и частным бассейном (27-29 кв.м.)
Дизайн бассейнов придает всему комплексу целостность и особый стиль.
Каждая вилла состоит из первого этажа, мансарды и полностью оборудованного подвального помещения.
В каждой вилле 4 спальни, 2 из которых находятся на цокольном этаже, а 2 другие на первом этаже дома.
Кроме того в каждой вилле есть 3 ванные комнаты, по 1-й на каждом этаже.
Предусмотрена парковка на 3 автомобиля, солнечный водонагреватель, предустановка для отопления с помощью теплового насоса, предустановка для камер безопасности.
Также будет сдана в эксплуатацию система кондиционирования и сигнализация.
Виллы находятся в непосредственной близости от центра поселка и песчаного пляжа.
Все виллы имеют уникальный вид на море, горы и город.
Дизайн на виллах будет современный, в теплых тонах и с использованием натуральных материалов.
Стоит отметить, что в планировках могут возникнуть незначительные изменения в проектах домов в целях повышения их комфорта.

Дополнительная характеристика:
Парковка,
Бронированная входная дверь,
Солнечный водонагреватель,
Шкаф,
Сигнализация,
Энергетический класс D,
Рамы Алюминиевые
Кондиционер
Бассейн Частный

22/11/2024

Певкохори Кассандра, Таунхаус Продажа 111 кв.м.
ID: L-2809
Новый комплекс расположен в живописном месте недалеко от центра популярного курортного поселка на полуострове Кассандра региона Халкидики.
Комплекс состоит из нескольких зданий, каждое из которых включает в себя один двухуровневый дом на цокольном и первом этажах и еще один дом на втором этаже и мансарде.
Площадь двухуровневого таунхауса составляет 111 кв.м.
Квартира лофт состоит из двух уровней, второго этажа и мансарды.
Двухуровневый таунхаус имеет 2 просторные спальни на мансарде и 2 ванные комнаты, по одной на каждом уровне.
Гостиная с кухней расположена на втором этаже и имеет вид на сад и город.
Предусмотрено одно парковочное место перед зданиями.
На крыше установлены полностью функциональные солнечные батареи, кондиционеры, сигнализация.
Кроме того, предусмотрена предварительная установка отопления и камер видеонаблюдения для каждого дома отдельно.
Комплекс находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря и песчаного пляжа.
Основным архитектурным элементом зданий является камень.
Современный стиль и дизайн на основе натуральных цветов и материалов выделяет его.

Дополнительная характеристика
Сигнализация Бронированная входная дверь Шкаф Солнечный водонагреватель Энергетический класс D Рамы Алюминиевые Кондиционер

18/11/2024

Γιατί να αγοράσετε ακίνητο στη Χαλκιδική;

Η Χαλκιδική είναι πραγματικά ένα κόσμημα της Ελλάδας, προσελκύοντας με την ομορφιά και τη φιλοξενία της εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο. Η αγορά ακινήτου εδώ δεν είναι απλώς μια επένδυση, αλλά η απόκτηση ενός μικρού παραδείσου στη γη.

Ακολουθούν μερικοί λόγοι για τους οποίους αξίζει να επενδύσετε σε ακίνητο στη Χαλκιδική:

✅ Μοναδική φύση: Πυκνά πευκοδάση, ελαιώνες, κρυστάλλινα νερά και ατελείωτες παραλίες δημιουργούν μια μοναδική ατμόσφαιρα για διακοπές και μόνιμη διαμονή.

✅ Ανεπτυγμένη υποδομή: Η Χαλκιδική δεν είναι μόνο φύση, αλλά και σύγχρονες ανέσεις. Εδώ θα βρείτε ό,τι χρειάζεστε για άνετη διαβίωση: καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία, νοσοκομεία και πολλά άλλα.

✅ Υψηλό τουριστικό δυναμικό: Η Χαλκιδική είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα, πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητό σας μπορεί να αποφέρει σταθερό εισόδημα μέσω ενοικίασης.

✅ Ανοδική τάση τιμών: Οι τιμές των ακινήτων στη Χαλκιδική αυξάνονται συνεχώς, γεγονός που καθιστά την επένδυση ακόμα πιο κερδοφόρα.

✅ Εύκολη διαδικασία αγοράς: Η διαδικασία απόκτησης ακινήτου στην Ελλάδα είναι διαφανής και δεν απαιτεί πολύ χρόνο.

✅ Ιδανικός τόπος διαμονής: Η Χαλκιδική είναι το τέλειο μέρος για όσους ονειρεύονται μια ήρεμη ζωή κοντά στη φύση.

✅ Χρυσή Βίζα: Η αγορά ακινήτου αξίας συγκεκριμένου ποσού σας δίνει το δικαίωμα να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Ελλάδα.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία των ακινήτων στη Χαλκιδική:
📍 Τοποθεσία: Τα ακίνητα στην πρώτη γραμμή της θάλασσας είναι ακριβότερα από εκείνα που βρίσκονται πιο μακριά από την ακτή.

📏 Επιφάνεια: Όσο μεγαλύτερο είναι το ακίνητο, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή του.

🏡 Υποδομές: Η εγγύτητα σε καταστήματα, σχολεία, νοσοκομεία και άλλες υπηρεσίες αυξάνει την αξία του ακινήτου.

🔨 Κατάσταση: Τα νεόδμητα ακίνητα είναι συνήθως ακριβότερα από τα μεταχειρισμένα.

Τύποι ακινήτων στη Χαλκιδική:
🏢 Διαμερίσματα: Από μικρά στούντιο έως ευρύχωρα ρετιρέ με θέα στη θάλασσα.

🏡 Βίλες: Πολυτελείς κατοικίες με πισίνες και κήπους, ιδανικές για οικογενειακές διακοπές.

🏘 Μεζονέτες: Άνετα σπίτια με ιδιωτική είσοδο και μικρό οικόπεδο.

Τι να προσέξετε κατά την αγορά ακινήτου στη Χαλκιδική:
💰 Προϋπολογισμός: Καθορίστε το διαθέσιμο ποσό σας και αναζητήστε ακίνητα που ταιριάζουν στα οικονομικά σας.

🎯 Σκοπός αγοράς: Αγοράζετε το ακίνητο για προσωπική χρήση ή για ενοικίαση; Αυτό θα σας βοηθήσει να επιλέξετε το πιο κατάλληλο ακίνητο.

📍 Τοποθεσία: Επιλέξτε την περιοχή που ταιριάζει στις ανάγκες και τις προτιμήσεις σας.

👨‍💼 Βοήθεια από επαγγελματίες: Συμβουλευτείτε έναν έμπειρο μεσίτη που θα σας βοηθήσει να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να ολοκληρώσετε τη διαδικασία αγοράς.

Η αγορά ακινήτου στη Χαλκιδική είναι μια έξυπνη και προσοδοφόρα επένδυση. Αν ονειρεύεστε το δικό σας σπίτι δίπλα στη θάλασσα, η Χαλκιδική είναι ακριβώς αυτό που ψάχνετε!

Почему стоит купить недвижимость в Халкидиках?
Халкидики – это поистине жемчужина Греции, привлекающая своей красотой и гостеприимством миллионы туристов ежегодно. И покупка недвижимости здесь – это не просто инвестиция, а приобретение кусочка рая на земле.

Вот лишь некоторые причины, почему стоит обратить внимание на недвижимость в Халкидиках:

Неповторимая природа: Пышные сосновые леса, оливковые рощи, кристально чистое море и бесконечные пляжи – все это создает уникальную атмосферу для отдыха и жизни.
Развитая инфраструктура: Халкидики – это не только дикая природа, но и современная инфраструктура. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни: магазины, рестораны, школы, больницы и многое другое.
Высокий туристический потенциал: Халкидики – один из самых популярных туристических регионов Греции. Это означает, что ваша недвижимость всегда будет востребована для сдачи в аренду, что позволит вам получать стабильный доход.
Перспективы роста цен: Недвижимость в Халкидиках постоянно дорожает, что делает ее выгодным вложением средств.
Простой процесс покупки: Процедура приобретения недвижимости в Греции достаточно прозрачна и не занимает много времени.
Прекрасное место для жизни: Халкидики – это идеальное место для тех, кто мечтает о спокойной и размеренной жизни в окружении природы.
Золотая виза: Приобретение недвижимости на определенную сумму дает право на получение вида на жительство в Греции.
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Халкидиках:

Расположение: Недвижимость на первой линии всегда дороже, чем объекты, расположенные дальше от моря.
Площадь: Чем больше площадь объекта, тем выше его стоимость.
Инфраструктура: Наличие рядом магазинов, школ, больниц и других объектов повышает стоимость недвижимости.
Состояние: Новые объекты, как правило, дороже, чем вторичное жилье.
Какие типы недвижимости представлены в Халкидиках:

Апартаменты: От небольших студий до просторных пентхаусов с видом на море.
Виллы: Роскошные виллы с бассейнами и садами, идеально подходящие для семейного отдыха.
Таунхаусы: Комфортабельные дома с собственным входом и небольшим участком.
Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Халкидиках:

Бюджет: Определите свой бюджет и ищите варианты, которые соответствуют вашим финансовым возможностям.
Цель покупки: Покупаете ли вы недвижимость для себя или для сдачи в аренду? Это поможет вам выбрать наиболее подходящий объект.
Расположение: Выберите район, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям.
Помощь профессионалов: Обратитесь к опытному риэлтору, который поможет вам выбрать подходящий объект и оформить все необходимые документы.

Покупка недвижимости в Халкидиках – это выгодное и перспективное решение. Если вы мечтаете о собственном доме у моря, то Халкидики – это именно то место, которое вы ищете.