加州錦繡區樓市分享

18/06/2026

📣【新盤直擊】古洞北核心首個住宅項目！會德豐「PARK SILICON」強勢登場 🚀
北區發展核心迎來重量級新盤！會德豐地產旗下、位於上水古洞鄉梓路23號的全新項目，正式命名為 「PARK SILICON」 🌟，並部署在下月（7月）初上載樓書，隨即展開軟銷及開放示範單位！
🎯 項目核心亮點一覽：
黃金地段：從項目出發，步行約2分鐘即可抵達未來的港鐵古洞站，盡享鐵路網絡優勢！🚄
多元戶型：項目合共提供 781伙，分兩期發展（第1期佔457伙，第2期佔324伙）。
實用間隔：主打 1房至3房，標準戶實用面積約 310至600方呎。
🔹 兩房戶：佔近 六成（換樓/上車首選！）
🔹 一房及三房戶：各佔約 兩成
定價指標：發展商表示定價將參考東鐵線及屯馬線沿線物業成交價，勢必成為古洞北新發展區的全新指標！

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17/06/2026

【 #錦繡花園】🧧No.615🧧最筍近市近車站 1050型 花園不對屋 錦繡河景

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🏡 #錦繍花園 🏡

🏗 建築：1050呎
💯 實用：1035呎
🌼 花園：1172呎

💰 售：1300萬
✨ 租：hk29800

👩‍❤️‍👨 3房
🏎️ 可泊多車

🏆 公司牌照：美聯物業代理有限公司 C-000982-A181
😎 物業編號：M301340568
👨‍💻 刊登日期：2026.6.17

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💮配套完善
💮屋苑內設特大🏞人工湖
💮商場、超市、街市及食市
💮屋苑設有穿梭巴士線到元朗站，上水站，荃灣，青衣，紅磡，中環

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💥YouTube 單位視頻：https://youtu.be/1dvqtjB9fHE?si=u8GCVyxIccwkOUOJ

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17/06/2026

【📈 豪宅換樓潮｜銀行高層3年後再現身南區！沽貝沙灣、逾5千萬換入海盈山 🏠】
金融界名人再度以行動對港鐵上蓋豪宅投下信心一票！
根據最新土地註冊數據，黃竹坑「海盈山4B期」第1A座中層B室（實用面積1,204呎），以約 5,012 萬元成交，呎價高見 $41,630。而買家正是大新銀行副行政總裁王伯凌。
💡 專家拆解本次成交三大看點：
1️⃣ 精準換樓時機：王氏於3年前高位以 3,080 萬元沽出薄扶林貝沙灣4房單位，持貨18年獲利 1.2 倍，完美實踐高位套現。
2. 南區情結不變：從昔日南區指標屋苑「貝沙灣」，換入全新黃竹坑站上蓋「海盈山」，足見傳統實力買家對港島南區發展前景依然充滿信心。
3️⃣ 港鐵上蓋核心價值：具備交通優勢與全新商場配套的鐵路盤，始終是頂級金融高管、名人的資金避險及增值首選。
想緊貼港島豪宅最新成交與一手部署？
👉 閱讀完整新聞報道： https://ps.hket.com/article/4146976?r=cpsdlc
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【海盈山第4B期】，詳情請聯絡我
Jimmy Liu 96941088

樓盤詳情：https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%BB%83%E7%AB%B9%E5%9D%91-%E6%B7%B1%E7%81%A3-%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%8D%97%E5%B2%B8-%E6%B5%B7%E7%9B%88%E5%B1%B14B%E6%9C%9F-P000001199/E-005060

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17/06/2026

古洞北-會德豐地產項目「Park Silicon 」

17/06/2026

【 #錦繡花園】🧧No.615🧧最筍近市近車站 1050型 花園不對屋 錦繡河景

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🏡 #錦繍花園 🏡

🏗 建築：1050呎
💯 實用：1035呎
🌼 花園：1172呎

💰 售：1300萬
✨ 租：hk29800

👩‍❤️‍👨 3房
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🏆 公司牌照：美聯物業代理有限公司 C-000982-A181
😎 物業編號：M301340568
👨‍💻 刊登日期：2026.6.17

#錦繡花園 #物業投資 #花園洋房

17/06/2026

**【豪宅市場交投旺！名人「換馬」潮湧現 🐎✨】**
近期本港豪宅市場非常熱鬧，接連錄得名人入市及內部轉讓個案！無論是傳統豪宅還是核心地段，都頻頻錄得新高價成交，反映實力買家對後市信心十足！📈
🔍 **今日焦點成交：**
* 📍 **跑馬地藍塘道健雅花園**：達明牆紙老闆娘余盧藍幗，以 **2,580 萬元** 承接一個 3 房單位，實用呎價 21,358，創該屋苑 35 年歷史新高！
* 📍 **中半山雅賓利大廈 (The Albany)**：安樂工程創辦人潘樂陶及相關人士，以 **1.168 億元** 購入低層複式單位，實用呎價達 31,056。原業主持貨 17 年，物業期內大幅升值 1.25 倍！💰
📊 **盤點近期名人入市豪宅個案：**
| 單位 | 實用面積 (方呎) | 成交價 | 買家背景 |
|---|---|---|---|
| **中半山 蒲魯賢徑寶園** | 1943 | 5,100 萬 | 已故鐘錶大王孫秉樞家族成員 |
| **薄扶林 貝沙灣 2 期** | 900 | 2,200 萬 | 百利保集團前首席營運官范統 |
| **東半山 嘉崙臺高層** | 1411 | 5,170 萬 | 百勝中國首席執行官屈翠容或相關人士 |
💡 **租務市場同步狂熱：內地生預繳 55 萬租傲灣！**
除了買賣暢旺，暑期租務旺季亦提早殺到！啟德「尚‧珒溋」錄得首宗租賃外，將軍澳「海茵莊園」亦獲內地大學生以月租 **2.3 萬元** 承租一個 2 房單位，呎租高見 48.9 元。買家更不惜**一次過預繳 2 年租金涉資 55.2 萬元**，可見優質優才/留學生對核心市區物業的需求極為強烈！🔥
📱 歡迎留言討論：你點睇今次嘅名人「換馬潮」？邊個屋苑你最心水？
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#地產新聞🌾

16/06/2026

【新盤速遞 ｜ 元朗錦田全新矚目項目正式命名為「芊御」✨】
元朗市中心發展成熟，配套完善，一直深受買家歡迎！由新地（00016）發展的元朗錦田下高埔村全新住宅項目，今日（2026年6月16日）正式公佈命名為 「芊御 Garden Regency」！🏡
項目亮點一覽：
🔹 樓盤規模：由 3 座住宅大樓組成，合共提供 566 伙 住宅單位。
🔹 多元戶型：涵蓋 1 房至 3 房戶，當中主打的 2 房標準戶佔約七成，非常適合上車族及小家庭！
🔹 最新進度：項目已取得預售樓花同意書，發展商表示有機會於本月內上載樓書。
🔹 定價參考：價錢將參考同系元朗受歡迎的 YOHO 系列。
🔹 預計入伙日期：2027年5月中（樓花期約 11 個月）。
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💬 立即 PM / WhatsApp 了解更多詳情！
物業編號E-000013288

16/06/2026

【看懂未來香港新格局！北部都會區正在悄悄驚艷我們 🗺️】
很多朋友可能還覺得「北部都會區」是個很遙遠的概念，但看看最新的規劃進度，建設已經按下了快進鍵！
未來的北都，不僅有高端的創科基地和大學城，還規劃了「藍綠康樂旅遊生態圈」和綠色集體運輸系統。這意味著未來的居住環境將是兼顧工作高效與生活品質的宜居新城市。
從洪水橋到新田，從深港協同到口岸經濟，這場城市蛻變正在發生。
你有計劃未來去北都發展、甚至在那裡置業生活嗎？
#城市蛻變 #香港生活 #宜居城市 #綠色運輸 #北部都會區特輯 #北部都會區 #創科人才 #香港北環綫 #未來香港 #北都藍圖 #創新科技 #香港未來 #變革創新

16/06/2026

🏠 【新盤直擊】豪宅市道旺！各大新盤接連破頂，買家入市步伐加快！ 🚀
最近豪宅同優質新盤市場真係熱鬧！多個新盤接連錄得大額成交，買家睇準時機，高質物業絕對不愁無買家！即刻同大家一齊睇睇最新戰報：
✨ 【九龍塘峻譽‧渣甸山】4房大宅 8,280萬強勢沽出！
中信泰富旗下豪宅項目昨日再錄成交，1座5樓A室（1,679呎，4房2套）連車位以$8,280萬售出，呎價約 $49,315。項目6月開局至今已錄10宗成交，套現逾6.8億，高層優質戶早前更創下呎價過 $4.93萬的新高！
✨ 【啟德天瀧】頂級海景魅力！6,036萬成交，呎價突破4.3萬！
恒基等發展的啟德天瀧銷情持續理想，最新售出5座29樓B室（1,382呎，4房），成交價$6,036萬，呎價高達 $43,676。項目至今已累積售出306伙，套現約127.4億！
✨ 【元朗柏瓏II】4房以 1,908萬沽出，創項目新高！
信和等發展的柏瓏II昨日以招標形式售出9座11樓A室（974呎，4房一套連工人套），成交價$1,908.9萬，呎價 $19,599，刷新項目同系列新高紀錄！
✨ 【屯門黃金海灣】2房吸睛！呎價$1.45萬起，上車/投資精選！
旭日國際旗下青山灣項目「黃金海灣」昨日亦錄2房成交，單位位於意嵐5A座11樓A室（516呎），以$748.6萬售出，呎價 $14,508。整個項目至今已累積售出逾1170伙，銷情相當不俗！
💡 同期其他亮點戰報：
📍 將軍澳海堤灣畔： 單日連沽5伙，套現逾5929萬，3房戶最高成交價逾1676萬。
📍 藍田 KOKO MARE： 9座16樓A室（529呎，2房）以\bm{1096.1萬成交，呎價}20,720。
📍 大埔白石角海日灣II： 單日連沽2伙，4房複式雙套房戶以$3149萬售出。
📍 何文田瑜一： 內地客斥資約$1966.64萬購入2A座20樓B室，呎價高見 $32,942。
市場優質盤源去貨速度極快，無論係想進駐頂級豪宅，定係物色優質上車/投資盤，手快有手慢無！
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【海瑅灣 I】，詳情請聯絡我
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【柏瓏 III】，詳情請聯絡我
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【KOKO MARE】，詳情請聯絡我
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【瑜一．天海】，詳情請聯絡我
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【海日灣II】，詳情請聯絡我
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16/06/2026

📢【北部都會區震撼彈！會德豐古洞項目下月搶頭炮 🚀】
北部都會區發展越來越成熟，下個月終於迎來焦點新盤！會德豐地產旗下的古洞住宅項目宣布「下月搶頭炮」展開推售程序，預計短期內就會公布項目命名！🎉
如果你正打算上車、換樓，或者看好創科未來的潛力，這盤絕對要列入你的密切留意清單！👀
👇 一文看清項目 4 大亮點：
📍 地段優勢：項目位於古洞鄉樟路23號，將配合未來港鐵古洞站通車（預計明年第三季落成），交通配套逐步完善！
🏡 戶型實用：項目分2期發展，合共提供 781 伙。主打 1房及2房 戶型，另外亦提供少量三房單位，非常適合創科科研專業人士、同區小家庭以及換樓客！
🌟 搶先起跑：整個古洞區內將有3個樓盤陸續登場（合共提供逾2100伙），而會德豐這個項目將會是區內首個搶灘的全新整盤項目！
🔥 展覽館超人氣：發展商特別打造的「北部主題展覽館」以共融、共創、共享為主題，目前已錄得逾 1000 人次參觀，反應超級熱烈！
📌 同區未來供應一覽（古洞部署推售三項目）：
會德豐地產（鄉樟路23號1期）：457 伙
會德豐地產（鄉樟路23號2期）：324 伙
恒基（鄉樟路25號項目）：682 伙
新地（鄉樟路29號第1期）：642 伙
💡 項目預計於明年第三季落成，隨著交通基建陸續到位，絕對是搶先入市的好時機！
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