13/05/2026
內地客持續搶購港樓，美聯物業最新一份研究指出，4月份本港1,892宗住宅物業成交由內地客買入，按月升47.7%，創2年新高，相關宗數已連續14個月錄得超過1,000宗成交水平。
美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，4月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,892宗，按月升約47.7%，創2年新高；同期涉及金額約189億元，按月亦顯著上升約30.7%，創17個月高位。值得留意的是，內地買家註冊宗數已連續14個月超越千宗水平，涉及金額亦連續11個月突破百億元，同創自2010年有紀錄以來最長。至於今年首4個月，內地買家合計已達5,777宗，相當於去年全年13,906宗的41.5%，同期金額高達616億元，達去年全年約1,379億元接近4成半。
若單以新盤計算，4月份最多內地買家的新盤項目為尖沙咀新盤瑜意，暫涉及95宗，該盤位處尖沙咀與佐敦的核心區一帶，交通便利深受內地買家青睞；日出康城海瑅灣暫涉及92宗排第二位，康城為新發展區，一向是內地買家心頭好之一的區域。首匯、壹沐、雲向則分別以89宗、88宗及75宗排第三至五位。
美聯物業分析師岑頌謙表示，4月內地買家註冊量急升，主要來自一手市場帶動，當中一手物業宗數錄1,032宗，按月急升約95.8%；同期二手住宅物業錄860宗，按月亦升約14.1%；然而，無論實際宗數抑或按月升幅，都反映內地買家入市港樓明顯傾向新盤市場。
隨著多項利好因素持續，人民幣走強會提升內地買家入市購入港樓的意欲，內地專才及高淨值人士將香港視為資產配置、自住及子女留學的重要據點，加上政府近年積極搶人才，不少內地專才選擇來港工作，在租金持續上升的情況下，部分專才由「轉租為買」，相信內地買家積極入市港樓的情況會延續。預期今年內地買家註冊量額將超越去年，再創新高。
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