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Inmobiliaria COBAN

Name: Inmobiliaria COBAN
Address: Cobán, 16001, GT
Telephone: +50230432992

Casa
Guatemala
Cobán
Inmobiliaria COBAN

Promoción y venta de bienes inmuebles, avalúos inmobiliarios, servicios de agrimensura

Promoción y venta de bienes inmuebles, avalúos inmobiliarios, servicios de topografía y diseño

11/08/2026

⚠️ ¿Tu municipio en Alta Verapaz fue declarado zona catastral? Esto significa para tu terreno.

El RIC (Registro de Información Catastral) ha avanzado su proceso en varios municipios de Alta Verapaz.

¿Qué es el proceso catastral?
Es el levantamiento oficial de todos los terrenos de un municipio para crear un registro nacional actualizado con medidas, ubicación y propietarios.

¿Qué pasa si NO regularizas durante el proceso?
→ Tu propiedad puede quedar registrada con datos incorrectos
→ Puede surgir conflicto si las medidas del RIC no coinciden con tu escritura
→ En casos extremos, terrenos sin dueño identificable pasan a ser "tierras baldías"

¿Qué debes hacer?
✅ Verificar si tu municipio ya está en proceso catastral
✅ Asegurarte de que tu terreno tenga plano y georreferenciación actualizados
✅ Regularizar tu situación ante el RIC con documentos en orden

En Inmobiliaria COBAN conocemos el proceso y te acompañamos.

📲 +502 3043 2992 | [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

07/08/2026

🏗️ Construir sin planos aprobados en Guatemala puede salirte muy caro.

Antes de poner el primer bloque, la municipalidad de Cobán y la mayoría de municipios de Alta Verapaz exigen un juego de planos constructivos aprobados.

Sin ellos te arriesgas a:
❌ Multas y órdenes de paralización de obra
❌ Problemas para vender o escriturar la propiedad después
❌ Rechazo en conexiones de agua, luz y drenajes

¿Qué incluye un juego de planos constructivos completo?

→ Planta arquitectónica (distribución de ambientes)
→ Fachadas y cortes transversales
→ Plano de instalaciones eléctricas
→ Plano de instalaciones hidráulicas y drenajes
→ Memoria de cálculo estructural (según el proyecto)

¿Tienes terreno y quieres empezar a construir?

📲 +502 3043 2992 | [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

04/08/2026

🏡 ¿Quieres dividir un terreno entre tus hijos o familiares? Esto necesitas saber.

La desmembración es el proceso legal y técnico para separar una propiedad en dos o más partes, cada una con su propia escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Hacerlo bien desde el principio evita conflictos familiares y problemas legales en el futuro.

¿Qué se necesita para desmembrar en Guatemala?

📋 Escritura original inscrita en el Registro de la Propiedad
📐 Levantamiento topográfico actualizado
📍 Georreferenciación (obligatoria en zonas catastrales)
⚖️ Notario para la escritura de desmembración
🏛️ Tramitación ante el Registro de la Propiedad

En Inmobiliaria COBAN coordinamos toda la parte técnica para que tu notario pueda proceder sin contratiempos.

¿Estás pensando en dividir tu terreno?

📲 +502 3043 2992 | [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

31/07/2026

📋 ¿Vas a comprar un terreno en Cobán o Alta Verapaz? Revisa estos 5 documentos ANTES de pagar.

Muchas personas pierden dinero por no verificar la documentación. Esto es lo que siempre debes pedir:

1️⃣ ESCRITURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Verifica que esté a nombre de quien te vende. Una escritura sin inscripción no garantiza nada.

2️⃣ SOLVENCIA DE IUSI AL DÍA
El impuesto de bienes inmuebles no puede tener mora. Si tiene deuda, esa deuda te la heredas.

3️⃣ PLANO TOPOGRÁFICO ACTUALIZADO
Confirma que las medidas del plano coincidan con lo que te están mostrando físicamente.

4️⃣ CERTIFICACIÓN DE ZONA (municipalidad)
Verifica que el terreno tenga el uso de suelo que necesitas: residencial, comercial o agrícola.

5️⃣ LIBRE DE GRAVÁMENES
Pide una certificación del Registro que confirme que no tiene hipotecas ni embargos.

¿Necesitas ayuda para revisar alguno antes de cerrar una compra?

📲 +502 3043 2992 | [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

28/07/2026

💡 Avalúo fiscal y avalúo comercial — ¿cuál necesitas tú?

Muchos los confunden. Son dos cosas distintas con usos muy diferentes.

📋 AVALÚO FISCAL
→ Lo emite el gobierno (Municipalidad / SAT)
→ Sirve para calcular impuestos (IUSI)
→ Generalmente tiene un valor más bajo que el real
→ Requerido para trámites tributarios y sucesorios

💼 AVALÚO COMERCIAL
→ Lo emite un perito autorizado
→ Refleja el valor real del mercado hoy
→ Requerido para: venta de propiedades, hipotecas, herencias y litigios
→ Incluye informe técnico formal con firma y sello

¿No sabes cuál necesitas? Escríbenos y te orientamos sin costo.

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📍 Cobán, Alta Verapaz

23/07/2026

📍 ¿Te pidieron la "georreferenciación" de tu terreno y no sabes qué es?

Tranquilo, es más sencillo de lo que parece.

La georreferenciación es el proceso de ubicar tu terreno con coordenadas GPS en el sistema oficial de Guatemala. Sin ella, el RIC (Registro de Información Catastral) no puede procesar muchos trámites.

¿Cuándo la necesitas?

→ Para inscribir o regularizar tu terreno ante el RIC
→ Cuando un notario o banco te la solicita como requisito
→ Para trámites de desmembración o unificación de terrenos
→ Si tu municipio fue declarado zona catastral

¿Tienes dudas sobre si tu terreno ya está georreferenciado? Escríbenos.

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📍 Cobán, Alta Verapaz

21/07/2026

📐 ¿Cuántos metros tiene REALMENTE tu terreno?

Muchas personas heredan o compran terrenos sin saber sus medidas exactas. Y cuando llega el momento de construir, vender o dividirlo… aparecen los problemas.

Un levantamiento topográfico profesional te da:

✅ Las medidas exactas con coordenadas oficiales
✅ Un plano firmado y sellado con validez legal
✅ La base para cualquier trámite: construcción, venta o desmembración

Sin ese plano, cualquier gestión puede frenarse o rechazarse.

¿Tu terreno ya tiene su levantamiento actualizado?

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📍 Cobán, Alta Verapaz

24/06/2026

📈 ¿Vale la pena invertir en terrenos en Alta Verapaz ahora?

Si estás pensando en comprar terreno en Cobán o la región, aquí hay datos que te pueden interesar.

Alta Verapaz tiene factores que la hacen atractiva para inversión:

🌱 Suelo fértil y con alta productividad agrícola
🛣️ Mejora continua en infraestructura vial hacia la región
📊 Precios aún más accesibles que en la capital y zona sur del país
🌿 Creciente interés en turismo de naturaleza (ecoturismo, agroturismo)
🏘️ Expansión urbana de Cobán hacia municipios cercanos

¿Qué tipos de terrenos tienen más demanda hoy?
→ Terrenos residenciales en zonas con acceso a servicios básicos
→ Fincas pequeñas con acceso a agua y camino transitable
→ Lotes cerca de zonas comerciales en crecimiento de Cobán

Lo más importante: cualquier terreno que compres debe tener su documentación en orden antes de que valga lo que quieres que valga.

¿Estás buscando terreno en Cobán o municipios de Alta Verapaz? Tenemos propiedades disponibles.

📲 WhatsApp: +502 3043 2992
📧 [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

22/06/2026

⚠️ ¿Tu municipio en Alta Verapaz fue declarado zona catastral? Esto significa para tu terreno.

El RIC (Registro de Información Catastral) ha avanzado su proceso en varios municipios de Alta Verapaz. Si tu terreno está en una zona catastral declarada, hay cosas importantes que debes saber.

¿Qué es el proceso catastral?
Es el levantamiento oficial de todos los terrenos de un municipio para crear un registro nacional actualizado. El Estado establece las medidas, ubicación y propietarios de cada propiedad.

¿Qué pasa si NO regularizas tu terreno durante el proceso?
→ Tu propiedad puede quedar registrada con datos incorrectos
→ Puede surgir conflicto si las medidas del RIC no coinciden con tu escritura
→ En casos extremos, terrenos sin dueño identificable pueden pasar a ser "tierras baldías"

¿Qué debes hacer?
✅ Verificar si tu municipio ya está en proceso catastral
✅ Asegurarte de que tu terreno tenga plano topográfico y georreferenciación actualizados
✅ Regularizar tu situación ante el RIC con documentos en orden

En Inmobiliaria COBAN conocemos el proceso y te acompañamos en cada paso.

📲 WhatsApp: +502 3043 2992
📧 [email protected]
📍 Cobán, Alta Verapaz

19/06/2026

📋 ¿Vas a comprar un terreno en Cobán o Alta Verapaz? Revisa estos 5 documentos ANTES de pagar.

Muchas personas pierden dinero por comprar sin verificar la documentación. Aquí lo que debes pedir siempre:

1️⃣ ESCRITURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Verifica que esté a nombre de quien te vende. Una escritura sin inscripción no garantiza nada.

2️⃣ SOLVENCIA DE IUSI AL DÍA
El impuesto de bienes inmuebles no puede tener mora. Si tiene deuda, esa deuda te la heredas al comprar.

3️⃣ PLANO TOPOGRÁFICO ACTUALIZADO
Confirma que las medidas del plano coincidan con lo que te están mostrando físicamente.

4️⃣ CERTIFICACIÓN DE ZONA (municipalidad)
Verifica que el terreno tenga el uso de suelo que necesitas: residencial, comercial o agrícola.

5️⃣ LIBRE DE GRAVÁMENES
Pide una certificación del Registro de la Propiedad que confirme que no tiene hipotecas ni embargos.

¿Necesitas ayuda para revisar alguno de estos documentos antes de cerrar una compra?

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📍 Cobán, Alta Verapaz

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