11/09/2021
¿QUE ES MAS BARATO? COMPRAR O CONSTRUIR TU CASA.
Cuando uno piensa en esta pregunta es que de verdad tiene un dilema, y en general la gente no tiene demasiadas dudas, ya que la opinión se forma rápidamente.
Pero por si acaso… Veamos las ventajas de cada caso…
Comprar lleva la ventaja que uno ingresa a la vivienda en el momento. Ello significa mucho emocionalmente. Hoy me mudo a mi casa.
Construir lleva consigo una demora de… digamos de 6 a 8 meses. Significa ver al arquitecto y diseñar la vivienda, preparar los planos de la casa y su construcción. Es la gran “desventaja” de construir… Esperar.
Sin embargo yo lo veo de esta manera…
Vamos a suponer que tardamos 6 meses en construir nuestra casa.
¡Realmente 6 meses es muy poco tiempo en la vida de una pareja que va a habitar la casa durante los próximos 40 años!
Nunca encontré argumentos sólidos que sostengan que hay que comprar una casa hecha.
Solo el hecho que estés decidido o decidida a “No Querer Construir”… Entonces Si compra.
Pero mira todo lo que obtengo construyendo mi casa a cambio de esos 6 meses de trabajo…
1) Me voy a evitar todos los vicios ocultos que hay debajo de la pintura, que le dieron a la casa, precisamente para tratar de vendérmela más cara, y que voy a tener que arreglar 6 meses después.
2) No voy a tener que reformar. Recuerda que la casa se diseñó para otra persona. Persona que cree que es mejor construir que comprar, y que ahora va por mi dinero para hacerse otra casa más grande, tratando de convencerme de que comprar es la mejor opción.
3) Conoceré hasta el último detalle, porque soy parte del proceso constructivo, sé los materiales que he comprado, y quien los colocará. Esto es un argumento tremendo, que la “compra” no puede sostener.
4) Los planos y el diseño de la casa, son preparados en base a Mis Necesidades, y no las del antiguo dueño que tenía un hijo más, un coche menos y no le gustaba hacer asados. Si compro esa casa tengo que convertir el garage en dormitorio y hacer una parrilla y ello genera más gastos.
5) Incorporo diseño y tecnología que hace 60 años no existía, por citar un solo ejemplo… simples alarmas. Tendré que romper o poner un hermosísimo “cablecanal” para ocultar el cableado.
6) Costos: 20% menos como mínimo. ¿Por qué? Una cosa es el valor de mercado y otra cosas es el valor real que tienen las cosas materiales. Si un baño fue construido hace 60 años, ¿por qué habría de pagarlo como si fuera nuevo? ¿Acaso pasa eso con los coches? ¿Un coche de 60 años vale lo mismo que uno nuevo?
“Lo que es caro hoy será barato mañana.” es una máxima de los inversores inmobiliarios. ¿Qué quiere decir esto? Muy simple pese a los vaivenes y los ciclos de las economías la propiedad sigue siendo un valor que siempre se mantiene en alza. La vivienda no valdrá menos que hoy, cuando quieras venderla.
Si yo estoy comprando los materiales y arreglo los pagos directamente con el constructor… quiere decir que estoy construyendo al costo.
Si construyo al costo… ¿qué hace pensar a la gente que construir es más caro que comprar?
Cuando uno compra hecho está pagando el beneficio de alguien que construyó al costo… Con lo cual tienes UN AHORRO DE HASTA EL 20% DEL TOTAL DEL AVALUO DE UNA CONSTRUCCION.
Construir Siempre es más Barato….. Siempre.
Te desafío a que encuentres en el mercado inmobiliario… “la Casa Perfecta”
• Que no tenga vicios ocultos…
• Que no tengas que reformar…
• Que sepas exactamente como se hizo y quien la hizo…
• Que se adapte estrictamente a tus necesidades…
• Que tenga incorporada la última tecnología…
• Y que a pesar de tener 60 años, sea más barata que construirla…
Decidir entre comprar o construir una casa depende mucho de la situación personal, no existe una solución única, para saber que te conviene más en lo personal, deberás de analizar muy bien cuáles son tus necesidades y tus posibilidades.
Personalmente veo mas ventajas en construir una vivienda diseñada completamente a tu gusto y necesidades, la cual desde inicio tendrá todos los espacios habitables que requerirás, como sería el numero apropiado de recamaras, una cocina funcional y espaciosa, así como instalaciones apropiadas.
Las casas construidas en serie la mayoría de las ocasiones pasa por alto este tipo de detalles, para darte cuenta solo tienes que darte una vuelta por este tipo de fraccionamientos y revisar las instalaciones de los aparatos de aire acondicionado tipo mini Split o instalaciones de televisión satelital para que te des cuenta de lo que hablo, te darás cuenta de que en todas tuvieron que invertir dinero adicional en ampliar centros de carga y cableado eléctrico, además que la mayoría tuvieron que quedar las instalaciones visibles ya que no se contaba con las canalizaciones o mangueras necesarias. Es decir la mayoría de las veces estas viviendas no están pensadas para ser ampliadas y a veces ni siquiera están preparadas para instalaciones de servicios o equipos adicionales.
Pero si te urge un espacio propio donde habitar, la opción de comprar una vivienda ya construida puede que sea tu mejor opción, de manera general te recomiendo que si eres soltero, y si esta es tu primer casa y además quieres empezar a formar un patrimonio adquirir una vivienda con un buen crédito hipotecario seria tu primera opción.
Lo que definitivamente no te recomiendo es que compres un terreno y empieces a construir de manera lenta y sin intenciones de terminar la construcción en un tiempo específico, esta práctica solo provocara que tu dinero este perdiendo valor y que lo poco que construyas se esté deteriorando con el tiempo, Mejor te recomiendo que empieces a invertir tu dinero en un instrumento financiero apropiado y empieces a formar un fondo para la construcción o adquisición de tu vivienda, o por lo menos para reunir un buen pago inicial de tu crédito hipotecario.
Para ambas opciones, comprar o construir, existe la posibilidad de hacerlo mediante un crédito hipotecario.
A continuación te doy un resumen de las ventajas de ambas opciones.
Ventajas de construir tu casa.
• Si construyes el diseño de todas las habitaciones se hará en base a tus necesidades de espacio, estilo de vida y gustos personales.
• Estarás al tanto de todo el proceso constructivo lo que significara que se reducirán los posibles vicios ocultos al final de la construcción.
• Puede ser planeada de acuerdo a tu presupuesto o posibilidades actuales, construyendo únicamente los metros cuadrados que necesites y dejar planeada una ampliación futura.
Por eso en CONSTRUCTORA MARTINEZ creamos y construimos tus sueños con espacios funcionales, coordinación, dirección y administración de obra residencial, comercial e industrial.
Al diseñar y construir tu casa con nosotros puedes ahorrar de 12 a un 18% del valor avaluó comercial si compraras una casa ya construida, y sobre todo tendrás la certeza de que los espacios están totalmente adecuados a tus necesidades, a diferencia de una casa ya construida tu eres quien se debe adaptar a ella……esto te gustaría???
Además damos la seguridad de garantizar todo trabajo bajo contrato, el cual asegura no solo el plazo y el alcance de la construcción, sino que, lo más importante, es que desde un inicio sabes cuánto vas a pagar sin que se modifique dicho presupuesto sin ningún pretexto o argumento.
