尚悅‧方 - Park Reach

16/12/2017

尚悅‧方 盡推63伙187呎特色戶折實呎價$2.06萬
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2017年12月16日 10:10上一篇 | 下一篇
由恒地及新世界發展的元朗迷你戶新盤尚悅‧方周內盡推全盤63伙，安排下周三（20日）發售，實用187至310平方呎的開放式及1房，雖然四成四單位折實$400萬以內，但有單位挑戰新界西北開放式呎價新高。
全盤63伙價單定價$315.6萬至$586.1萬，價單呎價$14,069至$21,754，扣除120天即供5%折扣，折實$299.82萬至$556.795萬，折實呎價$13,366至$20,666，僅1伙1樓192平方呎開放式戶折實低於$300萬，但折實呎價要$15,616。參考同區溱柏近月一個9座低層272平方呎細戶，樓價$417萬，呎價$15,331，上述尚悅‧方入場戶位處最低層，呎價則高1.9%。
不過，尚悅‧方63伙單位中有18伙單位折實呎價逾$1.6萬，當中有3伙特色戶折實呎價更貴逾$2萬水平。當中元朗最細的1樓G室，面積187平方呎開放式特色戶，另有逾百呎平台，折實樓價降至$386.46萬，但折實呎價高見$20,666，料挑戰新界西北開放式呎價新高。
事實上，鄰近溱柏全盤最貴開放式特色戶今年7月二手呎價$1.57萬，仍比尚悅‧方大部分單位低，而同區呎價逾$2萬水平的屋苑，亦只有新地系的Grand YOHO；鄰近的錦田北爾巒亦有個別特色戶及洋房呎價逾$2萬。當然，亦有新界二手業主睇好後市，消息指唐人新村尚築一個191平方呎低層花園戶，現開價$380萬，每呎叫價亦近$1.99萬。

14/12/2017

元朗尚悅．方開價 半數折實400萬以下
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2017年12月13日 12:00上一篇 | 下一篇
元朗尚悅‧方昨日公布首批30伙售價，折實入場價由299.8萬元起，首批單位半數折實售價雖於400萬元以下，仍較區內二手貴逾1成。

由恒地及新世界發展的元朗尚悅‧方，昨日公布首批30伙售價，是批單位包括開放式及1房戶，面積由192至310平方呎，售價由315.6萬至559.6萬元，呎價14,069至20,403元。

最快聖誕節前推售

採用120天現金即供付款方法，可享最高優惠折扣5%，以最高折扣計算，折實售價由299.8萬至531.6萬元，折實呎價13,366至19,383元。

其中入場單位1樓B室，為192平方呎的開放式戶，折實售價299.8萬元，呎價15,615元，僅此1伙屬300萬元以下單位，而是次亦有半數單位為400萬元以下，意味可承造9成按揭。

發展商亦提供一按及二按安排，最高不超過樓價的8成半或9成，惟如果採用發展商提供的按揭，最高只可享4%樓價折扣。

然而，是批單位售價看似較低，但實際上呎價與同區新盤呎價相若，與本年初推出的Grand YOHO 2期，折實呎價12,132至17,024元相比，可謂相當貼近；若以比鄰的同系尚悅，現時平均成交呎價11,950元相比，貴逾1成。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將於今日起收票，將視乎收票情況決定加推，有機會一次盡推全盤63個單位。而銷售安排將於短期內上載，爭取聖誕節前推售。

馬頭角翰畋加價3至9%

另一方面，保齡球大王楊氏家族旗下馬頭角翰畋將部分單位提價，加幅3%至9%。其中5樓A室，336平方呎1房戶，由747.1萬元提價至816.5萬元，加幅逾9%。另外項目新增「靈活II」付款計劃，在指定日期內付清樓價餘額，可獲樓價5%現金回贈。

豪宅新盤方面，中信泰富何文田KADOORIA昨再錄2伙成交，單日套現逾1.8億元，成交價分別為8,900萬及9,880萬元；發展商再推出1伙於周六（16日）上午9時至中午12時招標。

沙田九肚尚珩再錄成交，昨日招標售出2座8及9樓B室複式單位，面積1,554平方呎，以4,009.32萬成交，呎價2.58萬元。

另赤柱紅山半島亦錄成交，棕櫚徑153號洋房2,788平方呎，以逾9,678萬元成交，呎價約34,715元。

http://ps.hket.com/article/1968757/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B0%9A%E6%82%85%EF%BC%8E%E6%96%B9%E9%96%8B%E5%83%B9%20%E5%8D%8A%E6%95%B8%E6%8A%98%E5%AF%A6400%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B

12/12/2017

首批逾30伙 元朗尚悅‧方今開價
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2017年12月12日 10:43上一篇
元朗十八鄉路尚悅‧方最快今天開價，首批最少30伙，聖誕前開售。項目管理費高近每平方呎6元，為元朗區最貴。

管理費6元呎貴絕元朗

由恒地及新世界共同發展的元朗尚悅‧方料今開價，發展商為買家提供最高85%一按，連同二按最高共可借款9成。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，部分單位定價將參考屯門及元朗錦田同類新盤，但仍會以元朗區內需求為主要考慮。根據資料，屯門城‧點1伙實用面積232平方呎開放式戶，成交呎價為1.89萬元，為項目呎價新高。

項目管理費金額按不分割份數而定，每份為60.28元，管理費每呎由5.33至5.96元，貴絕元朗區。最貴單位屬1樓F室，每月管理費約為1,628元。

11/12/2017

尚悅．方記者會 公布最新部署
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2017年12月11日 12:41上一篇 | 下一篇
元朗低密度精品生活居停「尚悅．方」新聞發布會，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民公布最新部署。

元朗低密度精品生活居停「尚悅．方」新聞發布會，恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民公布最新部署。

11/12/2017

尚悅‧方聖誕節前開售 參考屯門盤每呎1.89萬開價
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2017年12月11日 13:01上一篇 | 下一篇
恒地與新世界發展合作元朗迷你戶新盤尚悅‧方計劃短期開價，發展商豪言部分單位會參考屯門迷你戶新盤呎價約1.89萬水平，預告聖誕節前開售。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，尚悅‧方短期公布首張價單，將不少於30伙，將參考同區、錦田北、屯門同類一手細面積單位價錢，計劃聖誕節前首輪銷售。被問到有屯門迷你戶新盤呎價達1.89萬元，林氏回應其中部分單位會參考有關價錢。

林達民表示，尚悅‧方屬同系尚悅伸延，設計刻意開面積細品質高單位，目標客包括首置客。林氏指，不擔心細單位銷情，強調：「市場話畀我個市場好多需求。」

尚悅‧方位於元朗十八鄉33號，8層高單幢式設計，涉及63伙，實用面187至310平方呎，預計關鍵日期為2019年4月30日。
http://ps.hket.com/article/1967098/%E5%B0%9A%E6%82%85%EF%BC%8E%E6%96%B9%E8%A8%98%E8%80%85%E6%9C%83%20%E5%85%AC%E5%B8%83%E6%9C%80%E6%96%B0%E9%83%A8%E7%BD%B2

02/11/2017

君豪峰明賣樓 尚悅·方待批預售


恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民出席天匯記者會時表示，同系鰂魚涌君豪峰累收450票，明天賣樓。而元朗尚悅·方正待批預售，最快11月賣樓

26/10/2017

恒地下月推兩大迷你盤 君豪峰暫收逾160票
元朗尚悅‧方待批預售

即將踏入11月，恒地計劃下月推售兩大迷你戶全新盤，包括鰂魚涌君豪及元朗尚悅‧方。

當中鰂魚涌君豪峰上周首張93伙價單，考慮反應，短期或加推1房，最快下月初發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指，君豪峰暫收逾160票，會視乎收票反應，短期或加推第2張價單，以1房為主，首輪銷售前仍不打算加推開放式戶，最快下周中作首輪銷售，11月初銷售機會較大。對於不加推開放式戶，林氏回應指，1房及2房客源相近，有意聚焦購買力。

另同系與新世界合作的元朗新盤尚悅‧方仍待批預售，林達民稱預期項目兩周內批預售，有機會下月發售。

22/10/2017

悅雅新風繁華景致，
時尚新潮匯聚人潮，
舒逸璟刻生活盡擁眼前，
如需索取圖則，可向本專頁索取詳情或預約參觀示範單位🙂

22/10/2017

🍀尚悅。方。
全新樓。位置元朗十八鄉路33號。
尚悅和蝶翠峰旁邊。
主打細單位開放式至一房。
400萬樓下有機。9成按揭👍🏻

22/10/2017

一手混戰再添兩員
「荃灣西新盤大戰」白熱化之際，來自元朗及啟德的兩個新盤昨天公布命名，準備加入新盤戰團。先有由恒基(012)及新世界(017)合作發展，位於元朗的低密度住宅項目「尚．悅方」，項目主打迷你戶，實用面積介乎187呎至310呎，堪稱「細絕元朗」；與此同時，會德豐(020)啟德項目亦正式命名為“OASIS Kai Tak”，主打一至兩房單位。兩個項目均待批預售樓花同意書，並預計最快第三季尾推出。
「尚．悅方」位於元朗十八鄉路33號，項目屬單幢設計，僅7層高，提供63伙，一房戶佔七成，實用面積187呎至310呎，其開放式單位相信屬元朗區「最迷你」，樓高3.15米，不設窗台，另設連天台戶。
「尚．悅方」細絕元朗
恒地營業(一)部總經理林達民表示，若取得預售樓花同意書，將最快於月底開售，定價會考慮同區細盤及鄰區二手盤，主打年輕上車客，並強調細盤仍有市場。
對於集團下半年部署，他透露有三個港島新盤待售，包括北角馬寶道項目、香港仔田灣項目及鰂魚涌項目，但未有確實推出日期。對於下半年樓市，他認為以穩定為主，預料優質單位會跑贏大市。
啟德盤648伙下月售
至於“OASIS Kai Tak”規模較大，高層及低層各設4座，涉648伙。高座樓高28至29層，為開放式、一至4房間隔，標準單位實用面積270至800呎，特色戶1,500呎。低座則最高6層，實用面積300至1,500呎，同樣設特色戶。項目主打一至兩房戶，佔約七成，開放式單位約一成。
會德豐常務董事黃光耀表示，項目售樓書及示範單位已「準備成熟」，正等待預售樓花獲批，最快9月推出。黃光耀睇好後市，透露項目會分批推出，預計第一批將涉不少於130伙。有指近日大單位銷情停滯，他稱項目有一定市場，因主打一至兩房戶，有望吸引年輕人及小型家庭。
對於下半年部署，他認為上半年各發展商成績不俗，預計未來推出的項目會「價量兼備」。至於集團除了啟德項目，下半年將以現樓推出山頂Mount Nicholson 24伙分層住宅，年底則推售日出康城第5期。

「荃灣西新盤大戰」白熱化之際，來自元朗及啟德的兩個新盤昨天公布命名，準備加入新盤戰團。先有由恒基(012)及新 […]

22/10/2017

元朗尚悅‧方圖則曝光

東方日報 東方日報2017年8月15日
元朗尚悅‧方圖則曝光
尚悅‧方平面圖
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【東方日報專訊】新盤細單位需求殷切。消息透露，恒基地產（00012）旗下元朗尚悅‧方，料短期獲批預售隨即開盤，項目單位平面圖首度曝光，標準戶實用面積200餘至300餘方呎，全屬開放式及一房間隔。

溱柏每呎15441新高
消息指，尚悅‧方料最快月內至下月初開售，銷售準備工作近完成，項目提供63伙細單位。標準層每層設9伙，開放式戶佔3伙，實用面積210至215方呎，一房戶佔6伙，面積由289至310方呎，瞄準上車及投資客。

事實上，各區細單位交投暢旺，做價理想。元朗溱柏10座高層J室開放式戶，實用面積272方呎，二手成交價420萬元，實用呎價15,441元，創屋苑分層標準戶新高。

同屬恒地的西營盤翰林峰，同樣主打開放式及一房細單位，今年開售反應理想，項目提供645伙，至今售出約270伙，佔單位總數逾四成，套現約21億元，現可發售單位62伙。該盤單位間隔由開放式至四房，實用面積僅174至逾1,258方呎。

至於新世界發展（00017）清水灣傲瀧昨連沽3伙，包括一房特色戶，單位為22座3樓B室，屬頂層連天台單位，實用面積469方呎，成交價881.72萬元，呎價18,800元。項目至今累售121伙，套現約25億元。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B0%9A%E6%82%85-%E6%96%B9%E5%9C%96%E5%89%87%E6%9B%9D%E5%85%89-222606809.html

22/10/2017

元朗尚悅．方實呎187起 最快月底賣

放大圖片
恒地(00012)營業(一)部總經理林達民表示，旗下元朗十八鄉路33號項目命名為尚悅．方，共提供63伙，提供187至310方呎開放式及1房單位，預計短期內批售樓紙，最快有機會月底賣樓，市場對細單位需求大，小型單位可睇高一線。

尚悅．方單位實用面積187方呎起，有機會為一手新例後元朗最細單位項目。

林達民又表示，下半年除尚悅．方外，仍有北角馬寶道、香港仔田灣及鰂魚涌君豪峰推售，預料田灣項目將最後推出，項目料2019年4月30日落成入伙。
http://www2.hkej.com/property/article/id/1634658/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B0%9A%E6%82%85%EF%BC%8E%E6%96%B9%E5%AF%A6%E5%91%8E187%E8%B5%B7+%E6%9C%80%E5%BF%AB%E6%9C%88%E5%BA%95%E8%B3%A3