08/08/2026
沙田神召神學院舊址2026新動向
恒隆集團就沙田神召神學院舊址重建項目再向城規會提交新方案，擬建兩幢31層高住宅大樓，提供450個中小型私宅單位，伙數較9年前嘅舊方案增加90伙（約25%）。新方案亦新增安老院舍等社福設施，令總樓面面積按年增加26%至約35.31萬方呎。申請人指出，擬議修訂旨在回應周邊規劃環境嘅轉變，並進一步釋放該地皮嘅發展潛力。
🟠Arup規劃綱領 (節錄)
擬議修訂為回應周邊地區規劃環境轉變的及時措施，並可釋放申請地點的發展潛力，透過提供住宅、社會福利、社區及宗教等多元用途，充分發揮用地價值，為社區帶來更廣泛的規劃效益。擬議修訂可帶來以下規劃裨益：
- 回應《施政報告》中有關房屋供應的政策方向，並滿足整體房屋需求；
- 符合持續建築設計指引，提供足夠的樓宇間距及建築物後移，以改善空氣流通及視覺通透度🙈；
- 技術上可行，不會對周邊環境造成不良影響；
[...]
🟠2017鄉郊及新市鎮規劃小組委員會決議
反對原因如下：-
1️⃣地盤及城門河兩旁包括沙田公園的開放空間，已被規劃設計成為沙田新市鎮核心區內一條主要且突出的景觀／康樂軸線及觀景廊。從土地使用規劃角度來看，該地盤劃為「休憩用地」用途是適當嘅，並沒有足夠理由將地盤由「休憩用地」改劃為「住宅（乙類）4」。
2️⃣地盤毗連其中一段城門河，該段由獅子山隧道路（西南面）及大涌橋路（東北面）組成，而該段城門河兩旁並無高層建築。地盤於河畔擬建住宅發展，將破壞「休憩用地」嘅架構，並阻隔北面城門河對出的沙田公園及南面城門河對出曾大屋至沙田新市鎮南界的觀景廊；
3️⃣申請人未能證明該申請不會對周邊地區造成不利的景觀、空氣流通、文物保育及交通影響；
4️⃣ 批准改劃申請會對引致其他位於規劃作「休憩用地」用途嘅地帶提出類似建議，造成不良先例，其累積效果會減少沙田新市鎮嘅「休憩用地」供應。
上述4點（除文物保育外）仍然成立❓
🟠協同效應
新鴻基和恒隆集團先後就其酒店及住宅發展項目遞交規劃申請，確實「巧合」，畢竟llewelyn-davies曾幫新鴻基促成唔少規劃申請，感覺上係借力打力嘅規劃申請策略，或多或少都為鄉郊及新市鎮規劃小組委員會增加不少壓力。究竟鄉郊及新市鎮規劃小組委員會能否根據「現狀」(除T4 Trunk Road外，幾乎無改變）作出公平公正及符合公眾期望或規劃原意嘅判決呢？絕對值得期待🫰
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