12/12/2021
CENTRAL PEAK
更新日期：2021年1月8日 | 覓至房 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於港島東半山司徒拔道18號，預計關鍵日期為2019年9月30日。
Central Peak 屬司徒拔道18號發展項目第一期，將建有5幢分層建築 (Alpex I、Alpex II、Alpex III、Everex I及Everex II )，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。
每座的1樓至頂層7樓屬住宅樓層，每層各設1或2伙單位，合共提供53伙分層住宅。
單位的實用面積介乎1,649至2,962平方呎，樓底高度由3.05至3.65米，戶戶採用獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。
單位間隔包括三及四房，當中包括3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連4套房）及多用途房等多種。
而戶型則分有標準戶及特色單位，前者佔36伙，後者有17伙。
其中標準戶的實用面積為1,649至2,133平方呎，戶戶配置75至98平方呎露台及16平方呎工作平台。間隔包括三房及四房，供應以四房戶最多，佔24伙。
特色戶分有連平台戶、頂層連天台戶、頂層特色戶及連花園戶四種
連花園戶共設6伙，位於Alpex I、Alpex III、Everex I和Everex II 1樓，實用面積由1,723至2,117平方呎，各配置68至1,648平方呎花園及75至98平方呎露台。
連平台戶亦為6伙，分佈於Alpex I及Alpex III 6樓、Everex I和Everex II 2樓，實用面積介乎1,649至2,784至平方呎，戶戶配置43至892平方呎平台，部份另設有75平方呎露台或16平方呎工作平台。
頂層連天台戶只設3伙，位於Alpex I、Alpex II和Alpex III 7樓，實用面積為2,772至2,962平方呎，均配置1,795至1,814平方呎天台及38平方呎梯屋，部份另設有16平方呎工作平台。
頂層特色戶僅有2伙，位於Everex I和Everex II 7樓，實用面積均為2,469至平方呎，各配置1,475或1,512至平方呎天台、574平方呎平台、150平方呎露台及16平方呎工作平台。
特色戶的間隔同樣包括三房及四房，不過以三房供應稍多，共佔9伙。
項目的會所、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目設有面積約15,535平方呎住客會所，提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約27,851平方呎綠化空間/園景區。
不過項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現一般。
項目佈局圖
另外要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
交通方面，司徒拔道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往銅鑼灣、金鐘及中環多個地方。
生活配套方面，項目距離灣仔鬧市僅5分鐘車程，於皇后大道東沿線有多間購物商場及零售商戶，包括：OVO MARKET、利東街 (Lee Tung Avenue)及合和中心；另有街市可供日常買餸。
社區康體設施方面，灣仔區內有灣仔公園、摩利臣山游泳池、修頓遊樂場、洛克道體育館及圖書館等可供公眾使用。
項目背景及動向
司徒拔道18號項目的所在地皮前身為嶺南學院，由發展商新鴻基地產於2011年4月在投標中以44.9億元投得，樓面呎價逾2.48萬元，屬當時本港樓面呎價第六高的住宅用地。
發展商新地於2011年11月向城規會遞交項目的住宅發展申請，於2014年2月份獲屋宇署批出建築圖則。
項目的總樓面面積約18.13萬平方呎，將分為兩期發展，合共提供72伙住宅單位，其中第二期將建有19幢洋房。
項目於2018年6月入紙申請預售樓花同意書，其後撤回，於同年12月分拆期數(第一期)後重新申請，現正待批中，預計關鍵日期改為2019年9月30日。
值得留意的是，項目在2018年9月份已獲屋宇署發出佔用許可證(入伙紙)，實則已屆現樓，現正待批滿意紙。
發展商於2019年7月10日正式公佈項目第一期名稱，並指由於樓盤位於港島中心點，往來港島各區亦便捷，景觀優美，故以此命名。
據發展商表示，現時正在準備項目的現樓示範單位，計劃今年八月份以現樓形式推售，傾向以招標形式發售；至8月中旬再稱，計劃於9月份以現樓形式招標發售。
有媒體於2021年1月6日報導指，項目至今暫沽5伙，均由內地富豪購入，當中包括順豐控股創辦人王衛及相關人士。
