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Ricacorp 利嘉閣壽臣山, Shop G08, G/F. , Shouson Place, 16E Shouson Hill Road, Hong Kong (2026)

23/01/2023

利嘉閣壽臣山分行恭祝大家：“所求皆如願，所行化坦途，多喜樂，長安寧”

26/06/2022

【即時新盤新聞】壽臣山15號洋房8.7億售呎價10.8萬元

由英皇（00163）、中渝（01224）、明發（00846）及資策（00497）合作發展的壽臣山洋房項目壽臣山 15 號，早前發布售樓說明書後，隨即接獲大批準買家預約參觀，市場反應踴躍，今日錄得首宗成交為7號屋，售價逾8.7億元，呎價10.8萬元。

英皇國際副主席楊政龍表示: 本港經濟及市場運作逐漸回復正常，累積多時的樓市購買力正不斷釋放，大額豪宅市場亦頻錄成交。壽臣山 15 號坐落於港島南傳統豪宅地段，屬全港極少供應萬呎豪宅的矜罕洋房項目, 區內一手洋房向來供不應求，對於市場反應正面。是次成交對疫情下的超級豪宅市場注入強心針，7 號屋實用面積8,032平方呎，屬6房6套傳統大宅設計，除室內面積廣闊之外，同時亦設尊屬戶外空間，包括3,427平方呎的私家花園，以及面積2,091平方呎天台，洋房更備有私人游泳池，極具頂級豪宅氣派。

中渝置地副主席黃志強指出，本港傳統豪宅地段的土地供應嚴重短缺，港島南區洋房新供應亦一向不多，隨着經濟情況漸見好轉，集團對豪宅市場及壽臣山 15號的優質別墅前景極具信心。

明發集團執行董事伍文峯透露，目前仍有不少準買家對項目不同類型的洋房表達興趣，會繼續採取惜售態度，有序地加推洋房應市，深信售價具有上調空間。

資本策略執行董事方文彬稱，壽臣山15號不單具備先天地理環境優勢，而且每幢洋房均配備私人花園、私人車位以及內置升降機，其中13幢獨立洋房更擁有私人游泳池，相信未來仍會是港島區洋房超級豪宅項目的焦點所在。壽臣山15號共提供15幢低密度豪華獨立洋房，每戶實用面積由3,727至12,073平方呎，間隔由4房4套至6房6套不等。壽臣山15號先天條件優越，環抱連綿翠綠山巒，氣勢磅礡，全方位被金馬倫山、班納山、南朗山、紫羅蘭山及聶歌信山環抱，綠意盎然，滿目青蔥，私隱度極高，尊貴氣度渾然天成。

壽臣山15號洋房8.7億售呎價10.8萬元
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30/03/2022

*👆🏻【新盤速遞】資策等4.98億沽山頂道8號頂層*

《星島日報》疫市下傳統豪宅區錄得大額買賣成交，新近錄得山頂道8號頂層複式單位，以4.98億高價沽出，呎價達12.5萬元。項目早前方以每月75萬租出一個複式單位，呎租達211元，打破全港分層呎租紀錄新高。

市場消息透露，由資本策略及豐泰持有的山頂道8號，新近錄得一宗大額成交，為項目A1座頂層9樓至10樓Penthouse B室，面積3982方呎，另附1456方呎天台、以及374方呎平台，採4房間隔，望全維港海景，透過俗稱「賣殼」的公司股份轉讓形式易手，成交價高達4.98億，呎價125063元，料為今年呎價次高的分層住宅成交。

▪️區內大碼豪宅業主企硬

山頂南區於疫市下錄得豪宅高價成交，主要由於豪客見區內樓價調整幅度有限，遂急不及待出手，購入罕有物業。他指，區內大銀碼豪宅業主企硬，善價而沽，並不急於放售；而自第五波疫情緩和以來，近周睇樓客已較前周增加5成，絕大部分為用家，集中物色區內1億元左右洋房，以自用為主要目的，反而億元以下物業因業主不肯減價，加上投資者審慎，睇樓及成交都較少。

是次成交的山頂道8號單位，擁全維港海景，屬區內罕有，故能以高價成交。現時區內買家態度積極進取，部分買家還價達15%至20%，惟業主一般僅提供3%至5%議價空間。
MOUNT NICHOLSON今季最高價物業

山頂南區今年首季暫錄得30宗買賣成交，涉資約42.2293億，較去年第四季的40宗成交、涉資約63.8962億，成交量及金額分別按季跌25%及33.9%。今季區內錄得10宗過億元成交，其中最矚目為山頂MOUNT NICHOLSON第3期15樓C室，面積4230方呎，1月份成交價5.8319億，呎價137870元，為首季成交金額及呎價最高物業。至於山頂道56號洋房，面積2928方呎，亦同樣以3.8億易手，呎價129781元。是次成交的山頂道8號，呎價逾12.5萬元，為22年至今成交呎價次高的分層單位。
日前創分層呎租新高

事實上，山頂道8號日前錄得大額租賃成交，為A2座頂層複式戶，面積3555方呎，連1375方呎天台及325方呎平台，附有兩個車位，望全維港海景，以月租75萬獲承租，呎租211元，創全港分層呎租新高。資本策略夥拍豐泰地產於15年斥資18.25億購入山頂道8號貨尾，繼而再斥3億至4億元翻新，現時仍持有項目5伙分層複式單位、1伙分層標準單位、以及1伙洋房，有待部署。

豪宅特色戶繼續獲市場承接，西貢清水灣麗莎灣別墅天台特色戶，面積1575方呎，採3房套房間隔，連車位以1650萬沽出，呎價10476元。九龍塘又一居3座地下連花園特色戶，面積568方呎，採3房套房間隔，擁452呎花園，加價14.8萬至1262.8萬易手，呎價22232元。

02/03/2022

👆🏻【賣地表地皮】赤柱環角道地問鼎新住宅地王
屬區內逾20年最大地皮估值達260億

《經濟日報》下年度賣地計劃新增一幅赤柱環角道的貴重地王，地皮可建樓面65.1萬平方呎，屬於區內超過20年最大型地皮，市場估值亦最高達260億元，將會挑戰新住宅地王寶座。

該幅用地位於環角道，鄰近馬坑邨、龍德苑以西，原本屬於「綠化地帶」，佔地約26萬平方呎，政府去年11月提出改劃成「住宅（乙類）」用途，原址為一幅斜坡用地，地盤呈一個長條狀。

由於地皮地積比率2.5倍，屬於中密度發展，建築高度最多12層高，由於地皮所在周邊現時大多是以低矮、2至4層高的洋房或低密度豪宅為主，故此預計項目建成後的單位，不少均將可擁赤柱灣或舂坎角海景。

▪️料可建逾600伙千呎豪宅

地皮可建樓面達65.1萬平方呎，規模超過1997年批出的黃麻角道88號地皮（現為富豪海灣）42.9萬平方呎的規模，成為同區逾20年最大型地皮，預計可興建逾600伙的千呎豪宅，以近年豪宅開則偏向較大戶型，估計發展商有機會興建更為大型的單位，甚至混合小部分的洋房單位。

綜合市場估值，地皮最新估值介乎162.7億至260.5億元，每呎樓面地價介乎2.5萬至4萬元，若果以最高估值260.5億元計算，將會打破新地（00016）於2019年7月時，以251億元奪得啟德地王的紀錄，成為歷來新住宅地王。

事實上，近年超級豪宅樓價屢創新高，吸引發展商收購赤柱舊樓進行重建，其中爪哇（00251）在2020年以5.7億元收購赤柱村道52至54號豪宅，每呎樓面地價約3.2萬元。另外，有財團亦陸續就舂磡角道54號PEARL VILLA展開收購，先後以1.7億元成功收購兩伙，估計涉及約4成業權。

至於區內未來新盤供應，最大規模要數建灝集團在2016年以28.11億元投得的黃麻角道地皮，該用地位於富豪海灣旁邊，將會興建80伙豪宅單位，現時已經預售樓花同意書，不過發展商曾透露計劃以現樓推出。

現時赤柱區豪宅以富豪海灣為指標，樓齡18年，去年錄得兩宗成交，實用呎價約2.6萬元；另外近期現代健康科技（00919）主席及創辦人曾裕，放售赤柱村道單號屋地，現有洋房的實用面積7,433平方呎，叫價10億元。（系列二）

26/02/2022

👆🏻【賣地表地皮】赤柱環角道勢成南區地王

《星島日報》政府日前公布下年度賣地計畫，將推出13幅住宅地，除8幅滾存地皮外，5幅則為新增用地，其中比較矚目的為赤柱環角道的地皮，位處港島南區傳統豪宅區，是新賣地計畫中地王之一。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至200億，每方呎樓面地價約3萬至4萬元。

上述地皮為赤柱環角道住宅地（鄉郊建屋地段第1204號），周邊一帶被其他物業圍繞，望海的方向主要為舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，另一邊則背靠公共屋邨馬坑邨。項目地盤面積約260489方呎，可建總樓面約480236方呎，綜合市場估值，上述地皮估值介乎約158億至可逾200億，樓面地價約30000至40000元。是次地皮實屬罕有，要數港島南區上一個有相約規模的豪宅項目，就為建灝於2016年投得的赤柱黃麻角道128號項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮位於隔開馬坑邨和舂磡角中間的小山脊，可建樓面達48萬方呎，比山頂文輝道兩幅地的總和40萬方呎還要大。

▪️樓面地價約三至四萬

而項目屬於豪宅地段，料大部分單位享有海景，相信會以洋房和排屋混合式發展。要注意豪宅地段的住客對車位數目的要求會較高，雖然項目周邊亦設公共交通配套，惟仍有機會導致車位不足。始終項目涉及的銀碼不少，而豪宅單位往往需要時間在市場消化，所以相信入標的發展商或財團未必有太多，估計有約5至6家。

▪️料發展洋房和排屋

近期淺水灣地皮以住宅官地新高呎價批出，故相信是次赤柱地皮亦將受追捧，料將反映在呎價上。預計項目有機會興建100餘伙豪宅單位，相信開則理念會跟周邊一些不足10伙的豪宅洋房物業不同，而如何顧及旁邊的公共屋邨亦是設計上要考慮的一環。項目發展規模龐大，且豪宅以銷售現樓為主，投資期較長，相信以大型發展商入標為主。

25/02/2022

👆🏻【賣地表地皮】環角道地最高估值逾230億勢成來年度地王

《明報》繼近年山頂文輝道地後，來年度政府將推出南區罕有大型住宅地皮，勢成市場焦點。發展局長黃偉綸昨公布來年度賣地計劃，將推出13幅住宅官地，連同一鐵一局及私人重建項目，共涉約17,940伙，除較年度目標12,900伙高近四成外，亦為近4個年度新高。來年度矚目住宅地皮，除首度推出港鐵小蠔灣車廠第一期第一批外，赤柱環角道地最為矚目，可建約52.6萬方呎，最高估值逾230億元，有力成豪宅新地王。

▪️啟德兩商業地轉住宅料涉3000伙

黃偉綸稱，來年度推出之13幅官地，可提供約8250伙，連同3個港鐵項目可提供4580伙、市建局3個項目提供約910伙，另私人重建項目可提供約4200伙，共涉17,940伙。13幅住宅官地中最矚目為赤柱環角道地皮，位於馬坑邨西南邊，可建樓面約52.6萬方呎，因位於山坡，預計落成後可戶戶享全海景，市場估值約131.5億至236.7億元，預計每方呎樓面地價2.5萬至4.5萬元。

22/02/2022

👆🏻【地產新聞】英基放售赤柱豪宅地皮估值16億
可重建樓面逾3.1萬呎每呎地價約5萬

《經濟日報》豪宅地皮一向罕有供應，英基書院近日放售赤柱環角道豪宅地皮，地盤面積達4.2萬平方呎，現為32幢洋房，具重建價值。市值約16億元，按最高地積比0.75倍計，每平方呎地價約5萬元。

消息指，業主現委託第一太平戴維斯標售赤柱舂坎角環角道30號地盤，截標日期為4月底。該項目地盤面積約42,496平方呎，現時由32伙獨立屋組成，每間面積約775至1,414平方呎，項目總實用面積約30,612平方呎，單位享全海景，甚為優質。

▪️32獨立屋組成享全海景

由於項目位處傳統豪宅地段，加上享優質海景，故具重建價值，按最高地積比0.75倍計，可重建樓面面積約31,872平方呎，適合興建數間獨立大屋，目標客群為本港及內地富豪。據了解，業主意向價約16億元，每平方呎樓面地價約5萬元，料可獲本地發展商留意。

據悉，項目由國際學校英基學校協會（English Schools Foundation）持有，現時持有該項目自用，作員工宿舍之用。翻查資料，該協會近兩年均有沽售物業，如去年先後多番沽出3伙壽臣山松柏花園，包括以7,500萬及7,808萬元沽出同屋苑一個複式及一個分層單位，3伙物業共套現近2.3億元。除了松栢花園外，英基學校在80年代以1,050萬元購入西貢白沙灣寶石小築8幢洋房，2020年以2,280萬元沽出1伙。

南區為傳統一綫豪宅地段，近日更誕「新地王」。上星期，爪哇控股（00251）以近11.9億元奪得淺水灣南灣道住宅地，每平方呎樓面地價逾6.2萬元，呎價貴絕全港官地。

12/02/2022

👆🏻【賣地表地皮】南灣道豪宅地爆疫下收9標書

《明報》第五波疫情雖然嚴峻，但供應罕有的港島傳統豪宅地皮，依然吸引多家發展商加入競投。業界預計每方呎樓面地價有機會高達7.5萬元的淺水灣南灣道豪宅官地，昨日截標共收9份標書，為本港爆發新冠疫情後，港島傳統豪宅官地收標數目最多的地皮。

有測量師表示，超級豪宅從設計至落成需時5至6年，加上地皮位於傳統豪宅地段，供應極罕有，認為疫情對發展商出價影響不大。

▪️最高估值逾14億每呎地價7.5萬

資料顯示，2020年1月本港錄得首宗新冠病毒確診個案後，連同昨天截標地皮，政府先後推出3幅傳統地段的豪宅地，餘下兩幅分別位於山頂文輝道2至8號（雙號），以及文輝道9及11號，兩地分別收到7份及5份標書。

▪️長實新地等獨資競投

據悉，入標南灣道地大多為港資參戰，包括發展地皮毗鄰淺水灣道90號的發展商長實（1113），另新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、鷹君（0041）、爪哇（0251）、建灝等亦同樣獨資競投，另英皇（0163）伙資本策略（0497）組財團入標。

測量師張競達表示，地皮標書數目合乎預期，而入標財團為中大型發展商佔多，超級豪宅由設計至落成需時5至6年，疫情對發展商出價影響不大。值得留意的是，地皮位置靠山，所涉及的地盤平整成本較高，預計落成後每呎可售逾10萬元。

資料顯示，南灣道地皮面積21,173方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面19,056方呎。綜合市場人士，項目估值約10.29億至14.3億元，每方呎樓面地價約5.4萬至7.5萬元。

▪️財團7.21億統一西營盤兩舊樓

另一方面，西營盤兩項目昨日強拍，由同一財團以底價投得兩項目，共涉7.21億元，其中位於西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，地盤面積約3000方呎，1956年落成，樓齡約66年。財團以底價3.55億元投得項目，若以重建後面積約2.7萬方呎計算，每方呎樓面地價約1.3萬元。

至於另一個項目則位於毗鄰的第三街第145、147及149號舊樓，地盤面積約3491方呎，1955年落成，樓齡約67年，財團以底價3.66億元統一項目業權，若以重建後樓面3.14萬方呎計算，每方呎樓面地價約達1.16萬元。

07/02/2022

地產新聞南灣道地罕有有望成呎價地王

《經濟日報》淺水灣南灣道地皮周五（11日）截標，有測量師認為，地皮屬區內罕有供應，料地皮估值逾14億元，每呎樓面地價近7.5萬元，有望登上全港新地王的寶座。

坐落於傳統港島豪宅地段、位於淺水灣南灣道的住宅地，屬於該帶相隔約10年的官地供應。淺水灣及南灣道一帶的地皮大部分來自重建，供應稀少，所以泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，此為是次招標地皮的一大優勢。同時，他認為，不論由薄扶林或從壽臣山途經香港仔隧道駛入南灣道一帶，交通相當便捷，並相信日後項目的汽車出入口位處南灣道，可直接駛入洋房，惟缺點是私隱度相對低，而且南灣道多車出入，因此噪音可能較大。

此外，這幅地皮的賣地章程沒有要求中標者興建特別的配套，或需保育法定古迹，對中標者而言，這幅地皮尚算容易處理。

▪️每呎樓面地價料5萬至7.5萬

地皮後方為長實（01113）旗下淺水灣道90號，佔地約2.1萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎，綜合市場資訊，該地皮的估值介乎約9.5億至14.24億元，每呎樓面地價約5萬至7.5萬元。張翹楚預測，地皮很大機會打破去年九倉（00004）等以每呎約5萬元投得的山頂文輝道地王的紀錄，成為歷來呎價最貴的官地。「山頂Mount Nicholson分層戶曾以呎價逾14萬元成交，創下亞洲分層單位新高紀錄，而波老道項目的分層單位早前成交呎價亦逾13萬元，所以估計南灣道項目日後銷售呎價要達到10萬、11萬元絕對不難。由此可見，若以地價計算，這幅地皮呎價絕對有機會超出5萬元，甚至靠近7.5萬元的水平」。

他預計，中標者日後對地皮採取混合式發展，有機會興建4座洋房，及1座分層住宅。雖然地皮亦有機會發展5座洋房，即每座佔約3,100多平方呎，惟採用混合式發展可提高項目日後的單價。

不過，他坦言，地皮本來位於斜坡上，而且前方及後方均建有建築物，加上相信日後建築物高度不能超越淺水灣道，故料只有落成單位的天台可以望到海景。值得一提的是，因地皮位處斜坡之上，將來業主或需要承擔斜坡的維修或保養費用。

30/01/2022

沽壽臣山道項目40% 許榮茂套逾10億

《明報》近期屢傳放售物業的世茂集團（0813）主席許榮茂，最新落實以10.47億元，出售壽臣山道西15號豪宅項目40％權益予中渝置地（1224）及資本策略（0497）的合資公司。現時該盤已建成15幢洋房，實用面積約3700餘至1.1萬餘方呎，料是壽臣山同區近年面積最大的屋苑式洋房。

▪️共15幢洋房中渝資策承接

在今個月中，市場曾傳出許榮茂在港擬放售手上兩層中環中心物業，套現15億元，反而是今次壽臣山道西15號豪宅項目的交易先落實。同時，許榮茂旗下的世茂亦公布以45億元人民幣將上海外灘茂悅大酒店售予國企上海地產（集團），以降低負債，料錄得出售收益30.1億元人民幣。

翻查資料顯示，壽臣山道西15號原為政府土地，在2014年5月由英皇國際（0163）、許榮茂私人公司及明發集團（0846）以27.808億元投得，以最高樓面逾8萬方呎計，每方呎樓面地價達30,888元。按今次交易作價計，壽臣山道西15號項目整體估值26.175億元，較8年前的地價還要低。但據今次交易條款，一旦該盤成交呎價超過7萬元，許還可按原來應佔銷售淨利潤40%中，分帳三成，以目前市價計，許榮茂仍有機會賺錢離場。

為促成交易，中渝與資本策略將分別向合資公司墊資9.76億及2.44億元，分佔80%及20%經濟權益，並各佔50%投票權。兩者的合資公司亦會就收購項目所涉及的銀行貸款及循環貸款融資共23.3億元，分別履行32%及8%義務。

此外，雅居樂（3383）宣布，以總代價10億元（人民幣．下同），向中國海外宏洋（0081）出售一個浙江義烏商住項目及江蘇徐州兩個住宅項目的部分權益，總代價為10億元，當中出售股權部分佔2.88億元，債權部分佔近7.49億元。

▪️雅居樂售三項目權益套10億

雅居樂雖然在交易中料虧損近2.35億元，但公司強調是次出售項目可以即時取得現金流入，從而增強流動性，以滿足開發其他項目的營運現金需求，同時可精簡營運業務及架構。

28/01/2022

恭喜Hazel，Robert👏👏👏👍🏻👍🏻👍🏻✨✨✨
也多謝過去一年壽臣山同事們的努力，祝大家2022年月月爆數，生意興隆，再創高峰👍🏻👍🏻

21/01/2022

2021年度香港超級豪宅前四名都在山頂及港島南

Ricacorp 利嘉閣壽臣山

23/01/2023

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