Leasing Hub 洽租 - HK Office & Retail Leasing, 917 9/F Shun Tak Centre China Merchants Tower 168-200 Connaught Road Central, Hong Kong (2026)

18/06/2026

⭐️18/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 中環區甲廈租金外資代理行料今年升12%
甲級寫字樓租賃市場兩極化情況持續，有外資代理行預期，中環區租金今年全年將錄得約8%至12%的強勁升幅。
該行代理表示，港島區甲級寫字樓部分地區空置率依然高企，但中環則錄得多宗大面積成交，令中環整體租金年初至今錄得9.9%升幅。
該代理預計，港島區整體甲級寫字樓租金全年將錄得約1%至5%增幅，漲幅主要來自備受銀行及金融業青睞的中環區，料上揚8%至12%，跑贏大市；非核心區如銅鑼灣仍面臨供應過剩問題；九龍區整體寫字樓租金水平已逐步接近谷底，預計今年全年微跌1%至3%。
住宅市場方面，該行另一代理稱，受惠於內地買家回流、市場氣氛改善和供應逐步消化，一二手市場均呈現量價齊升，預計今年整體住宅成交量達7.5萬至8萬宗，較2025年上升約兩成。
資料來源: 信報
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■ 禹洲近2.69億沽中環中心
內房股禹洲 (1628) 公布，以近2.69億元向許艷玲持有的鑫耀有限公司，出售中環中心58樓01、02、03、05、06及13室。完成後，集團將不再持有該物業作資產。董事預期集團將就出售事項，確認未經審核虧損約8302萬。出售事項所得款項淨額，經扣除估計交易成本及開支後，預期約近2.68億，集團擬將所得款項淨額用作償還債務。上述物業面積約13442方呎，呎價約2萬，部分單位為自用。
禹洲地產在2019年3月透過間接全資附屬公司「耀成國際」，以8.987億購入物業。公司指，收購目的為了擁有長期寫字樓物業以對沖租金波動，把握物業增值潛力。禹洲集團主席林龍安曾表示，當年以每呎約3萬低價購入，價格到2019年中已升至約5萬。
資料來源: 星島日報
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■ eGG月租15萬首攻旺角地舖眼鏡88同系品牌進駐西洋菜南街
核心零售區地舖租金持續低位徘徊，造就個別行業重返一線地段開舖。旺角西洋菜南街一個地舖，昔日曾由眼鏡連鎖店眼鏡88租用，其後因貴租撤退，現相隔19年後「回歸」，以每月約15萬元重租該舖，開設同系品牌eGG Optical Boutique（eGG）首間地舖分店，租金較當年大減40%
上述地舖位於旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下E舖，建築面積約741方呎，原先由一家夾公仔機店在兩年前起承租，月租為14萬元，呎租約189元。不過，原租客希望能提早半年遷出，故業主近期推出放租，開價每月17萬元，經議價後，以約15萬元租出，呎租約202元，較舊租微升一萬元或7.1%。
舖位新租客為眼鏡連鎖店eGG，屬於眼鏡88集團旗下品牌，在2011年創立，現時全港共有12間分店（不包括眼鏡88內的eGG專櫃），清一色位於商場之內，今次是首度打入街舖市場開店。而eGG在旺角區目前已有位於朗豪坊及T.O.P的兩間分店，在西洋菜南街地舖開幕後，區內分店數目將增至3間，為品牌分店最密集的一區。
根據資料，eGG同系的眼鏡88曾經進駐上述舖位，於2004年以每月25萬元租用，呎租約337元。其後旺角西洋菜南街舖位租金受自由行效應帶動，租金飆升，英國護膚品連鎖店The Body Shop在2007年出價35萬元搶租舖位，呎租上揚四成至472元，令眼鏡88要在同街另覓舖位。The Body Shop在同一舖位曾連續租用多年，月租於2011年高見75萬元，呎租達1012元，可見當時零售業大旺市如何好景。
但其後零售業走下坡，上述舖位租金亦見頂回落，直至兩年前由夾公仔機店以每月14萬元租用，成為同一舖位超過30年來最低的長租租金。如今商舖租金由谷底輕微反彈，但仍較高峰期有巨大折讓，吸引品牌租用宣傳效用較高的街舖。眼鏡88集團相隔19年後重新租用榮華大樓地下E舖，月租支出較當年每月少付10萬元或40%，而最新租金與該舖最高位比較，跌幅更達八成，每月租金相差60萬元...
資料來源: 信報
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17/06/2026

⭐️17/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 灣仔新銀集團中心全層8127萬易手持貨4年勁蝕48% 每呎1.1萬
近期商廈受追捧，市場連錄買賣，部分高位接貨的業主則不惜蝕讓離場，灣仔指標乙廈新銀集團中心單位，建築面積約7388方呎，以每呎約1.1萬易手，涉資8127萬，物業於4年間虧損約48%。
上址為灣仔新銀集團中心 12樓全層，建築面積約7388方呎，以約8127萬易手，呎價1.1萬，原業主於2022年8月以1.55億購入，持貨接近4年帳面虧損7373萬，物業貶值48%。
新銀集團中心為灣仔區內地標乙廈，位於告士打道200號，單位面積由1300方呎至全層約7388方呎，步行至港鐵灣仔站或銅鑼灣站約7至8分鐘。
今年3月，該廈1501室，以每方呎約1萬易手，建築面積約3694方呎，涉資約3694萬，原業主於2022年8月以7500萬購入，持貨接近4年帳面約虧損3806萬，物業貶值51%。
該廈矚目買賣為去年2月，紀惠集團沽售新銀集團中心 26樓全層，望維港景，面積約7388方呎，以成交價7757萬計，呎價約10500元，當時為十多年新低。
紀惠集團早於2003年以1880萬低價購入，2007年收回作總部自用，持貨22年獲利約5877萬，物業升值逾3倍。
新銀集團中心歷史高價為30樓全層，於2017年2月以約1.86億成交，呎價高達約2.7萬，為該廈最高呎價紀錄，最新成交呎價較高位回落約59%。
新銀集團中心坐落於銅鑼灣及灣仔交界，樓高30層，1至4樓為停車場，5至30樓為寫字樓。大廈毗鄰政府大樓及著名商廈，包括中怡大廈、三湘大廈、華懋世紀廣場等等，而且正對灣仔運動場，景觀開揚，部分樓層更坐擁維港景，因此成為區內乙廈指標。
資料來源: 星島日報
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■ 旺角花墟地舖3800萬易手持貨73年升值379倍
旺角太子道西花墟一個地舖連入則閣，建築面積約1300方呎，以3800萬易手，呎價2.923萬，物業於73年間升值379倍。
旺角太子道西166至168號明苑地下168號舖連入則閣，建築面積約1300呎，以3800萬易手，每呎2.92萬，租客樂天派花店，月租10.8萬，新買家料回報3.4厘。
原業主早於1953年8月以10萬買入，持貨73年帳面獲利3790萬，物業升值379倍。
盛滙商舖基金董事李根興表示，該舖面向太子道西，屬於花墟的最旺段，大廈樓齡73年，實用面積約1100呎，門闊約16呎，深約62呎，樓底特高，內里有閣樓，空間十足，相信日後市建局花墟重建後，人流增加，該地段亦會更加暢旺。
旺角山東街36C至36F號華美大廈地下04號舖，建築面積約600方呎，以1180萬易手，呎價1.97萬售，租客海運藥房，月租約3.8萬，新買家料回報3.9厘。
另外，元朗元朗安寧路0111至0113號麗珍樓地下A號舖，建築面積約500方呎，以1480萬易手，平均每呎2.96萬，租客豪記蔬果月租5.9萬，新買家料回報約4.7厘。
資料來源: 星島日報
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■ 大班創辦人家族沽新蒲崗工廈
原由大班麵包西餅創辦人郭氏家族持有的新蒲崗六合工業大廈低層單位，獲用家斥資1950萬元購入。郭氏家族持貨29年，賬面賺兩倍離場。
上址為新蒲崗六合街8號六合工業大廈 3樓D室，建築面積約9481方呎，以1950萬元成交，呎價約2057元。大班麵包西餅創辦人郭氏家族於1997年12月以630萬元購入，賬面獲利1320萬元，升幅逾兩倍。
大班麵包西餅由郭鴻鈞在1984年成立，因首創冰皮月餅而聲名鵲起，郭氏家族其後在六合工業大廈購入多個工廈單位，作為辦公室及工場之用。郭氏家族於2021年6月把品牌售予廖志強，再無涉足大班的業務，但持有的物業則繼續租予大班。
資料顯示，郭氏家族在2021年5月起，把六合工業大廈 3、4、6、9、10及19樓合共21個工廈單位以及5個車位租予大班，每月租金約68.3萬元，租期10年，但最終大班在去年6月宣布結業。
資料來源: 明報
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16/06/2026

⭐️16/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 工商舖買賣錄2034宗本港代理行：按年升逾10%
有本港代理行代理指出，2026年首5個月整體工商舖買賣合約登記共2034宗，總值247.61億，較2025年同期分別升11.3%及跌21.6%。
受惠樓市氣氛好轉、金融市場回升及售價回落，吸引資金流入，同時發展商及業主減價出貨，令交投量反彈。但空置率仍高，價格低位整固，出現量升額跌。估計上半年約2500宗及300億，宗數為4年高位，金額為1年半低位。
工商舖分類方面，商舖表現最好，商舖錄540宗及56.59億，宗數按年升35.3%，金額跌13.2%。金額較高個案為4月鄧成波家族銀主盤油麻地寶寧大廈部分地下至3樓基座商場，由接管人以3.13億沽予輝立証券。
寫字樓 (包括酒店) 錄427宗及119.51億，宗數升6.2%，金額跌16.8%。5宗逾5億成交中，金額最高為4月世茂集團創辦人許榮茂持有中環中心共6層全層，以26.19億轉售予星展銀行。3月華潤隆地向鄧成波家族購入悅品酒店．荃灣全幢，作價9.535億。政府「城中學舍計劃」帶動學生宿舍投資，酒店及全幢商廈成交增加。
工業錄1067宗及58.16億，宗數升4.2%，金額跌27.3%。暫無1億以上成交，金額較高為3月紅磡崇平街2號富德中心3樓全層，以9063.3萬售出。
資料來源: 星島日報
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■ 九龍灣富臨中心全層意向呎價6800元
九龍灣富臨中心樓全層，面積約24080方呎，意向呎價約6800元，物業享維港景致，涉資約1.64億。
九龍灣偉業街38號富臨中心 A及B座27樓全層，面積約24080方呎，可交吉及連車位出售，意向呎價約6800元，物業享維港景，設前後露台，是全幢大廈中唯一具備此特色樓層。
富臨中心坐落九龍灣核心地段，鄰近啟德大型規劃項目，受惠政府推動的九龍東CBD2發展，租務前景強勁。
有外資代理行代理表示，東九龍已發展為核心商業區，物業坐擁港鐵觀塘線，並連接多條主要幹道及東區海底隧道，公共交通便捷。
資料來源: 星島日報
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■ 英皇鐘錶珠寶20萬租旺角舖 5年租期涉1200萬
近月市場錄不少鐘錶珠寶店租用核心區舖位，包括英皇鐘錶珠寶（0887），就先後租用多個舖位。資料顯示，該公司最新以月租20萬元，租用旺角彌敦道655號胡社生行一個地舖，5年租約期總租金開支約1200萬元。
資料顯示，上述舖位為胡社生行地下C3號舖，毗鄰匯豐銀行總行、雅蘭中心等，人流強勁，舖位面積約2053方呎，獲英皇鐘錶珠寶以月租20萬元租用，呎租約97元，租約由本月中起，至2031年6月中，為期5年，即期內總租金開支約1200萬元。
資料顯示，該舖過去數年未有長租戶承租，並以短租形式租出，最近則由夾公仔舖肥仔catch租用。事實上，英皇鐘錶珠寶最近一宗較矚目承租舖位個案，為早前租用的尖沙嘴廣東道16號地舖，面積約800方呎，市傳月租約55萬元，呎租約688元。
此外，「牛奶冰室」母公司亞洲國際餐飲集團創辦人柯鎮平等，近年先後購入多個物業。資料顯示，灣仔軒尼詩道269號光華大廈地下A、B舖，建築面積約2000方呎，屬單邊轉角舖位，本月初以4380萬元易手，呎價約21,900元，原業主為錦華集團，於2008年以7100萬元購入，帳面蝕讓2720萬元或38%。
資料又顯示，買家為喜良有限公司（HAPPY BEST LIMITED），公司股東及董事均為柯鎮平（OR CHUN PING DECADE），即亞洲國際餐飲集團創辦人，該集團旗下公司包括「牛奶冰室」、「百份百餐廳」及「意樂餐廳」等。
資料來源: 明報
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15/06/2026

⭐️15/6/2026 Commercial Real Estate News⭐️
■ Hong Kong commercial landlords may bet on investment to curb tenant loss from AI: analysts
Landlords may need to refurbish or convert commercial real estate to better accommodate artificial intelligence technology, according to experts
Hong Kong’s older office assets and their struggling landlords could face more challenges as the wider adoption of artificial intelligence (AI) by firms in the city leads companies to relocate to newer buildings that better support their requirements, according to a real estate consultancy...
Source: SCMP
👉For details, please visit the link below:
https://www.leasinghub.com/resources/market-news/article?id=2861
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■ 金鐘太古廣場二座7000呎租出中資公司「擴張搬遷」月租近63萬
近期商廈租賃漸活躍，有大型機構選擇擴充，金鐘太古廣場二座多個單位，面積約7000方呎，以每月62.83萬租出，呎租90元，租客為極具實力的中資石油開發商，是次「擴張搬遷」寫字樓面積擴大逾2倍。
上址為太古廣場二座 15樓1室，17至22室，面積約7000方呎，租客為Yanchang Petroleum Group (Hong Kong) Co Ltd (延長石油集團 (香港) 有限公司)，租約為期五年，由本月1日至2031年6月30日，以月租62.83萬計算呎租90元。該名租客原租太古廣場二座 13樓1318室，面積約2000呎，是次升級搬遷，寫字樓面積擴大逾2倍。
延長石油集團 (香港) 2010年成立，是陝西延長石油在香港的全資子公司，根據該公司網頁顯示，延長石油源遠流長，早於1905年成立，1907年成功鑽出第一口井，財政貢獻多年保持陝西省第一和全國地方企業前列，延長石油集團 (香港) 主要從事貿易及投資等工作，「作為延長集團連接全球市場的重要橋樑...
資料來源: 星島日報
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■ 志蓮淨苑斥1520萬加碼購石門工廈
宗教團體持續入市工商舖市場，其中始創於1934年的志蓮淨苑，最新以1520萬元增購沙田石門工廈偉達中心兩個單位，連同較早前購入之兩個單位，該團體今年已斥3210萬元入市該廈。
資料顯示，偉達中心 11樓08室及13樓06室，面積共3851方呎，上月中以1520萬元轉手，呎價3947元。登記買家為CHI LIN NUNNERY（志蓮淨苑）。翻查資料，志蓮淨苑今年初已購入兩個單位，分別為18樓18室和20樓8室，其中18樓18室面積2677方呎，成交價1000萬元，呎價3736元，呎價屬該廈近5年低位。
至於20樓8室，面積1751方呎，成交價690萬元，呎價3941元。換言之，志蓮淨苑今年已斥資3210萬元購入偉達中心4個單位。事實上，志蓮淨苑早已持有多個偉達中心單位，曾於2009年以2200萬元購入11樓多個單位，另2017年又以726萬元購入12樓一個1773方呎單位...
資料來源: 明報
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12/06/2026

⭐️12/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 中環甲廈租金按月升2.1%
中環成為甲廈市場復甦主要動力，統計指，該區甲廈租金，按月升2.1%。
據一間外資代理行最新發表的香港地產市場報告中指出，4月份整體甲級寫字樓租金按月上升1.2%。中環繼續是推動租金增長的主要動力，月內升幅達2.1%。同時，灣仔/銅鑼灣租金亦初現復甦跡象，按月上升1.2%。
空置率方面，4月份中環甲級寫字樓空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄得空置率改善的市場。盡管其他分區市場空置率有所上升，在中環的帶動下，4月底整體寫字樓空置率仍維持於13.5%。其中，九龍東空置率升幅最為顯著，按月由20.4%升至20.7%。
回顧2026年首4個月，中環平均每月錄得逾10萬平方呎的淨吸納量。
該行代理表示，目前寫字樓租賃需求依然由金融機構、財富管理及保險公司主導，在中環優質樓面供應漸趨緊絀的情況下，佔有高鐵地利的西九龍亦成為租戶追捧的另一目標。
資料來源: 經濟日報
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■ 商廈市場氣氛轉好中環買賣加快
近月商廈市道有改善，而中環更是明顯加快，區內除分層甲廈錄成交外，亦有商廈地盤沽出，反映財團看好後市。
核心區中環甲廈買賣增，如中環中心45樓11室，面積約2,178平方呎，近日以約4,029.3萬元成交，呎價約18,500元。該廈最大手買賣為4月份星展銀行以約26.19億元，購入中環中心6層，呎價約1.7萬元。
至於區內錄大手商業地盤易手，涉及物業位於擺花街9至19號，原為一幢舊樓，現時物業已拆卸。項目鄰近中環半山扶手電梯，附近亦有商業大廈，加上鄰近大館等旅遊熱點。該物業地盤面積約4,450平方呎，可重建商業樓面約66,706平方呎，項目原由新世界發展自行興建發展。消息指，項目近日獲財團以約10億元購入，每呎樓面地價近1.5萬元。
翻查資料，新世界自2018年起積極透過收購該地段舊樓住宅單位及地舖，2019年以約3,500萬元購入擺花街11號低層地下舖位，累計在該地段投放逾8億元資金。發展商於2020年就11至17號涉及4個地段的2幢舊樓，合併申請強拍，同時間收購其他業權，包括2022年以約8,280萬元購入中環擺花街11號地舖，呎價約8.28萬元，其後正式統一業權。項目獲批興建1幢22層及另有1層低層地下的商業大廈...
資料來源: 經濟日報
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■ 遠東金融中心低層全層近1.7億沽
甲廈買賣明顯加快，惟部分造價偏低，金鐘指標甲廈遠東金融中心低層全層，以1.67億沽，呎價1.55萬，為近年最低。原業主18年前購，兩年前放盤，現價近4成易手。
市場消息指，金鐘指標甲廈遠東金融中心9樓全層易手，物業建築面積約10,800平方呎，屬同區罕有全層放售，現以約1.67億元沽出，呎價約1.55萬元，以交吉交易。據悉，新買家料為Compass Offices或有關人士，料購入作投資。
以是次成交呎價計，屬近期新低。由於是次成交樓層，屬物業低層，景觀不及高層單位，呎價為近年新低。對上物業成交，為上月4703至04室，面積約4,359平方呎，以1.12億元成交，單位以交吉交易，呎價約25,694元。該單位屬位處極高層，兼享開揚海景，單以呎價計，為物業自2023年3月後新高。
翻查資料，9樓全層由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，2024年底以2.7億元放售，今年初降近3成至逾1.9億放盤，如今1.67億元沽貨，累積減價38%。持貨18年轉手，獲利約1,300萬元，升值約8%。
近期整體甲廈買賣回升，如同區力寶中心、海富中心等均錄買賣成交，惟個別位處低層單位，成交呎價仍偏低。
資料來源: 經濟日報
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11/06/2026

⭐️11/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 金鐘海富中心低層6228萬沽呎價約1萬
整體商廈買賣增，消息指，金鐘海富中心低層單位，以約6,228萬元沽出，呎價約1萬元。
消息指，金鐘海富中心錄成交，涉及物業1座低層4室，物業面積約6,228平方呎，以現狀交吉交易，單位涉資約6,228萬元，呎價約1萬元，物業正對電梯大堂，間隔實用。據了解，單位由中資機構早年購入，持有多年自用，現沽貨獲利。
另有外資代理行代理表示，有業主出售灣仔胡忠大廈32樓全層，物業建築面積約28,198平方呎，意向呎價約1萬元，涉約2.8億元。該物業由紀惠集團持有，2016年以約4.23億元購入，現低購入價約3成放盤。
商舖買賣方面，柴灣道341至343號宏德居B座地下75至76號舖位，以2,200萬元售出。該舖面積約570平方呎，呎價約3.9萬元，現由財務公司租用。
翻查資料，該舖由資深投資者大鴻輝持有，早於2007年，以1,500萬元購入，持貨19年轉手，獲利700萬元，升值近5成。
資料來源: 經濟日報
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■ 灣仔商廈全層靚裝出售意向呎價低至7900元
隨著商廈造價回落，加上金融業需求略為上升，不少企業用家及投資者把握入市優質物業作自置辦公室或長線投資的機會。有業主看準市場對全層商廈寫字樓的殷切需求，委託本港地產代理行推售灣仔道83號16樓全層物業，意向呎價約7,900元，總意向價約1,742萬元。
該行表示，是次獨家代理物業位於灣仔灣仔道83號16樓全層，建築面積約2,206平方呎（未核實），意向呎價約7,900元；若以意向呎價計算，總意向價約1,742萬元，為港島區矜罕之放售單位，以「現狀」及交吉形式出售，配有精緻裝修，可為新買家省卻裝修時間與資金成本，屬即買即用物業。該行補充，物業樓高26層，配備2部載客升降機。內部間隔四正實用，樓底高度約3.15米。用戶可享有獨立大堂空間及全層專屬的獨立洗手間，隱私度及靈活度都極高，十分適合作為金融機構、專業服務、半零售、健身中心、私人會所或醫療中心等多種行業用途。
該行續指，是次放售物業地理位置亦極具優勢，交通配套成熟，由大廈步行至港鐵灣仔站僅需約3分鐘，鄰近亦設有電車及多條巴士路線，往返港九各區均便利快捷。大廈基座地下至3樓為商舖用途，能為上層寫字樓帶來協同效應與人流。此外，物業周邊鄰近會展中心、金鐘及銅鑼灣等商廈核心區，與中環廣場、合和中心、時代廣場等知名指標商廈近在咫尺，具商貿協同效應，商業氣氛濃厚。
該行分析，灣仔區作為本港傳統商業核心區，商廈物業向來具備強勁的抗跌力，承租能力亦相對較高。是次推售的物業不僅間隔實用、裝修完善，其呎價低於8,000元的訂價更大幅低於區內同類型全層物業，極具競爭性。在現時本港金融市場利好因素與實質用家支持的利好因素帶動下，預料此類具備高實用率及核心地理優勢的「超筍」全層物業，將迅速吸引長線投資者及跨國專業機構的關注，並有望於短期內獲得承接。
資料來源: 經濟日報
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■ 大鴻輝柴灣相連舖2200萬易手
全港多區擁有舖位收租的大鴻輝興業，剛以2200萬元售出民生區柴灣宏德居的一組相連地舖，持貨近20年賺近五成。
柴灣道341至343號宏德居B座地下75及76號舖，建築面積約515方呎，曾以逾5000萬元放售，終以2200萬元售出，呎價約4.27萬元。舖位現打通並由財務公司租用，料月租約8萬元，租金回報約4.4厘。
舖位於2006年11月以1500萬元買入，持貨近20年，賬面獲利700萬元，舖價升值46.7%。
資料來源: 信報
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10/06/2026

⭐️10/6/2026 Commercial Real Estate News⭐️
■ US fintech firm iCapital doubles prime office space in Hong Kong amid wealth boom
Company leases a 9,000 sq ft space in One International Finance Centre in Central, with an eye towards doubling its staff amid rising demand for wealth services
Fintech company iCapital has more than doubled its office footprint in Hong Kong, leasing a 9,000 sq ft space in One International Finance Centre in the city’s Central business district as it staffs up to capture rising demand for wealth-management services in Asia.
The US company, which opened its office in Hong Kong five years ago, is preparing for its next stage of growth, said Tuan Lam...
Source: SCMP
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■ 洗衣街項目樓面152萬呎區內最大新供應
新地 (00016) 以約47億元投得的旺角洗衣街地盤，將會打造成一幢320米高的地標商廈，以「Green Heart」概念，總樓面達152萬平方呎，屬於旺角未來最大型商廈項目新供應。
該項目前身為水務署大樓及食環署辦公室原址，於2019年清拆並騰出作為商業地盤，並由新地在2023年以約47億元投得，每呎樓面地價約3,103元，由於地皮比鄰新地旗下位於港鐵旺角東站的MOKO新世紀廣場，料形成協同效應。
項目佔地約12.4萬平方呎，總樓面約152萬平方呎，主體將會興建1幢53層高，連3層平台的主大樓，提供約120萬平方呎辦公室，以及約17萬平方呎零售樓面，樓高達320米，將會屬於九龍區第二高地標，總投資額逾百億元。
除主大樓外，地盤北端興建1幢連平台，共7層高政府及社福設施大樓，內有長者日間護理中心及長者鄰舍中心等。原應在大樓內1及2樓的社區會堂，新地現建議將其移至主大樓的5樓，騰出的地方，融為主大樓商場的一部分。
項目將增建一條行人天橋接駁黑布街，加上原擬接駁的旺角道行人天橋和接駁旺角東站的園景行人通道，將構建完善的行人網絡。洗衣街項目亦將提供超過10萬平方呎公眾休憩用地，地面入口設立「榕樹廣場」，以保留三棵榕樹為特色。而根據新地年報指，項目地基工程進展順利，預計項目將於2030年落成...
資料來源: 經濟日報
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■ 南商租長沙灣甲廈1.8萬呎拓展業務
甲廈租務改善，銀行亦有擴充樓面。消息稱，南洋商業銀行租長沙灣瓊林街83號1.8萬平方呎樓面，呎租約30元，該行數年前大手購入同區甲廈，現再擴充。
市場消息指，長沙灣新式甲廈瓊林街83號錄得租務成交，涉及物業B座中層，面積約1.8萬平方呎，成交呎租約30元。
據悉，新租客為南洋商業銀行，該集團近年於長沙灣作重要據點，2022年，南洋商業銀行向新世界購購入長沙灣荔枝角道888號全新甲廈最高3層，涉資12億元，並連命名權，大廈現命名為「南商金融創新中心」。該成交涉樓面約65,000平方呎，呎價約17,500元，創同區呎價新高。據了解，南商是次租用同屬新世界旗下同區甲廈，屬擴充之用...
資料來源: 經濟日報
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09/06/2026

⭐️09/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 永安廣場相鄰戶3554萬貶51%
有內地客3年前高位入市尖沙咀永安廣場低層商廈相鄰單位，剛以3554萬元沽出，賬面虧損近3700萬元。
資料顯示，尖沙咀永安廣場4樓4至5室，建築面積共約3151方呎，以3554萬元成交，呎價約11279元。據悉，買家為青島森麒麟輪胎董事兼副總經理秦靖博或相關人人士。
上述單位原業主為內地人士，於2023年5月以7247.3萬元購入，當時呎價高達23000元，現持有3年後沽貨，賬面勁蝕3693.3萬元，貶值幅度高達51%。
此外，銅鑼灣力寶禮頓大廈12樓A1室，建築面積約1134方呎，以980萬元售出，呎價約8642元，屬該廈自2010年7月後首錄呎價低於1萬元的成交。
上述單位原業主於2009年7月以823.8萬元入市，持貨近17年，賬面獲利156.2萬元，升值19%。
資料來源: 信報
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■ 麥當勞再沽舖 1.1億沽鰂魚涌栢蕙苑地舖
近年多次沽舖的麥當勞集團，新近再次減磅！麥當勞最新以約1.1億元沽出自用多年的鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地舖。
上述成交舖位為鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下1號舖，新近以1.1008億元沽出，舖位面積約7,799平方呎，呎價約1.4萬元。據了解，麥當勞現時每月租金約29.4萬元，新買家為享3.2厘回報。
新買家為聯億投資發展有限公司（UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED）。該公司董事包括陳喜來、陳喜德、陳德明、趙鎮武、黃子聰、黃雁敏。相關人士在2021年亦曾投資工商舖物業，當時斥資約1.022億元買入葵涌葵喜街38號都會坊6樓1室。
而上述栢蕙苑舖位原業主為MCD REAL PROPERTIES LIMITED，即為麥當勞集團。
值得留意，麥當勞集團早於1989年以1.5億元買入栢蕙苑高層地下及低層地下部分舖位。而在2021年6月份，麥當勞集團已經率先以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，當時承接買家為地產代理監管局前主席、V Group創辦人兼主席陳韻雲，呎價約11,542元，其後更「一分為二」分拆兩個舖位。
不過陳韻雲於2025年7月以1.07億元沽出其中一個舖位，呎價跌至約8,900元，插水逾兩成。
資料來源: 香港01
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■ 晶苑斥4.4億購兩項目改裝學生宿舍
投資市場焦點，盡在具發展學生宿舍潛力的項目。消息指，近年積極發展學生宿舍業務的晶苑集團，共斥約4.4億元購入九龍城及紅磡項目，將改裝及重建成學生宿舍。
近期大手買賣氣氛轉旺，消息指，九龍城太子道西348至352號Smart A薈學坊全幢，以約3億元沽出。物業為一幢8層高、一站式教育主題商廈 (另設一層地庫)，現時地庫及地下樓層設有商舖，而1至7樓則為辦公室，標準樓層批則面積約4,300平方呎，項目地盤面積約4,595平方呎，現有總批則面積約36,231平方呎。
據悉，現時物業每月租金收入約133萬元，原業主於4月份放售物業，現以約3億元售出，呎價約8,280元，該廈由順聯集團持有，2011年以約2.9億元購入，持有多年作收租，現沽貨獲微利離場。
市場人士透露，新買家為晶苑集團，該集團主力發展學生宿舍，不排除是次購入商廈，再併購比鄰住宅地盤，日後重建學生宿舍項目。
據了解，晶苑近日非常積極，消息指，集團以逾1.4億元，購入紅磡晉匯全幢住宅。該廈2019年入伙，為一幢21層高的住宅大廈，1樓為共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。若以易手價計，呎價約8,251元，平均每個單位約267萬元，亦將改裝學生宿舍。
翻查資料，晉匯由一內地財團持有，早年以約1.7億元購入物業地盤，其後自行興建，估計成本逾2.5億元。去年尾，項目獲招商局集團積極洽購，涉及約1.4億元，打算改裝成學生宿舍，惟最終未有成事。如今項目以逾1.4億元沽出，原業主料大幅虧損離場。
資料來源: 經濟日報
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08/06/2026

⭐️08/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 上月工商物業買賣38億按年增33%
近期經濟表現不俗，帶動工商舖物業交投亦上升；本港地產代理行表示，5月工商舖買賣錄得約402宗成交，按月升約46宗或12.92%，較去年同期約289宗，更大增約113宗或逾39%，料創2023年3月後新高；至於5月成交總額，錄約38.09億元，較4月錄42.63億元，雖然按月回落約4.54億元或10.6%，惟相比去年5月錄約28.68億元，按年則增約9.41億元或32.8%。
三大工商物業範疇中，商舖市場5月錄約73宗買賣成交、涉約12.91億元，按月分別升約5.8%及14.6%，兩者按年均上升逾三成。事實上，5月商舖市場錄得兩宗回報逾8厘的大手成交，包括北角英皇道318至328號恆英大廈地下入口、3樓及4樓平台，建築面積約21,200方呎，以約1.1億元易手；原業主永倫集團持貨約22年，帳面獲利約3.7倍，該舖位現時由安老院以每月約76萬元租用，新買家料享約8.29厘回報。
至於寫字樓及工廈買賣市場，5月同樣錄得明顯升幅，寫字樓市場上月錄約70宗買賣成交，按月升19宗或37.2%，與去年同期持平；上月成交額錄約11.95億元，按月下跌約7.6億元或38.8%，按年則上升約2.15億元或21.9%。
工廈市場上月錄約259宗成交，按月增約23宗或9.75%，較去年同期163宗則上升96宗或近六成；上月成交金額則錄約13.23億元，按月及按年分別上升逾11%及46%。
該行認為，本港跨境財富管理資產規模估計23萬億元，料超越瑞士成為全球第一的跨境財管中心，他認為工商舖市場復蘇信號已明確，部分銀主盤陸續推出市場，加上老牌家族及資深投資者趁勢放售物業套現，預料6月工商舖買賣保持平穩向上。
資料來源: 明報
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■ 世茂旗下東涌酒店擬由銀主接管
彭博引述知情人士稱，世茂集團的一群債權銀行正準備接管集團旗下東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店 (下稱東涌酒店)，貸款方已為接管人就接管物業進行深入磋商，以加快出售及收回資金，相關計劃自去年底啟動。
世茂曾於2023年3月委託代理放售東涌酒店，叫價60億至65億，惟一直未有出售，去年1月，酒店連同基座商場灣景薈更減價至45億求售，不過，至今仍然未找到買家。
當時銷售代理曾標榜，政府大力推動機場城發展，多個新發展項目包括11 SKIES、亞博二期及遊艇港灣將相繼落成，並有新交通基建連接東涌、航天城與港珠澳大橋香港口岸，將會直接帶動區內酒店住宿需求。
世茂持有80%權益的合資公司於2014年10月投得項目地皮，作價18.3億，可建總樓面61萬方呎，酒店佔13.9萬方呎，提供1219間客房，為全港第二多客房的酒店。
世茂集團創辦人許榮茂，其私人持有的中環中心6層樓面，於今年4月，售予星展銀行，作價26.19億，樓面總面積約151934方呎，呎價約17,239元。
許榮茂2017年11月以私人名義購入價，每呎約3.3萬，帳面大幅貶值約48%。星展銀行於該廈持有的樓面增至14層，成為該廈最大業主。
資料來源: 星島日報
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05/06/2026

⭐️05/6/2026 商業地產新聞要聞⭐️
■ 首季甲廈租務錄27.5萬呎淨吸納量
有外資代理行發表報告指，首季本港甲廈租務向好，錄27.5萬平方呎淨吸納量。
該行最新發表2026年5月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定迹象，整體租金趨於穩定，且核心商業區 (CBD) 的空置率有所改善。盡管全球地緣政治帶來挑戰，但受益於核心供應受限、IPO市場回暖及金融需求穩健，市場重心正逐步回歸至核心優質物業。
第一季市場共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量，升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。上季淨吸納量幾乎完全由核心區推動，其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下，大部分非核心市場持續錄得負吸納，反映租戶在下行周期中，更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。
除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外，尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨着摩根大通租用西九藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面，以及AXA安盛進駐International Gateway Centre，顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施，鞏固該區商業地標地位。
香港作為中國主要國際IPO平台的地位持續穩固，2026年第一季錄得40宗IPO，集資額高達1,099億元，在全球排名第一。盡管中國證監會最新的紅籌架構指引，可能引導企業轉向更標準化的H股結構，短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意慾，但長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能，為核心商業區帶來持續的高質量需求。
受惠於香港強化企業財資中心的稅務優惠，加上內地企業「走出去」的策略，吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落戶香港。未來數年，隨着人民幣跨境貿易進一步擴大，預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充，為寫字樓市場提供優質的長期需求...
資料來源: 經濟日報
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■ 樂風ONE BEDFORD PLACE銀主盤 7.2億沽
樂風集團大角咀商廈ONE BEDFORD PLACE年初淪銀主盤並進行招標，消息稱該廈剛以約7.2億元沽出，僅佔總投資額約半，呎價不足4,000元。新買家為一家新加坡家族基金，首度在港入市，將改裝學生宿舍。
樂風集團創辦人周佩賢上月離世，曾由集團發展的大角咀ONE BEDFORD PLACE全新甲廈，年初由東亞銀行 (00023) 接管，並委託測量師行進行招標，最初於4月截標，因涉及管理問題，物業未有對外開放予客戶參觀，結果截標日期延至5月15日，據悉項目獲數個財團入標競投，當時市場人士估值15億元。
市場消息指，項目最終以約7.2億元沽出，物業為一幢樓高29層甲廈，於2024年落成，物業地盤面積約10,043平方呎，總面積約184,041平方呎。大廈地下至2樓為商舖，3樓設空中花園，3樓以上則為辦公室用途。據悉，項目絕大部分樓面仍交吉。若按7.2億元成交價計，呎價僅約3,912元...
資料來源: 經濟日報
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■ 太興中環舖位紀惠8800萬售出
外地資金流入本港物業市場，紀惠集團以8800萬元售出中環租庇利街現太興租用的舖位，買家為新加坡籍投資者。
資料顯示，中環租庇利街12至13號萬安商業大廈地下A至B舖及閣樓，地下建築面積共約3060方呎，閣樓建築面積約1286方呎，合共建築面積約4346方呎，上月初以8800萬元易手，呎價約2.02萬元。買家為新加坡籍人士，舖位由太興以每月31.5萬元租用，回報率約4.3厘，租期至2029年。
紀惠集團於2010年8月斥資1.628億元購入上述舖位，以及毗連之租庇利街9至11號富興大廈地下B舖一籃子物業。當中，富興大廈地舖去年5月率先以3460萬元售出，連同最新售出的部分，合共套現1.226億元，較購入價賬面虧損4020萬元，貶值24.7%
資料來源: 明報
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