12/10/2026
PM 7樓物件，賣32.5萬美金，有軍人租約$2205到2027/5/12，有機會再續一年。估計投報率7.15%。 版主特別推薦 "Pia Marine"社區，超好租，社管費 $268 便宜，版主已買和賣90間， 代管41間，只有兩間剛退租招租，其他全部租光光，租金在$2205到$2450, 續約率高。 現有租約$2205，賣價32.5萬，很好租。
Pia Marine Condo ，近飯店街14號公路入口。有優越海景，公設齊全，美軍居住者眾多，是投資好標的。 戶戶有大陽台，面對杜夢灣，有優越海景，4樓以上，都有清晞海景可看，一樓公設有美麗大泳池、兒童遊戲區、網球場、健身房，還有芳鄰台式式buffet和酒吧，是海景加生活機能最棒的社區，難怪美軍喜歡，大批進駐。社區管理費，二房$268， 三房$427，算是超便宜的管理費。 室內864平方呎(24.36坪)，2房1衛，2018年重新全新裝修，在13樓的7樓，美國房屋真材實料，位於高樓層，有海景，現在租給軍人$2205，投報率7.15%, 比在台北收租1.5%好太多。社區內有游泳池，1992年建， Leasehold，無土地權，但土地租約到2091年， 還有65年，好像是fee simple一樣，同型社區，有土地權的，要價$400,000，如果都只是出租賺錢，為何要疊高自己的成本。 交易費用約$3600， 房屋稅每年$482.38, 約屋價的0.18%，持有成本低。 Google Map 座標: 13.511104, 144.812756
Tag: QN827 #關島房地產
