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【OFF MARKET】倫敦大屋 - 好地點 - 好校網 - 自住放租都得.The house is very well located for the amenities and schools of Dulwich Village an...
20/05/2021

【OFF MARKET】倫敦大屋 - 好地點 - 好校網 - 自住放租都得

The house is very well located for the amenities and schools of Dulwich Village and West Dulwich, particularly Dulwich College, Dulwich Prep London, Oakfield and Rosemead.

The lovely green spaces of Dulwich Park and Brockwell Park, with its famous Lido, are also nearby. Thurlow Park Road is ideally situated for West Dulwich station (0.3 miles) for direct services to London Victoria, or the London Overground network can be joined at Crystal Palace in only 3 stops from Tulse Hill. Tulse Hill station (0.5 miles) benefits from both direct services to London Bridge as well as Thameslink services directly to Blackfriars and St. Pancras International.

Tenure: Freehold

如果大家有興趣,可以搵我地了解一下。

地圖:https://goo.gl/maps/fqNtNhgt18AMpa6eA













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Dynamic Property Consultancy and Services Limited 及 Centurions Property Limited 為英國註冊地產代理及租務管理公司並提供一站式英國房地產服務。

小黑屋有限公司(香港)及其代表僅提供與香港境外房產相關的服務及從事相應的工作。小黑屋有限公司及其代表不會在香港進行任何受法例監管的商業活動,包括金融交易、證券投資給予意見及提供資產管理服務或其他受規管的附帶活動。

01/05/2021

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大家好!首先介紹一下自己先,我係Facebook大富翁英國物業資訊嘅版主,小黑屋嘅創辦人,同時亦都係英國尚悅居地產公司嘅合夥人。

我嘅背景啲怪,我係一個IT人。大學畢業之後,入左一間美資跨國IT公司嘅Customer Services打工,一做就做左十年。之後,我覺得好悶就走去攞苦嚟辛,讀左一個法學碩士,又去咗讀倫敦大學嘅LLB。

大概兩年前,我開始係英國投資。過去半年,我處理左超過60個物業交易同項目。透過我嘅背景,我幫左好多香港嘅朋友。而係呢一個嘅過程入面,我好好彩,認識咗好多朋友,學識左好多嘢。

最近,因為BNO嘅緣故,網上面充斥咗好多唔同嘅資訊,仲有好多新開嘅公司去幫人搵物業,我發現當中有啲地方講得唔夠準確亦都唔理想。我好想透過多一個媒介,用一個生動啲嘅方法去佢俾人了解多啲英國買賣房屋或者做包租公係咩一回事。

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11/03/2021

【大富翁收屋團 - 收屋放租係點? 】

大家好!

有客人問我哋最近搞咩咁靜,一個POST都無出。

今日同大家Update下,我哋最近忙收屋,忙安排放租。

基本上,我哋收左間屋返嚟就會去睇下,再安排各種嘅Check。

裝修就可免則免啦。間屋符合到法例上放租嘅準則就可以了。

之後,同事就會將租盤放上網上平台,安排睇屋。

有人睇啱左,我哋就要做credit check啦。

不過呢,因為COVID嘅關係,好多公司都有停薪放假嘅安排。最近,租客要Pass Credit check 都唔易。

Credit Check 搞掂就可以簽租約喇。

禮成。













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【大富翁起樓團 - 『 1 Upton Rise 』我有份起架 - EP5🏡 】.有個洗腦廣告只係短短30秒。.細細個聽過,到廿幾年後嘅今日我都仲記得。.https://www.youtube.com/watch?v=7O9auRLzSgw...
26/12/2020

【大富翁起樓團 - 『 1 Upton Rise 』我有份起架 - EP5🏡 】

有個洗腦廣告只係短短30秒。

細細個聽過,到廿幾年後嘅今日我都仲記得。

https://www.youtube.com/watch?v=7O9auRLzSgw

今日,我可以跟個廣告講:呢座樓,我有份起架。

介紹返,我地2021年嘅樓盤項目『 1 Upton Rise 』。

呢一個項目位於Chester,項目提供十五間兩房公寓。

項目採用先進嘅節能材料建造,預期屋入面可以冬暖夏涼嘅效果(預期B級或以上EPC)。

初部訂價一間為十八萬五千英鎊(£185,000)起,預期租值為每月七百五至八百英鎊(£750 - £800 )。

Chester係一個咩地方?

Chester係柴郡首府,位於於英格蘭西北部與威爾士交界。作為英國著名的文化遺產保護城市之一,該市保留了多處完整的古羅馬遺址和城牆。擁有歐洲最大的動物園,以及聞名遐邇的歷史文化,切斯特每年吸引著全世界超過600萬的游客前來度假、觀光。

由於該市良好的教育資源(University of Chester)和便利的交通環境,以及悠久的商業發展歷史,坐落在城郊的商業產業園,吸引了如M&S瑪莎銀行(HSBC匯豐全資子公司),美國銀行(Bank of American), 美林投資管理(Merrill Lynch), 利樂(Tetrapak),因特爾 (INTEL Business Solutions) 和克裡莫根(Kollmorgen)等國際知名跨國企業。 坐落在切斯特城外的空中客車集團(Airbus)是空客飛機機翼的主要生產基地。這些跨國企業為這個古老的城市增添了現代化的氣息和活力,同時也確立了該地區的工業地位並有效推動了當地的經濟發展以及航天技術研發和發展。

切斯特市面積雖小,但經濟發達,富人眾多,是英國最富裕的地區之一。切斯特所在的柴郡地區2017年的人均GDP高達42,900英鎊,遠高於英國平均水平(35,400英鎊),居西北英格蘭地區首位。

<出處:https://baike.baidu.com/item/%E5%88%87%E6%96%AF%E7%89%B9/7595349>

銷售傳單啱啱出左,今年最佳嘅禮物。

https://drive.google.com/file/d/1RAtyBWDCoN3rC9U3TjbP5Uj6UbBjb3gx/view?usp=sharing

最後,祝大家新年快樂。

大富翁起樓團前傳:

EP 1 -> https://fb.watch/2Cpv8TZH1r/

EP 2 -> https://fb.watch/2CpulYNKD0/

EP 3 -> https://fb.watch/2CptzYUz5q/

EP 4 -> https://fb.watch/2CpqPGJ1fX/













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18/12/2020

大富翁拍賣團 - Herbert Street, Edgeley, Stockport SK3 9BU

十二月例靜。

在正常嘅日子,Rightmove平均一日有300間屋。十二月開始,得返一半,都無。

咁我哋就搵下其他屋啦。

呢一間,有埋租客,收625鎊一個月,唔貴。

天字第一號風扇睇到就即刻想買。

我哋睇左份Legal Pack,無問題就登記去馬。

到左嗰日,再傾埋最高出幾多錢就去Bid。

過程好緊張,最後十幾分鐘好刺激。










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13/12/2020

收樓 - Walkden Road Worsley M28


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09/12/2020

買屋收租會唔會有租霸?

呢個世界無包生仔,買屋放租都係一樣。

所有嘢都係講風險,早幾年MPF有洗腦廣告歌。

「心裡有個分寸,風險高你要知道,Go.Go.Go.回報更高!」

買屋收租其中一個風險就係遇到租霸。

通常係咁:

如果租客唔交租超過兩個月,我地嘅同事就會出左Notice 去提下佢交租。當提左佢交,佢都唔交,我地就會每個月全追佢一次。追多三個月,我地就可以出警告信。啫係到宜家就前後五個月啦。之後呢,租客一係就要清左欠租或者訂立一個還租嘅時間表。

咁作為業主又可以做咩?

業主可以申請趕租客走。因為Lease係一種地土法下嘅Legal Interest,要透過 Section 8 或者 Section 21 (Housing Act 1988) 去攞返間屋。而呢兩條例嘅用途係唔一樣嘅。

最近,因為COVID19,兩個月嘅欠租期就改左六個月。咁啫係前後要攪九個月啦。

呢一間就係少數我地管嘅屋入面有租霸。好多時,有租霸都同間屋嘅地點有關。呢個租霸係個客同間屋一齊係Auction買返嚟嘅。都係果句:風險高,回報更高。

大家可以睇下間屋嘅情況。









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