12/06/2020
KOKO HILLS 第1期
項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計落成日期為2022年9月14日。
Koko Hills 第1期 (Phase 1) 共提供413伙分層住宅，實用面積介乎300餘平方呎至1,300平方呎，間隔涵蓋一至四房。
單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量八成。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目設有住客會所，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動。
景觀方面，預料項目有5至6單位可享維港海景。
交通方面，項目距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、
旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。
生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一
應俱全。
社區康體設施方面，樓盤附近有晒草灣遊樂場、茜草灣網球場、麗港公園、偉樂街臨時足球場及觀塘游泳池等供公眾使用。
項目背景及動向
觀塘茜發道項目的所在地皮，原為茶果嶺高嶺土礦場，由發展商在2016年11月投標中以63.88億元投得。
項目的地盤面積約為196,561平方呎(18,261平方米)，最低及最高的樓面面積分別為495,930平方呎及826,546平方呎，以投標價63.88億元計
算，樓面呎價約為7,729元，屬當時東九龍樓面呎價次高紀錄。
整個茜發道項目將分為三期發展，合共建有8幢住宅大廈，分別樓高15至23層，住宅樓面面積約為74.5萬平方呎，提供約1,000伙分層住宅，
間隔包括1至4房不等，供應以2、3房戶為主將分為多期發展。
據發展商指，將投資約125億發展項目，發展成本約為1.38萬元。市場估計項目成本加上2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計
算，預計日後推售實用呎價會在2萬元以上。
發展商於2018年11月15日表示，計劃於2019年年底推售項目第一期。項目第一期於2019年5月入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。第2
期亦在2019年10入紙申請預售樓花同意書，現正待批中。
會德豐地產常務董事黃光耀在2020年5月11日表示，由於項目第一期尚待批出預售樓花同意書，估計最快今年第二季推售。
自於地利優勢，名稱有舒逸寫意的感覺。
所在地區：九龍觀塘區茶果嶺
樓盤類別：分層屋苑
所在地段：新九龍內地段第6584 號
中文地址：茜發道對出
英文地址：Off Sin Fat Road
單位總數：413伙
實用面積：300餘至1,300平方呎
單位間隔：1至4房
管理月費：尚待公佈
小學校網：48校網
中學校網：觀塘區
預計落成日期：2022年9月14日
