29/09/2025
Στην αγορά ακινήτων η αλήθεια σκάει πάντα αργά. Όπως το τρένο που ακούς από μακριά και νομίζεις πως έχεις χρόνο να περάσεις τη διάβαση. Μέχρι να καταλάβεις, σε έχει ήδη παρασύρει.
Αυτό το φθινόπωρο, θα το νιώσουμε στο πετσί μας: Τα ξένα κεφάλαια που μπαίνουν στην Ελλάδα για ακίνητα θα έχουν υποχωρήσει πάνω από 50%. Το παιχνίδι άλλαξε: η Golden Visa ανέβασε το κατώφλι στις 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά.
Το χαμηλό εισιτήριο των 250.000€ – εκείνο που έκανε την Ελλάδα το “best seller” της Golden Visa – δεν υπάρχει πια όπως το ξέραμε.
Έγινε… «υπό προϋποθέσεις». Σήμερα είναι μια γκρίζα ζώνη: γεμάτη υποσημειώσεις, εξαιρέσεις, μικρά γράμματα. Δηλαδή, πιάστο αυγό και κούρεφ’ το.
Ενώ πέρυσι όλα έμοιαζαν ιδανικά.
Το 2024 έκλεισε με 2,75 δισ. ευρώ εισροές από το εξωτερικό. +30% σε σχέση με το 2023. Στο τελευταίο τρίμηνο, η αγορά έσπασε ρεκόρ: 824,5 εκατ. ευρώ, σχεδόν +70% πάνω από το 2023.
Φέτος, καιρός να προβάρουμε τις πλερέζες.
Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, η Τράπεζα της Ελλάδος μέτρησε εισροές 356 εκατ. ευρώ – μείωση -31,4% από πέρυσι. Και να φανταστείτε, αυτό ήταν με το μαξιλάρι της παράτασης.
Σύμφωνα με τον ΣΑΕΕ, το εξάμηνο θα κλείσει με μόλις 550-600 εκατ. ευρώ. Πέρυσι τέτοια εποχή; 1,15 δισ. ευρώ. Μιλάμε για μισή αγορά.
Κι εδώ είναι το πιο επικίνδυνο: η πτώση δεν θα φανεί άμεσα. Θα καταλάβουμε το μέγεθός της τον Οκτώβριο – όταν θα είναι αργά για διορθώσεις.
Η Ελλάδα που πουλούσε “όνειρο” με 250.000 ευρώ, τώρα πουλάει “status” με 800.000, αλλά δεν το προτιμά κανείς! Κι αν βρεθεί αγοραστής βάλτε τον σε αφίσα στο αεροδρόμιο. Να τον χειροκροτάμε κάθε φορά που περνά.
Source: Christos Bletas Co-Owner & Partner at New Deal Real Estate Group
