23/02/2026
西九將成中環2.0 ？
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新地旗下高鐵西九龍總站上蓋寫字樓國際貿易中心（IGC）近日正式入伙，據報項目1座高層3全層單位獲安盛保險洽租，共涉約10萬平方呎樓面，呎租料約45元。
據了解，國際大型保險機構安盛租用本港多幢寫字樓，包括黃竹坑道38號多層逾10萬呎樓面，及尖沙咀中港城多層，是次洽租ICG，料部署整合業務，若最終租務落實，將暫成今年最大宗甲廈租務。
IGC為高鐵西九龍總站發展項目的寫字樓部分，採雙子塔設計，共4座大樓，提供約260萬平方呎甲級寫字樓及5層逾60萬平方呎購物商場，近日正式入伙，獲金融、保險及銀行等行業青睞。
現時IGC最大租客為大型投資銀行瑞信，2022年宣布預租9層樓面、共約25萬平方呎，其後再加碼租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年，設全新總部「瑞銀中心」，預計於今年第四季啟用。
此外，西班牙桑坦德銀行租用IGC 1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。該銀行於2014年租用中環指標甲廈國金2期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。
近期IGC中層單位獲荷蘭銀行Rabobank租用，涉約1.5萬平方呎樓面，成交呎租約50元。該銀行目前總部位於金鐘太古廣場全層，面積約2萬餘平方呎，是次轉租IGC樓面，一方面可遷入全新甲廈，另樓面上有縮減，加上租金水平較平，可節省成本。
