27/04/2020
香港經過武肺折磨近兩個月，百業蕭條，零售餐飲旅遊陷入谷底，恒指持續下跌，甚至於一直被視為避風港的公用股及房託，也跌至一沉不起，反觀樓市，下跌不足一成後，立即引來用家環顧各項商品，港樓的抗跌能力，仍是鶴立雞群。
早前筆者跟一位投資客討論買房托的好處。他說買想樓收租，又要報税又要維修，更有遇到惡租客的風險，反觀投資房託，乾手淨腳，收五厘息淨回報多好。不過這次武肺疫情，已使收租房託股價大跌兩成半以上，搞到股民一息輸價眼光光。港人最愛的滙豐也如是，平均每兩日的跌幅，已抹去全年七厘的股息收入。
這情况港人看在心裹很是不爽，加上港疫情初步受控，於是心情略為開朗，餐廳人流亦稍為回升，周六日口罩客照預約睇樓，只要略為減價，用家照入市，雖然這低價低量的成交，不是小陽春也不是尋底成功的例證，不過這市况已足夠證明樓市不太可能大跌了。發展商有見及此，已開始以慢推微減價方式開銷新盤，藉此誘使用家入市。
這次疫情銀行反應很快，即時向有需要客户，提供還息不還本的短期安排，有了此等措施，按揭物業斷供的風險大減，只要斷供個案受到控制，樓價就難以大跌。如疫情於四月底開始受控，樓價大概也同步止跌。
經此一疫情，港樓優勢更明顯，這裹沒有封城，有免費醫療，沒有被遺棄的感染者，更有善眾商家派口罩予弱勢社群，對於不能移民的群眾，這裹仍是不錯的長居地。
