全香港一手及二手樓盤推介

16/06/2023

05/04/2023

買樓要準備首期就眾所周知，但申請按揭時，不是有足夠首期就可以，還要通過壓力測試。萬一入息不足，不足以應付物業按揭，導致按揭未能審批時，買家可以怎樣做？

處理的方法大致有兩種，選擇和另一半或家人聯名買樓，但會損失1個首次置業的名額 ；另一個方法是找有實力的人士作為按揭擔保人，但若買家無力還款，銀行向借款人追款不果時，還款責任就會落在擔保人身上。相比之下，大多數人會選擇後者，以保留另一方的首置名額。

那誰人有資格成為擔保人？理論上，除未成年人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以成為擔保人，不過要視乎銀行取態而定。一般而言，部分銀行只接受擔保人為近親，包括父母、兄弟姊妹等，如為未婚另一半做擔保人，通常要提交證明文件，如擬結婚通知書或兩人的正式聲明，以伴侶形式成為擔保人。

但值得留意的是，如果申請六成以下按揭，也有銀行會寬鬆一點，在銀行許可的情況下，朋友可以充當擔保人；但如果貸款涉及按揭保險，香港按揭證券公司規定擔保人必須為直系親屬或未婚夫婦。

萬事難以預料，不幸發生情侶分手、夫婦離婚等情況，因此按揭擔保人想甩名，可以怎樣做？首先，擔保人不能單方面向銀行申請取消擔保，甩擔保的手續只需要貸款人簽署的。

因此假如雙方鬧得不愉快，貸款人不願意作任何行動，擔保人是無辦法自行甩名的，因此作為擔保人時需要三思。雖然擔保人的角色比較被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按及退按揭保險等。

最常見的甩名方法是賣樓及轉按，賣樓是因為原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦無再欠銀行按揭貸款；而選擇轉按的話，等於重新承造按揭，銀行需確定貸款人甩擔保後仍可通過壓測，或已有另一擔保人頂替，否則銀行是不會處理有關手續。

業主提供新入息證明或資料並獲銀行批核後，會重新簽署貸款信，其後銀行會更新貸款人和擔保人的環聯信貸記錄(TU)，同時將擔保人的擔保按揭從TU中剔除。

不過要留意，TU更新需要一個月時間，如果擔保人在未更新前便申請按揭，銀行計算供款與入息比率時，會將擔保按揭的貸款計算在內。就此情況，原擔保人可以向按揭銀行提供證明，如清還按揭的還款記錄等，以便銀行審批。

甩擔保人是否需要手續費？有些銀行是需要的，一般為數百至數千元不等，但可以申請豁免的。而罰息方面，如果罰息期內甩擔保人，大多銀行都免罰息，也不會延長罰息期。

23/09/2022

【📢暴力救市❓銀行剛加完P，金管局即放寬壓測❗️】

美國近月急劇加息，樓市開始轉向之際，金管局剛突然公布放寬壓力測試要求，由原本的假設加息3厘後，供款不能超過入息60%，調整至假設加息2厘，即時生效，無疑可抵消銀行加P及調升H按封頂息率的影響，或多或少減輕採用建築期付款的新盤買家的上會壓力。

假設一層$800萬的物業，借取90%按揭，借盡30年還款期，以目前H按封頂P-2.25厘計算，原本月供$31,366，月入需要$74,534才能通過壓力測試，但壓測放寬後，月入只需$66,680已能通過壓力測試。

#壓測 #金管局 #暴力救市 #金管局 #壓力測試

23/09/2022

供樓嘅要留意啦
全文：https://bit.ly/3DKgo1Z

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加息買樓｜Wetland準買家鄧生：都係食少兩餐、供多千零蚊啫
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美國加息｜蔡志忠：港加息輕微　無阻樓價續向下
https://bit.ly/3DNTgjg
美國加息｜滙豐率先加P　中原料將震盪樓市　全年樓價估跌10%
https://bit.ly/3f4rgh3
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#美國加息 #最優惠利率 #地產 #01經濟 #財策薈

07/06/2022

https://youtu.be/9-4szLLbtCo

施永青兒子施俊嶸早年成為中原地產CEO，所謂「新人事新作風」，施俊嶸亦坦言自己成為CEO的目的是為公司帶來改變。不過中原一直奉行無為而治方針，但施俊嶸認為無為不代表不作為。究竟施俊嶸自上任以來對公司有甚麼看法...

19/05/2022

https://youtu.be/4NjlnUAdSPo

今集應該係第三次去大角咀利奧坊實地考察，利奧坊來到第四期有咩特別之處？從規劃了解大角咀發展，住戶 3 分鐘生活圈內會有什麼，一於帶大家去了解啦～ #壹隅 #利奧坊 #曉岸 #凱岸 #曦岸 #西九龍 #大角咀 #市區樓 #海景樓 #....

04/02/2022

https://ps.hket.com/article/3169977?r=cpstni&fbclid=IwAR00MovsB57yUmW-LhmrZdZ0ZwTSYC00zUNPgwfGXG7pDQ_tTD8aU4Q4ONA

近年香港體壇健兒在國際舞臺大放異彩，張家朗、何詩蓓更是斐聲國際。不過，成功背後，究竟運動員退役後出路如何？前香港足球代表隊隊長陳偉豪，退役後轉職中原地產代理，他坦言，香港運動員退役後出路十分窄。 　　

04/12/2021

‼️業主移民急售‼️
😍蝕錢走貨😍
🥰銀行估凸價🥰

元朗區
屋苑 : 爾巒別墅🏡
實用：2217‘
花園：1006’可泊2部車
平台：238‘
天台：309’
連一個車位（車庫）

價錢 : $3500萬
💥（買入價$36982000，裝修3百萬）😍

㊙️銀行估到$4000萬㊙️

25/09/2021

💫星凱·堤岸 𝒯ℋℰ 𝒜ℛℒℰ𝒮 🌅

🌉前臨城門河 🏞背靠九肚山🚇緊貼鐵路站
*🌟中洲置業火炭站大型商場地標式項目*

*📣新界東The Final Station is 👉🏼火炭站*
【🚇火炭站1橋相連零距離】
項目座數：4座 (分別1,2,3,5座)
單位伙數：1335伙
單位樓層：約40層高
🚪單位間隔：開放式至4房
📊分布：開放式(76間) 1房(390間)
2房(465間) 3房(391間)
1000以上天際特色戶(13間)
↕️樓高: 約3.1米
🛋️高級用料：廚房Miele 電器 Daikin冷氣
👜商場：10萬呎大型項目基座商場，設大型超市🐟、餐飲及零售
📚校網：91區校網

🪟單位呎數📐：
開放式 228至259呎(76間)
1房 303至385呎(390間) (開放式廚房)
2房開廚 444至512呎 (154間)
2房開廚+工作間 536至573呎 (38間)
2房梗廚 490至542呎 (77間)
2房梗廚+工作間 515至583呎 (196間)
3房 625至683呎(158間)
3房1套 691至731呎(38間)
3房1套+工作間 737至774呎(77間)
3房1套+工人套 805-850呎(38間)
3房1套+工作間＋工人套 912至947呎(80間)
天際特色戶 1063至2001呎(13間)

🤹🏻‍♂️會所：12萬呎會所Club Arles
🍁藝術園林 🏀運動空間
👶🏻童樂天地 💃🏻社交空間
🏊🏻‍♀️50米室外泳池 🏊🏻‍♂️25米室內外泳池
⛹🏻‍♂️室內運動場 🏋🏻‍♂️24小時健身室
🚴🏻‍♀️水中單車 💨日式蒸氣機室
🐶寵物公園 🍢BBQ場＆農莊
🛹室內外兒童遊樂場
🍽️屋苑餐廳 🎤Party Room
🌳綠化：🌲2萬呎綠化草披內園🏕️⛺
🚅交通：基座內設🚎小巴，🚌巴士及🚕的士總站，另🚇港鐵24分鐘連接金鐘，27分鐘直達深圳💫

👀示範單位：2個交標 4個有裝修
📍示位地址：九龍灣金利豐國際中心
📆關鍵日期：2023年3月31日
🖥️官方網頁：http://www.thearles.com.hk/

08/06/2021

超級豪宅成交 陸續有來🛎️

💣💣💣最新重炮手💣💣💣
超級豪宅地段成交一覧表

*21 Borrett* 中半山
#1-23/F 3378’ $4.59億 *@$136000*
#6-23/F 2995’ $3.77億 *@$126000*
#3-23/F 2731’ $3.44億 *@$126000*
#1-19/F 2945’ $2.5億 *@$84890*
#1-17/F 2945' $2.38億 *@81000*
#1-16/F 2945’ $2.33億 *@$79049*
#2-18/F 2154' $1.7億 *@$78923*
#1-15/F 2945' $2.31億 *@$78594*
#3-18/F 2193' $1.72億 *@$78431*
#7-15/F 2136’ $1.68億 *@$72539*
#2-15/F 2154’ $1.51億 *@$70000*

*Mt. Nicholson* 山頂
10D 4596’ $5.33億 *@116000*

*Central peak* 東半山
AII-5A 2104' $1.88億 *@$89354*
AII-5B 2080' $1.76億 *@$84615*
EII-3B 1665' $1.29億 *@$77598*

*Dukes Place* 渣甸山
16A 2848’ $2.22億 *@78000*
17A 2848’ $2.19億 *@77000*
18A 2848’ $2.19億 *@77000*

*8 DWBD* 深水灣壽臣山
2C15 4214’ $3.75億 *@89000*
1B9 3641’ $2.51億 *@69000*
2D9 2865’ $1.86億 *@65000*

*St. George’s Mansions* 加多利山
2A23 3695’ $2.6億 *@70365*
1A23 3330’ $2.38億 *@71471*
1A22 3330' $2.14億 *@64204*
1A16 2140’ $1.15億 *@53738*
1B16 1841’ $0.9億 *@48886*
2B16 1868’ $0.906億 *@48501*
2A16 1870’ $0.896億 *@47914*
2A9 1870’ $0.86億 *@45989*