瑩澈 YC

21/06/2026

瑩澈專業驗樓，為您層樓層層把關 !
驗樓，記得搵瑩澈 !

#香港驗樓 #瑩澈驗樓 #新樓入伙 #二手樓交吉 #香港買樓 #上車族 #裝修避坑 #香港室內設計

樓宇新資訊

【明報專訊】自2024年10月推出黃竹坑港島南岸Blue Coast II後，長實（1113）逾1年半後再推出港島新盤；旗下已屆現樓的半山波老道21 BORRETT ROAD 2期，正式命名為應天，昨接連上載樓書，並推出首批16伙於下周三（10日）招標。長實執...

21/06/2026

瑩澈專業驗樓，為您層樓層層把關 !
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樓宇新資訊

長實集團（1113）旗下半山波老道21號21BORRETTROAD，項目第2期「應天」，傳統豪宅區鉅作，66伙矜貴大宅，實用面積由1,800至3,022平方呎，屹立主水平基準約480呎之上，背山面海，盡攬中環及維港兩岸無敵景致。應天地理位置優越，與中環CBD僅約5分鐘車程，而且鄰近高鐵西九龍站，加上名校校網，將半山豪宅標準推向新高度。

【應天】波老道21號第2期｜半山霧線下氣派豪宅

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長實波老道21號第2期「應天」正式登場！傳統豪宅區鉅作，66伙矜貴大宅，實用面積由1,800至3,022平方呎，屹立主水平基準約480...

19/06/2026

瑩澈 祝大家端午節快樂！

12/06/2026

【真實奇事】未見官先打三十大板？搵裝修遇到「空氣師傅」！估價竟然要收錢？ 🛠️😱

前兩日同個舊客傾計，聽返一單發生喺佢朋友身上嘅「裝修奇事」，真係荒謬過拍戲，一定要分享出嚟幫各位街坊防雷！苦主睇街招搵咗個自稱「X師傅」嘅人想翻新廚房，結果發生咗以下奇遇：

【隔空神醫】：師傅連相都未睇，就話知道漏水起因，仲話「呢排好多人排隊，要畀 $300 訂金先肯上門睇位，話點都要比啲啲誠意」。

【隱形報價單】：苦主入咗數，過兩日問部報價單喺邊。師傅居然話：「我出報價單都要用時間同心機，報價單 收多 $300 先肯報，到時工程款扣返！」

【人間蒸發】：苦主無奈，錢都照比。過左幾日之後，報價都係冇收到，覺得好唔妥。於是WhatsApp質問個「師傅」，「師傅」就立刻封鎖埋佢 WhatsApp，去埋無蹤！連面都未見過，就白白被呃咗六百蚊！雖然唔多，但都係錢丫！

🚨 我哋喺度同全港街坊嚴正聲明：喺我哋公司，諮詢、上門、出報價單，通。通。都。係。免。費！一日未簽正式工程合同、未正式開工，叫你先比現金、入數、轉數快（FPS）嘅，九成係老千！一成係騙子！

搵裝修維修唔好心急，有懷疑即刻私訊我哋問問。
或者直接打 18222 防騙易熱線啦！

04/06/2026

(第三次) 總結一下，一直以來，面對好多不同客人都有同樣的問題，我們在這裡統一回覆一下：

💡 為什麼將裝修報價單「轉交行家比價」，最後吃虧的往往是業主自己？在籌備家居裝修時，不少業主為了精打細算，會將 A 公司的詳細報價單直接交給 B 公司，要求對方「照單出價」或「看能不能做更便宜」。

我們完全理解業主想省錢的心情。但站在香港裝修設計界的專業與法律角度，這種做法不僅破壞行業生態，更潛藏著巨大的法律與工程風險，最終受害的往往是業主自己。

1. 具體工程陷阱：低價背後的「魔鬼細節」
當 B 公司為了搶單而盲目壓低價格時，由於基本人手和材料成本省不了，他們通常會在看不到的地方偷工減料或刻意漏項：

防水工程的隱形陷阱： A 公司報價包含「企缸防水做至1.8米高、塗刷三層專業防水膠、做48小時試水測試」；B 公司為了低價搶單，可能只做1.2米高、塗刷兩層，且不進行試水。入伙半年後一旦漏水漏到樓下，業主除了要自費重做，更要面對樓下業主的民事索償 (例如疏忽起訴 Negligence）。

電路改裝的致命漏項： A 公司詳細列明「更換全屋符合機電署安全標準的英國/歐洲製造銅線、全新配電箱及漏電斷路器（RCD）」；B 公司則在報價單含糊寫上「電位數量」。開工後，B 公司才告知「不包含配電箱升級」，業主被迫面臨高昂的「後加數」（追加費用），否則無法完工。

牆身批盪的劣質代配： A 公司選用具備防霉、防潮功能的高級批盪料及防潮底漆；B 公司則私下改用劣質或過期沙漿，導致牆面在完工短短一年內出現大面積龜裂、剝落。

其實有很多其他例子，實在未能盡錄。

2. 香港法律風險：您可能已經觸犯法例
很多業主誤以為「未簽約的報價單不算正式合約，傳給別人看沒關係」，這其實存在嚴重的法律漏洞：

侵犯《版權條例》（第528章）： 裝修報價單、空間規劃平面圖、3D效果圖以及獨創的工程結構說明文字，均屬於原創公司的智慧財產。根據香港法例，業主未經授權將這些資料提供給第三者複製、參考或「照抄出價」，即屬侵犯版權（Infringement of Copyright），原創公司有權入稟法院追討損失。

違反「保密義務（Breach of Confidence）」： 報價單內包含公司的商業機密（如獨家材料渠道、特殊工法與定價策略）。在香港普通法體制下，即使雙方未簽署正式合約，若在洽談時已表明或暗示資料具保密性，業主將其公開給競爭對手，已涉嫌違反誠信保密義務，需承擔民事法律責任。

觸犯《商品說明條例》（第362章）的連帶風險： 業主逼迫 B 公司照單抄襲，B 公司為了接單而口頭承諾「用料和效果一模一樣」，但實際施工時卻因成本不足而貨不對辦。這不僅使 B 公司涉嫌「虛假商品說明」或「誤導性遺漏」，業主自己也可能陷入漫長的合約糾紛，甚至被海關調查。

3. 對香港裝修界生態的毀滅性打擊一份專業的報價單，凝聚了裝修公司現場勘測、師傅經驗評估、設計師空間規劃及材料調研等多個日夜的專業勞動。當「拿 A 價迫 B 降」成為常態，市場將陷入「劣幣驅逐良幣」的惡性循環：願意花心思做好前期規劃、使用正牌材料的良心企業因成本高昂而無法生存；而擅長「前期超低價騙客、後期瘋狂追加、偷工減料」的無良公司卻充斥市場。最終，全港裝修界的誠信崩塌，受害的依然是全體消費者。

🛠️ 聰明業主的正確做法給予相同條件，各憑本事出單：

給予不同公司同等的空間需求與預算範圍，讓各家獨立制定方案。

比對項目的詳細度，而非單純看總價： 觀察哪一家列得最詳細、哪一家的設計最能解決您居住的痛點。

尊重專業、遵守法理，才是保障裝修品質的唯一捷徑。

就這樣了，大家晚安。

24/05/2026

【新樓的毛病，發展商買單；舊樓的暗病，只能你自掏腰包。】

（看著剛簽好名的買賣合約，你以為終於可以鬆一口氣？先等等…… 😰）很多人以為「驗樓」是買新落成樓宇的專利。看到那些驗樓師貼滿黃色貼紙，總覺得二手舊樓「反正都要全屋翻新裝修」，驗不驗都沒所謂。但你可能忽略了，二手樓合約上最殘酷的四個字：——「現狀買入」。新樓有問題，發展商有保養期，會免費幫你執到好。但舊樓一旦交吉簽約，裡面藏的所有「暗病」，全部都要由你這個新業主自費承擔。前業主用精緻牆紙蓋住的嚴重滲水、藏在假天花裡的石屎剝落與鋼筋生鏽、還有肉眼看不見、隨時引發火災的電線老化……這些外表亮麗的「化妝樓」陷阱，往往在裝修師傅拆牆的那一刻，或者你滿心歡喜入伙後的三個月，才逐一現形。那時候，你面對的不再是美輪美奐的新屋，而是：

❌ 裝修師傅突然停工，指著漏水牆身叫你無限期加錢維修
❌ 樓下鄰居拍門投訴你浴室漏水，面臨法律索償和每天的爭吵
❌ 本來準備買心儀傢俬的預算，全被丟進了維修漏水的水管無底洞買新樓驗樓，是為了追求完美；驗舊樓，是為了守護你辛辛苦苦儲回來的血汗錢。

別讓前業主留下的單，變成你未來幾十年的資產負債。在簽約前或裝修前，給這間要陪伴你大半生的舊樓做一次全面體檢。這不是挑剔，而是你對這個家，最精明也最負責任的愛。

🏠💡 想買得安心、住得放心？

歡迎 WhatsApp +852 4628 8685 訊息我們，了解【二手舊樓專業驗樓服務】，在問題發生前，幫你的荷包買份保險！ #二手樓驗樓 #驗樓師 #現狀買入 #買樓防坑 #裝修注意 #裝修預算 #香港買樓 #首置上車

24/05/2026

驗舊樓都可以找我們驗樓 哦! 🤓

https://youtu.be/L4Qm0SJ-07w?si=tXajqXX8kkVJXBs7

#屯門 #屯門碼頭 #海景 #鐵路

交通徹底改寫社區本身的局限，屯門南、屯門碼頭一帶的居民，過去主要靠輕鐵及巴士等穿梭，但隨著屯門南延線的拍版，屯門碼頭一帶的社區，將逐步變天。預期於2030年正式通車的屯門南延線，會於目前西鐵線屯門總站後，.....

30/04/2026

再來…Ko Ko Hills

驗樓/收樓 搵瑩澈啦！

04/04/2026

(第二次) 總結一下，一直以來，面對好多不同客人都有同樣的問題，我們在這裡統一回覆一下：

3.客人問題：為甚麼我家的水電，明明還能用，師傅還是建議全屋換電線電箱？

回答 3. 在香港，電線顏色分為新舊兩套標準。為了與國際接軌，香港於 2007 年開始推行新顏色代碼，並在 2009 年 7 月 1 日起全面實施。

1. 單相電力系統（一般住宅常用）
這是最常見的插座和照明電路顏色：

導體類型 新顏色 (2007年起)
火線 (Live) -- 棕色 (Brown)
中性線 (Neutral) -- 藍色 (Blue)
接地線 (Earth) -- 黃綠相間 (Yellow/Green)

舊顏色 (2007年前)
火線 (Live) --紅色 (Red)
中性線 (Neutral) -- 黑色 (Black)
接地線 (Earth) -- 綠色 (Green)

⚠️ 極重要提醒： 新舊制中的「藍色」與「黑色」定義完全相反。在舊制中黑色是中性線，但在新制中黑色代表火線；藍色在舊制是火線，在新制則是中性線。如果混淆，會導致嚴重的短路或觸電意外。很多舊樓，電線接駁得已經很凌亂，翻新電路時也沒有好好做好記號。

但當然，電工是可以做到新舊線慢慢分類出來，但不建議。因為有舊線出現的地方，電線至少用了二、三十年不等，年日一久危險是會出現，例如：漏電及火災。

4.客人問題：我懷疑樓上漏水下來，有甚麼可以做呢？
回答 4. 通常做法：若你家中出現滲水且未能與鄰居協商解決，可按以下步驟向漏水辦舉報：

舉報方法：
電話：致電 1823 政府熱線登記。
網上表格：透過 1823 網上投訴表格 提交資料。
直接聯絡：親身、郵寄或電郵至所屬地區的 分區聯合辦公室。
調查門檻：滲水位置的濕度必須等於或高於 35%，漏水辦才會介入並展開正式調查。

漏水辦的調查階段
一般調查分為三個階段，旨在確認滲水源頭：
第一階段（現場勘測）：職員會到舉報單位視察，測量滲水位置的濕度。
第二階段（基本測試）：在懷疑單位的排水位、地台或浴缸等位置進行色水測試，觀察色水是否滲漏至投訴單位。
第三階段（專業調查）：若基本測試無果，會委派顧問公司使用更先進的儀器（如紅外線掃描或微波探測）進行深入勘查。

法律權力與限制
進入權力：自 2025 年 8 月 17 日起，政府人員進入處所調查的時段將延長至上午 7 時至下午 10 時。若業主拒絕讓公職人員進入調查，即屬違法，最高可被罰款 $5,000 元。
妨擾命令：若確認源頭，漏水辦可發出「妨擾事故通知」。不遵從者最高可罰款 $25,000 元。
局限性：漏水辦僅負責處理衛生妨擾問題，不負責維修私人物業。若涉及民事索償（如牆身裝修損壞賠償），業主通常需要委聘私人的 公證行 撰寫專家報告以進行訴訟。

今天暫時說到這裡，小編要繼續忙了....🪛🔧🔨