李永財 Gary Li

25/06/2026

又黎

25/06/2026

被告黃達穎虛稱打算在振華道 50 號樂雅苑某物業自住
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25/06/2026

天后柏景台複式戶 成交9588萬

25/06/2026

【早「登」極樂？】簡樸房寬限期登記 洋樓原來佔大多數？

近十數年香港劏房數目飆升，最新數字達110,400間【註1】，成為舉世知名的房屋問題，但至於全港劏房的地址，卻一直未有完整資料，公眾以至關注劏房戶的社福機構，對劏房的分布了解亦停留於估算階段。

今年3月生效的《簡樸房條例》要求劏房業主登記資料，而登記了的劏房在2030年前均能免於被取締。近日政府公佈首批登記詳細劏房的詳細地址【註2】，公眾終於能夠一探香港劏房具體位置，實質成為了香港首份「劏房名冊」。雖然登記的劏房數目只及整體劏房數目的約10%【註3】，但相信隨簡樸房的登記寬限期臨近【註4】，「劏房名冊」會越趨完整。

研究員在6月4日下載和分析當時已公佈的1,538個物業或樓層登記資料（以原有單位並非劏房數目計算），包括其地址及樓齡等資料，發現一些頗為有趣的現象，值得深入探討：

▍首批登記劏房 位處洋樓者竟多於唐樓

傳媒報道的劣質劏房、嚴重劏房火警等多為於沒有升降機、樓齡高的舊區唐樓，因此予人劏房多位於唐樓的印象。然而研究員發現已登記的劏房當中，洋樓佔856間（整體55.7%），竟然比唐樓（普遍樓齡較高、9層以下及無升降機）的682間（整體44.3%）多。[註5]未知這是否代表唐樓業主在登記和合規上較為被動，但肯定的是劏房已大舉進入洋樓。

同樣地，劏房亦非僅存在於樓齡較舊、全套租值較低等樓宇。有超過一成物業(167間）落成尚未足50年便亦轉為劏房出租。這或反映分拆出租的高利潤已漸漸侵蝕較為優質的房屋供應，拖低港人整體的居住質素。

更令人驚訝的是，這份「劏房名冊」還有居屋、租置公屋、甚至新落成私人屋宇。申報資料中雖未有申報物業內劏房數量及方法，但這些單位由300呎至900呎戶型均有，幾乎各種戶型皆有被劏，並非一般理解般，只有唐樓大單位才是劏房的來源。公、居屋在業主裝修改動上有不同限制【註6】，包括供水排水系統及電錶煤錶，未知戶主事前有否按規定改動單位，又能否按新標準裝修。

➤部分已登記在「劏房名冊」的居屋、租置公屋及新私樓單位
特殊劏房單位｜房屋性質｜呎數
兆康苑兆偉閣22樓｜居屋｜ 568呎
兆康苑兆健閣33樓｜居屋 ｜568呎
兆康苑兆傑閣23、25樓｜居屋｜ 568呎
顯徑邨顯貴樓34樓｜租置公屋｜381呎
嘉湖山莊樂湖居2-4座（含5個單位）｜新式私樓｜633-639呎
日出康城領都領峯61樓｜新式私樓（2010落成）｜977呎

➤截止26年6月4日簡樸房執法寬限記登記名單 （見留言/Bio)

當然暫時只有約10%的劏房完成登記，並不代表整體的劏房所在的房屋類型分布。不過截至現時為止洋樓佔過半，我們對於劏房的理解不應只停留於舊樓和唐樓中，而是遍佈各種房屋類型，應對劏房問題的方針亦可能要有所調整。

▍逾三分二劏房為重建區份舊樓 登記或只為爭取延遲被取締？

研究員發現有1140所，即74%已登記物業，在2030年時將屆60年樓齡（作為誘因，已登記物業在2030年前能獲豁免執法）。當中近8成位於深水埗、油尖旺及九龍城三個將經歷大型重建的區域，唐樓、洋樓比例相當。

相對而言，這批舊樓（尤其是唐樓）要標合簡樸房規格需要較大改動（例如必須要有通向室外的窗戶、獨立並對外通風的廁所）。根據政府簡樸房示範單位，涉及較大規模改動的簡樸房單位每個造價至少5萬。若要改動至符合標準，以目前平均1劏3.2的平均數計算，每個物業改裝成本可達至少十數萬。

成本高企，又位於重建機會高的舊區，不排除部份唐樓業主實質未有改裝的意圖，及早登記只為避免在登記期後遭取締，爭取多數年的營業時間。恐怕2030年或有大批未改裝的劏房單位被取締，屆時越來越少的過渡屋（不少過渡屋營運時間僅得3-5年，或因位處北都發展區已被清拆）是否足夠應對被逼遷的劏房戶，是個未解答的問題，恐怕又會出現《簡樸房條例》通過後租客流離失所的情況【註7】。

▍房屋質素向下流 「住大啲」承諾何時兌現
總括而言，透過這個初步的「劏房名冊」，我們能夠理解到：

⧪ 不少劏房位於重建區內，在政府全力推動深水埗、九龍城和油旺重建下，劏房業主或會對投入資金改裝有猶疑，反而令不少劏房居民在2030年或以前繼續居於「水深火熱」之中。

⧪ 劏房蔓延至居屋、租置屋甚至新私樓，這反映了現時租金不斷創歷史新高下，各類型房屋的業主更有誘因將物業改裝成劏房，以獲取更高的租金回報，但犧牲的卻是不同房屋類型住客的生活質素。

值得再三強調的是，未經屋宇署批准的劏房，本來就是違法，劏房本質就是不理想，難言有所謂「優質劏房」：劏房會根本地降低一個單位的居住質素：從面積、通風、採光及設備等角度來看，即使合資格的簡樸房，也難以說是「正常單位」。而劏房蔓延至各種房屋類型，可見在租金屢創新高下，香港整體的房屋質素呈向下流跡象，不少租樓人士或要越住越細，距離《香港2030+》中定下未來香港人要「住大啲」、住宅單位平均面積要增加10－20%的目標將越來越遠。要避免這種「向下流」趨勢，還要遏止房地產市場投機，讓市民安居樂業。

25/06/2026

7月1日之後 ...

新皇崗口岸附近舖租由之前100元/平方米，現在加到300元
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22/06/2026

有人忍不住抱怨，「做呢份工，本來以為係兼職，𠵱家係全職，無晒自由」
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21/06/2026

只要在港居住183日 報稅就不算中國管轄範圍

21/06/2026

Ricky認為政府應優先保障有多年經驗的網約車司機
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18/06/2026

超級皇崗口岸通關之後
所謂北部都會區形同虛設
直接住深圳 愈黎愈方便 愈黎愈大獲