MegaHom 大灣區置業

10/01/2022

港人北上置業　慎防「雙失」

近年港人掀起「賣樓移民潮」，選擇北望神州的大有人在，尤其粵港澳大灣區的發展機遇較香港吸引。然而，中港兩地法律基礎始終有別

29/11/2021

港澳居民、企業辦理抵押登記無需赴珠海

據介紹，截至10月底，與珠海市不動產登記中心簽約合作的澳門銀行有11家、香港銀行有4家。市不動產登記中心與港澳銀行合作，在港澳銀行設立珠海不動產登記便民服務點，採取“二手房交易登記+金融服務”的模式，搭建“不動產登記+金融服務”資訊平臺，運用資訊共用、人臉識別、電子簽名、大數據核驗等技術，通過線上申請、線上審批、線上繳費、郵寄送證等環節，直接在港澳銀行提供不動產登記與商業貸款的“一窗式服務”。二手房轉移登記與抵押登記“一次性申辦，零出關辦理”，抵押登記一個工作日辦結。

24/11/2021

【MegaHom 大灣區置業】EP41 鴻基 岸芷汀蘭 | 珠海中軸線臻罕純板樓 全市價格窪地價值高地 74-99m²二至三房小戶型大開間

95m² (約1022呎) 3房2廳2衛 | 示範單位
74m² (約796呎) 2房2廳1衛 | 示範單位

地區：珠海/斗門 白蕉新城
建築面積：76,500m²
容積率：2.19
綠化率：35%
停車位：495
總戶數：655
物業公司：鴻基物業
物業費：3元/m²/月

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#大灣區 #大灣區置業 #大灣區買樓 #大灣區投資 #珠海樓盤 #中山樓盤 #肇慶樓盤 #惠州樓盤 #佛山樓盤 #廣州樓盤 #兆豐地產科技 #粵港澳 #大灣區發展

00:00 片頭00:24 航拍及交通位置01:32 95m² (約1022呎) 3房2廳2衛 | 示範單位05:53 74m² (約796呎) 2房2廳1衛 | 示範單位9:22 周邊配套及總結地區：珠海/斗門 白蕉新城建築面積：76,500m²容積率：2.19綠化率：35%停車位...

24/11/2021

【MegaHom 大灣區置業】EP40 格力 雙子星 | 灣區菁英輕社區 理想舒適人居範本 65-103m²二至三房品質精裝現樓

103m² (約1108呎) 3房2廳2衛 | 示範單位
99m² (約1065呎) 3房2廳2衛 | 示範單位

地區：珠海/斗門 白蕉新城
建築面積：46,400m²
容積率：2.44
綠化率：35%
停車位：336
總戶數：378
物業公司：格力物業
物業費：3元/m²/月

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00:00 片頭00:22 航拍及交通位置00:58 103m² (約1108呎) 3房2廳2衛 | 示範單位05:26 99m² (約1065呎) 3房2廳2衛 | 示範單位12:26 周邊配套及總結地區：珠海/斗門 白蕉新城建築面積：46,400m²容積率：2.44綠化率：35%...

24/11/2021

【MegaHom 大灣區置業】EP39 東方潤園|珠海西部新區價格窪地 低價享受航空新城紅利 90-137m²三至五房

107m² (約1151呎) 3房2廳2衛 | 示範單位
127m² (約1367呎) 4房2廳2衛 | 示範單位
137m² (約1474呎) 5房2廳2衛 | 示範單位

地區：珠海/金灣 航空新城
建築面積：345,368m²
容積率：2.2
綠化率：35%
停車位：1620
總戶數：1230
物業公司：萬科物業
物業費：2.8元/m²/月

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00:00 片頭00:43 航拍及交通位置01:32 107m² (約1151呎) 3房2廳2衛 | 示範單位01:32 107m² (約1151呎) 3房2廳2衛 | 示範單位08:24 127m² (約1367呎) 4房2廳2衛 | 示範單位08:24 137m² (約...

24/11/2021

【MegaHom 大灣區置業】EP38 家和城 閱湖|珠海東西區交界紅利聚集區 全配套高實用湖景房 98-127m²三至四房

98m² (約1054呎)
119m² (約1280呎)
127m² (約1367呎)

地區：珠海/斗門 湖心新城
建築面積：960,000m²
容積率：2.13
綠化率：37%
停車位：
總戶數：
物業公司：家和物業
物業費：2.6元/m²/月

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00:00 片頭00:43 航拍及交通位置01:32 98m² (約1054呎) 3房2廳2衛 | 示範單位08:24 119m² (約1280呎) 4房2廳2衛 | 示範單位08:24 127m² (約1367呎) 4房2廳2衛 | 示範單位12:26 周邊配套及總結地區：...

19/11/2021

廣州市社會保險基金管理中心（廣州市社保中心）11月9日消息，該中心積極參與「灣區社保服務通」建設，保障在穗工作生活的港澳居民在參保繳費、領取待遇、延繳躉繳等方面享受社會保險同等「市民待遇」。截至10月底，港澳居民在穗參加基本養老保險（含按月領取養老保險待遇人員）有15568名，參加失業保險8500名，參加工傷保險8542名。

近年來，廣州市社保中心全面推進社保業務下放街鎮，將67項區（縣）社保公共服務事項納入業務下沉範圍，港澳參保群眾可就近在廣州市174個街鎮及南沙村居任一網點辦理個人權益記錄查詢列印等高頻社保業務。
此外，廣州市社保中心與澳門街坊會聯合總會廣東辦事處等四個澳門機構簽署「灣區社保服務通」合作意向書，開展社保業務跨境「代受理」，推動穗澳兩地實現資格認證「跨境辦」。2021年廣州市社保經辦機構通過協查認證服務，為在廣州市居住的17位在澳門領取養老金（或殘疾金）人員辦理在生證明協查。

實現港澳業務100%全網辦
依託「數字政府」建設，廣州市社保中心通過推動社保數據互聯互通、創新服務形式，著力打破穗港澳資訊壁壘，精心打造「馬上辦、網上辦、就近辦、一次辦」社保經辦服務品牌。目前「廣東人社」APP已上線15個社保服務事項，對接「穗好辦」APP服務事項12個，已實現港澳各類業務查詢列印及受理經辦100%全網辦，港澳社保業務「指尖辦」「掌上辦」程度不斷深化。

19/11/2021

《廣州市房屋交易監督管理辦法》公佈！12月20日起施行！

重点条款如下：
第二章　交易規則 第一節 一般規定：
第八條 新建商品房買賣合同、存量房買賣合同應當通過房屋交易資訊化平臺訂立。
第十三條 未取得商品房預售許可證的商品房專案，房地產開發企業不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。不得以提供仲介服務等名義向買受人變相收取電商費、團購費、服務費、諮詢費等費用。不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。
第十四條 未取得商品房預售許可證的商品房專案，任何單位和個人不得發佈商品房預售廣告。

15/11/2021

中國奧園9億港元賣香港羅便臣道物業,預計虧損1.7億港元

中國奧園（03883.HK）公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司］與買方（新永投資發展有限公司）訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現金9億港元。
中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項淨額擬用於償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。中國奧園近期的一系列資本動作被外界認為其出現了現金流壓力。此外，中國奧園還遭到國際評級機構“惠譽”對其下調評級，由“BB”下調至“B+”，展望“負面”。

15/11/2021

幼稚園要與所在住宅社區同步交付使用！

日前，廣東省教育廳向社會公開徵求《廣東省加強住宅社區配套幼稚園建設和管理工作的指導意見（修訂稿）》意見，擬於2022年1月1日起落地施行。
城鎮新建住宅社區要按標準足額預留幼稚園建設用地。沒有按照規劃要求預留幼稚園建設用地的居住建設專案原則上不予核發建設工程規劃許可證和施工許可證。住宅社區配套幼稚園由居住區開發建設單位配套建設，並保證配套幼稚園建設與所在住宅社區開發建設同步規劃、同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用。

11/11/2021

定了！中山二手住宅買賣個稅降為1%

根據官宣的公告，中山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定徵收率有關調整如下：
①個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%，拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。
②個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。
③這一稅率政策2021年11月1日起施行，此前相關稅率政策與此公告不一致的，以此公告為准。

11/11/2021

珠海降交易稅成本

①個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定徵收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。
②個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定徵收率調整為5%。