美聯物業 啟德東九龍區

15/12/2023

康文署宣布，新落成的九龍城區啟德車站廣場2期，將於本星期日（17日）起正式開放予公眾使用。為了吸引更多市民到場認識這個新的休閒設施，康文署將於當日上午10時至下午2時舉辦「啟德車站廣場啓動嘉年華」，活動包括新興運動（圓網球及芬蘭木棋）、身心伸展、健體舞，以及與康文署吉祥物「活力仔」和「思文喵」拍照等，費用全免，歡迎參加。

啟德車站廣場2期建於前機場北停機坪地區，位於啟德市中心，佔地約8.5公頃，提供優質的露天廣場，以及寛闊的草坪和水景設施，並設有多元化的康體設施，包括兩個兒童遊樂場、適合各年齡人士的健身設備和太極廣場等，以滿足不同年齡人士的需要。

責任編輯: 鄭達偉

14/12/2023

麗新及市建局合作發展的觀塘全新現樓住宅項目「Bal Residence」，位處東九龍市區，並坐擁鄰近港鐵站的交通便利，加上屬現樓項目，故受到不少用家垂青。美聯物業為配合「Bal Residence」的銷售部署，並迎接聖誕新年的佳節，故回饋客戶特別送出「繽紛旅遊禮券」的聖誕置業賀禮，名額5位，優惠合共總值約港幣50,000元。發展商麗新發展高級副總裁潘銳民先生、麗新地產代理助理副總裁黃綺雯小姐高度嘉許美聯物業，並一同合照，預祝銷售創佳績。

12/12/2023

恒基一部明年部署開售4大新盤 HENLEY PARK夥美聯推聖誕優惠

發展商相繼制訂明年開盤大計。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，部門明年部署開售多個全新項目，有機會於一月率先推出大埔美新里或長沙灣巴域街項目，年內亦有機會推售紅磡BAKER CIRCLE全新期數，年底可能發售土瓜灣馬頭圍道項目。同系啟德HENLEY PARK累售277伙，套現約26億元，平均呎價約21,742元。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，適逢聖誕節將至，即日起首5名經公司購入HENLEY PARK一手單位的買家，可獲贈五星級酒店入伙宴優惠，總值約10萬元。本月一手成交量有機會達1,200至1,300宗。

#啟德 #新盤 #現樓 #恒基 #聖誕 #美聯 #優惠 #樓行睇盤

12/12/2023

由龍湖地產精心策劃，啟德區現樓新盤「尚·珒溋」銷售反應理想，美聯物業精英銷售成績出眾，獲發展商龍湖集團香港高級營銷總監關靜如小姐確認為階段銷售冠軍，各前線管理層代表接受嘉許。為迎接聖誕佳節到臨，特別呈獻「尚·珒溋」聖誕置業禮遇。

12/12/2023

新盤市場再起動，交投氛圍更趨活躍。隨著聖誕臨近，美聯夥拍大型發展商會德豐，為旗下8大新盤提供聖誕置業優惠。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀先生，會德豐助理董事兼總經理余麗珠Phoebe，與美聯港澳住宅部CEO布生、首席區域營業董事Jeffrey Wai及區域營業董事Ivan Ho合照，預祝各項目於聖誕佳節紅盤熱賣，美聯精英勇奪銷售冠軍🏆

06/12/2023

星島獨家│外來人才置業印花稅「先免後徵」 房屋局：已收到183宗申請

為了吸引更多人才落戶香港，政府在新一份《施政報告》提出，向外來人才置業印花稅實施「先免後徵」，即允許人才買樓後申請先暫免繳付印花稅。房屋局回覆《星島》查詢時表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗申請，佔同時段住宅物業交易量的大約百分之5。相關法例修訂法案委員會主席、金融界議員陳振英指，安排落實一個月內已有這麼多申請，說明這個機制很受歡迎，且能有效減輕人才在港置業定居的起始成本，銀行亦會配合安排推出相關的按揭，預料申請人數未來再有所增加，且有效吸引更多人才留港。

陳振英：安排落實一個月內已有這麼多申請，說明這個機制很受歡迎

今年《施政報告》推三招為樓市「減辣」，包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），兩者均由15%減半至7.5%；外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。在新安排下，假如外來人才購買一個1000萬元的物業，即使在新稅率下也要先繳交150萬元印花稅，現在只需按從價印花稅第2標準繳付印花稅，即37.5萬元，可為外來人才減低的置業起始成本近113萬元。反映經優化的「先免後徵」安排深受外來人才歡迎

房屋局：反映經優化的「先免後徵」安排深受外來人才歡迎

「先免後徵」在10月25日開始實施，房屋局回覆《星島》查詢時表示，截至上月30日，稅務局已收到183宗「先免後徵」的申請個案，反映經優化的「先免後徵」安排深受外來人才歡迎，以及措施在便利外來人才在港置業和吸引外來人才留港發展方面有顯著成效。

陳振英表示，置業是人生重大決定，「安居樂業」是先有「安居」，再論「樂業」，打算在港置業的人才，基本上都是願意長遠留港發展，假如沒有物業，當人才有更好的發展機會，將更容易考慮離港。他形容「先免後徵」機制給來港人才一個緩衝時間，當他們工作幾年後，薪酬和積蓄都會有增長，即使最後決定不留港發展，到那時候再繳稅，考慮到壓力會沒這麼大，自然更容易下決心置業。

希望可吸引更多人才在港置業

他續稱，相反當人才置業後想離港發展，需繳付一大筆印花稅，都會慎重考慮一下是否離港發展，變相來講是留住人才，相信房屋局之後會與內地相關部門合作，在內地加大力度宣傳「先免後徵」機制，銀行方面亦會就著機制配合推出相關的按揭，希望可吸引更多人才在港置業，推動香港經濟發展。

記者：郭詠欣

05/12/2023

🙏感謝「信和集團」頒發奬項🏆💛「美聯物業」東九龍啟德區團隊🥂🥂🥂
「信和集團」在啟德區好快有全新大型住宅項目，大家密切留意👀👍

01/11/2023

啟德海灣暫佔三至四成客源為專才買家 美聯開設旗艦店及增優惠都吸客

嘉華國際等合作發展的啟德海灣快將開售，嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，項目暫錄收票佔約三至四成為專才買家，部分買家有意選購兩伙或以上。對於負資產數字上升，他認為，本港失業率低，實際問題不大。隨著經濟好轉，明年樓價可望重拾升軌。

美聯為配合啟德海灣銷售，特於啟德設立全行首間「啟德海灣旗艦店」，並於今日舉行開幕儀式。美聯住宅行政總裁(港澳)布少明稱，啟德海灣位處啟德跑道區臨海地段，不少單位享有開揚海景，首批單位開價具吸引力，推出後錄得市場熱烈反應。

隨著施政報告落實放寬樓市多項措施，包括樓市3大辣招同時寬減，而「先免後徵」亦有助吸引專才客入市，樓市重拾動力，多個一手盤隨即提速起動，為配合啟德海灣銷售攻勢，美聯特別為項目提供專才置業優惠，由即日起至2023年11月30日，首6名經美聯物業購買項目單位之專才買家，可獲贈「$8,800高鐵車票」優惠，名額6個，合共總值約5.28萬元，優惠先到先得。

#施政報告 #樓市 #新盤 #減辣 #啟德 #啟德海灣 #美聯 #優惠 #專才 #嘉華 #樓行睇盤

26/10/2023

【新盤】啟德 | 承豐道15號臨海項目 🌊
公布第1期價單，推出208伙，折實售價575萬元起 💰
✅​千億基建啟德發展區📈 新晉豪宅地段🏘️
✅​位處跑道前排，大部分向東北單位享有開揚海景 🌅
​✅​鄰近啟德港鐵站，貫通新界東西及九龍 🚉
✅​匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶 🌳生活配套應有盡有🥂
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25/10/2023

25/10/2023

【施政報告】東九高架捷運伸延至油塘 重提啟德綠色運輸系統

大型運輸基建，《施政報告》提出，將東九龍綫高架捷運系統總站，由秀茂坪寶達，伸延至馬游塘和油塘，亦重提啟德綠色運輸系統。而北部都會區亦再加推「兩鐵一路」。

秀茂坪、寶達、九龍東半山一帶居民，不少靠巴士、小巴出入。政府約十年前提出興建東九龍綫，連接彩虹和寶琳，一度想縮短至寶達。

新一份《施政報告》提出，興建高架捷運系統，接駁到馬游塘和油塘，即兩邊總站也接駁港鐵站。