海外物業投資專家

29/04/2021

【澳洲買地起屋結合NDIS房屋計劃】

📍適用於墨爾本及布里斯本買地起屋方案
📍墨爾本限定印花稅減半，買地起屋方案只計地價
📍新加入的布里斯本地區，回報更高
✅每年高達8厘淨租金回報
✅7年承租計劃
✅省卻物業管理費
✅省卻物業維修費
✅坐享正現金流
➡️NDIS網站資料：www.ndis-au.com

24/03/2021

【 #大伯明翰準現樓物業】 Oak Court
*樓價只由8.5萬鎊起*
🔑 *英國市中心收租之選* 💰
*租金回報甚至可達7%或以上*

🚄HS2基建帶來新機遇
🌆10億英鎊重建計劃
🚆鐵路延伸計劃
🏗100萬平方呎新商業空間
💼7,000新工作職位

Oak Court所在地的10億英鎊重建計劃，便包括鐵路延伸計劃、100萬平方呎新商業空間、創造7,000新工作職位。去年疫市下，平價房樓價便上升9.1%。由項目出發，2分鐘步行至市中心，4分鐘步行至自然保育區，12分鐘步行至全英第8大購物中心Merry Hill，有超過250間商店、食肆、戲院。交通方面，5分鐘可步行至未來輕鐵站， 而毗鄰Waterfront Business Park 及Russell Hall Hospital，將吸引大量專才進駐

項目為準現樓，樓價8.5萬英鎊起，提供78個單位，可買車位，租金回報料可高達8%，預計今年5月底落成

以下文件，可PM索取🙋🏻‍♂️
▪️項目樓書
▪️項目Floor Plan
▪️Factsheet

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10/03/2021

【 #曼城準現樓】高鐵站地皇豪宅 - Oxygen 💎
✨現特選客戶可享有樓價即減優惠✨
‼️3月13號前更送你傢俬套餐‼️

現樓影片即刻睇 ⏩
https://youtu.be/oM4Jvzfg3jU
發展商親身講解 ⏩
https://www.youtube.com/watch?v=qX6kr466ssM&t=7s

---------項目重點---------

5分鐘步行到大火車站Piccadilly Station
5分鐘步行到達電車站
8分鐘步行到達Central Retail Park, 內有M&S, Aldi超市，Puregym
10分鐘步行到達Piccadilly Gardens商業零售區
15分鐘步行到達Manchester Arndale Centre , Selfridges & Co, Harvey Nichols等大型購物商場

設有泳池、水療中心、健身房、空中花園等休閒設施，所有公寓均帶落地玻璃及露台，將城市及山巒的美景盡收眼底，落成后將會是曼徹斯特市中心高品質生活的代表之一

------為何選擇曼徹斯特------
🏘全英國樓價 上升速度最快城市
📈2021年 資本增值預計超過28%
🏗『英國北部振興計劃』重點發展城市
👨‍👩‍👧‍👧人口急速上升， 房屋供應短缺
💰巨大發展潛力， 租金回報有保證
🏦海外買家可承造70%按揭

---------項目概要---------
項目名稱: Oxygen
地址 & 郵編: 49 Store Street, Manchester, M1 2WA
發展商: Store Street Developments LLP
建築設計: JMA
建築商: Russell’s Construction

單位總數: 381
設施配套: 禮賓服務、游泳池、按摩浴缸、健身室、水療中心、私人電影室、屋頂空中花園
電梯: 4 部

產權: 租賃產權, 年限250年, 起始日期實際完工日算起
年地租樓價的0.1%
服務費: 預計£3.00//平方英呎/年

以下文件，可PM索取🙋🏻‍♂️
▪️項目樓書
▪️項目Floor Plan
▪️Price list

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09/03/2021

【Affinity Living Birmingham Image Gallery】
【伯明翰全新物業 - Affinity Living Birmingham
總樓價低至23萬英鎊】
影片：https://www.youtube.com/watch?v=SbYa3S_5-pA

首期由6.9萬英鎊起!
🚄HS2基建帶來新機遇， 未來5年預計樓價升幅達20%
📉英鎊歷史低位 ，吸納好時機
🌆著名發展商Select Property Group精心打造
🚃交通及配套成熟🚉
🛒鄰近Arena Central新商業區及Paradise大型重建區🛍️
👣15分鐘步程囊括了主要火車站 New Street Station🚆、Chinese Quarter及Bullring & Grand Central 百貨公司
🏫項目鄰近伯明翰大學、伯明翰城市大學及伯明翰大學學院，形成龐大學生租客群📚
項目名稱：Affinity Living Birmingham
發展商：Select Property Group
項目區域： Birmingham, B5 7AZ
產權年限：250年
單位數目：1 Bed x 79, 2 Bed x 199
户型：1 Bed, 2 Bed
實用面積：440平方呎 – 709平方呎
管理費：￡3-￡3.5每年每平方呎
竣工日期：Q4 2023
大廈樓層：
Belgravia – 14層
Highgate – 5層
裝修：精装修
地租：每年0.1%
按揭：可承造最高70%按揭
保養維修：10年
價格：￡225,500 / ￡311,077
買賣流程：
預留單位費 - HKD 5,000
訂金 - GBP 5,000
28天內支付首付 - 1-bed 30%, 2-bed 25%
2023Q4 - 樓價尾款
以下文件，可PM索取🙋🏻‍♂️
▪️項目簡介
▪️項目樓書
▪️項目Floor Plan - Belgravia
▪️項目Floor Plan - Highgate
▪️Price List

09/03/2021

*🇬🇧🇬🇧🇬🇧英國市中心 自住收租皆宜之選🇬🇧🇬🇧🇬🇧*
🏘 *千億重鎊基建 房價持續增長的關鍵* 💹
【 #伯明翰全新物業】 Affinity Living Birmingham-------*
*總樓價低至23萬英鎊*
*首期由6.9萬英鎊起!*
🚄HS2基建帶來新機遇， 未來5年預計樓價升幅達20%
📉英鎊歷史低位 ，吸納好時機
🌆著名發展商Select Property Group精心打造
🚃交通及配套成熟🚉
🛒鄰近Arena Central新商業區及Paradise大型重建區🛍️
👣15分鐘步程囊括了主要火車站 New Street Station🚆、Chinese Quarter及Bullring & Grand Central 百貨公司
🏫項目鄰近伯明翰大學、伯明翰城市大學及伯明翰大學學院，形成龐大學生租客群📚
項目名稱：Affinity Living Birmingham
發展商：Select Property Group
項目區域： Birmingham, B5 7AZ
產權年限：250年
單位數目：1 Bed x 79, 2 Bed x 199
户型：1 Bed, 2 Bed
實用面積：440平方呎 – 709平方呎
管理費：￡3-￡3.5每年每平方呎
竣工日期：Q4 2023
大廈樓層：
Belgravia – 14層
Highgate – 5層
裝修：精装修
地租：每年0.1%
按揭：可承造最高70%按揭
保養維修：10年
價格：￡225,500 / ￡311,077
買賣流程：
預留單位費 - HKD 5,000
訂金 - GBP 5,000
28天內支付首付 - 1-bed 30%, 2-bed 25%
2023Q4 - 樓價尾款

以下文件，可PM索取🙋🏻‍♂️
▪️項目簡介
▪️項目樓書
▪️項目Floor Plan - Belgravia
▪️項目Floor Plan - Highgate
▪️Price List

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09/12/2020

【BNO移民熱潮】
成日都講：「香港買磚頭好過買股票」
呢十幾年見住樓價日日升，個個都夢寐以求有一個物業收租
但香港物業價格對比海外其他地方又係點？

相對英國倫敦🇬🇧
由1997年至今，整體樓價，倫敦上升257%
香港只係上升67%。
而倫敦樓價上升趨勢相對穩定📈

所以，香港物業未必係最賺錢同最保值！

小貼士💡：英國沒有第二物業按揭限制，投資者可用有限資金購入多層物業，槓桿更大回報

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30/11/2020

曼徹斯特摩天豪宅「THE BLADE」
(只剩餘少量精選單位!)
1房單位由英鎊£26萬起 更設有2房及3房單位可供選擇

🏗 質素保證 │ 英國著名發展商Renaker重點發展項目 以往項目全數售罄!
🏙 新曼城摩天社區 │ 52層高摩天住宅，集零售與休閒為一體的理想居住社區
🏞 綠化園景 │ 曼徹斯特市中心段全新公園 成為項目社區總體規劃核心
🚊 四通八達 │ 位於高速公路旁，步行5分鐘便可到達Deansgate火車站
💷 市政府重點發展區 │ The Great Jackson Street為曼城市政府重點發展的住宅區
🧑🏻‍🎓 鄰近校園區 │ 附近設有多間小學、大學及學院 該區將成為學生的熱門聚居地

---------項目概要---------
項目名稱: The Blade
開發商: Renaker
項目合作方: Select Property Group
項目區域: M15 4AX
産權年限: 950 (2020年)
單位數目: 414
戶型: 1, 2, 3房
實用面積: 557-589 呎(1 房) / 849-890呎(2 房) /
1,249-1,262呎(3 房) / 2,479-3,161呎(頂層復式)
管理費(年): £2.75 呎(預估)
竣工日期: 2023年, Q4
大廈樓層: 52層
裝修: 精裝修
地租: 0.1% 單位售價/ 年
保養維修: 10年
價格: £234,179 – £1,721,049

--------項目售價--------
一房單位由 234,179英鎊 起
兩房單位由 295,791英鎊 起
三房單位由 496,511英鎊 起
頂層奢華套房由 496,511英鎊 起

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30/11/2020

【曼城「西九龍」豪宅地段】
🏗 質素保證 │ 英國著名發展商Renaker重點發展項目 以往項目全數售罄!
🏙 新曼城摩天社區 │ 52層高摩天住宅，集零售與休閒為一體的理想居住社區
🏞 綠化園景 │ 曼徹斯特市中心段全新公園 成為項目社區總體規劃核心
🚊 四通八達 │ 位於高速公路旁，步行5分鐘便可到達Deansgate火車站
💷 市政府重點發展區 │ The Great Jackson Street為曼城市政府重點發展的住宅區
🧑🏻‍🎓 鄰近校園區 │ 附近設有多間小學、大學及學院 該區將成為學生的熱門聚居地

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27/11/2020

【BNO移民】
赴英移民想買樓＋供子女在英讀書
應如何步署？
睇下經濟一週點講？

港人移民成為大趨勢， 英國 更是熱門移居地首選之一，由2019年至2020年首七個月計，續領 英國國民 （海外）護照（ BNO ）獲批人數約18萬人，高課稅是他們必然面對的問題。何先生正考慮移居英國，與今年9月已到 英國 升讀大.....

26/11/2020

「由曼徹斯特探究英國生活型態」網上講座

曾居英國16年，由受教育到工作到置業，陶傑精通與英國人打交道。作為過來人，他劈頭一句：「要在英國生活，不能以錢衡量，這是一場感情對決。」

想了解更多陶傑的英國生活與投資房地產的心得，立即報名康宏主辦的「由曼徹斯特探究英國生活型態」網上講座，屆時陶傑將由曼徹斯特這英國最宜居的城市微觀出發，再宏觀掠影英國生活的珍知卓見，對投資房地產實有莫大的幫助，完全免費！同場亦請來專家介紹最新樓盤資訊，解答觀眾置業問題，尊享限定優惠。

日期：2020年11月30日
時間：晚上8時正至9時半
嘉賓: 陶傑先生 (英國置業先驅)

歡迎留言或傳送訊息報名參與💌

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26/11/2020

全新倫敦現樓物業 - Deptford Landings

🇬🇧🇬🇧🇬🇧【移民英國】50萬鎊以下物業免收印花稅！🇬🇧🇬🇧🇬🇧
購買2021年3月31日前建成物業🏗️，首置客都可獲豁免繳交印花稅(SDLT)💲，而非首置客則須繳交3%

-Deptford Landings-
由國際著名發展商Lendlease打造
* 香港李嘉誠重點發展區域*
倫敦樓市全面復甦，租金水平整體上揚

🇬🇧🇬🇧🇬🇧 為什麼選擇倫敦？ 🇬🇧🇬🇧🇬🇧

🏘倫敦為全歐洲最富有城市
📈房產保值能力全球數一數二
🏗房地產買賣交易相比去年同年激增24%
👨‍👩‍👧‍👧新建房屋供應短缺
💰一線城市，租金回報有保證
🏦海外買家可承造65%按揭

🏙️🏙️🏙️為甚麼選擇Deptford Landings?🌃🌃🌃

✅ Deptford是文化藝術區，區內有 大量商舖、食肆、畫廊及劇院
✅ Deptford Landings距離 李嘉誠投資￡10億興建的倫敦「香港城」 Convoy Wharf 僅4分鐘步程 ，盡享未來升值先機
✅環境優美，步行4分鐘到 泰晤士河畔 ，緊鄰綠化空間Deptford Park 及Pepys Park
✅區內擁有4所Ofsted 評級獲得 Outstanding 的中小學及兩所世界級大學 University of Goldsmiths及University of Greenwich
✅從Deptford 火車站出發，2分鐘到達Greenwich、6分鐘到達London Bridge、12分鐘到達Canary Wharf
✅999年租賃權，由 超過50年豐富經驗的上市發展商Lendlease精心打造

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19/11/2020

英國資產增埴稅到底係啲乜？
係英國，無論本地居民/非居民資產增值需要徵稅💷
現時英國的資產增值稅（CGT）為10%至28%。
如果物業🏡賺左錢: 稅= 賺左部份x 18-28%
如果股票📈或其他資產賺左錢: 稅= 賺左部份x 10-20%
以上資產增埴稅個rate會depends on 你收入多少, 收入越少, capital gain rate 越少
另外, 資產增埴稅有個allowance, 基本上資產一年增值少過$12,300pounds (2020/2021)就唔使交資產增值稅!✅💡💡
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