12/12/2021
帝御‧金灣 (SEACOAST ROYALE)
更新日期：2021年1月28日 | 覓至房
項目是由香港小輪及帝國集團合作發展的分層屋苑新盤/預售房，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日。
帝御‧金灣 (Seacoast Royale) 屬帝御 (The Royale) 第一期，共建有兩幢住宅大廈(第3、5座)，分別樓高17(第5座)及18層(第3座)，各配置三部升降機。
每座均不設庇護層，地下或高層地下至頂層(18或19樓)屬住宅樓層，每層各設16至23伙單位(第3座的地下及19樓各設16伙；高層地下及1樓各設21伙，2樓至18樓各設23伙；第5座高層地下、1樓及19樓各設11伙，2至18樓各設13伙)，合共提供611伙分層住宅。
屋苑立面圖一
屋苑立面圖二
屋苑立面圖三
屋苑立面圖四
單位的實用面積介乎185至1,267平方呎，樓底高度由3.1米至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台。
單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及多用途房等多款。單位供應以一房戶為主
戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶及頂層特色戶四種
標準戶共有552伙，位於各座1至18樓，實用面積為207至548平方呎，戶戶配置22平方呎露台。
連花園戶則設32伙，分佈於第3座地下及各座高層地下，實用面積介乎185至527平方呎，戶戶配置98至346平方呎平台。
其中位於3座地下15室的連花園特色戶屬屋苑最小單位，實用面積185平方呎，採開放式間隔，配置137平方呎花園。
連天台戶只設24伙，位於各座19樓，實用面積由207至547平方呎，各配置77至466平方呎天台及22平方呎露台。
頂層特色戶僅有3伙，分佈於各座19樓，實用面積由918至1,267平方呎，各配置799至1.197平方呎天台及195至434平方呎平台，部份單位另設有22平方呎露台。
項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目於第6、7座高層地下及1樓設有26,500平方呎住客會所⌈Club Royale⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、桑拿浴室、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。
屋苑佈局圖
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面，帝御．金灣所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。
交通方面，在青山公路設有多條專線小巴及巴士路線，來往荃灣、旺角及銅鑼灣等多處地方。
此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。
生活配套方面，於黃金海灘及青山公路設有多間食肆；住戶亦步行數分鐘至黃金海岸商場或愛琴海岸商場消費。
此外，樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。
值得一提的是，據了解物業管理公司將提供包括有機蔬果預訂、郵件代寄暫收、代召的士貨車、安排家居清潔、汽車清潔服務、代訂報紙、火車票、船票等住客增值服務及收費服務。
社區康體設施方面，項目南面數分鐘步程有新舊咖啡灣泳灘及黃金海灘，區內另有麥理浩徑等供公眾遠足遊樂。
項目背景及動向
帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。
項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。
據了解香港小輪及帝國集團將各佔項目公司一半權益。而該公司於地皮中標後表示，將於6年內分階段完成。
項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目。
據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎。
發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。
項目第2期命名為⌈帝御·星濤⌋，於2020年10月22日公佈首張價單。
第3期於2020年10月入紙申請預售樓花同意書。據地政總署資料顯示，項目已命名為⌈帝御⋅嵐天⌋。
據恒基物業代理營業(一)部總經理林達民於2020年7月9日指，項目(第一期)的示範單位已準備就緒，有機會於7月中旬開放並公佈首張價單，本月內推售。其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。
首張價單共涉及123伙單位，實用面積介乎207至548平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。單位定價由309.8萬至698.2萬元，呎價12,724至16,569元，買家最高可享6%折扣優惠。
項目據報至2020年9月3日為止，共售出572伙單位，佔項目611伙約93%，發展商套現逾27億元。
