02/10/2026
⭐️02/10/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 新世界甩手機場11 SKIES！ 交還資產予機管局 並補償逾30億
債務水平備受市場關注的新世界發展（0017）今日（30日）公布截至今年6月底的全年業績。累非現金虧損，全年勁蝕281億元！「天價」虧損背後，源自機場航天城項目「11 SKIES」進行了183億元的重大減值，以及94億元的物業發展及其他減值。
業績報表同時寫道，於9月集團就11 SKIES項目之合約安排與香港機場管理局（「機管局」）訂立終止契據。根據終止契據，集團將向機管局支付現金補償，有關款項將以內部財務資源支付。終止事項減少本集團就該項目之未來財務承擔，且不會於預測期間內對本集團之財務狀況造成重大不利影響。
據機管局新聞稿，根據協議，該項目的相關合約安排將提前終止，新世界發展全資擁有的附屬公司—樂斯有限公司將交回相關租約，而與該項目相關的資產，包括三幢辦公大樓及娛樂樞紐，將無償轉移予機管局。除轉移相關資產外，新世界發展將向機管局支付超過30億港元，當中包含當中現金23億元，餘下為工程與服務費。
有關租約將於2027年4月1日起終止。機管局將全面主導該項目的業務發展及管理工作。
11 SKIES為機場大型商業項目，原址地皮由香港機管局持有，新世界發展屬於項目的發展商兼融資興建者，原定由旗下 K11 負責營運。項目投資額高達200億元，核心主體的商場部分面積約 266 萬平方呎，佔總面積高達 70%；體驗式娛樂設施則佔總面積 15%；其餘 15% 面積則為寫字樓用途，由 3 幢大樓組成，佔地約 57 萬平方呎。
資料來源: 香港01
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■ 8月商廈租務432宗 按月減1成
據一間本港代理行最新統計，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約一成。
根據該行資料，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約13.1%，按年亦減少約4.6%；涉及租用面積約137.4萬平方呎，按月增加約6.2%，按年則微跌約3.1%。當中，東九龍甲廈展現韌性，備受追捧。
觀塘區月內錄得多宗全層矚目成交，其中國際電器品牌SONY新近租用觀塘道392號創紀之城6期中高層全層，建築面積約1.7萬平方呎，呎租約20元，涉及月租約34萬元，是次成交屬業務整合及同區升級搬遷。另外，鄰近的觀塘道348號宏利廣場5樓全層，亦獲美國個人護理電器製造商以月租約100萬元進駐，涉及面積約35,779平方呎，平均呎租約28元，租期為6年。
港島整體甲廈空置率顯著回落，今年已連續8個月錄得改善，最新8月整體空置率錄得10.33%，按月及按年改善0.27及2.67個百分點。中環及金鐘區改善最為顯著，8月空置率分別錄得9.4%及4.21%，按月回落0.34及0.23個百分點，按年則大幅改善4.28及3.72個百分點；而銅鑼灣空置率錄得7.86%，按月及按年分別微跌0.27及0.08個百分點。
九龍區方面，8月整體甲廈空置率錄得15.7%，按月及按年均回落0.16及0.47個百分點。分區則各自發展，當中尖沙咀區表現亮眼，8月空置率錄得6.18%，按月改善0.58個百分點，較去年同期亦顯著回落1.15個百分點；觀塘及九龍灣區則分別錄得17.13%及25.42%，按月微升0.16及0.24個百分點，按年則分別增加2.36及2.43個百分點。
該行代理表示，政府於最新出台的施政報告中提及本港現時新股融資 (IPO) 規模已突破約3,400億港元，反映股市表現強勁。相信在股市財富效應帶動下，金融及科技行業相關企業對優質甲廈的需求持續；加上政府將推出吸引基金及家族辦公室落戶的稅制優惠；推進CEPA升級及構建以黃金為主的大宗商品交易，長遠將吸引更多海外資金及企業進駐，為商廈租賃需求提供穩固支持。該代理分析，雖然8月寫字樓租務交投受觀望情緒拖累而輕微放緩，但企業搬遷及整合需求依然殷切，市場展現不俗韌性，預料在大樓面租務成交支持下，9月商廈租務市場將重回升勢。
資料來源: 經濟日報
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■ 麥當勞1.2億沽荃灣舖 39年升14倍
麥當勞繼續沽舖，資料顯示，集團以1.2億元沽出荃灣街市街分店，39年升值14倍。
資料顯示，荃灣街市街10至22號地下至2樓易手，面積約12,251平方呎，以1.2億元成交價計，呎價近1萬元。物業現由麥當勞以月約65.4萬元租用，新買家可享6.5厘租金回報。
該舖位處荃灣人流非常暢旺地段，1978年開業，屬集團位於新界首間分店，其後集團於1987年以800萬元購入上述舖位。按最新成交價計，集團持貨39年沽出，獲利約1.12億元，升值14倍。
麥當勞去年7月委託測量師行標售8項商舖，總市值約12億元，去年售出元朗、旺角、大角咀等分店，連同是次荃灣舖，已售出7間舖，涉約6.19億元。首階段中，現僅餘尖沙咀星光行地下分店尚未售出，亦預計是8個舖位中價值最高。
事實上，麥當勞在港原持有逾20個舖位，除首階段標售8舖位外，麥當勞近月亦加快沽售其他分店，當中不乏逾億元物業，如大埔安慈路昌運中心單位地下舖位，以1.26億元沽出，該舖實用面積約5,559平方呎。若連同以9,300萬元沽深水埗福華街舖位，以及是次荃灣街市街分店，3個月已套現3.4億元。
另商廈買賣方面，消息稱，金鐘海富中心一座高層12室，面積約886平方呎，以每呎約12,280元沽出，涉資約1,088萬元。另尖東的東海商業中心低層03，面積約972平方呎，成交價約700萬元，呎價約7,202元。
資料來源: 經濟日報
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