05/05/2021
【文匯報專訪】中洲置業：冀成港前列發展商
剛需大看好香港樓市 首選建大型住宅項目
汕頭商人黃光苗於2015年在香港成立中洲置業發展香港及海外房地產市場，中洲置業行政總裁陳志興表示，集團屬於香港新晉發展商，目前在香港已有2個住宅項目發展中，其中待批預售樓花同意書的火炭星凱．堤岸提供達1,335伙，集團同時正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部。他指，未來會多管齊下增加香港土地儲備，首選是興建大型住宅項目，目標是將集團打入香港前列發展商位置，未來亦不排除將中洲置業在香港上市。●香港文匯報記者 梁悅琴
集團目前在香港已有2個住宅項目發展中，包括火炭星凱．堤岸及港島大坑道住宅項目，陳志興日前在接受香港文匯報記者訪問時認為，香港住宅房屋供應有限，剛性需求強烈，本港低息環境持續，市場資金充裕，買樓抗通脹仍是一項好投資。2019年疫情下本港一、二手樓交投仍暢旺，樓價企硬，鐵路新盤更大賣，今年首季一二手樓交投持續上升，如果本港疫情受控，能夠恢復通關，他預料今年住宅樓價有5%至8%升幅。
頭炮星凱．堤岸今年最大新盤
作為中洲置業在香港頭炮新盤--火炭坳背灣街1號星凱．堤岸仍待批預售樓花同意書，共有1,335伙，亦是今年本港最大型住宅新盤。項目地皮於2015年向爪哇控股以11.2億元購入，佔地約21.6萬平方呎，總樓面面積約85萬方呎，補地價金額約35.8億元。陳志興表示，該項目總投資額約110億元。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱．堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。項目建有4幢住宅大廈，主打一至三房戶，佔90%，當中兩房戶（實用面積約460至580方呎）佔34%；一房戶（實用面積約330至390方呎）及三房戶（實用面積約670至950方呎）則各佔28%，餘下10%為開放式、四房及特色戶。基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。目標客戶群是區內分支家庭、換樓客及長線投資者。項目關鍵日期為2022年12月底。
港島物色商廈做香港總部
他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱．堤岸亦會加入創新科技及藝術元素，項目設計已考慮到區內分支家庭需要，因而提供大小戶型，期望這批分支家庭與父母可以同住一個屋苑，不用分隔太遠。項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。
集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。
未來多管齊下增加港土儲
陳志興坦言，由於香港住宅供不應求，集團於香港房地產發展重點將以住宅為主，去年已透過合資競投政府推出招標的住宅土地，可惜未能中標，未來會透過入標競投政府土地、併購舊樓、私人市場收購等增加土地儲備，獨資、合資都會考慮，首選是大型住宅項目，或者是總樓面達20萬呎或以上的住宅項目，豪宅地皮亦感興趣。海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。
http://paper.wenweipo.com/2021/05/05/FI2105050001.htm
