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永義九龍塘:雋睿, 九龍塘延文禮士道18號, Hong Kong (2026)

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12/12/2021

雋睿 (AYTON)

項目是由永義國際發展的分層住宅樓盤，位於九龍九龍塘延文禮士道16至18號，預計關鍵日期為2020年10月31日。
雋睿 (Ayton) 屬單幢式設計，樓高8層，不設庇護層。大廈細分為兩座 (第1及2座)，彼此相連，只由兩道防火門分隔。每座均設有獨立電梯大堂，各配置兩部升降機。

項目的地下至頂層8樓屬住宅樓層，每座各層分別設有1至5伙單位（每座的1至7樓各設4或5伙，地下及8樓各設1或2伙），合共提供60伙分層住宅。

單位的實用面積介乎228至1,525平方呎，樓底高度3.2至4.8米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台、工作平台。

單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等多種。

據了解，單位供應以三、四房為主，佔供應量約50%。

戶型有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶及連花園戶等四種
標準戶共有49伙，位於1至7樓，樓底高度由3.2至3.8米，實用面積為265至1,196平方呎，普遍單位設有22至26平方呎露台、16平方呎工作平台。

連平台戶設有5伙，位於1樓第1座A至C室及第2座C、D室，實用面積介乎228至1,163平方呎，戶戶配置29至225平方呎平台。

頂層連天台戶僅設2伙，位於8樓第2座A、B室，實用面積分別是973及899平方呎，各配置775或560平方呎天台、63或31平方呎梯屋、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶亦只有2伙，位於8樓第1座A、B室，實用面積分別是1,525及1,513平方呎，均配置202或216平方呎平台、1,337或893平方呎天台、28或43平方呎梯屋、26平方呎露台及16平方呎工作平台。

連花園戶僅有2伙，位於每座地下A室，樓底高度為4.4米至4.8米，實用面積分別是1,183及1,481平方呎，各配置950或987平方呎花園。

項目佈局圖

項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
配套設施方面，項目於地下設有1,727平方呎住客會所，提供包括健身室、宴會廳等設施。而項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。

景觀方面，預計項目部份單位享有周邊公園景。

交通方面，樓盤距離港鐵樂富站約7至10分鐘步程；在延文禮士道另有多條巴士及小巴路線，穿梭來往紅磡碼頭、九龍塘、旺角、何文田、觀塘、牛頭角、九龍灣、新蒲崗以及沙田、大埔等多個地方，交通十分便利。

生活配套方面，區內民生商店及食肆林立、南行5至10鐘的九龍城有商場及街市，提供更多飲食及購物選擇。而項目附近座落多間中小學及醫院，滿足日常生活需要。

社區康體設施方面，樓盤附近有多個公園及體育館，包括樂富配水庫休憩花園、九龍仔公園(內設網球場、游泳池及足球場)、樂富公園、樂富遊樂場、摩士公園及體育館、九龍寨城公園及賈炳達道公園。

項目背景及動向
項目前身為兩幢3至4層舊樓，分別位於延文禮士道14至16號及18至20號。其中14至16號為一幢3層高舊樓，於1955年入伙，地盤面積約8,442平方呎；而18至20號為1幢4層高約60年樓齡建築，地盤面積約7,060平方呎。

發展商永義國際於2014年12月以以總代價及其他相關開支共1.695億元購入18至20號全幢物業業權，並在2016年8月初向土地審裁申請強拍14至16號整棟大樓。

永義曾於2017年12月表示，計劃在於2018年年底前推售項目，不過直至2019年7月，方為項目申請預售樓花同意書，並在2020年4月獲批。

發展商在2019年8月21日公佈項目中英文名稱，並稱⌈雋睿⌋意指⌈智慧才俊擇居之地⌋。

發展商曾表示樓盤最快於2019年9月份登場，價錢將參考同區豪宅項目，不過直至2020年5月11日方上載售樓說明書，同月15日公佈首張價單。

首張價單共涉及30伙單位，實用面積介乎228至677平方呎，間隔涵蓋一房至三房(連套房)。單位定價由726萬至2,260.7萬元；呎價則為29,338至36,700元。買家最高8%可享折扣優惠。

發展商已於5月16日起開放六個現樓示範單位予公眾預約參觀。

據媒體在2020年12月11日報導，項目已屆現樓，至今尚剩35伙餘貨，料2021年下半年推出。

12/12/2021

雋睿 (AYTON)

項目是由永義國際發展的分層住宅樓盤，位於九龍九龍塘延文禮士道16至18號，預計關鍵日期為2020年10月31日。

雋睿 (Ayton) 屬單幢式設計，樓高8層，不設庇護層。大廈細分為兩座 (第1及2座)，彼此相連，只由兩道防火門分隔。每座均設有獨立電梯大堂，各配置兩部升降機。

頂層特色戶亦只有2伙，位於8樓第1座A、B室，實用面積分別是1,525及1,513平方呎，均配置202或216平方呎平台、1,337或893平方呎天台、28或43平方呎梯屋、26平方呎露台及16平方呎工作平台。
連花園戶僅有2伙，位於每座地下A室，樓底高度為4.4米至4.8米，實用面積分別是1,183及1,481平方呎，各配置950或987平方呎花園。

項目前身為兩幢3至4層舊樓，分別位於延文禮士道14至16號及18至20號。其中14至16號為一幢3層高舊樓，於1955年入伙，地盤面積約8,442平方呎；而18至20號為1幢4層高約60年樓齡建築，地盤面積約7,060平方呎。
發展商永義國際於2014年12月以以總代價及其他相關開支共1.695億元購入18至20號全幢物業業權，並在2016年8月初向土地審裁申請強拍14至16號整棟大樓。

11/12/2021

雋睿平台特色戶2056萬沽實呎3.2萬 (18:39)

市場聚焦年末多個新盤推署推售，今日一手成交以貨尾為主。其中永義（1218）旗下已屆現樓的九龍塘延文禮士道雋睿，新近錄得本月首宗成交。

永義九龍塘:雋睿

09/10/2023

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11/04/2023

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