馬來西亞物業資訊

10/12/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 7》
【點樣先叫做好嘅回報？】

★今時今日，發展商財技高超，佈局五花八門，有包你幾年回報嘅、有保證幾年後同你回購嘅......總之，小心魔鬼在細節。
★D所謂租金回報保證，好多只不過系係數字遊戲，收咗你筆錢到入伙前有無收益？ D回報其實係咪只不過加大咗個樓價？
★就算係現樓，發展商嘅回報保證期完咗之後仲有無咁高回報率？ 易唔易揾租客？
★好多熱門地區，可能係基於地價平，所以發展商們紛紛入手，包裝到成靚靚豪宅項目，其實根本無乜靚租客嘅。
★有D樓價好似好平，但係無升值潛力，發展商長期賣唔晒，更加唔好話收租！
★★總括嚟講，識買，一定係買「堅收到租」，「真正靚地段」、「實在有升值潛力」，最好係「入伙前都有回報」唔好蝕息！

IBN 香港展銷廳 ： 上環信德中心 西座1709室
查詢熱線 ： 9166 2830 張先生

04/12/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 6》
【還有什麼好的 / 正確的選擇？】

★小弟認為，除咗個人喜好、樓盤升值潛力之外，最重要係「回報率」，我指嘅係真正嘅回報，而唔係D發展商包裝出嚟嘅“財技”、“數字遊戲”！
★以前去吉隆坡玩，如果唔賭錢的話未必會上「雲頂」；但今時今日嘅「雲頂娛樂城」 係現時遊客必到玩樂購物中心， 每日遊客 60000 - 80000 人次。
★有咩咁吸引：山頂段「雲頂娛樂城」除咗全新雲天娛樂埸SKY CASINO、雲星劇埸、天城室內遊樂園、東南亞美食廣場、酒吧街、戶外主題公園等節目多采多姿。
★你又可以從山頂乘搭全新的 「雲天纜車」（Awana Skyway）到火紅血拼熱點「雲頂高原名牌折扣購物中心」（Genting Highlands Premium Outlets），一百三十幾間大小品牌，我真心覺得係東南亞最平嘅 Outlet Mall。
★「雲頂娛樂城」每天平均 60000 - 80000萬旅客遊覽， 而酒店房不足9000間，最新的五星酒店已經是上世紀九十年代落成，往往一房難求。租金回報相對有保障。

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02/12/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 5》
【點解要買吉隆坡市中心】

大馬的發展潛力高，近年熱門焦點肯定是一帶一路下泛亞高鐵，連接「吉隆坡」及「新加坡」一段的『隆新高鐵』（Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail，HSR，又稱新馬高鐵）。兩地來往車程由原本約7小時，大減至約1小時15分鐘，車速可高達300公里。此外，「大吉隆坡」（Greater Kulala Lumpur）計劃成為全球伊斯蘭金融中心、第一伊斯蘭債券市場及東南亞的伊斯蘭金融中心總部，因而興建『TRX』敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange，），工程已進行得如火如荼，更有消息指出，已獲印尼房地產發展商穆利雅集團（Mulia）、澳洲房地產發展商Lend Lease，以及匯豐銀行（HSBC）等進駐。

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01/12/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 4》
【MM2H 第二家園計劃】

★首先，申請「MM2H」係唔需要買樓先可以申請嘅！千祈咪比人誤導！
★馬來西亞有咩好：地方大、空氣好、消費低、溝通易、美食多、電油平、醫療完善、教育優良、治安唔差、娛樂多采多姿、商機多創業起步容易........最重要係「MM2H」門檻極低！！
★「MM2H」申請資格：
▲非馬來西亞公民，年滿二十一周歲均可申請。以家庭為單位，一位主申請人，可攜帶其配偶、21周歲以下未婚子女及60歲以上的父母共同申請。
▲申請時主要滿足2個條件，第一個是每個月1萬馬幣的工資流水，連續3個月。第二個是50萬馬幣的存款證明，存在馬來西亞任何銀行都可。
▲通過後存入大馬銀行30萬馬幣資金，第二年即可取用15萬馬幣作買樓、買車、子女教育、醫療用途，此後保留15萬馬幣在帳戶即可，50歲以上減半。
▲無居住要求,無移民監。無須放棄國內身份、事業、福利和社會關係。身份也可撤回，僅需取回存款無損失。從第二年起必須保持至少馬幣15萬馬幣的定期存款。
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30/11/2019

IBN集團以馬來西亞為戰略佈局核心， 同時在中國、新加坡等國家設立多家分支機搆。目前，IBN 集團在馬來西亞開發貨值規模已躋身大馬房企前十強， 成為當地極具影響力的國際品牌企業。

30/11/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 3》
【點先唔會買錯？】

★全世界買樓3大原則 ： Location…Location…Location……正所謂：「唔怕米貴，最怕運滯！」，寧願買貴，都唔好買錯。
★ 馬來西亞地方大州份多，不過有D地區除非閣下好鐘意，譬如“檳城”、“怡保” 呢D人口老化，又無乜公司租客，點會收到好租金？
★ “新山” Sell新加坡概念，但其實新加坡無房屋問題，好少會過新山住，本地人又比唔起租；至於“沙巴”、“砂拉越”、“馬六甲”呢D地方，去玩就好喇！
★吉隆坡附近更加要小心，市中心慣性塞車，你以為距離雙子塔幾個站、十分鐘車程好近，繁忙時間你就會知道咩叫做〈咫尺天涯〉。
★坊間「筍盤」繁多，但「伏」亦多，譬如有D保證回報或者包回購嘅，你要諗諗過咗保證期之後仲收唔收到租？層樓有無升值潛力？

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29/11/2019

《馬來西亞置業策略 Episode 2》
【大馬置業地點選擇】

★自從「杜文澤」拍完“走佬去馬拉”之後，香港D老友成日問我馬來西亞係咪真係咁好？如果真係過嚟應該買邊度？醫療同子女教育方面如何？老人家容唔容易適應......？
★首先，如果閣下買樓只為鍾意，唔理升值或收租潛力嘅，咁就買邊度都無所謂，否則小弟認為：檳城、怡保呢D人口老化區，樓價唔多郁，亦無乜租客；新山嘅所謂新加坡概念，實際上對樓市幫助不大，皆因新加坡人跟本上無乜住屋問題；沙巴、砂拉越更加唔使講......
★★個人認為，識買一係就買吉隆坡市中心，受惠政府「大吉隆坡計劃」，吉隆坡金三角周邊大量頂級商廈陸續落成，大量外資公司進駐，加上市中心慣性塞車，比你都情願住近D！！
★★另一個心水係雲頂地段，以前嘅雲頂，唔賭錢的話基本上都無乜好玩，但大改革之後雲頂娛樂城，淨係個Outlet Mall 都分分鐘玩你一日，每日6-8萬個遊客， 酒店房只得9000間，供不應求。

29/11/2019