中原地產-西九龍映築分行

18/04/2024

鷹君（041）與港鐵（066）合作發展的何文田站朗賢峯剛開價，首批單位折實均價不足2萬元，創同區新盤8年新低，呎價低至17,750元起。 資料顯示，朗賢峯所在的何文田站第1期物業發展項目，原由高銀金融...

15/04/2024

【按揭放寬效應 一手逾千萬成交佔比升至7成】

新盤經歷撤辣後一輪衝刺，市場稍作回氣，但中價樓及豪宅有接力之勢。在黃竹坑站大型新盤熱銷帶動下，4月上半月一手市場錄得逾700宗樓價1,000萬元以上成交，佔整體成交近7成，並較上月同期多近4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府2月底公布全面撤辣，金管局同時取消加息2厘的供樓壓力測試，有效推動樓市的換樓鏈，中上價物業明顯轉旺。根據一手成交紀錄冊及市場資訊，4月份首14天一手市場錄得約1,011宗成交，總值逾170億元，當中樓價1,000萬元以上的成交佔大部份，多達701宗，比例近7成，總值超過150億元，涉及47個樓盤。而上月同期則較旺細價樓，約2,140宗成交之中，只有約505宗是樓價1,000萬元以上，比例約24%，可見近期中上價樓有接力趨勢。

值得留意的是，金管局不但撤銷壓測，同時把7成按揭適用範圍，擴闊至樓價3,000萬元或以下的自用物業按揭，銀碼較上一輪放寬至1,500萬元或以下物業倍增，3,500萬以上亦可借最多6成，即帶動中價及豪宅物業交投。4月有636宗一手成交，樓價是介乎1,000萬至3,000萬元；3000萬以上則有65宗。

BLUE COAST 九日吸金過百億

4月最多千萬成交的樓盤、為長實與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST，上周六（13日）次輪發售184伙，即日沽出約7成單位，9日累計售出547伙，套現逾102億元，成近5年半最快吸金逾百億元新盤，平均每伙售價高達1,873萬元，有530宗是1000萬元以上。換言之，黃竹坑站一個新盤已吸金逾百億元，佔整體成交達6成。其次是啟德跑道區澐璟，本月暫錄得33宗成交，件件過千萬，平均每伙售價逾2,215萬元。

啟德跑道區另一豪宅盤、恒地（012）等發展的天瀧，今日再以招標形式售出2伙，套現6,596萬元。其中2座20樓B室3房戶，實用面積1,002方呎，成交價3,286萬元，呎價32,794元。項目開售至今累售50伙，套現逾22億元。

近期主力銷售啟德跑道區天璽‧海的新地（016），亦趁豪宅市旺拆售中半山帝景園，即使入場費動軋半億元以上，但由於地段罕見，據知4月已售出約10伙，吸金逾5.5億元。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，屬現樓貨尾盤，本月連沽8伙，成交價全數逾千萬元。

朗賢峯接力登場

鷹君（0041）與港鐵（066）合作的何文田站朗賢峯最快本周內開價，提供990伙，主打兩房戶，佔全盤近四成，另設三房及四房，料大部份單位售價高於1,000萬元。

https://hk.centanet.com/info/property-news/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%96%B0%E8%81%9E/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%94%BE%E5%AF%AC%E6%95%88%E6%87%89-%E4%B8%80%E6%89%8B%E9%80%BE%E5%8D%83%E8%90%AC%E6%88%90%E4%BA%A4%E4%BD%94%E6%AF%94%E5%8D%87%E8%87%B37%E6%88%90/175082

15/04/2024

地產代理數據顯示，在剛過去的星期六、日，十大屋苑成交量約有9宗，二手交投持續受壓，因市場焦點在於一手新盤，期間一手市場共錄約200宗成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，發展商手持的一手單位數量....

15/04/2024

15/04/2024

【首置客斥680萬元承接元朗蝶翠峰3房套連儲物房單位】
【呎價9214元】

#中原地產 元朗副區域營業經理王勤學表示， #元朗 #蝶翠峰 剛錄本月首宗成交，成交單位為17座低層C室，實用面積738平方呎， #三房套房連儲物室 間隔，開價698萬元，議價後以680萬元成交，折合實用呎價9214元。

王勤學指，買家 #首次置業，見 #樓市回暖，加快入市，鍾情上址 #闊落實用， #裝修企理，見業主肯 #減價，即承接 #自用。原業主於2020年5月以733萬元購入單位，持貨4年，賬面 #蝕 53萬元，蝕幅約7%。

歡迎聯絡本公司：
中原地產元朗副區域營業經理王勤學 (Ken) 96380380

屋苑專頁連結：
https://hk.centanet.com/estate/蝶翠峰/3-BEPPWPPEPW?utm_source=PR&utm_medium=article&utm_campaign=PR-Backlinks

01/04/2024

十大屋苑新聞稿

【 #撤辣 後 #樓市 重回正軌 #十大屋苑 3月錄368宗 #成交 創 #近3年新高】
【 #復活節長假 市民 #外遊 #一手 #新盤 競爭力強 #二手 交投回落】
【 #十大屋苑 周末錄11宗成交 4日長假共15宗成交 按年減少21%】

#中原地產 #十大屋苑 本周末錄得11宗成交，按周回落42.1%，為 #撤辣 後最少成交的周末，但仍連續5周企穩 #雙位數 #交投量，而 #4天復活節假期 合共錄約15宗成交，較去年復活節19宗成交減少21%，當中 #太古城 及 #麗港城 零成交，最多成交為 #康怡花園 及 #美孚新邨，各錄得3宗成交。 #中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，撤辣後樓市迅速重回正軌，剛過去的三月份，不論一手或二手交投均明顯反彈，一手市場全月錄約4172宗成交，十大屋苑亦錄得368宗成交，可見市場對撤辣反應正面， #旺市 重臨。本周末適逢復活節長假，大批港人 #外遊 或 #北上，加上 #一手新盤 競爭力強，二手交投難免受影響。

港島區方面， #中原地產太古城高級區域營業董事張光耀 表示，太古城3月共錄得36宗成交，按月升2.3倍，成交量創13個月新高，平均實用呎價約15519元，按月則回落2.5%。撤辣為買家注入強心針，太古城交投回勇，惟整體經濟表現未如理想，加上大量新盤競爭，業主態度保持克制，趁市旺減價出貨。

九龍區方面， #中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平 表示，美孚新邨3月錄得57宗成交，創2015年1月後逾9年新高，按月反彈1.7倍，平均實用呎價亦重上1萬元關口，報10108元，按月回升6.4%。4天復活節長假期屋苑共得3宗成交，均屬周末成交，平均實用呎價9470元，分別較上周末回落40%及9.5%。

新界區方面， #中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基 表示，復活節假期大批市民外遊，沙田第一城市況偏淡，4天長假錄得2宗成交，包括12座低層A室，實用面積515平方呎，以540萬元易手，實用呎價10485元。屋苑3月共錄54宗成交，按月反彈約2.2倍，成交量創2021年1月後逾3年新高，3月平均實用呎價約13374元，按月亦升約6.1%，撤辣後累積之購買力陸續釋放，沙田第一城價量齊升，預期一手新盤陸續推出，有機會略為分散二手注意力，二手交投料高位橫行。

30/03/2024

更新：澐璟首度發售81伙海景兩房戶 大手客逾3500萬連購2伙

臨海豪宅項目頻錄大手客入市個案。華潤置地(海外)及保利置業合作發展的啟德維港海景項目澐璟，今日首度發售81個海景兩房戶，同日亦推出90個單位招標，當中20個為新增招標單位。不少買家於11時前已到達報到揀樓，現正進行揀樓程序，售樓處氣氛熱鬧。市場消息透露，暫已錄約15伙獲買家認購，至少3組大手客連購兩伙，涉資最多逾3,500萬元。

項目今日以價單形式發售之81個單位，包括15個兩房單位，以及66個兩房連儲物房單位，單位分布位於第3A、3B及5座，樓層介乎10至31樓，折實售價由1,235.22萬元 (3B座10樓B室) 至1,781.38萬元 (5座26樓C室)，折實呎價由23,129元至29,917元，折實平均呎價25,478元，全數享維港海景。

此外，鑑於近月銷情加快，不少三房及四房大單位漸被吸納，是次亦新增20個招標單位，連同其他單位合共90伙。今日起開始招標，新增招標單位分布於第1座、第5座、第6座及第8座，全為三至四房開則，當中大部分為高層戶，享銀幕式遼闊維港海景。

澐璟3月至今錄46宗成交，總成交金額逾19億元；項目開售至今累售149伙，套現逾71.3億元。

#豪宅 #新盤 #臨海 #啟德 #澐璟 #保利 #華潤 #海景 #加推 #樓行睇盤