19/07/2021
19 JUL 2021 晨早商舖市場新聞☀️
詳情請聯絡38地產(商舖)團隊：
https://wa.me/85295598880
馬紀筠 Ms. Belle Ma
符嘉麗 Ms. Kary Fu
蘇真映 Ｍs. Regina So
何家文 Mr. Kenneth Ho
鄧兆匡 Mr. Peter Tang - - - - - 部門經理
德輔道中鋪呎租30元減68%中環地鋪罕見保險公司進駐
核心區鋪租大跌，民生行業得以「升呢」進駐，中環德輔道中罕見錄保險公司進駐，巨鋪前身為中藝百貨，最新由立橋人壽承租，市場消息指，月租約22萬，平均每呎約30元，較舊租金急跌68%。
中環核心地段德輔道中協成行中心地鋪及1樓，建築面積7230方呎，最新由立橋人壽承租，知情人士指出，保險公司一般承租旺區「樓上鋪」或民生區地段，進駐核心區地鋪相當罕見，只因近年鋪租一跌再跌，跌至保險公司亦足以負擔水平！上址最新月租僅約22萬，平均每呎約30元，較中藝舊月租70萬下跌約68%，更重返2005年前水平。
每月租金約22萬
他續說，該巨鋪業主協成行意向月租40萬，最終減45%租出，儘管新租金較上一手長租客中藝急跌，不過，疫市下仍能找到租客長租，總算為市場帶來正面訊息。他又說，新租約只有2年，皆因業主不希望淡市下簽署過長的租約。
記者現場所見，該巨鋪正在裝修中，而根據立橋人壽網站顯示，該據點日後將作為客戶服務中心，立橋人壽隸屬立橋保險集團，與立橋金融集團（旗下有銀行、證券和資產管理業務）屬關聯公司，立橋保險集團行政總裁為香港立法會財委會主席兼保險界議員陳健波；立橋銀行董事會主席章晟曼，是國際知名資深銀行家、亦是世界銀行前常務副行長，股東包括來自「一帶一路」國家和葡萄牙股東。
老牌業主協成行持有
該巨鋪早於2012年，由專賣中國藝術工藝品的百貨公司「中藝」承租，2019年中因反修例風波而引起動亂，重創本港零售業和旅遊業，核心購物區鋪市成為重災區，中藝決定在去年初租約期滿後離場，市場消息指，最後月租約70萬，呎租約97元，鋪位交吉多時，直至去年底，口罩生產商Good Mask口罩店短租半年，每月18萬，今年5月下旬遷出，在交吉1個多月後，覓得新租客。
至於老牌發展商協成行，旗下擁有約200萬方呎收租物業，其中，德輔道中51至57號，前身為金城銀行大廈，佔地4775方呎，樓高26層，由協成行於2003年3月以3.09億購入全幢，後來易名為協成行中心。
通菜街鋪意向3500萬
旺角太子通菜街地鋪連租約放售，意向價3500萬，大減200萬，平均呎價約2.8萬。
連三厘租約放售
美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，旺角通菜街248至250號通發大廈地下A號鋪連租約放售，業主原先意向售價約3700萬，現叫售價3500萬，大減200萬，平均呎價約2.8萬。
陳氏指，上述鋪位間隔四正，實用率甚高，鋪面闊度約18.3呎，現由酒吧承租，租金回報逾3厘，物業位於太子飲食街核心地段，附近酒吧及各式特式食肆林立，步行至港鐵太子站僅約3分鐘，亦設有多條巴士及小巴專綫往來全港各區。
一太：工廈租賃增加次季錄75宗升60%
第一太平戴維斯指，今年第二季錄75宗工廈租賃，較首季47宗增約60%，惟隨着貨物流動性迅速，第二季貨倉整體空置率由3.1%上升至3.7%。該行指出，今年首五個月空運及集裝箱吞吐量分別按年回升12.3%及2.9%。第三方物流公司及其他物流營運商業務顯著回升，帶動存貨周轉率上升，租戶對於現代化物流倉需求增加。
空置率升至3.7%
工廈物業租賃活躍，第二季錄75宗成交，較首季47宗增加60%，HKTVMall額外承租豐樹青衣物流中心的毗鄰樓層、Don Don Donki承租嘉民葵涌物流中心另一樓層，以及H&M續租其在亞洲貨櫃物流中心的物流空間3年。
另一方面，物流市場復甦，意味早前積存在倉庫（主要為傳統倉庫）存貨最終付運，導致更多倉庫暫時空置。第二季整體空置率由3.1%上升至3.7%，現代化倉庫同期升幅遠較溫和，由2.7%上升至3%。季內錄9宗逾1億大手成交，金額逾60億，物流市場前景向好，吸引基金吸納，以佳寶成交為例，賣方以10年租約（4+3+3續期）售後租回業，為基金提供4.8%至6.3%的長遠回報。
佳寶售後租回十年
今年4月及5月工廈錄699宗成交，持續急升，較本年1月及2月的579宗，上升約20%。4月及5月成交當中，近82%（699宗的576宗）成交價在1000萬或以下，反映出小投資者亦活躍，分層工廠及倉庫價格在第二季分別升1.7%及3.8%。
過去數月，供應鏈斷裂導致大量存貨堆積，傳統倉庫受惠，但隨着其存貨最近終於付運，傳統倉庫空置率料將上升，令其與現代化倉庫的空置率差距進一步擴大，未來數月兩個分類市場租金增長可能出現不同走勢。
第一太平戴維斯副董事總經理及九龍銷售部主管蕭兆新表示，價格或將進一步上升，未來3至6個月升幅將介乎3%至5%。
仲量聯行：上半年甲廈租金跌4.7%
仲量聯行指出，整體甲廈空置率於6月底升至9.5%，自2004年4月底以來第二高。上半年，中環寫字樓空置率相對穩定，尖沙嘴空置率則飆升最多。上半年整體甲廈租金下跌4.7%，跌幅較去年下半年的6.6%收窄。中環租金走勢平穩，年初迄今僅回落3.2%。
負吸納量降至51萬方呎
甲廈租賃市場已改善。去年錄270萬方呎負吸納量後，今年上半年負吸納量已降至51.84萬方呎。除九龍東外，其餘各主要商業區均錄負吸納量。儘管甲廈租賃活躍，下半年租金料略為下調，交投仍然呆滯。
仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，預期下半年租賃交投量將會改善，然而，由於未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場，市場將繼續錄負吸納量，並推高空置率。他補充說，儘管租金仍面對下調壓力，租金大幅調整階段已過去，預期下半年租金僅溫和下跌0%至5%，租金有望於未來12個月內見底。
仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，今年上半年珠寶及鐘表的銷貨額雖錄得高增長，但仍較2018年時高峰期低約60%。零售銷貨額反彈有助略為紓緩核心街鋪及優質商場空置壓力。
鋪市另一趨勢是，租戶組合由奢侈品轉移至中價及大眾零售市場，銀座式商廈由主要吸納酒吧及餐廳，轉型至吸引醫療保健及美容的租戶。上半年租賃有顯著改善，核心區街鋪租金期內跌6.5%，優質商場租金跌2.3%。
上半年核心鋪租金跌6.5%
該行指出，即使開關後，旅客主要為商務、家庭需要等有實際需要人士，度假旅客數字預計僅緩慢回升。消費券措施將對本地消費有進一步刺激作用，預期核心區街鋪及優質商場租金於下半年將回升最多5%。
他亦指出，疫情令香港網上消費突破性發展，今年首5個月網上銷貨額按年急升53.1%，在各主要消費類別中錄最高升幅。疫情改變消費模式，業主有迫切需要為旗下商場引入新概念及體驗式商戶。
————————————————————————————
👍🏻記得讚好Like同追蹤搶先看Follow「 #38商舖」專頁，緊貼最新嘅搵商舖資訊喇。
最後，認同請分享！
📱Facebook 專頁 : https://bit.ly/馬紀筠BelleMa商舖在線
🎥Youtube 頻道 : https://bit.ly/馬紀筠Channel
📸38地產商舖IG : https://bit.ly/IG_38retail
🌐38商舖網頁 : https://bit.ly/38retail
38地產代理有限公司 牌照號碼 C-074449
38商舖憑著一支由多名持牌營業員組成的強勁專業團隊，
開創了在香港鮮為?
