來澳地產Loyal Property

29/09/2023

#來澳地產 祝大家 #中秋節快樂，好事圓圓滿滿🌕

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地址：九龍灣宏泰道23號Manhattan Place29樓2905室
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#來澳地產

25/08/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
澳洲房價復甦加強，全國房價恢復年度增長

//最新數據顯示，過去一年全國房價上漲1.36%。根據PropTrack房價指數，7月全國房價連續第七個月上漲，漲幅0.16%。人口激增和新房上市數量的限制令買家的需求強勁，支撐了今年全年的價格增長。幾乎所有首府城市的房價都出現上漲，悉尼一直引領著市場復甦，7月房價上漲0.28%，連續第八個月增長。布里斯班房價創下新高，上漲0.37%。
儲備銀行決定維持現金利率穩定有望增強市場信心。新任澳洲央行行長的領導下，現金利率可能下降，從而緩解家庭壓力，提高買家的借貸能力。整體而言，房地產市場在穩定的環境下呈現出良好的增長勢頭。//

(Source: https://www.realestate.com.au/news/home-price-recovery-strengthens-as-national-values-return-to-annual-growth/

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#來澳地產
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須受有關條款限制。來澳地產(環球) 有限公司 (“本公司”)不會提供任何財務、法律、會計或稅務建議（包括但不限於涉及的廣告/宣傳資料所述內容），亦不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證。本公司提供的資料及內容（包括所介紹物業資料及其他資料，下稱「有關資料」）只供一般資訊及參考之用，均不構成任何承諾或合約。閣下明白及確認閣下有責任親自查証「有關資料」的準確性及可信性，不應單純依賴「有關資料」而作出買賣及投資決定，「有關資料」亦非擬用作閣下考慮是否進行相關投資時，所依賴的決定因素。所有物業及/或買賣資料、現況、合約條款等，均以閣下最終簽訂的物業買賣合約內之條件、條款及細則為準。如有疑問，閣下應在作出購買決定前尋求獨立專業意見（包括法律意見）。本公司專責代理香港以外之海外物業，並無持有或取得處理任何位於香港物業的牌照。本公司可在沒有任何通知情況下隨時對「有關資料」作出修改或變更。本公司並不對「有關資料」內容的準確性、可靠性或及時性作出任何聲明、陳述、保證或擔保。「有關資料」只供上述參考用途。英文本僅供參考，文義如與中文有歧異，概以中文本為準。模擬圖片只供參考。只作廣告用途。

Australia’s property market recovery has strengthened, with new data showing national home prices rose 1.36% in the past year.

21/07/2023

【僅售8️⃣6️⃣餘萬澳元起*】🇦🇺悉尼東區優質校區 罕有新盤
項目詳情：https://bit.ly/3GVXncQ

🔹
位於 #悉尼 下東區，受市內輕軌網絡覆蓋🚋，19分鐘直達悉尼CBD，距離著名Coogee海灘🏖️也咫尺之遙。
東區擁有特式Soho生活格調，設有⛳ #高爾夫球場、🏇🏻 #蘭域皇家賽馬場、 #百周年紀念公園 和 等地標性的設施，一流的購物和餐廳僅需幾分鐘路程。

🔸全新項目✨The Kensington✨
由澳洲大型發展商 Group打造，毗鄰高等學府 、 #國立戲劇藝術學院 (NIDA) 和 ，擁有超過60,000學生、教職員和醫護人員，巨大的高素質租客需求。
項目為Kensington近年內🌟 #唯一新盤🌟，加上市政府斥資3️⃣億澳元振興從Kensington到Kingsford的 計劃，房價趨勢看俏，把握入手的絕佳機會。
🚶🏻‍♂️3分鐘 → Kensington輕軌站
🚶🏻‍♂️4分鐘 → Kensington公立學校
🚶🏻‍♂️4分鐘 → Our Lady of The Sacred Heart學院
🚶🏻‍♂️6分鐘 → 蘭域皇家賽馬場
🚶🏻‍♂️9分鐘 → 新南威爾斯大學 (UNSW)
🚋10分鐘 → 悉尼男子高中 / 悉尼女子高中

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14/07/2023

【精英熱租❗】 港幣3️⃣0️⃣0️⃣餘萬起*
布里斯班「小巴黎」項目詳情：https://bit.ly/38ZHULZ

奧運潛力股🇦🇺 #布里斯班 中產區 ─ 小巴黎
🔹Milton 毗鄰中央商務區，🚄火車 #一站直達市中心 Roma Street站
🔹2024年受跨河鐵路 (Cross River Rail)覆蓋
🔹鄰近🏀 #世界級體育設施 Suncorp Stadium及著名🍽️ Road，國際獲獎知名餐廳不勝枚舉
🔹租務市況熱烈 - 該區常住人口以年輕專業人士為主，出租比例約佔 6️⃣3️⃣%，最近出租空置率僅0.5%

Milton全新住宅地標 -
🔸5️⃣分鐘精英生活圈就在Milton❗
🔸準樓花✨ ✨是Milton全新住宅地標，由業內著名的精品住宅品牌發展商 傾情打造
🔸建築立面由錯綜複雜的金屬翅片和綠植完美包裹，室內設計典雅，以柔和自然色調呈現，提供奢華酒店風格的配套設施
🔸售價一房港幣300餘萬起* ，兩房港幣340餘萬起*
🔸鄰近交通：
🚶🏻‍♂️2分鐘 → Milton 市集
🚶🏻‍♂️3分鐘 → Milton 火車站
🚶🏻‍♂️4分鐘 → Park Road (小巴黎) 購物及餐飲區
🚶🏻‍♂️8分鐘 → 渡輪碼頭
🚶🏻‍♂️10分鐘 → Suncorp 體育場
🚗4分鐘 → Milton State School
🚗5分鐘 → Brisbane Boys' College
🚗5分鐘 → Brisbane Grammar School
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13/07/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
澳洲市場正在回暖

//近六個月全國房價持續上漲，顯示房地產市場正在復甦。低於要價出售的房產比例下降，而高於或按要價出售的房產比例上升。這反映了買家需求回升及市場信心提高。目前供應偏緊，有利於支撐房價。
相比疫情初期被動折價甚多的情況，如今賣方與市場價格預期差距縮小。大城市尤其是珀斯表現強勁，郊區及偏遠地區恢復較慢。總體來看，房地產市場已步入復甦，屋主價值得到維護。如果低於要價出售比例進一步下滑，料短期內推動房價續漲。//

(Source: https://www.realestate.com.au/insights/drop-in-discounting-signals-market-on-the-rise/)

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The market is picking up, and the worst of the downturn seems to be over.

08/07/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
布里斯班現在的房價增長表現排名第二

//根據六月份的價格走勢數據，悉尼目前是澳洲首府城市中表現最好的房地產市場，僅領先於布里斯班。4月至5月，布里斯班的空置率保持穩定，維持在1%。租金收益率保持穩定，但租金也保持高位，預計大量移民將在 2023 年和 2024 年給租賃市場帶來進一步壓力。根據 CoreLogic 的報告，過去一年裡，布里斯班的單元房表現優於獨立屋，中位值上漲了 1.5%，而獨立屋價值則下降了 9.9%，但自 2023 年 4 月以來，獨立屋價格的表現一直優於單元房。//

(Source: https://www.apimagazine.com.au/news/article/brisbane-now-second-best-performing-capital-for-price-growth)

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Brisbane now second best performing capital for price growth Brisbane property's apparent slide from favour late last year appears over, with the city's real estate market taking off again and sitting behind only one other state capital.

07/07/2023

【一房連車位僅售港幣3️⃣2️⃣0️⃣餘萬起*】墨爾本高級華人住宅地段
大型購物廣場上蓋項目
項目詳情⏩https://bit.ly/3V6jVOH

👑超級名校網
該區被譽為「超級名校網」著名公立及私立名校林立，步行3分鐘即達火車站，車程10分鐘直達 及 大學。家庭租客和留學生人數眾多，令區內住宅出租潛力巨大，樓價硬淨。

👑大型購物廣場上蓋
項目坐落區內唯一大型購物廣場 上蓋，該商場耗資約5億澳元打造，多達240間店舖，當中包括澳洲一線百貨公司David Jones，住戶下樓即可獲得各樣生活所需。
屋苑合共三座提供550伙單位，擁五星級會所設施，包括：超過四萬平方呎的 #空中庭園、 #泳池、 #健身室、 以及 #私人宴會廳 等。

立即預約一對一專人咨詢⏩https://bit.ly/34Uwtjc
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01/07/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
未來 12 個月，澳洲五個首府城市的房價有望創下新紀錄

//澳洲房地產市場的五個首府城市將在未來12個月達到新的房價紀錄高峰。根據Domain的預測報告，悉尼、阿德萊德和珀斯的房價將在未來一年內回升或保持穩定。布里斯班、阿德萊德和霍巴特的公寓價格也有望在下一個財政年末度結束時反彈回升。這種回升的深度和積極性將使悉尼、阿德萊德和珀斯的房價、以及布里斯班、阿德萊德和霍巴特的公寓價格達到新的紀錄高點。Domain的首席經濟學家和研究員指出，人口壓力和掛牌量的減少將有助於多個市場的恢復。//

(Source:https://www.domain.com.au/news/five-capital-cities-on-track-to-new-record-prices-over-the-next-12-months-2-1220118/)

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Prices in Sydney, Adelaide, Hobart, Brisbane and Perth will turn around over the next 12 months, after historic declines, and hit new highs, Domain data shows.

30/06/2023

【✨ #現樓發售✨】呎價僅港幣3600起*
🇦🇺布里斯班黃金地段 極大升值潛力⏫
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🔹2032奧運之城─布里斯班🇦🇺
2032年奧運會的主辦城市已敲定為澳洲 #布里斯班。分析相信「奧運效應」將促進區內基建投資，帶動經濟發展，樓市亦可望因而受惠。

🔸黃金焦點
⚡ #獨家樓層⚡發售機會，把握機會❗

項目與耗資3️⃣6️⃣億澳元投資的皇后碼頭連成一線，10分鐘直達 #昆士蘭科技大學，盡見未來潛力⬆️

項目提供多款戶型能夠滿足用家或投資者的需求，設計上力求各戶型均能眺望布里斯班壯麗河景，居民更可享酒店級會所設施。

#現樓 一及兩房單位由4️⃣1️⃣0️⃣萬港幣起，即買即入住／收租！

鄰近交通🚄：
🔸皇后街購物商圈 - 🚶🏻步行2分鐘
🔸皇后碼頭 - 🚶🏻步行5分鐘
🔸羅馬街火車站（三條鐵路）- 🚶🏻步行6分鐘
🔸北碼頭渡輪站 - 🚶🏻步行10分鐘
🔸南昆士蘭大學 - 🚶🏻步行11分鐘
🔸昆士蘭科技大學 - 🚶🏻步行13分鐘
🔸布里斯班機場 - 🚗車程14分鐘

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26/06/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
如果增長速度繼續下去，澳洲房價何時可能再次見頂

//研究顯示，如果澳洲房價持續升勢，下月或恢復正增長。PropTrack指出，如果房價繼續以上一季度速度上漲，7月即可恢復年增長，2024年1月超過峰值。高級經濟學家Eleanor Creagh表示，到2023年房價或升4%。房源需求強勁，或由新增海外移民和租賃市場緊張帶動。房源有限支持價格，抵消加息壓力。

如果需求可抵禦經濟放緩，大部份首都市的房價未來幾月可恢復正增長。悉尼房價迅速反彈，已較2022年11月升3%。如果房價持續以上一季度速度增長，6月底前可恢復年增長，2023年12月前超過峰值。//

(Source: https://www.realestate.com.au/news/when-property-prices-could-peak-again-if-pace-of-growth-continues/)

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Analysis has revealed national home prices could return to positive annual growth as early as next month and surpass their peak in January.

16/06/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
澳洲房地產市場開始復甦的重要跡象

//最新數據顯示澳洲房地產市場出現復甦跡象。Domain報告顯示，首府城市的清盤率達17個月高位，為71%，這對房地產市場復甦趨勢具有指標性意義。悉尼以74.3%的清盤率表現最好。墨爾本清盤率連續4個月上升，達70.2%。阿德萊德清盤率達71.8%。
Domain研究主任Nicola Powell認為，清盤率的增長與房地產市場復甦形成聯繫。她表示:「高利率、上漲的房價和租金以及供應緊張卻未能阻止買家在有限的競價中獲利。」房地產市場出現復甦跡象，表明買家仍有信心。清盤率上升亦顯示買賣雙方定價預期協調。/

(Source: https://www.domain.com.au/news/key-sign-australias-housing-market-is-beginning-to-recover-2-1218417/)

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Domain’s auction report for May shows that clearance rates across the combined capital cities have surged to reach a 17-month high.

09/06/2023

【🇦🇺 #澳洲 資訊】
布里斯班隨著主要房地產價格飆升而反彈

//CoreLogic數據顯示，5月份布里斯班的住宅價值上漲了1.4%。獨立屋增長1.5%，單元房增長1.1%，比上個月大幅上漲，也是自2022年4月以來昆士蘭州首府房地產市場表現優於單元房市場的第一個月。布里斯班的租賃市場仍然緊張，全市所有住宅的空置率為1%。公寓市場比住房市場更緊俏，空置率分別為 0.7% 和 1.3%。

在實地，買家似乎重拾信心，尤其是在內城和中環地區。布里斯班郊區蓄勢待發，歷史表明，主辦城市的房地產價格在奧運會前幾年上漲，而布里斯班目前的轉機可能是更持續的房地產上漲的開始。//

(Source: https://www.apimagazine.com.au/news/article/brisbane-bounces-back-with-major-property-price-surge)

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Brisbane bounces back with major property price surge All segments of the Brisbane property market have rebounded strongly, with house price growth now exceeding the unit market.