Oone Property Group

01/10/2018

“一带一路”带动国际旅游投资，柬埔寨成关注焦点

中国“走出去”战略无疑是一项非常伟大的战略，而“一带一路”是“走出去”的具体“战术”，不管海外还是海内的中国人都深受鼓舞。在这样的伟大战略的助推下，走出国门旅游或投资已经成为了一种潮流。

我国近十年来，前往东南亚各国旅游的游客前赴后继，消费资金上千亿有余，每天有数十万，甚至数百万的出国旅游人群。以柬埔寨为例，近五年来中国游客数量以20%-25%的速率递增，2017年已经接近100万人次。中国政府应柬埔寨政府的要求在旅游双边会议上承诺，2020年推动中国游客进入柬埔寨200万人次，柬埔寨希望在2020年世界游客数量达到500万人次。就在今年，中国与柬埔寨签署了《关于旅游合作的谅解备忘录实施方案（2017－2020）》。

柬埔寨政府近十年来一直以旅游、农业、轻工产品、服装及电子产品的加工业为主要发展对象。无论是百年战争给柬埔寨留下来的，还是得天独厚的大自然留给他们的，是这片富饶、美丽、纯净的土地。所以，他们不鼓励重工业的重复性发展，也不鼓励拔苗助长的野蛮型发展模式，所以在柬埔寨，轻工业、电子产品、农产品加工业、文化及旅游业与建筑业成为他们捕捉的目标。

柬埔寨旅游业的迅速发展也带动了当地房地产市场的火爆，柬埔寨2017年第一季度，仅华人买家对柬埔寨的询问量涨幅就达到300%。越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”！以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。较高的投资回报率再加上无外汇管制，美元计价等优势，当前的柬埔寨已经成为国人海外投资的不二之选。

21/09/2018

明天見😄😄😄


#卓領集團
&CO.
#全印尼第二大發展商到場

15/09/2018

22-23/09 日本 柬埔寨 印度尼西亞 展銷會&講座

日本Creed集團社長親自講解3個城市房產發展走勢, 如何令投資者在穩定收租之餘, 乘一
帶一路, 賺盡樓市升值潛力

歡迎各位參觀,下星期見😁😁😁

#一帶一路 #保證租金 #海外房產 #升值 #每年約15% #穩定收租 #大阪 #柬埔寨 #印度尼西亞

13/09/2018

Oone property Group (卓領集團)與日本大型發展商合作, 於22-23/09一口氣分折3個地區房產潛力並由該發展商社長親身到場講解🎉🎉🎉🎉😎😎😎

11/09/2018

【 把握投資先機 同場睇盡 柬埔寨 大阪 印度尼西亞房產】
【日本發展商社長親身到場講解 機會難逢】
【捉緊時機!!! 現時的金邊如同10年前的曼谷】
【租金回報有保證 永久業權物業 日本發展商 信心保證】

柬埔寨與中國建交多年，是「一帶一路」 的戰略據點，更是東盟十國的最中心點，而中國在柬埔寨累計協議投資額已超100億美元，致力提升柬埔寨的實力。由2010年開始正式開放地產市場予外國投資者。隨著柬埔寨經濟發展迅速，當地的地產市場亦急速地發展中。現時柬埔寨隨處可見到很多新的住宅項目正在興建中，其中以首都金邊的發展最旺盛。

根據外國調查顯示，柬埔寨的友善指數大幅增長，被評為全球十大最受歡迎的國家之一，全球國家排名第4位。2017年，柬埔寨接待外國游客超560萬人次，預計2018年接待游客600萬人次，創收40億美元外彙收入。柬埔寨已經連續7年GDP增長超過7%，GDP增長已經遠超新加坡、泰國等國家。

📈 全年經濟增長高達7%
💰 美金交易 - 美元交易，匯差風險低
🏘 稅項低廉 - 無個人資本增值稅
💸 無外匯管制 - 資金進出容易
🏞 無地震國家
🛡 政局穩定

項目Bodaiju (菩提公寓) 柬埔寨唯一及最大規模的日資開發住宅項目，銳意改革柬埔寨的地產業。日本發展商仔細對待每一個細節，每個空間的設計上均別出心裁。Bodaiju (菩提公寓)共提供四種單位隔格，分別為1房、2房、3房及頂層複式連天台花園。

Bodaiju (菩提公寓)的住客設施項目設有游泳池、健身室等運動設施，所有設施均由專業的顧問精心挑選，為住客提供最好的健身設備。

由於反應熱烈，現時只剩下少量1房單位及2房單位，呎價低至HKD$2,000起! 如對項目有興趣，歡迎隨時透過以下方式聯絡我們。

日期: 2018年09月22- 23 日(星期六 ，日)
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地點: 佐敦吳松街184號榮國中心1505室 ( 佐敦地鐵站C 出口，聖地亞哥酒店對面)
查詢熱線: +852 3482 9383
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03/09/2018

柬埔寨經濟潛力不容忽視 來源: 文匯報

東南亞國家聯盟，簡稱東盟。說到東盟，必要看其國內生產總值，從1970年的僅376億美元猛增至2016年的2.6萬億美元，約相當於英國的經濟規模。中國一直視東盟為周邊外交優先方向和推進「一帶一路」建設的重點地區。其確立為東盟經濟發展提供無限可能。其中，柬埔寨的發展最為值得大家期待。

先了解柬埔寨經濟發展狀況，柬埔寨2017年經濟增長率為6.9%，繼續保持發展強勢。經濟發展強勢是由於柬埔寨人口的年輕化，據統計，柬埔寨2015年的人口約為1,565萬，平均年齡27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，好像印度一樣，年輕人口較多有助勞動力及消費力的提升。

年輕人口較多助提升消費力

其次，柬埔寨政府非常清楚國內內需市場有限這一問題對經濟發展帶來的制約，因此在經濟發展模式裡一直強調吸引外國投資，包括基礎設施、房地產、建築業、旅遊業和製衣業等，外資都佔有非常大的比例。

另外在中國提出「一帶一路」發展政策以後，中柬兩國經濟交流更加密切，大型投資更多的入駐柬埔寨境內。2016年中國國家主席習近平對柬埔寨進行友好訪問，更簽定，「柬中產能合作與投資重點項目」，為柬埔寨的發展提供最大的推動力。這些協議將在新的一年陸續開始進入實施階段， 兩國加大推進合作。

為東南亞經濟發展最快國家

基於柬埔寨目前處於百業俱興大開發階段，柬埔寨政府也相繼出台並執行對外開放的自由經濟政策助力國家發展，成效顯著，柬埔寨一躍成為東南亞經濟發展最快的國家。

港人最關心的海外投資以及樓市情況，柬埔寨也在近年發展成熟，並得到世界關注。年輕化的人口結構、自由的經濟體制、蓬勃發展的旅遊業和開放的投資政策，促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。

首都金邊房價每年漲逾10%

柬埔寨每年獲得的國際直接投資持續增長。2017年國際直接投資額是25億美元，預計2018年將增至30億美元左右。柬埔寨首都金邊的房地產已經進入高速發展通道，房屋價格逐年攀升，幾乎每年都有10%-20%的增長。

作為「一帶一路」版圖上的「經濟特區」，柬埔寨不僅吸引了眾多中國遊客，還吸引了大量的中國企業和個人赴柬投資。2017年兩國貿易額已創下50億美元紀錄，而今年柬埔寨與中國已定下60億美元雙邊貿易交易額目標。目前，柬埔寨首都金邊已成為很多人海外資產配置首選目的地之一。

有學者認為柬埔寨本年經濟將因大選產生之政治不穩定因素而舉步維艱，但鄰近國家提供資金援助，加上柬埔寨國王與軍方也選擇站在現任政府這邊，這使得再次獲得選舉勝利的可能性大大提高。若成功連任，政局將更加穩固，柬埔寨能進一步發展經濟，提升國家整體競爭力。總括而言，柬埔寨的未來發展實在值得大家期待，更不容忽視。

http://paper.wenweipo.com/2018/06/05/FK1806050005.htm

29/08/2018

最新柬埔寨樓價及當地物業受歡迎的原因

在2010年5月，柬埔寨通過了《外國人持有產權法案》——只需要你的護照，你就可以購買柬埔寨物業，而且擁有其永久產權。不過，這亦有條件限制—這物業並不能連帶土地。例如，你想購買一棟柬埔寨公寓，只要你不買第一層，從第二層開始往上，你就可以隨意購買。因此，柬埔寨地產就開始進入高速發展階段，並吸引了不少海外物業投資者到來柬埔寨置業了。

柬埔寨樓價是多少？
目前，柬埔寨地產的主要市場是柬埔寨金邊。根據柬埔寨地產數據顯示，金邊樓價大多是在每平方米八千至二萬元左右，也有個別樓盤單價高達三萬元／平方米或以上，不過這主要是要看物業的地段位置。同時，柬埔寨地產的租金回報率大約有8% - 10%，不少地產項目還設有包租服務，方便海外買家投資。

為甚麼柬埔寨物業這麼受歡迎？
目前，在柬埔寨首都金邊的黃金地段，較高樓價的物業也只需每平方米兩三千美元左右，與三年前相比，增值幅度大概在35%，而且還遠低於香港樓價。以金邊物業為例，其租金回報率約8%，樓價每年上漲約20%，加上金邊基礎建設正不斷完善中，柬埔寨樓價的增值空間也會越來越大。

單在2017年的上半年，金邊投入使用的服務式公寓數量達到4531間，相比2016年第4季度的供應量增長6.9%；到2017年年底，還有259個服務式公寓項目開始投入服務，總計單位數量有1059套，相比2016年下半年的供應量有23%的增幅。

據柬埔寨媒體報導，李嘉誠亦準備斥資30億美元，在柬埔寨建立一棟樓高133層的大廈。顯而易見，大家都一致看好柬埔寨地產市場。所以，如果你也想在柬埔寨置業的話，就要趕緊抓住時機了。

如果你正在搜尋關於柬埔寨地產的資訊，請瀏覽及關注卓領集團的Facebook專頁，來獲得最新的柬埔寨物業及其他亞洲地區物業和地產資訊。

24/08/2018

國際貨幣基金組織（IMF）於2018年3月發布公告表示，柬埔寨近期經濟前景依然樂觀，其國內生產總值(GDP)在2018年預期將增長7%左右。

「柬埔寨經濟繼續以7%左右的速度增長，得益於更高的公共開支以及建築業和旅遊業強勁的發展勢頭。」IMF資深經濟學家亞爾科·圖如能在公告里說。2016年，柬埔寨人均GDP增長了9.2%，至1270美元，達到金融危機後的最快增速，與此同時，國內的通貨膨脹也得到了很好的控制。

柬埔寨2018年1月銀行信貸增長已放緩至17.2%，但房地產和建築相關活動的信貸增長仍以高於其他行業信貸的速度增長。他同時補充道，2017年底，柬埔寨的公共債務為66.7億美元(約佔GDP的30%)，仍保持在相對較低水平。

據商務部統計，2017年前11個月，柬中雙邊貿易額達52.7億美元，同比增速達23.3%，其中柬埔寨向中國出口6.33億美元，中國向柬埔寨的出口45億美元。基於柬埔寨目前處於百業俱興大開發階段，柬埔寨政府也相繼出台並執行對外開放的自由經濟政策助力國家發展，成效顯著，柬埔寨一躍成為東南亞經濟發展最快的國家。

眾多商業嗅覺敏感的中國企業和投資者，早已嗅到了柬埔寨蓬勃的生機與未來潛力，紛紛開始進駐柬埔寨這塊掘金熱土。加之柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的國人都將柬埔寨作為置業投資目標，中國成為穩居柬埔寨的第一大投資國的絕對地位。

隨著「一帶一路」倡議的提出，柬埔寨成為我國首要的合作夥伴和受益對象。2017年12月柬埔寨首相洪森訪問北京之後，與中國簽訂約70億美元的投資合同，包括綠地集團和河南交通投資集團的金邊至西哈努克港的高速公路項目、金邊的衛星城、遊客中心、銀行等項目。

柬埔寨的投資大熱，也吸引了大批的外籍人士來此安營紮寨，如此一來，柬埔寨國內尤其是首都金邊的房地產供需平衡急劇變化，中高端房產供不應求，租房市場也一片火爆。

柬埔寨近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊連續數年平均房價漲幅走高，金邊年租金投資報酬率約7％-10％，也被GlobalPropertyGuide評鑒為"相當值得投資"的國家。數據統計指出，金邊正以其迅猛的投資價值漲勢逐漸取代馬來西亞，成為以中國房產投資者為首的「金邊購房團」最為熱衷之地。

金邊也不負眾望，湧現出大量優質樓盤，以位於金邊繁華市中心的逸園THE GARDEN為例，該項目由是中國首屈一指的大型企業——廣東粵泰集團打造，以功能臻善的智慧社區規劃，滿足多元居住需求，其配備的多功能會所、高端健身房、星光泳池、網球場、精品酒店、咖啡廳、酒吧、餐廳等一站式高端配套，也將為業主提供國際精英式生活享受。同時，首付低門檻，包租2年、每年7%的高回報，也給中國乃至全球各地的投資者帶來信心，以低成本收穫更高投資價值。

20/08/2018

高淨值人群為何看好“東南亞小瑞士”的柬埔寨？

柬埔寨房地產市場作為東南亞國家中發展最快的“新興市場”，具有很多明顯優勢，房價基期東盟最低，美元計價無匯損風險，享東盟關稅優惠，無外匯管制，有“東南亞小瑞士”之稱。

柬埔寨房產項目價格正處於窪地，其蘊存的巨大投資回報潛力，逐漸引得世界投資者的矚目。

經濟發展評估

根據柬埔寨央行最新發布的2016年宏觀經濟報告得知，柬經濟增長速度仍達到7%，繼續保持高速增長態勢。高速的經濟增長同時成為柬承辦“2017年東盟-世界經濟論壇”的保障。世界銀行更是發布報告稱：柬埔寨經濟增長強勁，是東亞經濟增長最快的國家之一。

旅遊業發展狀態

柬埔寨在2017年前10個月共接待外國遊客430萬人次，同比增長10％，其中中國遊客猛增45％，達到95萬人次，佔所有外國遊客的22％。今年是中柬旅遊交往史最重要的一年。

為吸引中國遊客，柬埔寨推出了鼓勵當地使用人民幣、增加中文標識、提供更多中文導遊等一系列措施。 2017年中國遊客給柬埔寨帶來約7億美元的收入，對當地經濟發展起到了重要作用。

柬埔寨計劃2020年吸引700萬人次國際遊客，由此帶來50億美元的收入和100萬個就業機會，希望中國遊客屆時能夠達到200萬人次

當地的吳哥窟聞名於世。據吳哥管理機構統計，2017年前9個月，赴吳哥古蹟參觀的中國遊客達到64.89萬人次，同比增長44％，佔外國遊客的37％，居第一位。

投資環境評估

柬埔寨位於東南亞黃金走廊，擁有全東南亞最開放友善的外來投資政策，且不徵收奢侈稅。外國人可在柬取得合法產權，並且以美元計價，有效規避了匯率損失與匯兌風險，為全球的房地產投資者帶來無可比擬的先決優勢。

首都金邊成為海外置產新寵，升值潛力無限

隨著國家海外政策的不斷推進，不僅製造業、科技和金融企業相繼在東南亞佈局，海外房產投資者也盯上了東南亞國家。

柬埔寨政府也順勢頒布了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。

由此，徹底激活了柬埔寨的房地產市場，首都金邊房地產的均價也由當初的每平米1200美元漲到瞭如今的2500美元。

來過金邊的人都知道，金邊是個非常國際化的城市，這一點主要體現在人口構成上。除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，這裡還居住著大量的中國人、美國人、歐洲人……佔比大概為城市總人口的10%。

根據全球房地產指南調查顯示，近年來柬埔寨的房地產市發展十分強勁，房產平均漲幅高達15%，目前金邊房產的租金收益最高可達10.8%，被評鑑為相當值得投資的地區。

柬埔寨與中國文化相近，擁有年輕的勞動力資源，開放的經濟體制、穩定的政治環境和治安環境，這些優越的投資環境為中國企業在柬埔寨投資創造了良好的氛圍。

隨著金邊房地產大熱，越來越多的公寓項目投入開發，導致競爭激烈。不少業內人士對柬埔寨房產市場的未來持樂觀態度，認為柬埔寨今年的建築投資勢必會繼續呈現良好的增長勢頭。

柬埔寨經濟增長勢頭強勁，全球各大投資集團十分看好柬埔寨的經濟潛力，擲重金參與建設；更有中民投的強勢助力，加之國家佈局發展“一帶一路”政策的紅利優勢，柬埔寨經濟發展將進一步騰飛，金邊房地產升值潛力進一步被激發，對現在正處於價格窪地的房產，精明的人都會抓住這個千載難逢的投資機會！

來源: 卓領集團

20/08/2018

柬埔寨吳哥窟被譽為世界第八大奇蹟，出發柬埔寨自由行。在旅客眼中可能覺得吳哥窟只是一堆寺廟，然而在當地人眼中它卻是神聖不可侵犯的聖地。因此，旅客前往柬埔寨的時候必須謹言慎行，注意各種旅行旅行，千萬不要務冒犯風俗禁忌。

【旅遊百科】前往柬埔寨必讀的12項旅行須知+認識柬埔寨的5大風俗禮儀

柬埔寨遊客須知事項：
1.衣著不得暴露性感，要遮蓋上臂和大腿，即使是穿背心、未過膝短褲或短裙都會被禁止入寺廟內。

2.所有古蹟範圍內一律禁止吸煙及亂丟垃圾。

3.遊客不得向乞討的小孩施捨金錢或糖果，因為這種行為是鼓勵他們不上學，讓他們繼續乞討。

4.遊客必須尊敬僧侶。如果想與僧侶一同拍照，請先徵求僧侶的同意。另外，當僧侶或尼姑走近時，遊客必須站起來，就像在正式場合站著迎接別人的意思。

5.遊客不能進入禁區或立有標誌牌的管制區。

6.遊客不得用手觸摸任何雕塑、浮雕、壁畫，並禁止坐在脆弱的古蹟結構上及移動在古蹟裡的任何文物。

7.禁止觸摸佛像，記得提醒小孩勿觸摸或攀爬佛像。

8.遊客不得大聲談話、製造噪音及其他不當行為，或影響及妨礙他人參觀。

9.走進寺廟和景點，請脫下鞋子和帽子。很多寺廟都有標誌，告知遊客在指定地點放置鞋子和帽子。

10.偷竊文物或破壞古蹟，都是犯罪的行為，將受到法律制裁。

11.離開的時候不要背對佛像，你會發現很多人都是以倒退方式離開佛像的。

12.柬埔寨當地人認為左手是不潔的象徵，用左手拿東西或食物，都是不懂禮貌的表現。因此，請勿使用左手觸摸或傳遞物品給當地人

前往柬埔寨欣賞吳哥窟之前，卓領亦建議大家多認識柬埔寨的風俗禮儀，讓自己更好的融入柬埔寨這美麗的國度。

1.柬埔寨民族服飾
柬埔寨位於熱帶地區，男子在天氣熱的時侯會不穿上衣，只穿「紗籠」或「山樸」。「紗籠」是由數尺印有各種美麗圖案的布從兩邊縫合，圍系腰間，狀似裙子。而「山樸」是用柬埔寨農民服裝長條布，不加縫合，從腰中往下纏繞至小腿，再從胯下穿過，在背後緊束於腰部，剩餘部分伸出如魚尾。而婦女的便服上衣多為絲質圓領對襟短袖衫，下身也穿「紗籠」或「山樸」，她們通常會在腰間纏上一條圖案優美的長巾。

2.餐飲習俗
柬埔寨人以大米為主食，喜歡食素，但每逢過年過節仍然是有魚有肉，菜餚十分豐富。他們偏愛辣、甜、酸的味道，所以辣椒、蔥、姜、大蒜是煮飯不可缺少的調味料。另外，他們飯後有漱口的習慣。

3.婚嫁風俗
柬埔寨的婚嫁風俗與我們傳統的習俗完全不一樣。女子一般16歲左右，男子20歲左右就會結婚。按照當地習俗，全部婚禮都是在女方家舉行，而婚後丈夫一般會隨妻定居，類似入贅。傳統的婚禮通常要舉行三天，第一天為「入棚日」，女家會搭蓋新郎棚、迎賓棚和飲事棚，讓新郎在婚禮前住進新郎棚。第二天為「正日」，包括祭祖儀式等。第三天為「拜堂日」，儀式通常由一位善擇良辰吉日的老人主持。不過現在城鎮居民都一切從簡，他們也可以根據自己的意願舉行各式各樣的婚禮。

4.儀態禮儀
大家記緊小心使用你的左手，因為柬埔寨人認為左手是不潔的用左手拿東西或食物是不懂禮貌的表現。他們還認為頭是人最神聖部位，因此別人不能觸摸他們的頭部，也不能隨意撫摸小孩的頭。還有，在柬埔寨的舞蹈常用手勢來表達特定的意思，如五指併攏伸直表示「勝利」；五指攥成拳頭表示「不滿」和「憤怒」；四指併攏，拇指彎向掌心，表示「驚奇」和「憂傷」。

5.節慶
柬埔寨的節日有很多，有新年、送水節、風箏節、齋僧節、雨季安居節等，當中以送水節為最盛大和隆重，送水節是為慶祝雨季結束，河水消退而設，每年佛歷十二月月圓時在邊疆慶祝三天。

16/08/2018

金邊精品樓　超高性價比現身
柬埔寨近年經濟及旅遊業發展蓬勃，加上「一帶一路」及「東盟十國」等計劃推動，令柬埔寨在國際地理位置上佔盡優勢。
金邊作為柬埔寨首屈一指的經濟核心地帶，當地房地產近年的升勢相當亮眼，全球各地眾多投資者紛紛將熱錢投入到這個黃金旅遊天堂。

6 大投資優勢
1) 由日資企業CREED亞洲（柬埔寨）有限公司斥資1.34億美元打造
2) 首2年7%租金回報保證
3) 樓市升值潛力每年約15% - 20%起
4) 柬埔寨自由貿易，無外匯管制，美元可以自由流通，讓您的收益看得見拿得穩
5) 位於金邊機場板塊，地理位置優越，這裡是超值房地產的黃金地段
6) 毗鄰國際水準的便利設施，金獅廣場（Lion Mall）是一處生活購物中心以及一站式時尚、餐飲和娛樂場所世界一流的馬來西亞百貨百盛，也僅數步之遙，生活所需一應俱全

14/08/2018