南昌站上蓋- 匯璽

15/12/2021

匯璽III
地區：深水埗
樓盤地址：深旺道28號
發展商：新鴻基地產發展有限公司
物業種類：住宅
物業座數：3座+2座低座
物業層數：第6座：45層；第7座及第8座：41層；皇鑽匯及彗鑽匯：5層
單位總數：1172
車位總數：126+3暢通易達
單位面積：267-2171
入伙日期：預計關鍵日期：2020年7月10日
相關網址：

15/12/2021

匯璽III部份餘貨提價逾一成 2房半年累加14%
新地（0016）短期內將有兩個新盤推售，同時旗下現樓項目、南昌站匯璽III，今日更新價單及公布最新銷售安排，部份餘貨加價逾一成，其中3F號價單中實用273方呎的6座36樓G室，開放式間隔，最新定價為899.1萬元，實呎32934元，較去年9月公布的3E號價單定價810.6萬元加價10.9%。至於實用416方呎的8座33樓C室2房戶，今年5月初公布之5A號價單定價1569.4萬元，5月底加價至1616.5萬元，最新再加價至1794萬元，除較對上一張價單加價11%外，半年累計加價14.3%。發展商同時公布銷售安排，推出10個單位於本周五發售，另有5個單位於本月8日(下周一)起進行招標。https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20211102/1635837961892/%E5%8C%AF%E7%92%BDiii%E9%83%A8%E4%BB%BD%E9%A4%98%E8%B2%A8%E6%8F%90%E5%83%B9%E9%80%BE%E4%B8%80%E6%88%90-2%E6%88%BF%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E7%B4%AF%E5%8A%A014

15/12/2021

Cullinan West 匯璽https://www.cullinanwest.com.hk

15/12/2021

匯璽發展項目的第3期 (「期數」)(期數中住宅發展項目的第3座 (3A及3B)及第5座(5A及B)稱為「匯璽II」) 區域:西南九龍 | 期數的街道名稱及門牌號 數:深旺道28號

賣方就期數指定的互聯網網站的網址:

www.cullinanwest2.com.hk

賣方:南昌物業發展有限公司(作為“擁有人”)、 仲益有限公司(作為“如此聘用的人”) (備註:“擁有人”指期數的法律上的擁有人 或實益擁有人。“如此聘用的人”指擁有人聘 用以統籌和監管期數的設計、規劃、建造、裝 置、完成及銷售的過程的人士。) 擁有人的控權公司:西鐵物業發展有限公司

如此聘用的人的控權公司:Leola Holdings

Limited Wisdom Mount Limited Data Giant

Limited、新鴻基地產發展有限公司

期數的認可人士:陳韻明 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董 事或僱員的商號或法團:巴馬丹拿建築及工程

師有限公司

期數的承建商:新輝建築有限公司

就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事

的律師事務所︰的近律師行、司力達律師樓、 孖士打律師行、胡關李羅律師行、王潘律師行 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造

提供融資的認可機構:香港上海滙豐銀行有限

公司(有關承諾已經取消)

已為期數的建造提供貸款的任何其他人:Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited

14/12/2021

匯璽連錄大額租務成交　專業人士6.2萬租四房戶
南昌站匯璽接連錄得大額租務成交，美聯物業區域聯席董事盧麗嘉指，新租出單位為匯璽 I 期7座中高層A室，實用面積1,513平方呎，間隔屬於四房雙套房連書房及工人房，望海景，吸引專業人士家庭承租，每月租金6.2萬元，呎租約41https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/703342/%E5%8C%AF%E7%92%BD%E9%80%A3%E9%8C%84%E5%A4%A7%E9%A1%8D%E7%A7%9F%E5%8B%99%E6%88%90%E4%BA%A4-%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%BA%BA%E5%A3%AB6-2%E8%90%AC%E7%A7%9F%E5%9B%9B%E6%88%BF%E6%88%B6元。

盧麗嘉指，由於項目樓齡較新，且鄰近購物商場，故獲得承租。資料顯示，單位業主於2019年12月斥資約4,126.2萬元購得上址，按最新水平租金計，回報率約1.8厘。

雖然淡入租賃淡季，但匯璽租務持續活躍，屋苑早前更錄得一宗特色戶租賃。為匯璽日鑽匯高層A室，實用面積約1,852平方呎，四房、望開揚海景，獲區內家庭客以8.5萬元承租，呎租約45.9元。

而業主於2019年底以約5,223.3萬元購入單位，以月租8.5萬元計，租金回報僅約1.95厘。

14/12/2021

西南九龍最新二手成交｜匯璽一房930萬沽　持貨三年蝕137萬

港置高級區域董事馬漢偉表示，南昌站匯璽5B座中層B室，面積約385方呎，屬1房間隔，為海景優質戶，以930萬易手，呎價約24156元，低市價約一成，買家為區內上車客。

馬漢偉指，上址原業主於2018年3月購入，當時作價約1067萬，早前作收租用途，持貨逾3年SSD期滿鬆綁沽售，帳面蝕讓約137萬，單位期內虧損逾12%。

港置高級區域董事馬漢偉表示，南昌站匯璽5B座中層B室，面積約385方呎，屬1房間隔，為海景優質戶，以930萬易手，呎價約24156元...

14/12/2021

匯璽業主930萬沽出一房海景戶　三年多帳面蝕137萬
南昌站上蓋屋苑匯璽入伙約三年多，新近錄得一宗「損手」成交。有一房單位業主以930萬元沽出物業，帳面蝕約一成多。

香港置業高級區域董事馬漢偉表示，匯璽 II 5B座中層B室，實用面積約385平方呎，一房間隔，買賣雙方略為議價後，終以930萬元成交，實用呎價24,156元，較市價低約一成。據悉，新買家為區內上車客，見屋苑交通方便，單位望享海景，故即睇即決定承接。

資料顯示，原業主於2018年3月以約1,067萬元購入上址，持貨至今逾三年多、現易手帳面蝕約137萬元，期內貶值逾12%。據知，原業主因有意換貨，故沽出單位。

南昌站上蓋屋苑匯璽入伙約三年多，新近錄得一宗「損手」成交。有一房單位業主以930萬元沽出物業，帳面蝕約一成多。香港置業高級區域董事馬漢偉表示

14/12/2021

匯璽一房東北月租1.8萬
長沙灣南昌站上蓋匯璽5B座中層J室，實用面積約346方呎，1房間隔，向東北，望市景，業主以1.9萬元放租約一星期，吸引外區人士洽詢，議價後減價1000元，以1.8萬元租出，實用呎租約52元。

據悉，租客心儀物業屬單邊單位，價錢相宜，故睇樓2次後決定承租。

香港置業表示，業主於2018年9月以約790萬元購入上述單位，租金回報率逾2.7厘。https://www2.hkej.com/property/article/id/2991816/%E5%8C%AF%E7%92%BD%E4%B8%80%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%9C%88%E7%A7%9F1.8%E8%90%AC

14/12/2021

夫婦低市價5%租匯璽
年尾租務偏弱，有業主遇上優質租客，即時減價逾一成至低市價租出單位。港置首席聯席董事曾家輝表示，南昌站匯璽8座低層C室，417方呎，2房間隔，向西南望園景，業主以2.4萬放租吸引外區客洽詢，經議價後減價3000元，以2.1萬租出，呎租50.4元，低市價約5%。
https://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2280667/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E4%BD%8E%E5%B8%82%E5%83%B95-%E7%A7%9F%E5%8C%AF%E7%92%BD
據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修企理，故睇樓一次後決定承租。業主則因見租客夫婦為專業人士，背景良好，加上不想將單位「丟吉」過年，因此願意減價租出單位。據資料顯示，業主於2021年5月以1069.8萬購入。

（星島日報報道）年尾租務偏弱，有業主遇上優質租客，即時減價逾一成至低市價租出單位。港置首席聯席董事曾家輝表示，南昌站匯璽8座低層C室，417...

14/12/2021

匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方英呎不等。其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。

向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。[4]

在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實英呎價18,998元，低層270英呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。[5]

2018年11月28日，第一期正式交樓入伙。

匯璽（第2A期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第3期
匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方英呎不等。其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。

此期數住宅已於2019年7月初交付。

匯璽II（第3期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第5期
匯璽III（第5期，3座高座及2座低座）共設1176伙，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。

匯璽III（第5期）樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。

14/12/2021

匯璽（英語：Cullinan West）位於香港九龍深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙

07/09/2021

💎匯璽💎
5座高層
逢窗有海景🌊
全新一手單位👍🏻
三房超大廳👍🏻
實用面積：1234呎