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30/10/2020

差餉物業估價署公布，9月份私樓售價指數最新報382.6點，按月升0.4%，按年升0.3%。

中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升0.44%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數則跌1.03%。

當中，A類物業(40平方米以下)售價指數為425.7，按月升0.6%；B類物業(40至69.9平方米) 售價指數為365.7，按月升0.4%；C類物業(70至99.9平方米) 售價指數為329.7，按月升0.88%；D類物業(100至159.9平方米) 售價指數為317.4，按月跌0.97%；E類物業(160平方米或以上) 售價指數為310.2，按月跌1.3%。

租金指數則自今年6月份後首次回落，9月私人住宅租金指數報179.3，按月跌0.99%，按年則跌9.17%。

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28/10/2020

【星島日報】曰，疫情緩和有助推盤，中細價項目成主力。今年以來疫症肆虐，樓價暫錄輕微跌幅，中國海外地產董事總經理游偉光接受本報專訪表示，隨着疫情緩和限聚令放寬，發展商積極推盤，用家投資者紛出動，購買力隨之釋放，預期樓價趨向平穩發展，直至年底，消化了疫症所帶來的衝擊及跌幅。

【HK01】稱，對付違規村屋，應以零容忍取締。在2015年至2017年間，屋宇署平均每年發出約13,000張清拆令，而平均每年約26,000個僭建物被拆除，但據報屋宇署已累積逾80萬宗的僭建個案，因此即使未來沒有新增僭建物，當局也要需時100年才能完成處理。更甚者是，不少鄉村道路屬於私人土地，村民有權不讓當局的執法或調查人員這些「外人」入村，大增執法的難度和時間。

【文匯報】報導，名日·九肚山周六賣98伙，較同區平一成。新盤開售攻勢持續，近期整體樓市氣氛轉好，一手市場非常熱鬧，本周六再現新盤混戰搶客。沙田名日·九肚山認購反應理想，該盤再加推27伙，整體折實平均呎價17,686元，折實售價由785萬元至2,371萬元，呎價介乎16,219元至19,339元，部分單位已加價2%至3%。

【明報】稱，包玉剛家族油塘貨倉申建住宅，料涉445伙。油塘近年陸續轉型成新興住宅區，已故「船王」包玉剛家族持有的四山街8號世運貨倉，最新申請改建商住項目，料提供約445個住宅單位，並以1、2房作主打申請人計劃以地積比近6.4倍，發展成一幢23層高商住物業（在3層平台及1層地庫之上），總樓面約24.6萬方呎，當中住宅部分佔約19.3萬方呎。

【蘋果日報】報導，太古城業主籲罷買車位。太古地產（1972）於本月中公佈以招標方式出售指標屋苑鰂魚涌太古城車位，首階段出售第6期一批車位，目前正處於招標階段，惟該期數住戶昨接獲一封建議反對出售車位信件，以集團出售車位有機會違法等原因，藉此呼籲相關業主罷買車位。太古地產發言人指，不評論個別業主意見或行動，項目將如期於下月截標。

【東方日報】指，銀主業主紛蝕讓求售。環球經濟未見起色，二手樓市仍存隱憂，銀主、業主趁近日交投稍為回升，即群起「掟貨」。近期銀主放盤急增，其中元朗娉廷洋房下周推出拍賣，開價比三年前入貨價低逾四球。啟德天寰有業主加佣出貨，帳面仍要損失逾50萬元。而細價指標屋苑沙田第一城做價剛再跌穿500萬元。

【信報】指，10新盤397伙周六大混戰，名日．九肚山加推27單位，呎價17686。沙田大圍站上蓋物業發展項目引發的推售潮進一步升溫，焦點盤之一的長實（01113）沙田九肚名日．九肚山，昨日加推27伙，周六進行首輪銷售共98伙。另一焦點盤帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）昨日加推63伙，最快周日（11月1日）首輪銷售。連同其他新盤，昨天有5個新盤加推，並有10個新盤公布銷售安排，於周六發售（30日），涉及單位多達397伙，令搶客潮進入白熱化。

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27/10/2020

【文匯報】報導，投資者吳賢德：置業者如中「樓毒」。曾有三十多層樓揸手的資深投資者吳賢德向香港文匯報記者表示，現在的買家就像中了「樓毒」般，即使經濟陷入衰退、大裁員潮出現，市民仍然無懼風雨，爭相到售樓處大排長龍等6至8小時睇樓，甚至大呻一戶難求、難中過六合彩等，而大圍站新盤亦賣個滿堂紅，屢次沽清所有單位。吳賢德也提到，普通市民投資前會先想「升幾多」，但投資者在投資前會先想「跌幾多」，如非「跌到盡」也不會入市，這就是他們的心態，買樓亦應如此。

【明報】稱，帝御3期乘勢追擊，將申預售擬明年初賣，恒基林達民：疫情紓緩，明年第3季料現「大升市」。香港小輪（0050）、帝國集團合作的青山灣帝御2期帝御‧星濤上周開價後，認購反應理想，負責項目銷售、恒地（0012）旗下恒基物業營業（一）部總經理林達民接受專訪指，市民置業需求仍強勁，單位總數614伙的帝御‧星濤，料可於下月完成大部分單位的銷售，而單位總數約600伙的第3期將乘勝追擊，擬短期入紙申請預售，目標是明年初登場，預計帝御全部3期涉逾1800伙，總市值達100億元。

【晴報】謂，柏傲莊I可售單位全數沽清，疫市創佳績。新世界周一晚公布，柏傲莊I重陽節假期展開次輪銷售，涉共378伙已售罊，兩周速沽767伙單位，所有可售單位皆已沽清，套現逾84億元，當中錄得95組大手買家連購3伙或以上。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示柏傲莊I不單破紀錄成為97後收票王，767伙可售單位迅速全數沽清，套現84億元，創下疫市銷售佳績。

【蘋果日報】報導，富臨皇宮總裁狼死僭建3村屋變萬呎豪宅，樓價暴增3,220萬。富臨集團在去年反修例風波中被指靠攏福建幫，《蘋果》日前揭發其行政總裁楊維將觀塘商廈間成多間劏房出租牟利，違規足足8年。《蘋果》最新調查再發現，楊維旗下位於元朗錦壆路的居所，同樣涉多項違規僭建，玻璃屋、磚屋、巨型簷篷樣樣有齊；由最初批準興建每層面積不超過700方呎的3幢「村屋」，擴建成近萬呎的「富豪巨宅」。地政處巡查後確認有違規擴建及僭建，已發警告信要求糾正，否則將釘契及採取進一步行動。

【東方日報】指，商業地產冧價，銀行貸款恐錄巨虧。國際銀行業恐現潛在危機！疫情扭轉消費及營商模式，使全球多地商業房地產價格大跌，有報告點名包括香港在內的銀行業，將承受巨額貸款損失，在最壞情況下，貸款虧損將嚴重蠶食銀行資本，更無可避免影響債券投資者。外媒引述牛津經濟研究院報告指出，由於新冠肺炎疫情肆虐全球，大部分人在家工作，並且減少外出的機會，零售業因而大受打擊，拖累商業房地產價格下跌，至於大型商業地產價格暴跌將使銀行錄得巨額虧損，在過去的大型經濟衰退當中，商業地產的貸款撇帳佔據銀行大部分整體損失。

【HK01】稱，新地沙田低密度項目命名瓏珀山，主打3、4房戶型，最快下月推售。沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期則命名為瓏珀山（St Michel），涉及196伙，戶型以3房及4房為主，最快11月推售。新地副董事總經理雷霆表示，瓏珀山為集團近年極罕見的市區低密度豪宅發展項目之一，與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近。

【信報】指，商舖買賣註冊量 293宗季增逾18%。過去一年商舖價格持續下跌，吸引部分投資者趁低吸納，刺激舖位交投增加。根據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季商舖買賣錄293宗註冊登記，較第二季增加逾18%，創近一年季度新高。

【星島日報】曰，帝御．星濤加推提價2%，名日．九肚山累收逾400票。新盤市場急升溫，掀新一輪搶客戰，其中屯門帝御．星濤自推出以來市場反應不俗，項目昨日加推62伙，折實平均呎價約15035元，較首批提價約2%，料於本周末開售；此外，沙田九肚名日．九肚山收票穩定，市場指，項目累收逾400票，錄超額認購約3.9倍。

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22/10/2020

【明報】稱，宋立功：桂山島填海快成本效益高，勝明日大嶼。港府如何增加住宅土地供應成為近月城中熱話，暫以大規模填海造地呼聲最高，而特首林鄭月娥在上周一突然宣布押後發表《施政報告》後，她在本周一見報的傳媒訪問中繼續倡議在大嶼山填海造地1700公頃「明日大嶼」計劃，並稱「無聽中央講過」有意將現屬廣東省珠海市管轄的桂山島填海撥地予本港。曾在城市大學執教公共行政及管理課程27年、現職邁臻研究所總監宋立功估計，建制派是繞過特首、直接向中央提出桂山島的發展方案；他認為，若中央拍板後，桂山島填海最快明年便可啟動，加上可充分利用內地填海高新技術，成本效益高，料兩至三年便可成功造地，較明日大嶼屬更佳方案，他稱要留意特首月底訪京後會否就桂山島填海有新說法。

【文匯報】報導，濕地規劃落後，專家倡寬緩衝區地積比。「濕地」在香港彷彿神聖不可侵犯，多年來只要被冠上濕地一詞，即使「濕地緩衝區」土地亦只能曬太陽或以極低密度發展。在面對香港土地嚴重短缺，面積超過1,200公頃的濕地緩衝區，是否存在進一步發展的空間，令保育與發展共融，社會近年有不少議論。專家認為，現時濕地緩衝區容許建屋的地積比率只為約0.4倍，浪費珍貴土地資源，建議適度提升至2倍，也有更大設計彈性減低對濕地的影響。

【蘋果日報】報導，新手爸誤租謀殺案雙屍單位，質疑經紀淡化凶情。疫情下本港經濟日差，樓價卻持續高企、繼續是一屋難求。有地產經紀及業主疑為促成交易而出「茅招」，令市民在半知情甚至不知情的情況下誤租或誤買凶宅，苦不堪言。《蘋果》發現，有新手爸爸為改善生活環境「膽粗粗」租住凶宅，承租後才赫然發現租用的單位原來並非只是涉及多年前普通自殺案，而是去年一宗逆女弒母案的凶案現場，疑遭地產代理誤導，對方卻矢口否認，令投訴變羅生門；另有男租客在不知情下租住了曾發生「王嘉梅碎屍慘案」的劏房凶宅後，同住女友屢遇離奇的疑似靈異事件，最終不堪精神壓力要搬走，直至記者採訪時男事主才驚悉原來自己一直居於凶宅，對業主不誠實的推銷手法，難禁怒火中燒。

【星島日報】曰，兩盤齊上樓書快開價，力吸用家投資客源。一手市場氣氛升溫，發展商紛加快推盤步伐，多個新盤銷售均進入直路；其中，九肚新盤名日．九肚山昨上載樓書，將於日內開價，發展商將提供新付款方法、力吸換樓客源；同在昨日上載樓書的屯門帝御．星濤，今日開放示範單位，亦快將開價，首批將推3及4房大單位應市。

【HK01】稱，「四柴」機師恐被裁，擬蝕讓放售海堤灣畔兩房。國泰航空（0293）宣布重組方案，整個集團削減約8,500個職位，員工經濟狀況堪憂，個別更考慮以蝕讓價放售物業。有東涌區代理指出，一名英國籍、在國泰任職十多年的最高級別「四柴」機師（即機師長），正計劃放售持貨僅一年的海堤灣畔單位，連同稅款及裝修費，料需蝕讓離場。

【東方日報】指，山頂超級豪宅禁公眾查圖則。山頂白加道三十五號大宅圖則被禁止在屋宇署查閱！業主恒基地產以保安理由，要求屋宇署禁止公開圖則。議員、大律師和關注團體都質疑有關做法，認為對物業買家不公平，亦影響公眾監察僭建物的權利，令公開資料的透明制度蕩然無存，而且是富豪特權，相信外國不容許有關做法。

【信報】指，東涌商地流標，兩年第四幅，業界稱意料中事，倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊，本港經濟前景未明朗，發展商對商業用地取態非常審慎。上周五（16日）截標的東涌第57區商業地皮，僅收到3份標書，反應非常冷淡。地政總署昨天宣布，收到的標書出價全部未及底價，決定收回地皮，成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議，政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。

【晴報】謂，帝御．星濤上樓書，最快周內開價。國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山公路青山灣段新盤帝御．星濤（帝御第2期），昨上載售樓說明書，最快周內開價，首批單位不少於總單位數目20%，涉123伙，預料包括同區罕有的3房至4房大單位，部署下周開售。

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21/10/2020

【明報】稱，名日‧九肚山今開示位，最快日內開價，標準2房484呎起，帝御‧星濤勢同期推售。大圍站上蓋新盤柏傲莊I首輪銷售大開紅盤，市場氣氛向好之際，長實（1113）旗下同區的沙田九肚麗坪路名日．九肚山亦加快推售，項目日內上載樓書及開價，今日更首度開放示範單位予傳媒參觀，最細分層標準單位實用面積484方呎起；同一時間，香港小輪（0050）及帝國集團合作發展的屯門青山公路帝御2期、帝御‧星濤，最快亦於日內開價及開放示範單位，市場料上述兩盤勢同期推售。

【星島日報】曰，建議放寬中價樓按保，推動上車換樓購買力。受疫情衝擊，整體樓市仍偏靜，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪表示，政府應該趁淡市放寬按揭保險，目標為1000萬至2000萬住宅，增加上車及換樓彈性，令更多用家受惠。由於疫情的關係，今年以來新盤紛延遲推售，客源流向二手，整體買賣未見大減，皆因市場具剛性需求。

【HK01】稱，未來新發展區地標採雙信封制，吳永順：政府須做好把關。備受市場注目的中環海濱三號用地，一改以往「價高者得」的模式，而採用「雙信封制」招標，惹來坊間不少爭議，海濱事務委員會主席、香港建築師學會前會長吳永順接受《香港01》專訪時指，此項目關乎公眾利益，只要政府在設計上做好把關，模式是可行的，而未來本港新發展區一些地標建築物上，也可考慮引入雙信封制。

【文匯報】報導，林鄭：政府拓地決心不減，不因經濟逆轉調整。行政長官林鄭月娥昨日表示，本屆政府對於增加土地供應的決心不減，並不會因為經濟逆轉或地產市道下行而調整，政府會繼續多管齊下增加土地供應，並透露政府未來一段時間會引用《收回土地條例》收回私人土地近400公頃，但需要防止受到司法挑戰。

【蘋果日報】報導，四叔「皇宮屋」禁公眾查閱圖則，大律師憂失監察途徑。由香港首富李兆基持有的山頂白加道「李氏皇宮」，由2010年買地至今起足十年。「皇宮」兩年前已取得入伙紙，至今仍在裝修，李氏未搬進新居之餘，本報記者發現「皇宮」建築圖則非常神秘，未能查閱。屋宇署指，大屋版權擁有人（即李氏家族）反對公開相關建築圖則予公眾查閱，恒地回應指反對公開圖則主要為保安考慮。

【信報】指，永隆後人伍尚敦2800萬買旺角工廈。舊式工廈成為資金尋寶之選，永隆銀行伍氏家族後人斥資2800萬元購入旺角福照工廠大廈頂層連天台物業。土地註冊處資料顯示，旺角弼街20號福照工廠大廈13樓連天台，建築面積約7182方呎，由永卓國際有限公司以2800萬元購入，呎價約3899元。永卓國際的公司董事為伍尚敦，亦即永隆銀伍氏家族後人。

【東方日報】指，私宅狂劈價跑輸居屋。環球經濟動盪不穩，本港二手樓價繼續受壓，私樓業主爭相劈價下，樓價一直「升唔起」。香港仔登峰‧南岸一個一房單位，減價約10%後，以520.5萬元沽，三年僅升值約3.4%。相反，政府資助房屋「賣大包」，淡市下續成升價火車頭，新居屋尚翠苑辣招期屆滿後轉手，未補價第二市場樓價升值近一倍。

【晴報】謂，若不發展郊野公園，要靠明日大嶼，林鄭重申增土地供應決心不變。特首林鄭月娥近日多次表態撑填海，以解決房屋供應問題，她昨強調如不發展郊野公園或濕地，便需要明日大嶼，重申不會因經濟逆轉或地產市道減弱，改變增加土地供應的決心。
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20/10/2020

【明報】稱，空置稅無疾而終，囤積惜售易加劇。政府「因應最新經濟情况」，考慮暫停一手樓空置稅立法，發展商當然高興，可是當局就此讓立法無疾而終，做法是否恰當，值得商榷。疫情打擊經濟是不爭事實，然而樓市並未出現顯著下調，樓價比起歷史高位僅下跌約5％，疫下環球低息，本港房屋需求強烈，供應卻持續緊張，根據官方數字，一手私樓空置單位過去兩年持續增加，當中除了豪宅，亦有針對中產市場的一般單位，發展商看好疫後樓市，「惜售」情况有可能變本加厲。政府最初推出空置稅，為的是打擊囤積居奇、增加房屋供應，目標不應有變。

【星島日報】曰，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟本報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，惟截至昨日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，今年的銷售進度受到疫情及經濟下行等因素衝擊，料家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，造成滯銷的情況，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。立法會議員尹兆堅指出，明年還有新一批單位應市，擔心未來累積大量單位落成後仍未獲買家購入，而成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。

【HK01】稱，推海濱發展障礙多，拆欄杆亦爭議，吳永順：港人太鍾意投訴。政府年初公布預留65億元撥款，推行13個海濱優化工程項目，期望2028年前維港海濱由現時23公里增至34公里。擔任海濱事務委員會主席兩年多，吳永順接受《香港01》專訪時坦言，推動海濱發展過程並不容易，除面對法律挑戰、社區反對聲音，還有港人的投訴文化，連應否拆除欄杆，社會也難達致共識，「先了解港人文化，每做一樣同以前唔同嘅新事物時，都要面對風險。」他認為，海濱發展不能一蹴而就，只期望社會能給予更多包容和接納。

【文匯報】報導，港擬發債融資推「明日大嶼」。為解決香港的住屋問題，特區政府擬斥資逾6,000億元在大嶼山、交椅洲填海造地的「明日大嶼計劃」，發展局早前建議可以參考公私合營方式發展，另外，有傳媒引述消息人士指，政府同時考慮為計劃發債融資，或者將工程費用分十年計入政府工務工程開支中，以減低該計劃對庫房的財政負擔。另外，行政長官林鄭月娥表示，未聽聞中央政府有意在珠海桂山島填海造地供香港使用，她認為中央重視環保，形容填海「幾乎不用想」。她認為，與其在桂山島填海造地，倒不如香港自行發展「明日大嶼計劃」。

【信報】指，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售，今公布部署。本季火熱新盤、新世界（00017）及港鐵（00066）發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，引發新一輪搶客戰。其中柏傲莊I昨天大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%，折實入場費693.6萬元；長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山已批預售將加入搶客。此外，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨天加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團及香港小輪（00050）部署本周開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期），四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。

【東方日報】指，市建局九龍城重建項目，收購價每呎1.76萬。市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。

【晴報】謂，首輪391伙兩日沽清，套現$42.7億，柏傲莊I加推最平$694萬。由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊I，首輪推售391伙，在兩日沽清，套現42.7億元，成交金額及伙數均為今年新盤首輪推售之冠。發展商昨晚加推第3張價單，涉378伙，最平的1房單位折實693.68萬元。

【蘋果日報】報導，傳陳秉志劈價25%再沽中環中心。工商物業價格持續偏軟，不少投資者減價沽貨套現。資深投資者陳秉志繼上周以9.8億元售出中環中心48樓全層，市場消息指，由陳氏及林子峰等人持有的39樓13室，面積約1,995方呎，新近以6,116.8萬元易手，呎價約30,667元，較最初叫價8,155萬元放售，大減2,038萬元或約25%。

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19/10/2020

【明報】稱，房協長者樓換樓，首年售1單位，研推房會居屋租置單位，料數千戶合資格。政府2018年《施政報告》提出由房屋協會推行「長者業主樓換樓先導計劃」，去年10月接受申請，推行一年來房協接獲13宗申請，其中9宗獲發「交易許可證」，並有首宗出售單位個案，涉及將軍澳茵怡花園。房協消息人士認為，先導計劃是測試程序流程，認為計劃成功，稍後會檢討，包括推廣至房委會轄下居屋和租置單位長者業主，相信有數千單位符合資格。

【星島日報】曰，土地共享有望「開齋」，新地錦田料建4000伙。為加快住屋土地供應，發展局今年五月推行土地共享先導計畫，希望推動公私營合作發展模式，惟一直未見有任何申請。不過，據悉計畫「開齋」有望，來自地產界的消息指，屬於新界大地主之一的新地，正考慮率先提出申請，因旗下Park Yoho系列項目附近一帶的錦田用地，已有一定基建配套，料有機會通過計畫加快釋出有關土地；一旦成功獲批，料可新增三千至四千伙，當中七成撥予政府作公營房屋或首置上車盤。會德豐地產主席梁志堅亦承認，該集團暫時有一至兩個項目可以與政府合作，並透露近日已經與政府「初步摸底」，雙方正在探討合作的機會。

【HK01】稱，波斯富街業主收回舖位賣海味，手袋店轉售平貨吸外傭客。核心購物區舖位空置率極高，業主「疫下」均要變陣應對，除以平價短租予賣口罩、手機配件的小商戶，有業主索性收回舖位自用。銅鑼灣波斯富街一個一線地舖，原本由連鎖鐘錶品牌租用，惟遷出近一年來一直丟空，業主決定自行開店，經營海味特賣場；另外，亦有皮具手袋店租戶，兼賣其他平價產品，力攻外傭市場。

【文匯報】報導，許正宇：暫緩推空置稅因經濟考慮。政府推出多項防疫抗疫措施，預計本年度預算赤字達到2,900億元，財政儲備降至8,000多億元，政府又正考慮暫時不推動「一手樓空置稅」立法工作，財經事務及庫務局局長許正宇昨接受電台訪問時表示，暫緩推一手樓空置稅，主要是考慮到本港經濟情況而決定，現時政府工作是盡可能短時間恢復經濟，並透露政府擬重啟企業拯救立法工作，幫助有前景的企業重生。

【信報】指，柏傲莊沽清391伙，六成大手客。隨着本港新冠肺炎疫情稍為平穩，樓市購買力迅即爆發，今年第四季首個開售的全新大型樓盤，由新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業住宅項目第1期柏傲莊I，於過去周末（17日至18日）首輪發售391伙，錄得沽清的佳績，更吸引不少購買兩伙或以上的買家（下稱大手買家）入市，兩天合計有67組大手買家共購入242伙，佔首批售出單位62%。

【東方日報】指，出租房單位爆拋售潮。過往已分間房間出租的市區住宅單位回報理想，可說是一盤難求，但隨着新冠肺炎重創經濟，該類單位難以租出，租金下挫。近月市場湧現該類單位放盤，反映部分投資者已經棄守。北角現時至少有多達18個盤源，叫價介乎650萬至1,100萬元，而灣仔及銅鑼灣亦有5至8個，個別叫價低至約468萬元。

【蘋果日報】報導，工廈大手成交挫逾六成。市況未見復蘇，投資者身影幾乎絕迹工商物業市場，億元以上的大手成交少之又少。美聯最新數據指出，本港首三季工廈大手成交僅錄14宗，涉額約44億元，按年急挫約63%，屬2013年實施相關辣招後新低；該行預料第四季工廈大手交投量將持續低迷。
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17/10/2020

【HK01】稱，運房局考慮暫停一手空置稅審議，地建會梁志堅︰不是合適時機推出。2018年6月行政長官林鄭月娥推出六項房屋政策（俗稱「娥六招」），當中對發展商最具殺傷力為徵收一手樓空置稅。不過，運輸及房屋局局長陳帆今日﹙16日﹚初步通知立法會內務委員會主席李慧琼，正考慮暫停一手樓空置稅的立法工作。意味該政策或已「壽終正寢」，而特首早前聲稱「絕不走數」的承諾亦被打破。

【文匯報】報導，倡廣東撥地香港，鄭耀棠：有進展。香港土地問題一直難以解決，由港區全國人大代表鄭耀棠成立的香港發展研究基金，今年在全國「兩會」上曾提案，探討由中央撥地3,000公頃給香港發展新社區的可行性，模式類近澳門橫琴。鄭耀棠昨日透露，7月已收到人大常委辦公廳回覆，並形容內地的回覆對此「信息正面」，覆函更提及已交予廣東省政府會同國務院港澳辦去辦理，他相信中央及廣東省政府將着力研究方案及選址事宜。該基金昨日亦公布相關民調，顯示近七成受訪者同意撥地建議，當中逾九成人建議選址深圳。

【信報】指，市建啟動旺角地士道街項目，提供300伙私宅，重建料2030年完成。旺角舊區近年持續變身，不少舊樓進行重建或翻新，市區重建局（市建局）周五（16日）啟動旺角山東街/地士道街重建項目（下稱地士道街項目），預計整個項目發展歷時約10年，料2030年完成，重建後將提供300個全新的私人住宅單位，惟現階段難以估算發展成本。

【明報】稱，東涌商業地反應冷，僅收3標書，涉逾126萬呎樓面業界料流標風險大。疫情打擊商業市場的租售價格，影響發展商對商業地入標意欲。昨日截標的東涌第57區的東涌市地段第45號商業地，可建樓面逾126萬方呎，屬本年度大型商業地之一，但地政總署僅收到3份標書，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016），另信置（0083）伙嘉里（0683）入標。業界指出，商廈回報期長，投資風險較高，料有流標風險。有測量師建議，政府可因應數據中心的強勁需求，允許地皮可作商廈及數據中心的混合用途。

【東方日報】指，本末倒置謀填海，丁屋問題一味拖。丁屋政策近年備受挑戰，儘管去年高院裁定丁屋權本身合法，用公家地建屋則不合法，但官司仍在上訴，未有最終定案，惟丁屋衍生的亂象則層出不窮，成為一大民怨源頭。必須指出，專為新界原居民興建丁屋而設的鄉村式發展地帶總面積逾三千三百公頃，比「明日大嶼」提供千七公頃土地多近一倍，即使當中只有四成屬官地，預留興建丁屋也有過千公頃，港府圈而不用，在土地荒愈演愈烈的今日，怎麼可能不激起滔天民怨？

【星島日報】曰，柏傲莊乘勢今開售，用家投資者「圍攻」。由新世界發展的大圍站柏傲莊I為近期焦點項目，日前截收22763票，創逾20年新高，同時為97年後一手收票王，項目將於今明兩日推售，共推391伙，超額達57倍。新世界營業及市務部總監黃浩賢稱，據代理所透露，入票人士以用家為主，佔總數約八成，而近日投資者入票比例亦漸增。

【蘋果日報】報導，樓價跌幅四個月最大，按周挫1.25%，新界西走勢弱。本港經濟環境仍疲弱，未有利好因素支撐，樓價再次下插。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL），最新報175.83點，按周急挫1.25%，創近四個月來單周最大跌幅，重返今年4月時的樓價水平。當中新界西樓價按周再跌2.82%，拖累整體樓價。
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16/10/2020

【HK01】稱，銅鑼灣街舖大洗牌，口罩商戶10萬短租全球最貴羅素街。疫情持續，零售市道慘淡，旺區街舖亦進行「大洗牌」，不少大型連鎖商戶撤離核心消費區，造就承租力較低的民生商戶有機會進駐優質地段。《香港01》記者本月上旬直擊銅鑼灣四條主要街道，包括駱克道、東角道、怡和街及羅素街，發現有多達13間短租舖位，且有別過往由手機配件、散貨場等主導短租舖的局面，今年售賣口罩及防疫用品的商戶「異軍突起」，進駐全球最貴一線街道。

【文匯報】報導，沙埔濕地，保育與發展共存。本港濕地生態價值高，然而不少濕地卻因缺乏管理而逐漸荒廢，造成生態破壞。其中沙埔濕地亦曾經遭此一劫，2000年曾為一片富饒濕地，但2011年因水道淤塞，加上缺乏管理被非法傾倒等，濕地被破壞得體無完膚。後來有發展商嘗試以私人管理方式將濕地進行保育，成為香港首例，運作5年後，濕地再次煥發生命力，物種激增逾倍至180種，成為不少近危物種的安樂窩，更為不少雀鳥、候鳥提供一個健康棲息之所。

【信報】指，屯門帝御．星濤趕下周開價，月內推。新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋發展項目第1期柏傲莊I帶旺一手市場氣氛，其他發展商亦趁勢加快推盤動作。由帝國集團及香港小輪（00050）發展的屯門青山公路青山灣段帝御第2期，昨天命名為帝御．星濤，部署最快下周開價，趕月內推售。

【明報】稱，首個公務員合作社物業，今強拍底價4.52億。公務員合作社物業、由雅居樂（3383）持有大部分業權的鰂魚涌柏架山道2至8號（雙號），早前獲土地審裁處批出強拍令，其底價為4.52億元，將於今早進行拍賣。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，物業為首個公務員合作社物業進行強拍，對日後合作社重建有啟示作用。

【東方日報】指，港人置業信心回升惹憂。受新冠肺炎疫情影響，港人財政壓力大增！信貸數據庫環聯調查顯示，家庭收入受疫情影響的受訪者達73%，近兩成市民擔心無法還按揭貸款，惟受訪人士的置業信心卻逆市上升，今年次季查詢按揭的宗數按年升10.2%。專家提醒，消費者借貸時需量力而為，宜先評估個人還款能力，免陷入財政危機。

【星島日報】曰，柏傲莊搶各路客源，收2.27萬票逾20年新高。焦點盤快登場，其中大圍站矚目新盤柏傲莊於昨午截票，並接獲逾2.27萬票，刷新97年以來的收票紀錄，為逾20年新高，同時為歷年新盤收票排行榜第三位，以周末開售391伙計，超額認購約57倍。據悉，入票人士以用家為主，並不乏投資者認購。

【蘋果日報】報導，東涌商業地今截標，估值低至38億。一幅鄰近東涌迎東邨、位於東涌東填海工程上的東涌45號商業地今日中午截標，但市場普遍憂慮疫情因素，加上環球政經局勢不明朗，發展商並不會踴躍入標，認為地段有流標風險，相信就算中標，估值都低至38億元，每呎樓面地價約3,000元。

【晴報】謂，房委會東涌擬建8100公屋單位，料最快2027年落成。房委會今日向離島區議會提交文件，公布在東涌第23區一期、第42區及第46區興建合共8,100個公屋單位的計劃，預料將有2.5萬人入住；工程預計在2023年起分階段展開，並在2027至2028年分階段落成。
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15/10/2020

【HK01】稱，市建局擬建過渡性房屋選址曝光，洪元路6萬呎官地料建近400伙。特首林鄭月娥於上一份施政報告提出增建過渡性房屋，並將三幅分別位於大角嘴、打鼓嶺、洪水橋的政府土地，交由市建局為項目提供顧問服務。據了解，當中於洪水橋的項目是位於洪元路與田心路交界、一幅面積約6萬平方呎官地，擬以「組裝合成」方式興建兩幢4層高的過渡性房屋建築物，料可提供約380伙。《香港01》正就項目向運房局查詢。

【文匯報】報導，柏傲莊收1.5萬票稱王，跑馬地新盤843萬入場。新盤搶客戰蔓延至港島區，正當新世界夥港鐵合作的大圍站柏傲莊I連日來入票反應火熱，消息指，截至昨午5時累計5日共收逾15,000票，成為近3年新盤收票王之際，遠中集團持有的跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨公布首張價單共50伙，平均呎價33,116元，扣除最高折扣6%，折實平均呎價31,129元，比同區新盤壹鑾呎價低約6%，259呎開放式折實入場843.8萬元。

【信報】指，太古城罕有標售車位每個300萬。於1970年代起分階段落成的鰂魚涌太古城，發展商太古地產（01972）一直未有發售該屋苑的車位，近日破天荒首度推出太古城第六期32個私家車車位和4個電單車車位標售，供第六期合共約688個單位的業主認購，11月2日截止。發展商亦就車位提供指引價，私家車車位為每個300萬元，電單車車位則為15萬元，意味若以指引價售出該批單位，太古地產可套現約9660萬元。

【明報】稱，立法會議員謝偉銓：降祖堂地出售門檻，2400公頃鬆綁。香港缺乏土地發展已是大眾共識，如明日大嶼填海或發展棕地及郊野公園邊緣均面對極大阻力，其實如政府能四両撥千斤般為一些過時土地發展規限拆牆鬆綁，已可將大量新界土地作更高效益的整合和開發。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓便倡議，把目前100%持份者同意才可出售的新界「祖堂地」門檻降低至80%的方案，料此舉可促進逾7000公頃新界農地的發展。中原地產老闆施永青也表示，降低祖堂地轉售門檻，可令原居民更容易將土地變成真實的金錢利益，然後得到享用。

【東方日報】指，中環海濱地王，雙信封招標不變，區議員質疑淡市賣地有景轟。以「雙信封制」招標方式出售的中環海濱三號用地，被指黑箱作業而為人詬病。多名區議員質疑雙信封制偏離過往招標的做法和標準，而該地皮內的公共空間設計及管理備受市民關注，令人擔心公共空間若交由發展商管理，最終會遷就商場租戶，而限制市民使用公共空間的權利，故要求政府全面公開用地的賣地計劃資訊。

【星島日報】曰，ST.GEORGE'S MANSIONS呎價7.14萬破頂。樓市氣氛改善，豪宅新盤頻錄大額成交，何文田超豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS昨以招標形式售出1伙，為1座23樓A室頂層連天台特色單位，面積3330方呎，附設2933方呎天台，屬4房4套間隔，連3個車位，成交價2.38億，呎價約71471元，兩者不但為項目新高，同時亦為年初至今、九龍區一手分層戶新高紀錄。九龍區一手分層新高紀錄。

【蘋果日報】報導，上月三辣稅收逾20億，　勁升66%。置業需求未因疫情減少，二手市場氣氛受帶動，連帶辣稅亦顯著回升。稅務局公佈9月份三項「辣稅」，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共錄20.187億元稅收，較8月份錄12.196億元，按月升65.5%之餘，BSD更出現「報復式」反彈1.8倍至6.57億元；上月BSD稅收是繼去年10月錄8.804億元後，最強勁月份。

【晴報】謂，EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY首推50伙，入場費$843.8萬。由遠中集團持有、位於黃泥涌桂芳街8號的EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，昨公布涉50伙的首張價單。是次50伙分布不同層數，面積258至428呎，包括開放式及1房，價單定價897.7萬至1,715.6萬元，價單呎價27,645至42,418元。
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14/10/2020

【HK01】稱，工程師學會新會長源栢樑：我哋係解決師，明日大嶼可解決。提起工程師，公眾可能直覺是一班埋首於複雜數字與圖則的專業人士，作為工程師學會新一任會長，源栢樑卻說，工程師是「解決師」，「我哋係衣、食、住、行嘅解決師！」作為「解決師」，即使面對極具爭議的明日大嶼計劃，他指撇除政治爭議，在工程角度而言計劃值得支持，即使有潮漲、極端天氣等問題，都有信心解決，「唔緊要，你比問題我！我哋去解決！」

【文匯報】報導，物流廈設計差，貨櫃場拒上樓。土地及房屋政策是特區政府施政的重中之重，但建屋的前提是有足夠的土地供應，在眾多覓地選項中，大部分均是難救近火的「遠水」，只有回收棕地重建是唯一有潛力在短期內提供土地的選項。不過，收地先要安置現時佔用棕地作業的貨櫃、物流及停車場，據悉特區政府擬仿效葵涌亞洲貨櫃物流中心，建造多幢「多層式物流大廈」讓棕地作業者「上樓」，洪水橋新發展區是試點之一。香港文匯報近日走訪多名該處的作業者，他們對安置方案反應冷淡，有露天貨櫃倉作業者直指葵涌物流中心的運作方式流弊多，若「倒模式」套用在「多層式物流大廈」上，無法繼續營運，希望政府改良原有的設計方案，以符合業界需要。

【信報】指，市建賢居里獲96%業權。市區重建局近年在中西區先後推展多個重建項目，其中2018年啟動的西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，去年8月以破市建局收購價紀錄的每方呎24051元（實用面積計算）開展收購程序，至今僅約一年時間，收購程序已步入尾聲。市建局透露，整個發展計劃涉及67個私人業權，其中64個物業的業主已接納收購建議，意味整個項目成功收購的業權比例約95.5%。

【明報】稱，美聯料本季一手6000宗，或創17季新高。雖然今年本港經濟受新冠疫情嚴重衝擊，但樓市未見大幅下滑；美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情緩和，加上第四季或出現新盤「報復式」推出，料季內新盤銷售有望反彈至6000伙，屆時或將創近17個季度、即逾4年按季新高。另布少明預期樓價維持全年升3%至5%的預測。

【東方日報】指，兩豪宅推拍，天璽低估值20%。市道低迷，再有另類住宅物業推出市場拍賣，當中至少有兩個為豪宅物業。其中西南九龍天璽高層銀主單位開價3,600萬元，低估價近20%。項目位於柯士甸道西一號，忠誠拍賣將在本月拍賣該盤的皇鑽璽第21座高層D室，單位實用面積約1,070方呎，開拍呎價約33,645元。該物業網上銀行估價約4,472萬元，叫價低872萬元。

【星島日報】曰，柏傲莊首度加推應市，每呎1.99萬提價5%。焦點新盤出擊，大圍矚目新盤柏傲莊I，連日收票旺場，發展商昨日首度加推，涉及211伙，折實平均呎價19999元，較首張價單高約5.7%，折實入場價721萬；同時亦打鐵趁熱，一併公布銷售安排，悉數推出已開價的391伙，將於周末兩日進行，以目前接獲逾萬票計，超額認購約24倍。

【蘋果日報】報導，林鄭Plan一周年，600萬至1,000萬成交急增。特首去年《施政報告》放寬按揭保險上限，借樓價90%「上車」門檻擴大至800萬元或以下物業，按揭中介經絡集團表示，新按保近一周年，年內新取用按保佔比創下新高，逾600萬至1,000萬元二手註冊量由去年首9個月的9,747宗，急升至今年同期14,399宗，一年大增48%。

【晴報】謂，柏傲莊I加推211伙，最平$721萬。新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊I（柏傲莊第1期），昨加推第2張價單，涉及211伙，包括1房至3房單位。發展商同時公布首輪銷售推出391伙，於本周六及周日分兩日發售。位於荃灣愉景新城商場3樓的示範單位今日重新開放。
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13/10/2020

Wuzz屋子 | 業主放售海雲軒
· 實用：469”
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· 提供40米長室外園林泳池、海景健身室等優質設施供住戶享用

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30/10/2020

28/10/2020

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