Smart Choice Property

19/01/2025

09/01/2025

恒生銀行預計，美國聯邦儲備局今年仍有機會減息3至4次，每次四分之一厘。

恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇說︰「展望今年來說，我們都會相信通脹繼續回落，但由於通脹較難預測，再加上其他不確定的因素，譬如有機會調高關稅，而關稅會令到美國入口價格貴了，令到通脹壓力持續的時候，變了聯儲局對於今年的展望的而且確是非常之審慎。但經濟需求慢慢減弱、通脹慢慢回落的時候，聯儲局仍有空間進行減息。(預期)今年聯儲局仍然有機會減息3至4次，每次25點子。

08/01/2025

新盤開完一個又一個，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門黃金海灣·珀岸今日公布首批128伙，折實平均呎價9,788元，比較半年前對上一期低約2%。入場費242.2萬元為一個實用面積305方呎的開放式單位。

項目首批提128伙，戶型涵蓋開放式至三房，實用面積304至651方呎，當中開放式戶佔36伙，一房佔57伙，兩房佔30伙，三房佔5伙。以最高12%折扣及6萬元傢俬折扣優惠後，折實售價242.2萬至656萬元，折實呎價由7,941元至12,040元。當中53伙逾低於300萬元，佔約4成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，廿四小時內兩新盤開價，新一年發展商積極推盤。黃金海灣·珀岸今日推出首張價單呎價保持上一期吸引價，入場價242.2萬起，仍屬「車位價」，項目租金回報預計可達4厘，跟上一輪一樣，可吸引大手投資者入市，投資者料佔四成。預料今批單位承接上一輪銷售的熾熱銷情，一Q清枱，吸引上一期的向隅客，以及居屋上車客。

＃房地產 ＃買樓 ＃新盤 #屯門黃金海灣·珀岸

02/01/2025

協成行發展的筲箕灣新盤傲華劈價！發展商今日公布首張價單更新，50個單位當中30伙減價出售，部份單位減價達30％，其中今批單位，入場價折實335.1萬元，最低呎價15,232元，較去年6月首張價單入場單位低30%。新一輪銷售預計於農曆新年前展開。

協成行發展有限公司副董事總經理方添輝表示，項目剛更新價單的50伙，分布於5至25樓，包括32伙開放式，14伙1房及4伙2房單位，實用面積220至456方呎，當中30伙減價出售，價單定價368.2萬至1,251.4萬元，以最高9%折扣計，折實價由335.1萬至1,138.8萬元，折實呎價15,232至24,974元。入場單位為5樓C室，實用面積220方呎，開放式間隔，折實價335.1萬元，呎價15,232元。

資料顯示，項目於去年6月推出首批50伙，折實478.8萬至1,138.8萬元，折實呎價21,665至24,974元。今次更新價單，部份單位減價達30％。

中原地產港島東、北角、銅鑼灣及灣仔區首席營業董事何偉強表示，傲華今日公布全新價單，訂價驚喜。區內對上全新盤已約9年前，相信可吸引大批區內換樓客及年輕上車客。而且，港島區租賃市場向來有保證，預計項目平均呎租可達65元，若以開放式附傢俬單位為例，呎租可達75元，租金回報可達5厘，對投資者具吸引力。配合減息、撤辣多項利好消息，樓市已回暖，發展商趁勢出擊，相信項目首批單位可全數沽清。

傲華已屆現樓，位於筲箕灣東大街，樓高23層，提供156伙單位，標準單位實用面積由211至456方呎，主打一房單位。另設12伙特色單位，實用面積介乎190至737方呎。

#＃房地產 ＃新盤 ＃筲箕灣傲

02/01/2025

新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第3B期昨晚加推價單第8號，涉及77伙，折實平均呎價12,248元。另落實本周五（1月3日）價單賣137伙，入場費478.97萬元，另招標17伙。

本周五價單賣137伙　入場478.97萬

該批加推價單第8號的77伙，包括51伙兩房單位，以及26伙三房單位。折實呎價介乎11,654元至13,740元，折實入場費493萬元起。另外，落實本周五賣154伙，當中包括137伙價單單位，折實入場費為478.97萬元，另招標17伙。

據知，屯門NOVO LAND累售3,375伙，至於第3B期推出至今已累售 577伙

02/01/2025

2025年1月市況分析

回顧一下2024年，這一年其實相當精彩，年初的時候仍然非常擔心未來業績的方向，但是二月尾的時候，財政預算案公布全面撤銷辣招，樓市立竿見影，成交急劇暢旺，公司在三月份突破了歷史性的新紀錄，同樣在單月份的盈利打破了以往的紀錄，經過三個月之後樓市轉趨平淡，但之後美國聯儲局開始減息，樓市突如其來的短暫亢奮，生意成績亦錄得不俗的結果，在波濤洶湧之下完結了2024年。

那麼，2025年的形勢又如何呢？市場睇好和睇淡的人士兩極化，睇淡的言之鑿鑿開出盤口好像有必勝的把握，睇好的大部份都是地產發展商和業內人士，因為這是必然的選擇。我的睇法又如何呢？首先當然我認同樓市短暫仍然有壓力，原因是發展商的庫存量仍然很多，這個是必然的致命傷，另外，特朗普上場亦會掀起中美之間的博弈，兩個巨人打交香港難免受損傷！但是我仍然睇好2025年地產代理做生意的機會：
1）特朗普揚言加徵中國關稅只是增加籌碼令談判容易，即是有得傾
2）投資者及發展商心急出貨，只是資金過份的壓力，到達資金減少壓力的平衡點就會停止出貨
3）香港經濟正在逐漸復甦，飲食及零售生意有增長，宵夜市道明顯復甦
4）一簽多行帶動旅遊、零售、經濟及樓市

我認為睇淡的人一定會繼續睇淡，原因是這些人內心渴望機會，大部份更加是羊群心態，多數人睇淡就會睇淡。睇好的人亦正在等待機會，原因是樓價已經沉底超過三成，再加上還有議價的空間，歷史上話俾我哋聽「自由行」的威力，今次都一樣。
所以，我希望利嘉閣同事對任何樂觀都需要重視，相反，遇到悲觀的時候就必須要輕視，這樣的結果對我們來說，任何時候都會有好的心態去做生意。

12/09/2024

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12/09/2024

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25/07/2024

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