Kings Lettings

01/12/2016

每人的口味各有不同，房東要讓自己房子的外觀盡量迎合所有準租客的胃口是一大難題！租客的 dream home 究竟是怎樣的呢？是不是全部家俱都買 Ikea 就好？

除了直接把這令人頭痛的難題讓給lettings agencies (地產中介)解決外，如果房東們想親自佈置房子，這也是有辦法的。

以下文章提及佈置一間盡量令所有人都喜歡的房子的基本元素：白色就像房子的畫布，可以添加一些型格而容易配襯的黑色元素和感覺清新的綠色植物，並根據情況添加'bling bling'家俱，例如金/銀色的鏡框。

其實佈置家居跟穿衣服一樣道理，要迎合大眾口味又不失時尚，不是想像中那麼的難。

#佈置家居 #房地產投資 #倫敦 #香港 #中國

Love all white decor? These are the 5 ways to make white interiors more interesting, as chosen by Homes & Gardens. For more ideas visit Housetohome.co.uk

29/11/2016

（Kings --- Your Trusted London property manager）為慶祝Kings的香港辦事處成立5週年，凡成為我們以下服務的香港/中國新客戶可享有低至6折優惠：

- 只搜尋租客
- 管理租金

或

- 全方位房屋託管

詳情請向黃小姐查詢！

#倫敦 #香港 #海外投資 #倫敦 #房地產 #房屋託管

28/11/2016

客戶好評系列： 感謝客戶們在網上為Kings作出如此多的好評！這都是我們日益精進的原動力，為客戶做得更好！批評我們細心聆聽，絕不忽略;好評令我們更為鼓舞！
來源：www.allagents.co.uk
#房地產 #物業投資 #房屋託管 #倫敦 #香港 #中國

24/11/2016

我們提供什麼服務？收費是多少？

從搜尋，完成收購，出租到租後管理服務一take過 --- 你的物業管家

我們的首輪咨詢是免費的，所以如果你有興趣在倫敦投資的話，歡迎向我們進行初步咨詢，了解這個市場和我們的服務。你可以跟我們描述你理想物業的要求，我們就會做初步搜尋和研究。如果你覺得一切都恰當，同意收費並了解我們服務的話，我們就會發給你物業收購和諮詢服務協議的合同。

簽署合同並付款後，我們就會立刻開始執行物業搜尋/評估回報，有需要的話可以安排參觀房子。滿意的話，我們就會安排和指導購買手續直到完成收購程序為止。


Kings所提供的服務：

在免費的初步諮詢服務後，我們提供兩個階段需要付費的買樓出租服務: 第一階段是倫敦物業搜索和收購服務，第二階段是租戶介紹和全面租賃管理服務。

它們是兩個獨立的階段----你可以根據需要使用其中一項服務，但當然，我們建議兩者都使用。


收費詳解：

初始諮詢服務是免費的。

如果你只需要我們的物業搜索服務，你只需要支付£500的服務費和£100的增值稅，共600英鎊。此費用是在簽署合同之後付款的（請見附圖）。

如果需要我們的物業搜索 和 收購服務，我們會收取最終物業成交價的0.5％。例如物業成交價是300萬港元，收費就會是3,000,000 X 0.5% = 15000港元。在簽署合同後，需要付£500的服務費和£100的增值稅，共600英鎊。此費用將會在完成物業收購程序並收取剛才提過0.5%的收費後退還給你的。


但為什麼我們的服務值得使用？

對於物業搜尋部分---

如果你不熟悉倫敦，你需要幾個月甚至幾年才能對這城市的生活模式和房產市場等進行足夠的研究，所花的功夫，時間和耐性非常多，非常不容易。你想要怎樣的物業呢？全新的現代公寓或英國排屋？你想要他們獨立還是半獨立屋？哪個地區是安全和回報率高的？Kings可以逐一進行指導和建議。

對於物業收購部分---

你需要對倫敦房地產市場有足夠了解，例如稅項，租金定價，能源認證等多方面知識，因為倫敦和香港的房產市場制度等等是很不同的。我們的專業團隊常駐在倫敦和周邊城市，隨時幫助您解決在這裡投資時遇到的問題。

倫敦的房產市場變化迅速，香港、中國、阿拉伯、俄羅斯等世界各地的投資者無間斷地在這裡買賣物業，源源不絕的資金流入是倫敦的傳統優勢。尋找當地的房產中介協助搜尋及收購物業是合理的。

如有意進行免費的初步咨詢，了解倫敦房產市場和我們的服務，請聯繫黃小姐：

電郵：[email protected]
倫敦辦公室：+44 20 8200 0680

或者致電我們的香港辦事處：+852 2824 8753

#倫敦 #海外置業 #倫敦物業 #海外投資 #房屋託管

16/11/2016

我們另一個辦公室 --- 雷丁分支的同事們典型而忙碌的一天。辦公室很colorful呢。

A typical day of our staff working hard with panoramic view of our bright and beautiful Reading office at Prospect Street.

#香港 #房地產 #房屋託管 #租屋 #雷丁 #英國 #投資

27/10/2016

Kings Lettings 的倫敦物業搜尋服務流程，幫你不身在倫敦仍能順利買樓做海外投資 。我們專做買後直接轉租，對此我們已經有超過50年經驗 。我們在香港和倫敦均設有辦事處，歡迎查詢。

#倫敦 #租盤 #地產 #買樓 #海外投資

25/10/2016

萬聖節快要到了，大家會怎樣慶祝呢？海洋公園哈囉喂？還是去中環扮鬼扮馬一齊自拍呢？
提前祝大家萬聖節快樂！

#萬聖節

21/10/2016

來沉醉於虛擬實境的樓盤漫遊體驗吧！為了提高我們服務質素，節省客戶時間和讓大家經歷令人難忘的睇樓經驗， Kings Lettings引進了Oculus 虛擬實景眼鏡，以後只需要親臨我們的辦公室就可以立刻輕鬆睇樓！

要了解更多關於這令人興奮的全新睇樓模式，請聯絡我們的團隊吧。強烈推薦！

＃3D **s #睇樓 #樓盤 #虛擬實景 #虛擬實景眼鏡 #倫敦

20/10/2016

我們引入了Oculus vistual 3D眼鏡讓顧客去視察樓盤，為搵樓投資/找租盤呢樣可能會幾苦悶的程序增添趣味，圖中見到我們雷丁分支的保加利亞美女同事玩得很開心，真不錯！來我們這兒玩玩看！

#房產投資 #倫敦

14/10/2016

倫敦租盤投資熱點 --- 倫敦西篇

租金收益率是會隨市場波動的，因為利率可能上升或下降。任何投資都會存在風險,房地產也一樣,因此研究市場是很重要的。即使你在最受歡迎的區域購買了樓盤並轉租,也不能百分白保證能立刻租出，避免到空置期(void period)。所以，我們建議你準備周全的投資策略和應急計劃。

1 / Feltham - 5.3%
2 / Hayes - 5.7%
3 / Harlington - 5.2%
4 / Hounslow - 5.3%
5 / West Drayton - 4.8%

請記得對需求量高的區域做樓市走勢或基建發展方面的分析。有一些地區的Crossrail火車工程（在過去二十年於英國進行最大的基建工程）將於2018年完成。四十個Crossrail站將鏈接Essex的Shenfield到倫敦東南部的Abbey Wood和伯克郡(Berkshire)的Maidenhead。這預計將會在倫敦一小時車程的範圍內創造約3萬份工作和150萬的流動人口。希思羅機場，West End，City and Docklands之間的聯繫將積極影響倫敦西部的出租物業的需求。

待續...

#英國 #樓盤 #租樓 #房地產投資 #倫敦 #帝皇地產 #香港

11/10/2016

倫敦租盤投資熱點 -- 倫敦東篇

和所有其他投資一樣,買樓盤後直接放租的回報也不是百分百有保證的,可還是有很多投資者覺得磚頭比股票更可靠。以下我們將會為大家介紹東倫敦買樓並直接轉租 （buy-to-let） 的新興熱點。

當然, 倫敦有一些行政區域比其他區表現得更為優秀,但市中心優質地段的樓價高居不下,一般投資者都會轉移到其他地區買房,而這些地區亦因此突然變了像金礦一樣,因為金錢投資不斷輸入,它們的基礎建設都會變得越來越好。毫無懸念地,倫敦升值潛力較高的地區都是在比較外圍的地區,而不再是市中心了。

購買心水樓盤前，我們非常鼓勵你親自估算一下將來長期的回報增長 --- 包括租金和轉售回報 --- 是否穩健。

以下是我們帝皇企業（Kings）買樓轉租全年回報估值較高的推薦區域（各區全年的預期租金利率）：

東倫敦
1/ Newham – 5.5%
2/ Stratford – 4.8%
3/ East Ham – 5.6%

除了這些地方外，不妨目光再放遠一點，留意以下以下兩個倫敦東部更遠一點的區域，因為平均凈租金回報估值在5.5%以上是可貴的，比全英國平均回報高達2個百分點：

4/ Romford – 5.5%
5/ Dagenham – 5.4%

待續...

#英國 #樓盤 #租樓 #房地產投資 #倫敦 #帝皇地產 #香港

10/10/2016

帝皇企業 - Kings - 很榮幸地於今年四月獲得英國地產界有名的ESTAS --- 最佳地產代理銀獎！此獎是由業主客戶們票選出來的，所以得來不易。萬分感謝各位對我們多年來的支持，我們承諾將來會提供更優秀的服務給大家！

#帝皇地產 #海外投資 #英國地產 #倫敦房產