有一家地產

20/12/2018

https://mp.weixin.qq.com/s/vpWvgYORjbPZEB70ZXwaSw
非常好的👆有關美聯儲加息影響 之分析
*分析文章太長不想看的話，記住一句結論就行了！人民幣將持續溫和的貶值⋯貶值⋯貶值⋯*
*美元區資產的對衝 一定要配置！！且早不宜遲！ 特別屬於美元區的香港物業硬資產！全球最幸福最低利息2.375%🤣😍！*

美聯儲夾硬（勉強）加息！
中國人民銀行 就“定向降息”！引導中长期利率下行⋯未来中國央行仍有降准必要！（事實上，19日下午，中國央行意外發布非例行通知稱，本周以來已累計投放4000億元，人民銀行進一步增加流動性投放，市場流動性合理充裕，市場利率走勢平穩。）

大國博奕，誰的決策更準確些？
中國就定向，精準放水⋯無論美國怎加息，中國也還是放水！
兩邊的經濟基本面對比 一下子就清晰了！君不見 特朗普神經刀是多麼多麼的反對 再加息！

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科普： *港幣與美元屬鐵一般的聯繫匯率！*（鐵勾！香港聯繫匯率制度 屬於一種貨幣發行局固定匯率制度，以百分百外匯儲備保證，港元以7.75至7.85港元兌1美元的匯率與美元掛勾！）
美國佬已加了八次息，香港 就只加了一次甘大把的0.125%🤣 / 每100萬供款 只多了 天大的$63大元！😂（現香港的供樓利息 還是全世界最幸福最便宜的2.375%！）
*所以美加息影響⋯人民幣面臨下行壓力！港元區物業資產 更是 資金最佳避險福地！全球最幸福最低按揭利率！*

27/10/2018

*這是最好的年代⋯也是最壞的年代⋯It was the age of wisdom, it was the age of foolishness, *
It was the epoch of belief, it was the epoch of incredulity,
It was the season of Light, it was the season of Darkness,
It was the spring of hope, it was the winter of despair,
We had everything before us, we had nothing before us
*這是 危與機同在，冰與火共存的時代*

上車類物業銷情/價格回軟⋯🌈但豪宅卻穩健中保持勢頭！新地Twelve Peak15號屋成交4.5億@12萬元尺，九肚山豪宅低水掃！九龍塘何文田連環走⋯北角海璇連環過億成交！大孖沙連環出手🙇有啓示
近期市場大碼成交力量好強！何解？皆因訂價筍了，揀貨更優質更靚View，Terms更更就到客！

習大大都說了⋯港珠澳大橋通了！十月圍城🌈高鐵已通全國！🌈香港人有筍機遇要懂把握⋯趁東風 ‘蘇州過後無艇搭了！’

11/10/2018

識睇當然睇數據 👉 #2018施政報告將私樓供應降低為只佔30%，純只一手消化量，未來每年已出現至少二三千伙缺口， 這完全未計發展商因應市場政策 而出現的囤地捂貨商業策略（供應），亦遠遠無計到 香港因人口湧入所帶來的剛性需求 及資金湧入所帶來的投資性需求（需求），並且土地改劃的主導權仍落在發展商手上⋯加上直至2026年的嚴峻土地荒高達 815公頃（1公頃=1萬平方米x10.764 = 未來八年 8800萬平方呎 供應缺口！）
重點：在環球股市調整及貿易戰影響下， 長遠來說，香港物業 仍處嚴重供不應求大氛圍下，且隨市區重建各區地價高企，價格上可能稍微調整 / 價值回歸10%上落 已好盡！ *始終在資本主義盛行的香港，物業投資的金融屬性更加強烈 /而已富起來的幾代⋯對於家族資金要投資找出路 將更加需求渴求！*
（ *一個重要數據： 香港現M2總貨幣近14萬億，1997年的5倍，其間的財富增長⋯🌈你估⋯！*）

睇數據🔥強烈的⋯潛在利好⋯香港巿場歷經風浪，就算在2008年波及全世界的金融大風暴，香港地產調整期 亦只是由9/08（奧運後）至 1/09 短短4個月⋯已極度復蘇反彈并重拾上升軌🚀 歷史已話了給你聽⋯香港是福地😁🌈

01/10/2018

青公豪宅‧萬科搶攻香港頭炮‧上源開售全沽清‧買家心聲逐個講👆去片
加息後第一個新盤 🔥 #上源首輪又全沽清25億貨
#真正買家心聲🔥真金白銀🔥真正對後市的信心表現
資產市場誰主浮沉？🔥從不是旁觀者⋯！在奉行資本主義發達社會的香港地，是真正入市承受風險者 及持有多資產者的取態⋯🔥
屯門上源開售 買家心聲逐個講

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23/04/2018

《中國大炮任志強最新萬字雄文講透樓市：限購何時取消，取決于特朗普！》繁體版
每次任志強最新的演講出來，所有的文字，都值得一字不落的認真拜讀，總能從里面發現很多不一樣的觀點，一針見血，抓住要害。
4月22日下午，任志強在“2018諾亞財富房地產金融高峰論壇”上，進行了長達60分鐘的演講，各種犀利的、形象的、批判的言辭，很是過癮。
以下是演講最為精華的部分，宏觀方向極具指導作用⋯其中第5、6、7、8、9的逆思維市場經濟值得一讀⋯特別第9點 市場就是一場博弈，更值得分享⋯第10、11 可以思考香港新界城市化的發展商機

01《今年一季度，是房價漲幅最高的一個季度。》
今年一季度漲了多少呢？漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。
利用70個大中城市或者100個城市的指數，看來房價是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因為政府把銷售價格給你限制了，所以表面上看是跌了。
從有房地產以來，歷史上的一個季度計算，今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

02 銀行降准，明令禁止流向房地產
有人說，4月25日開始降息，銀行准備降准，這是個信號，但是這個信號會到什麼時候不知道。
到目前為止，1.3萬億里頭有9000億是銀行間進行內部調整的錢，對社會只有4000億，但主要用于中小企業貸款，而且命令禁止流向房地產。
別人家娶媳婦你看著高興就行了，那不是你家娶媳婦兒，所以這個差距是很大的。

03 調控造成房子質量越來越差
我們現在看到市場上的調控政策基本上劣幣驅逐良幣，就是開發商沒蓋好房子，你只能蓋破房子，越破越好。這個破房子破到什麼程度呢？
有些一期的房子賣的很好，又有空氣淨化器，又是高級的電梯，又是高級的門窗，二期的價格比一期的還低，于是大家把空調都撤了，把電梯換成最破的電梯，把外牆的瓷磚給弄沒了。
總之，以後可能得蓋破房子，不能蓋好房子，這是一個很麻煩的問題。所以，產品與價格之間的矛盾，尤其是想蓋綠色產品，我們想蓋環保產品，你不讓賣高價，怎麼辦？
比如說碧桂園，去年比前年的低，就是只能賣破房子，賣低價，擴大規模，但是利潤達不到那麼高。
（這里解釋一下，由于利潤萎縮，融資困難，想要維持高增長，就必須讓錢流動的更快。這里映射的是碧桂園一天出圖，四十天開盤的變態規定。）

04 只租不售，給腐敗開了一個很好的頭
前天開會我問一個人，你的房子租出去沒有？他搖搖頭，沒有。
他是一個月1.5萬，一次性交180萬，十年的租金，在北京的一個很遠的地方，那也就是平均一個月2萬塊錢的租金，90平米以下的房子。
我覺得固定性住房（只租不售性質）以後給腐敗開了一個很好的頭兒。
我們在海南已經發現有幾十位部長級的享受了30年的租賃權，我也搞不清楚他們是自己花錢的還是別人給的房。反正這種長租房，創造了一個新的機會，我也不知道法院會怎麼判。
再一個，給開發商的壓力就是，這個租金可能是難得取得回報。

05《越出政策的地兒，房價越漲》
政策陷入了一動悖論，這種悖論是非常嚴重的悖論。大家都說，出台政策以後很多人擔心房價是不是會跌了，我個人覺得，越出政策的地兒，越証明房價要漲。不漲他出政策幹嗎？他傻呀？
在座的這些人，開會時，每次都問我，到哪買房子？
我說你真傻，政府告訴你到哪買房子了，他在那兒使勁壓著，就告訴你到那兒買房子，不壓著不就漲了嗎？漲了才壓著，是吧？
如果那個葫蘆扔在水缸里頭，你不按著不就往上走嗎？你按著才往下走。現在按著，葫蘆下去，水上來了。你想想，葫蘆按下去了，水缸里的水是不是往上走？這麼簡單的道理還用問嗎？
政府告訴你到哪買房子，你就到哪去。

06《一二手房價倒挂？那你還不去炒！》
我把地價加上一個建安，稅費，各種成本加進去以後，這是我賣得不賠錢的價，叫地板價。
天花板價在哪？天花板價在顧客身上，一個人買，可能加點利潤就算了，10個人買我就得往上加價，這個價叫天花板價。現在這個天花板價讓政府按住了，政府把天花板價打破了，打到地板上去了。
所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒挂。
倒挂是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。
這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。

07《為什麼要搖號？搖號就是供不應求》
100套房子有3個人買用搖號嗎？搖不搖都搖到你頭上了。
上海前兩天搖了好幾個號，我一看，一個公司買了170套房子，他組織一大堆公司人員在那兒填窟窿，搖號，占名額。這說明什麼？說明是政府在幫你。

08《中央和地方博弈（前方高能預警）》
我最近去了很多地區，地方官員都問我，怎麼想辦法和中央政府政策博弈？我說你們怎麼都這麼想？
比較早的大家聽的，90、70，這個調控政策針對誰的呢？針對開發商的。所以開發商和政府斗爭，把90、70的戶型改來改去，然後把戶型，廁所、衛生間的空間，陽台都調來調去，就是要躲90、70的政策。
第二步就變成老百姓離婚了，那就是消費者開始跟政策進行斗爭。
現在就是地方政府開始跟政策進行斗爭。我問幾個房管局局長，那天我去幹什麼了？房管局長陪我吃了三頓飯，就是要問一大堆問題，拿著小本子使勁記。
房管局長的第一任務是不能讓市長和書記被請去談話。因為房價漲到一定程度以後，市長書記被約談官兒就當不成了，所以這是一個很重要的問題。
地方政府就得跟政策做斗爭，所以他們就想個辦法，把市里的房價和縣里的房價結合起來。先是遠郊區，遠郊區不行就把周邊市管縣的價格全合進來。
這就造成了一個什麼呢？開發商、消費者和地方政府三方聯合起來和中央博弈。要是不博弈，地方政府地賣不出去，你要硬壓著開發商，地還是賣不出去了。所以，這就是一個很嚴重的問題。

09《政策什麼時候取消，取決于特朗普》
很多人問我，什麼時候這些政策能夠取消？什麼時候這個政策能夠解封？
前兩天開會有一個老總告訴我，最好就得看看我們特朗普先生給我們幫多大的忙。特朗普先生要讓中國的外貿掉下去了，要讓中國的經濟掉下去了，可能政府就得把這個後門開開，讓開發商日子好過點，要不然經濟就掉下去了。

10《城鎮化紅利期還很長》
中國到現在14億人里頭，8億人在城市生活，但只有5億多是城市戶籍，40%是城市戶籍，剩余的人都是農村戶籍。
所以雖然有一部分農民住在城市里頭，但是他孩子不能上學，不能領退休金，不能買房子等等。
去年我們中國的服務業已經超過了GDP的50%，換句話說，如果服務業越來越多的時候，一定要靠城市才能解決問題，靠農村是解決不了服務業的問題的，靠農村就是老婆和孩子給你倒水洗腳，能有人給你捏腳嗎？
所以城里城外，不管是發達地區和不發達地區，我們都可以看到，未來發展的趨勢，第一產業的人口一定是越來越少，必須到城市才能富起來。中國要想達到基本現代化和現代化小康，你得滿足70%的城市化率，我們還早著呢。

11《還要用20年完成70%城鎮化》
我們的現有城市里頭，現在大概有220億到240億平方米的住宅，這包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城鎮化率計算的話，我們最少得有400多億。
大現有情況下，好像增長1倍的住房增長量。我們每年住宅多少呢？去年大概7.8億平方米，今年大概也就10億平方米。
即使是這樣算的話，我們還得用20多年的時間才能滿足70%的城市化率的人口需求。我們滿足不了。如果你天天用按著的方法，這個速度可能就很難達到。
房地產長遠的發展你是改變不了的，美國200多年呢，紐約現在房地產市場仍然是大頭。你說房住不炒，把它弄沒了，弄沒了中國經濟就沒了，這個是無法改變的一種情況。

12·90後、00後可以從父母那里繼承三四套房子
很多人說，我（90後、00後）可以從父母那兒繼承一套房子，從老婆家里還可以繼承一套房子，我一個人可以分三到四套房子。
胡扯，因為老人不死。我們的平均年齡估計從60多歲，70多歲，現在漲到80多歲了，過兩年就是90多歲。
你想想，30歲生孩子，你要想繼承老人90歲的房子，你得活到60歲才能繼承，那你30歲結婚的時候，到60歲之間這30年你老住別人的房子？那不是胡扯嗎？

13 共有權房，政府賺雙倍
共有產權房我覺得更是政府貪財的一個取向。
本身那個土地賣3萬塊錢，然後房價賣4萬塊錢，然後他占50%的股權，這個房價就變成了8萬塊錢。周邊的二手房房價多少？6萬。你要賣給業主，說4萬塊錢賣給你一套房子，你是不是覺得很高興？比坊間的6萬二手房便宜多了。
可是你別忘了，政府還拿了50%，政府這50%出錢了嗎？沒出錢，他得了雙份的地價，3萬的低價變成了6萬，還得了一套房子。
所以共有產權房從目前看高于當地二手房房價的項目已經很多個了，我只能說，本來拍賣土地的商品房，政府拿走了70%，到了共有產權房的時候，政府就從房價里拿走了90%或者更多。

14 房地產稅，還遠著呢
房產稅初期的時候就提出，要減去其它的稅費。
但是現在這句話都被人抹了，他們總想在不減現有稅的情況下加稅，這是不可能的，老百姓一定會造反。
如果減了一些稅，再征，能不能解決現在的土地財政問題？解決不了。
土地出讓金70年的一次性支付相當于永久性的土地費，它是複利計算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就沒錢了，所以替代不了地方稅。
我不認為房產稅能解決房價問題，能解決供應性問題，能解決任何問題。

15 空置稅可解決租賃住房問題
在不改變現有雙軌制的一些條件下，我個人覺得用市場化的辦法解決問題是最好的，不是限制個人買房子，而是鼓勵大家買房子。你買第三套、第四套、第五套、第六套都行，買的越多越好。
但是我要加你一個空置稅，德國⋯很多國家都是用這種方法。只要你的房子是為了住的，不是為了炒的，那你就讓里頭有人住，你空置半年以上我就要收你的稅。
所以他的房子里有人住，有人住你不就達到了房子是用來住的目的了嗎？但是人們為什麼要把它用于出租呢？就是因為你減稅，德國就是這樣的，他用減稅的方式控制房價，同時用減稅的方式，用政府補貼讓窮人有房子租。

16 長效機制很難建立
如果要用長效機制徹底解決中國的問題，那麼就要解決的是土地制度問題，戶籍制度問題。
那麼矛盾就在于，我們的短期政策不利于長期機制的建立，你沒法解決土地制度問題，也沒法解決戶籍制度問題。
我們如果用現行的方法解決房價問題，你使勁按著，不用市場化的辦法解決問題我覺得是適得其反，也不可能建立長效機制，我就講這麼多，謝謝。

17/04/2018

人行宣佈降準1個百分點！放水4000億；
消息公佈後，恒指夜期 即時彈升180點；
美國債仔 狂印銀紙玩貶值，輸打贏要恐嚇貿易戰
你精我都唔笨！😂國家對衝 行量化寬鬆，立馬放水4千億，你鬆我都鬆😬 銀紙週圍水浸🌈資產又被迫升值！🌈

16/04/2018

最近，香港樓價指數直衝177點/平均樓價807萬一間，敦高敦低？（8/03就31.77點；2/16約130點，4/18今約177點，約兩年升47點共36%，升到200點可能嗎？市場高位，歷史已證明是一浪高過一浪！樓市如是⋯股市如是；經典圖1:回看歷史去到1989,Even只是只是148元呎=1600元米😂，都總會覺得貴，都總有調整聲音！市場一定是看宏觀五年十年發展的⋯）
幾個數據：
1997香港M2總貨幣 只約4萬億
2018香港M2總貨幣 已過22萬億！（5.5倍廿年前，坊間常拿1997比較，有意義嗎？）
財富的沉澱及資金湧進👆👇好多人視而不察⋯
1997中國M2總貨幣只僅過9萬億
2017中國M2總貨幣約168萬億！（18.66倍廿年前！）
再一個強大數據，1997中國GDP都未夠8萬億！
2017中國GDP過82萬億！（約10.3倍 廿年前）
國家雄起，浩浩蕩蕩！世界、社會、經濟從來就是發展中存危機，危中亦有機進步進化的！我們中國智慧‘福兮禍所伏，禍兮福所倚’⋯一代偉人名言‘摸著石頭過河’ ⋯社會經濟也是這樣發展的！惟一無變的就是‘貨幣實際賺買力’隨時代發展，卻不斷在貶值！
而中國人理念斯土斯有財，其實符合了西方投資理念 ‘不只賺錢’ 更要 ‘賺到資產’！
天下攘攘皆為利往；每天營營役役為賺錢，可這概念不正確⋯一般人沒有理清何謂「金錢」。「金錢」本身是虛無，只是一種交易媒介(MediumofExchange)，「金錢」如果沒有資產Backup甚麼都不是！要知道，全世界最大貨幣系統美元背後 其實沒有任何實質資產支持！金本位制度已不存在，因此美元不應再稱作 美金，它只是一種單純得到國際認可的交易媒介。背後支持美元不停大規模發行的 其實只是一種信貸(Credit)，白一點說就是一種債務 「美債」！亦即是說美元是根據「美元本位制」發行，很可笑！而世界大部份貨幣都是以美元作「錨」支持其貨幣發行，即全世界也在實行「美元本位制」，這不是霸權是甚麼？通過這個不平等機制，美國更可突破傳統的國際收支平衡理論，以資本和金融帳(Capital and Financial Account)的順差來彌補經常帳(Current Account)的逆差，從而無限量支持美國人多年揮霍無度。這種揮霍無度消費模式再加上金融海嘯後多次QE，就如吸毒癮君子無得返轉頭！可想而知「美債」對美國人何等重要，因此很難相信美國會在「染上毒癮」情況下持續或大幅加息，債務需付利息，而加息只會增加美國財政負擔令財赤問題更嚴重！
市場關於美元霸權論述已好多，但卻是真實的論述！「金錢」的本質是虛無，而且對比資產 長遠會不斷貶值。因此，大家賺錢目的便要更正，不只是「賺錢」而是要「賺到資產」；每個人都需要投資和資產配置，而並不是每天只盲目去賺取虛無的「金錢」， 這概念相當重要。

以下一效應一指數一辦證思維；看完，大致可理清未來市場 怎預作部署
馬太效應：富者越富窮者越窮！08金融風暴後，全世界特別美國全力開動印鈔機無限QE，低利率年代+銀紙貶値加速=資產被迫升值！手上有資金資產者更是大舉槓桿，大買特買！在資產升値年代，形成了有錢更放膽，無錢更膽小！資產升值出現階級斷層更明顯！中國改革開放以來，無數個先吃螃蟹的無不是告訴你：餓死膽小的，撐死膽大的！ 更甚😂人有多大膽 地有多大產；在充滿冒險精神的商業世界，何嘗不是一種眼光預見、挑戰與風險并存！
堅尼指數：香港堅尼指數正在加劇！政府統計處公佈2017年反映貧富差距的堅尼系數錄0.539創下45年來新高。馬克思主義其中論述就是階級間予盾！但在一個講求資本資金資產高度發展年代，
沒恆產者可能也在力爭上游，但每每抱怨高樓價卻不敢行動？ / 可能已有些財富積累者 但卻永只觀望無行動？
但有資金有資產敢入者，在這資產盛宴中 再加槓桿再再投入市場，更資產膨脹！
那麼，你說，堅尼指數可以打破嗎！？答案是可以！只要明白資產遊戲，便可能有答案了！

好喜歡毛主席的辦證思維，以下套用之
1-某女仕在香港多年，自08年一直在市場看樓，歷經市場滄桑見慣高低起伏⋯但就是一直畏高怕跌 永覺得樓價可更低！（任何時刻包括市場好差時！）
難道市場差 不就是方便買家 可以便宜買進嗎！
適逢其會，最近朋友給她看了一幅1989年經典圖⋯任何時候房價都貴！以及問她：眾多風浪中，香港120萬個業主及眾多資產者 都未曾特別擔憂樓價大跌，怎麼偏偏你一個操心了十年？你從未真金白銀投入？資產市場 從來是投入資金者持貨/及限購限售下賣方擁訂價權！何況你朋友都買了幾層？你真的是潮漲潮退時 永遠獨醒/喜歡裸泳？ 結果：去買了！
2-問題：所有政府包括地方或香港特區，推出任何辣招或限制打擊炒家，不就是為了壓抑過熱調控樓價，以令廣大市民老百姓及首置者 更經濟實惠更便宜 /可買得到/可安居樂業嗎？如果市場一回暖，是不是又貴了？越多辣招杜絕了實力多金者與首置競爭，有剛需的首置 不是更宜進嗎？

29/03/2018

市場流轉熱傳的⋯😂
20/2/1989時😱只@千六元/米=@148元/呎時（現看返 絕無可能！）甘當時，都話要調整要打壓😱只是/高達@148元呎 的'高'樓價！！😂
今日國內已由@1600元/平方米 升至 @10幾萬元/平方米 平常事！27年升了至少63倍！即一年平均 起碼升個double！
😁任何時候回望👉那時樓價都係高！（歷史大潮只會一浪高於一浪）👉對無入市的人來說⋯ 都係望 會調整⋯
好多人覺得樓價升，但未必純樓價升，真的歷史通脹 及 銀紙貶值 才是‘Primary Guilty’😂

21/01/2018

你不可不知的又驚😅又喜🎉數據，
1-中國大城市的近期求職平均薪资表，北上深等城市的数据亮瞎了双眼，比其他城市高出至少20%。
以北上深三大城市中位數 人幣$9655 除以 約0.85兌換率=約$ 11359港幣/月，而這只是中位數！
看來，位處東方之珠的香港一代，真的要明白在充滿競爭的世代，不進則退⋯《世界是平的》符合一切發展觀，各國際城市競爭力正力追上游
2-2017年中国GDP突破了80萬億大關，增速創7年之新高，同比增长6.9%，超日德法之和。經濟列車再次被提速，轰隆隆走向中国夢。中國好，大灣區經濟，香港若把握好機遇，必適逢盛世其會！
3-中国有13.7亿人口，人均生產力帶來的每年經濟效益 及企業創富能力不斷與世界競爭進步中，未來五年中國將踏入年Gdp年收入100萬億大國；
4-國內大城市在未來十年 平均價 將跨越@10萬/米 或@1萬/呎，甚至深圳某些區域呎價已觸及@20萬/米！
而中港互動下，亦正如股市AH股同價化下，港 深 地產市場 必更 兩邊互動比較 及一齊水漲船高⋯

05/10/2017

https://m.youtube.com/watch?v=kT8JKq4_O4I&feature=youtu.be

邵博士搞笑《樓市淡友哀傷的五階段》😂值得咀嚼下，好多人 可能徘徊在市場第1-4階段⋯走不出⋯

報章專欄文章語音版本

08/09/2017

AIRb&b 指定高級旅宿👍豪華精緻太空艙👍獨立私隱度高⋯雙浴室，廚房家電齊，冷氣 Wifi 獨立電視 床褥 夾萬 齊全⋯紫外線殺菌科學乾淨，靚裝即住！長住 短租 商務旅宿 皆相宜👇
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27/05/2017

🏇市旺擋不住！🔥這就是市場⋯🔥剛需強烈！面包平過面粉！/土地短缺地價硬淨屢創新高 ！剛錦上路站83.3億信和投到⋯@6735⋯又是市場上限價！
#資金泛濫銀紙貶值通脹肆虐下，全球資金避險情緒趨強！虛擬貨幣比特幣七八年連升96.6萬倍！（你夠膽買嗎！？）惟有硬資產房產最值錢最硬淨！（黃金都得⋯😅但沒租收⋯不可按揭無投資槓桿本大利少！）*
#真的留意資金走勢馬太效應強烈，強大資金不斷出手鬥搶貨搶升下⋯ #正變相削弱緊市場真正用家及一般散戶投資者之購買力！自政府11/4限制一約多件要交15%稅下，資金仍然大手繼續出擊！海之戀昨天一鋪清全沽40億貨下 大手投資者掃145件 佔30%！早二週翰林峯大手掃 79件 佔38%！今日啓德站天寰A1/A2組 大手投資者仍然大手掃緊⋯😅其實政府用心良苦限制多件實力投資者俾重稅⋯就是想幫 有名無樓的真正需求用家上車置業 或為一般家庭手上資金做更好對衝，你點睇😁😄💪🏇
*城市指數CCL昨天報158.26按周升1.16%， #連續第14個星期即逾3個月創出歷史新高* ；按月就升2.39%（而樓價由年初至今就升9.5%）而CCL八項樓價指數 七項創歷史新高， .72點，再創出歷史新高，按周再升1.02%*