38商舖

25/08/2021

38商舖之管理團隊,負責人及營業員,部門經理已全體解散。
如有查詢可聯絡9559-8880

01/08/2021

佐敦區新開張租戶『佳記冰室』
📍佐敦上海街90號地下
祝 開張大吉，生意興隆 !

*尚有大量飲食旺舖放租，歡迎各界飲食業致電查詢。
詳情請聯絡38地產(商舖)團隊：
https://wa.me/85295598880
馬紀筠 Ms. Belle Ma
符嘉麗 Ms. Kary Fu
何家文 Mr. Kenneth Ho
鄧兆匡 Mr. Peter Tang - - - - - 部門經理

26/07/2021

旺角區新開張租戶『PHO 河內越式料理』
📍旺角西洋菜南街283號地下
祝 開張大吉，生意興隆 !

*尚有大量飲食旺舖放租，歡迎各界飲食業致電查詢。
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馬紀筠 Ms. Belle Ma
符嘉麗 Ms. Kary Fu
蘇真映 Ｍs. Regina So
何家文 Mr. Kenneth Ho
鄧兆匡 Mr. Peter Tang - - - - - 部門經理

22/07/2021

我們開單了！！🎉
2021年7月份第3棒
恭賀38商舖部 Kary & Belle Ma
夏日炎熱，踏實Walk 街 ，
帶客睇舖， 以誠動人
促成旺角區飲食租賃成交一宗
成交租金：$100,000

尚有優質飲食租盤，連鎖飲食客戶介紹
如卻知詳情，歡迎聯絡 38商舖團隊 9559-8880

19/07/2021

旺角區週末新開張租戶『貳號冰室』
📍砵蘭街MPM地舖
祝 開張大吉，生意興隆 !

*尚有大量飲食旺舖放租，歡迎各界飲食業致電查詢。
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19/07/2021

旺角區週末新開張租戶『本丸』
📍旺角道捷利大廈地下7號舖
鍾意🍙飯團既朋友又多間選擇啦 ~
祝 開張大吉，生意興隆 !

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馬紀筠 Ms. Belle Ma
符嘉麗 Ms. Kary Fu
蘇真映 Ｍs. Regina So
何家文 Mr. Kenneth Ho
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19/07/2021

19 JUL 2021 晨早商舖市場新聞☀️
詳情請聯絡38地產(商舖)團隊：
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馬紀筠 Ms. Belle Ma
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德輔道中鋪呎租30元減68%中環地鋪罕見保險公司進駐

　　核心區鋪租大跌，民生行業得以「升呢」進駐，中環德輔道中罕見錄保險公司進駐，巨鋪前身為中藝百貨，最新由立橋人壽承租，市場消息指，月租約22萬，平均每呎約30元，較舊租金急跌68%。

中環核心地段德輔道中協成行中心地鋪及1樓，建築面積7230方呎，最新由立橋人壽承租，知情人士指出，保險公司一般承租旺區「樓上鋪」或民生區地段，進駐核心區地鋪相當罕見，只因近年鋪租一跌再跌，跌至保險公司亦足以負擔水平！上址最新月租僅約22萬，平均每呎約30元，較中藝舊月租70萬下跌約68%，更重返2005年前水平。

每月租金約22萬

　　他續說，該巨鋪業主協成行意向月租40萬，最終減45%租出，儘管新租金較上一手長租客中藝急跌，不過，疫市下仍能找到租客長租，總算為市場帶來正面訊息。他又說，新租約只有2年，皆因業主不希望淡市下簽署過長的租約。

　　記者現場所見，該巨鋪正在裝修中，而根據立橋人壽網站顯示，該據點日後將作為客戶服務中心，立橋人壽隸屬立橋保險集團，與立橋金融集團（旗下有銀行、證券和資產管理業務）屬關聯公司，立橋保險集團行政總裁為香港立法會財委會主席兼保險界議員陳健波；立橋銀行董事會主席章晟曼，是國際知名資深銀行家、亦是世界銀行前常務副行長，股東包括來自「一帶一路」國家和葡萄牙股東。

老牌業主協成行持有

　　該巨鋪早於2012年，由專賣中國藝術工藝品的百貨公司「中藝」承租，2019年中因反修例風波而引起動亂，重創本港零售業和旅遊業，核心購物區鋪市成為重災區，中藝決定在去年初租約期滿後離場，市場消息指，最後月租約70萬，呎租約97元，鋪位交吉多時，直至去年底，口罩生產商Good Mask口罩店短租半年，每月18萬，今年5月下旬遷出，在交吉1個多月後，覓得新租客。

至於老牌發展商協成行，旗下擁有約200萬方呎收租物業，其中，德輔道中51至57號，前身為金城銀行大廈，佔地4775方呎，樓高26層，由協成行於2003年3月以3.09億購入全幢，後來易名為協成行中心。

通菜街鋪意向3500萬

　　旺角太子通菜街地鋪連租約放售，意向價3500萬，大減200萬，平均呎價約2.8萬。

連三厘租約放售

　　美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，旺角通菜街248至250號通發大廈地下A號鋪連租約放售，業主原先意向售價約3700萬，現叫售價3500萬，大減200萬，平均呎價約2.8萬。

　　陳氏指，上述鋪位間隔四正，實用率甚高，鋪面闊度約18.3呎，現由酒吧承租，租金回報逾3厘，物業位於太子飲食街核心地段，附近酒吧及各式特式食肆林立，步行至港鐵太子站僅約3分鐘，亦設有多條巴士及小巴專綫往來全港各區。

一太：工廈租賃增加次季錄75宗升60%

　　第一太平戴維斯指，今年第二季錄75宗工廈租賃，較首季47宗增約60%，惟隨着貨物流動性迅速，第二季貨倉整體空置率由3.1%上升至3.7%。該行指出，今年首五個月空運及集裝箱吞吐量分別按年回升12.3%及2.9%。第三方物流公司及其他物流營運商業務顯著回升，帶動存貨周轉率上升，租戶對於現代化物流倉需求增加。

空置率升至3.7%

　　工廈物業租賃活躍，第二季錄75宗成交，較首季47宗增加60%，HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、Don Don Donki承租嘉民葵涌物流中心另一樓層，以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間3年。

　　另一方面，物流市場復甦，意味早前積存在倉庫（主要為傳統倉庫）存貨最終付運，導致更多倉庫暫時空置。第二季整體空置率由3.1%上升至3.7%，現代化倉庫同期升幅遠較溫和，由2.7%上升至3%。季內錄9宗逾1億大手成交，金額逾60億，物流市場前景向好，吸引基金吸納，以佳寶成交為例，賣方以10年租約（4+3+3續期）售後租回業，為基金提供4.8%至6.3%的長遠回報。

佳寶售後租回十年

　　今年4月及5月工廈錄699宗成交，持續急升，較本年1月及2月的579宗，上升約20%。4月及5月成交當中，近82%（699宗的576宗）成交價在1000萬或以下，反映出小投資者亦活躍，分層工廠及倉庫價格在第二季分別升1.7%及3.8%。

　　過去數月，供應鏈斷裂導致大量存貨堆積，傳統倉庫受惠，但隨着其存貨最近終於付運，傳統倉庫空置率料將上升，令其與現代化倉庫的空置率差距進一步擴大，未來數月兩個分類市場租金增長可能出現不同走勢。

第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，價格或將進一步上升，未來3至6個月升幅將介乎3%至5%。

仲量聯行：上半年甲廈租金跌4.7%

　　仲量聯行指出，整體甲廈空置率於6月底升至9.5%，自2004年4月底以來第二高。上半年，中環寫字樓空置率相對穩定，尖沙嘴空置率則飆升最多。上半年整體甲廈租金下跌4.7%，跌幅較去年下半年的6.6%收窄。中環租金走勢平穩，年初迄今僅回落3.2%。

負吸納量降至51萬方呎

　　甲廈租賃市場已改善。去年錄270萬方呎負吸納量後，今年上半年負吸納量已降至51.84萬方呎。除九龍東外，其餘各主要商業區均錄負吸納量。儘管甲廈租賃活躍，下半年租金料略為下調，交投仍然呆滯。

　　仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，預期下半年租賃交投量將會改善，然而，由於未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場，市場將繼續錄負吸納量，並推高空置率。他補充說，儘管租金仍面對下調壓力，租金大幅調整階段已過去，預期下半年租金僅溫和下跌0%至5%，租金有望於未來12個月內見底。

　　仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，今年上半年珠寶及鐘表的銷貨額雖錄得高增長，但仍較2018年時高峰期低約60%。零售銷貨額反彈有助略為紓緩核心街鋪及優質商場空置壓力。

　　鋪市另一趨勢是，租戶組合由奢侈品轉移至中價及大眾零售市場，銀座式商廈由主要吸納酒吧及餐廳，轉型至吸引醫療保健及美容的租戶。上半年租賃有顯著改善，核心區街鋪租金期內跌6.5%，優質商場租金跌2.3%。

上半年核心鋪租金跌6.5%

　　該行指出，即使開關後，旅客主要為商務、家庭需要等有實際需要人士，度假旅客數字預計僅緩慢回升。消費券措施將對本地消費有進一步刺激作用，預期核心區街鋪及優質商場租金於下半年將回升最多5%。

　　他亦指出，疫情令香港網上消費突破性發展，今年首5個月網上銷貨額按年急升53.1%，在各主要消費類別中錄最高升幅。疫情改變消費模式，業主有迫切需要為旗下商場引入新概念及體驗式商戶。
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開創了在香港鮮為?

17/07/2021

旺角區新開張租戶『樂園粉面專家』
📍亞皆老街103號地舖
祝 開張大吉，生意興隆 !

*尚有大量飲食旺舖放租，歡迎各界飲食業致電查詢。
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馬紀筠 Ms. Belle Ma
符嘉麗 Ms. Kary Fu
蘇真映 Ｍs. Regina So
何家文 Mr. Kenneth Ho
鄧兆匡 Mr. Peter Tang - - - - - 部門經理

17/07/2021

是日新開張租戶『港里冰廳』
📍佐敦彌敦道221B-E號恒福商業中心地下G01A&B舖
祝 開張大吉，生意興隆 !

*尚有大量飲食旺舖放租，歡迎各界飲食業致電查詢。
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馬紀筠 Ms. Belle Ma
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蘇真映 Ｍs. Regina So
何家文 Mr. Kenneth Ho
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09/07/2021

9 JUL 2021 晨早商舖市場新聞☀️
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林詠森 Mr. Sam Lam
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庇利金街地鋪意向價5000萬

　　利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，佐敦庇利金街45至51號利金大樓地下45號鋪，面積約900方呎，以5000萬放售，呎價約55555元，該鋪現時為時裝店以8萬租用，料買家可享租金回報約1.92厘。

面積約900方呎

　　對於區內近期租務市況，鄭得明指，自疫情於去年初爆發，庇利金街租務表現尚算平穩，與同區白加士街相若，惟疫情持續反覆，對區內零售市場造成一定影響，平均呎租介乎40至100元水平。

　　據土地註冊處資料顯示，上址業主於2012年以4350萬購入，以公司名義智財（亞洲）有限公司WISE WEALTH（ASIA）LIMITED持有，註冊董事為黃姓及汪姓人士，若物業最終以上述放售價沽出，原業主持貨9年帳面獲利650萬，物業期間升值約15%。

旺角彌敦道地鋪1.1億易手

　　近期核心區鋪市升溫，投資者追捧，市場消息指，有「金行街」旺角彌敦道旺段，其中一個地鋪以1.1億易手，平均呎價9.17萬，物業於32年升值6.5倍。

　　市場消息透露，上址為旺角彌敦道旺段一個雙號A鋪，建築面積1200方呎，以1.1億易手，平均呎價9.17萬，現址珠寶店月租28萬，新買家料回報3.05厘，市傳買家為俊文珠寶創辦人陳俊文。上址原業主於1988年以1450萬購入鋪位，持貨32年，物業升值6.5倍。

平均呎價9.17萬

　　近期彌敦道鋪成為市場焦點，不但有買賣，更有矚目租賃，月租300萬疫後最大宗，迪生創建於5月承租彌敦道一個巨鋪，總面積約2萬方呎，月租逾300萬，該鋪位還貫通西洋南街，現址為周大福及屈臣氏。

周大福則承租同一街道另一個鋪位，面積約2200方呎，月租約19萬。

市傳珠寶商陳俊文承接

　　迪生創建承租彌敦道636號銀行中心廣場地下之G01至03號，06至19號鋪及其公共區域一部分，以及1樓之17號鋪，以月租逾300.36萬，較舊租跌45%，平均每呎150元，重返沙士時水平，簽下為期6年長約。除了基本月租外，另加「額外營業額租金」，即俗稱「分成」。

　　業內人士指，上述屬區內最旺位置，人流較銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道還要多，以現時呎租150元，為重返沙士時的低水平。他又說，雖然該鋪位巨型，惟相信在鋪市高峰期，呎租高逾1000多元，現時較高峰期大幅回落。

　　周大福則承租彌敦道683至685號美美大廈地鋪，建築面積約2200方呎，月租19萬，舊租客為謝瑞麟。

揭三大美資漢堡租鋪策略攻核心區逾3000呎巨鋪月租25萬至70萬

貴價漢堡包動輒賣半百至逾百元，依然雄霸市場，美資漢堡亦有趁淡市及疫市下擴張，搶租核心區鋪，吼準面積至少3000方呎，甚至近萬呎的巨鋪，月租由25萬至70萬不等，平均呎租少於100元。

美資漢堡成為疫市租鋪生力軍，她們主攻面積逾3000呎鋪位，月租由25萬至70萬不等，當中並以3000至6000多呎、月租40萬至50多萬最受捧。根據本報統計，市場上巨頭、「五兄弟」之稱的FIVE GUYS，現時承租6個據點，面積由3000呎至9681方呎不等，月租由25萬至70萬，月租支出共290萬；另一巨頭SHAKE SHACK（下稱SS）亦承租6個據點，面積由3000呎至5900方呎不等，月租由25萬至60萬，旗下6個據點每月支出共280萬。

兩巨頭各擁六個據點

　　售賣貴價漢堡包的過江龍，近年攻港，最先到來的是SHAKE SHACK（下稱SS），早於2018年春季落戶中環國金中心商場，開設首家分店，連續數月大排長龍，人龍不乏內地客，接着，有「五兄弟」之稱的FIVE GUYS（下稱FG）FG，亦在灣仔莊士敦道60號地鋪開店，同樣長龍不斷。

　　代理透露，儘管兩家過江龍嘗了甜頭，惟2018年至2019年6月之前，鋪市暢旺，食肆要覓核心區巨鋪，始終不易，惟2019年6月以後，由政治事件引發動亂愈演愈烈，漢堡亦起勁租鋪，SS早於2019年底之前擴張至5家分店，除了中環國金、金鐘太古廣場，銅鑼灣時代廣場，並向九龍進發，分別在尖沙嘴海港城及九龍站圓方開店，並於2020年4月，疫市下進駐沙田新城市廣場。

新競爭者加入 平租中環鋪

　　FIVE GUYS亦不示弱，在動亂時，分別進駐中環萬年大廈，北角新落成商廈港匯東、尖沙嘴 K11 Musea，其中該集團於2019年10月，開設中環第三家分店，最惹矚目，面積近萬呎（建築面積9681方呎），月租70萬，打造全港最大漢堡店，當時業界指租金平，較HMV舊租100萬減幅30%。

　　隨之而來疫市，鋪租低度未算低，新競爭者Aussie Grill by Outback（下稱AG）加入市場，並以40萬承租中環核心旺段娛樂行巨鋪，建築面積逾5000方呎，叫好兼叫坐。日前本報記者巡視中環店，見FS近萬呎的據點，中午一時有70多位堂食顧客，AG同一時段卻有90多位堂食客。

　　疫市下，漢堡店反應不比從前，有代理透露，AG雖然租得好據點，不過，始終時勢不同，開業時遇上「健身群組」爆發，不像SS及FG年前有大排長龍場面。經營AG的為OUTBACK STEAKHOUSE，該集團商業總監曹玉萍則說，隨着疫市改善，近月生意漸穩定，未來鎖定在銅鑼灣、灣仔、尖沙嘴及旺角開店。

AG曹玉萍：打好基礎一步步來

　　她續說，不過，集團租鋪開店策略並不急進，只是一步步來，最重要找到心議據點，打好基礎。「做好一件事，比完成一件事來得重要」，就像集團旗下的OUTBACK STEAKHOUSE，90年代來港，一直穩步拓展，現時生意十分穩定。

FIVEGUYS：鎖定進軍香港

　　她看好市場，麥當勞雄踞大眾化市場，來港30多年，坐擁300多家分店，惟當顧客想吃出一些變化，吃得更好，這就是『升級版』市場所在。

本報就租鋪策略分別向SHAKE SHACK及FIVE GUYS查詢，SHAKE SHACK表示不作回應，FIVE GUYS則表示，近期承租羅素街鋪位，為此感興奮，鎖定進軍香港！

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38商舖憑著一支由多名持牌營業員組成的強勁專業團隊，
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08/07/2021

8 JUL 2021 晨早商舖市場新聞☀️
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威靈頓街鋪呎租118元跌35%重返九年前水平

　　儘管疫情稍回穩，惟核心區鋪位租金跌勢未止。市場消息指，中環威靈頓街地鋪於交吉約1年半後，獲零售商以每月約9萬承租，取代時裝店進駐，呎租約118.4元，租金下跌約35%，並重回9年前水平；據業內人士指，中港兩地尚未通關，零售市道依然疲弱，料部分核心區鋪位租金持續調整。

市場消息指，上述為威靈頓街39號地鋪，面積約760方呎，於交吉約1年半後，新獲零售商以約9萬承租，呎租約118.4元，該鋪早前由時裝店以14萬租用，故租金下跌約35%，租金亦重回9年前水平。

　　據土地註冊處資料顯示，上址業主於2011年以400萬購入，以最新租金計，租金回報亦不俗。

　　中原工商舖董事總經理潘志明指出，儘管受疫情放緩帶動，近期鋪位交投回升，惟不代表市況一片向好，事實上，現今零售市道依然疲弱，核心區鋪位租金仍備受壓力，其中，中環區鋪位空置率持續偏高，中港兩地至今尚未通關，受內地旅客絕迹影響，料鋪位租金持續調整。

零售商取代時裝店進駐

　　據代理行資料顯示，該街道早前亦錄租金下調個案，為威靈頓街42號至50號地鋪，面積1613方呎，以每月27萬獲食肆承租，呎租約167元，該鋪早前由電訊公司以38萬承租，租金下跌約29%。

　　另外，該街道近期矚目租務、為由協成行持有的威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫，面積約4000方呎，市傳以約45萬獲譚仔米綫承租，較舊租低約四成。

大圍「撻訂鋪」4150萬成交

　　另一方面，鋪位市場亦錄承接，市場消息指出，大圍田心街20至30號雲疊花園地下10號及19A號鋪，面積1500呎，以4150萬成交，呎價約2.76萬，該鋪由便利店以9.3萬承租，料買家享租金回報約2.68厘。資料顯示，該鋪於今年3月曾以4300萬售出，惟買賣最終取消交易，是次再度售出，成交價較早前低約150萬，幅度約3.5%。

　　據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1999年以1050萬購入，以公司名義GOODFINE PROPERTIES LIMITED持有，註冊董事為劉姓及李姓等人士，持貨21年帳面獲利3100萬，升值約2.95倍。

據業內人士指出，受疫情影響，令便利店營運受益，推動該類鋪位售價「水漲船高」，並指上述鋪位地段人流量並不高，最新成交價屬高市價水平。

美銀呎租50元低市價一成

　　受疫情等因素打擊，甲廈市場租金持續受壓。消息指，中環美國銀行中心高層單位，於交吉9個月後，以每方呎50元租出，低市價10%。

租金回報約一厘

　　市場消息指出，中環美國銀行中心高層07室，面積約1023方呎，月租51150元，平均呎租50元，低市價10%。

　　據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年以5500萬購入，註冊董事分別為歐姓及周姓人士，以最新租金計，租金回報僅約1.1厘。

　　地產代理指出，上述單位位處高層，並坐享海景，屬優質單位，以現今市道計，市值租金約55至60元，故最新租金低市價約一成，該單位早前由物業管理及投資公司租用，惟於去年10月撤出交吉至今，早前曾以每方呎60元放租，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽租反應平平，議幅亦逐步擴闊。

交吉近九個月

　　該甲廈現時約有28伙放租盤，入場呎租由45元起。美國銀行中心為本港知名甲廈之一，據美聯工商舖資料顯示，該甲廈高層單位於2018年11月以每呎115元租出，若以最新租金計，該廈呎租於約3年間大幅回落逾五成。

恒和陳聖澤1.1億購南昌街地

　　「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，買家身分亦逐步曝光。恒和珠寶集團主席陳聖澤以1.1億購入該家族旗下深水埗南昌街地盤，原業主持貨5年帳面獲利4400萬，物業升值67%。

　　據土地註冊處資料顯示，深水埗南昌街165號地盤於上月中以1.1億售出，買家以公司名義WINFIELD LIMITED作登記，註冊董事為恒和珠寶集團主席陳聖澤，原業主為鄧成波妻子葉少萍，於2016年以6600萬購入，持貨5年帳面獲利4400萬，期間物業升值67%。

　　資料顯示，地盤面積1753方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約15777方呎，樓面呎價約6972元。

鄧成波家族沽出

　　鄧成波家族連環沽貨，早前以3億售出油麻地窩打老道寶翠大樓地鋪，作價3億，呎價約1.5萬，持貨12年帳面獲利1.88億。同時，該家族早前亦以蝕讓價沽貨，為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，佔地約2.43萬方呎，總建築面積約17萬方呎，成交價9億，平均呎價約5294元，鄧成波於2019年8月以10.8億購入，並成功申請重建酒店，總樓面增加至約27.59萬方呎，提供1196個房間，今番帳面蝕1.8億，貶值16.7%。

工商舖買賣下半年料3900宗

美聯表示，工商舖市場已逐步轉為牛市，相信下半年工商舖整體買賣可達3,900宗，全年成交量有望達7,600宗，全年升幅達1倍。

美聯工商舖：上半年3712宗

美聯工商舖統計，今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣，按年上升1.6倍，成交金額約711.6億元，按年升2.2倍。美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，隨着疫情轉好，量化寬鬆持續帶動資金流入市場，加上通關在即，下半年工商舖市場會逐步向好。

寫字樓方面，50大甲級工廈成交量上半年錄97宗成交，按年升逾1.8倍，售價上半年累升3.8%，預計下半年升幅約5%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，租務市場受制於高空置率，預計下半年租金保持平穩，全年升幅預計5%內。

商舖則於上半年錄972宗成交，按年升134.8%。受疫情影響，遊客大幅減少，美聯旺舖董事梁國文表示，現時多個核心區商舖空置率均近1成半，他預計第三季整體商舖空置率仍有10至15%，但相信元朗和旺角等民生區復甦會比較快，整體商舖空置率約5%。他展望，5,000元消費券能帶刺激消費，帶動更多舖位租務，減少核心區空置率。

至於工廈上半年錄得1,997宗成交，按年升1.7倍，上半年售價累升3.4%，租金則微跌0.8%。美聯工商董事陳偉志預計下半年工廈成交量和成交價均會上升。

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06/07/2021

6 JUL 2021 晨早商舖市場新聞☀️
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何家文 Mr. Kenneth Ho
鄧兆匡 Mr. Peter Tang - - - - - 部門經理
西洋菜南街鋪減租78%平均呎租僅135元租金重返16年前時裝店短租半年

　　受疫情重擊，核心區鋪位租金持續下滑，並頻錄短租個案。由大鴻輝興業持有的旺角西洋菜南街鋪位，獲時裝連鎖店以20萬短租，租期僅半年，平均呎租僅135元，較舊租金急約挫逾78%，租金重返16年水平。據業內人士指出，儘管疫情稍放緩，惟中港兩地仍未通關，料核心區租金持續調整。

旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號地鋪，面積約1482方呎，多寶地產董事總經理陳志寶指出，該鋪早前由時裝連鎖店佐丹奴以90萬租用，惟於今年3月撤出，業主於同年4月以20萬短租予甜品店，租期僅3個月，並於上月結束後，獲佐丹奴「回歸」再度租用該鋪，惟租約屬短租，租金僅20萬，租期為半年，平均呎租約135元，較舊租金90萬相比，租金急挫約78%，租金重回約16年前水平。

每月租金僅20萬

　　資料顯示，該鋪於2014年4月獲連鎖鐘表店以154萬租用，故最新租金較高峰期回落約87%。該鋪位業主為大鴻輝興業，集團主席梁紹鴻，早前亦證實上述鋪位以短租形式租出，並指儘管疫情稍為放緩，中港兩地仍未通關，零售市場仍然疲弱，上述鋪位以短租形式租出，租金低於市價，亦屬合理水平。

　　據土地註冊處資料顯示，上址業主於2001年以一籃子形式作價9800萬購入，以公司名義WYSON LIMITED名義持有，註冊董事為葉鴻輝等人。

　　陳志寶分析道，四大核心區鋪位租金由2014年起逐步下調，僅於2018年次季因高鐵及港珠澳大橋通車後才有短暫小陽春出現，惟受社會運動及新冠肺炎相繼爆發，四大核心區一綫地段租金較高峰期大跌6至7成。民生區租金亦下跌3至4成。現在由於疫情穩定及疫苗接種等利好因素，四大核心區鋪位租金已經從今年五月谷底反彈5至10%，近期亦有不少食肆以積極承租鋪位。

四大核心區租金跌六成

　　事實上，該街道早前已頻錄短租個案。資料顯示，西洋菜南街62號地鋪，位處奶路臣街交界，建築面積600方呎，交吉僅半個月後，以短租形式獲口罩店以8萬承租，為期半年，平均呎租133元，上址舊租客鐘表店SWATCH以70萬承租，最新租金下跌89%，與高峰期月租80萬相比，租金急跌90%，反映市況疲弱不堪。

口罩店八萬租62號鋪

　　業內人士指出，該鋪由早前由SWATCH承租，撤出不足兩星期即再次租出，租金的確很便宜，但現今市場只能支付這個價！據土地註冊處資料顯示，上址業主於1973年以87萬購入，以聯名形式持有，至2007年以遺產繼承人方式承接，若以當年購入價計，回報可觀。

另一宗為旺角豉油街24至26號地下2、3及4號鋪，位處西洋菜南街1號單邊，建築面積約700方呎，最新以每月逾12萬租出，平均呎租171元，新租客亦是口罩店，簽下半年租約，前租客韓國化妝品Etude House，月租95萬，最新租金減逾87%。

佐敦庇利金街鋪意向5000萬料回報近二厘

　　疫情逐步回穩，為市場釋出正面訊息，部分業主亦趁勢放售旗下物業。佐敦庇利金街地鋪以意向價5000萬放售，每方呎售價約5.5萬。

利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明稱，上述放售物業為佐敦庇利金街45至51號利金大樓地下45號鋪，面積約900方呎，以5000萬放售，呎價約55555元，該鋪現時為時裝店以8萬租用，料買家可享租金回報約1.92厘。

面積約900方呎

　　據土地註冊處資料顯示，上址業主於2012年以4350萬購入，以公司名義智財（亞洲）有限公司WISE WEALTH（ASIA）LIMITED持有，註冊董事為黃姓及汪姓人士，若物業最終以上述放售價沽出，原業主持貨9年帳面獲利650萬，物業期間升值約15%。

　　對於區內近期租務市況，鄭得明指，自疫情於去年初爆發，庇利金街租務表現尚算平穩，與同區白加士街相若，惟疫情持續反覆，對區內零售市場造成一定影響，平均呎租介乎40至100元水平。

平均呎價5.5萬

　　據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄承租，其中，該街道53號地鋪，面積900方呎，於去年初以7.5萬租出，平均呎租約83元；另一宗為庇利金街61號地鋪，面積900方呎，於2019年8月以7.6萬租出，平均呎租約84元。

現每月收租八萬

　　至於鋪位買賣方面，佐敦區亦頻錄成交。土地註冊處資料顯示，佐敦渡船街6號地鋪以1300萬成交，買家譚惠盈，以私人名義登記，原業主於2017年9月以1400萬買入，持貨4年帳面虧蝕100萬，期間貶值約7%；代理指出，上址面積800方呎，呎價約1.62萬，現址為地產代理，月租3.5萬，新買家料享回報約3.2厘。

　　近期，區內庇利金街雙號地鋪連1樓，總樓面6180方呎，以7200萬沽，呎價約11650元，現址為家品店及居酒屋以18萬承租，料回報率約3厘。原業主於2013年以8500萬購入，持貨8年帳面虧蝕1300萬，貶值約15%。

　　同區吳松街單號地鋪，面積700方呎，今年3月以2180萬沽，呎價約31143元，原業主持貨8年帳面虧蝕638萬，貶值逾兩成，現址為美髮用品店，月租5.5萬，料回報率約3厘。

加連威老道舊樓 強拍底價19.26億

重建過程一波三折的尖沙咀加連威老道65至73號，早前順利獲土地審裁處批出強拍令後，現定於本月底、7月27日進行公開拍賣，底價約19.26億元。

該加連威老道65至73號（單號）舊樓，由已故舖王鄧成波家族展開收購，原本在去年6月已經獲法院出強拍令，但當時遇上有一名小業主向高等法院反對，並批出暫緩令，最終法庭在今年6月作出裁決，拒絕該名小業主的上訴申請，令到強拍能夠繼續進行。

按照地盤面積約10,840平方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價19.262億元計算，每呎樓面地價約1.48萬元。

甲廈880萬呎空置新高 租金看跌5%
世邦：下半年租務搬遷為主 新需求視乎通關

疫情下，甲廈新需求急挫，以致全港甲廈空置樓面增至880萬平方呎，創歷史新高，而空置率升至10.8%。世邦魏理仕認為，下半年租務活動仍以搬遷為主，新需求要視乎通關，料今年下半年租金跌約5%。

環球疫情對甲廈租務影響甚大，新需求減少，加上個別國際機構棄租，空置樓面增加。數據顯示，甲廈空置樓面由去年尾的800萬平方呎，增至今年首季約840萬平方呎，最新統計更升至880萬平方呎，打破1999年紀錄，成為歷來甲廈最多空置樓面。

灣仔銅鑼灣空置率高見11%

空置率方面，第二季甲廈空置率為10.8%，按季升0.5個百分點，而2004年為歷來空置率最高，約14.8%。第二季中區空置率升幅放緩至7.3%，惟個別地區加快，如灣仔及銅鑼灣區，空置率11.1%，為歷來最高。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，今年上半年甲廈租務情況有所改善，惟以搬遷為主，加上個別銀行棄租樓面，故負吸納情況持續，空置未有改善。

他指，由於目前尚未通關，甲廈租務新需求仍疲弱，相信要待通關後，海外及內地機構再展開新租務。後市方面，他指明年尚有300萬平方呎樓面新供應，需時消化，料負吸納情況持續，估計下半年租金跌約5%，而調整期仍長。

相比之下，商舖租務市場有所改善，第二季整體街舖空置率跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。租賃需求輕微回升，有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。

商戶紛開業 舖租可望升5%

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強認為，無疑通關對零售推動甚大，惟目前本地消費非常穩定，租金亦跌至2004年水平，吸引不少商戶開業，料下半年租務續改善，租金可望升約5%。

投資市場方面，2021年上半年商業物業投資額推高至347億元，佔去年全年總額528億元的66%，市場亦錄得多宗全幢工廈、商廈成交。該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷預計，下半年投資市場仍向好，比較睇好民生區商場及酒店，具有投資價值。
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