02/08/2021
加拿大6月樓價大漲25%！
【加拿大6月樓價大漲25%！】
加拿大房地產協會（CREA）7月15日發布的報告顯示，在加拿大房價和銷量於2021年3月創下歷史新高後，房屋銷量現已連續三個月下跌。
報告顯示，加拿大6月房屋的平均成交價格同比2020年6月上漲約25%。雖然房屋的銷量同比去年也有大幅上升，但就全國總體情況而言，樓價、銷量這兩個市場指數環比2021年5月都有所下降。
加拿大全國6月共有約50,000套房屋易手，平均成交價格為679,000加元，而5月的平均成交價為688,000加元，4月和3月更高，分別達到696,000加元和716,000加元。
加拿大房屋銷量自2021年3月也一直在下降。環比3月數據，4月地產呈交筆數暴降12%，5月降了7%，6月最新數據顯示銷量更是又降了約8%。但別看呈交數量已連續三個月下降，6月的地產銷量仍不僅同比2020年6月高了近13%，而且依舊是加拿大地產有史以來表現最強勁的一個6月。
「雖然加拿大許多房地產市場依舊較為活躍，但過去幾個月的交易情況確實平靜了許多，」CREA主席Cliff Stevenson說，「全國許多地區仍面臨著房源短缺的情況，但至少近幾個月買家之間的競價戰沒有之前那麼火爆了。」
CBC稱，數據顯示安大略省和BC省依舊是加拿大地產的兩個大熱門。這兩個省份地產銷量的年增長率都超過了30%，特別是安大略省，該省某些地區的漲幅甚至超過了50%。
但有意思的是，如此之快的增長並非大城市造成的：反而，像多倫多、溫哥華這種以往的交易大戶6月的成交筆數甚至拖了後腿——多倫多的年增長率只有20%，溫哥華更低，只有14%。
CBC稱，現在加拿大地產的趨勢，是郊區的房產比市中心要受歡迎得多。就比如，在阿爾伯塔省第一大城市卡爾加里市旁，一個名為科克倫（Cochrane）的小城，房屋銷量在6月份直接翻了一番。
對此，CREA解釋稱，這是因為大城市的人已經從之前的樓價上漲中獲利，然後這些人現在瞄準了郊區的地產，正逐漸搬到更遠的地方以尋求更多的收益。
此外，同樣的價格能在郊區買到更大的房子，再加上在家辦公、以及飛往郊區的航班數量增加，小城市的地產銷量和樓價也就出現了井噴的現象。 CBC援引科克倫當地的地產經紀Kendra Watt的話稱，現在該地的房屋買家約有一半都是外地人，比平時多得多。
對於加拿大6月的地產數據，蒙特利爾銀行（BMO）的經濟學家Robert Kavcic警告稱，不要被環比的連續下降所迷惑——從任何歷史指標來看，加拿大的地產市場依舊極為火爆。
「不要被騙了，加拿大地產市場的需求依舊非常強勁，」Kavic說，「房屋銷量已從近幾個月的極端水平回落，但強勁的需求依舊會持續推動價格上漲。我們認為未來一年的銷售活動將逐漸降溫，但樓市降溫仍要高利率的介入。」
7月14日，加拿大央行在議息會議上表示，將維持0.25%的基準利率不變。
